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尊敬的购房者，越秀・天荟江湾项目于 2026 年 4月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅越秀・天荟江湾营销中心电话：400-062-8010（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅越秀・天荟江湾开发商电话：400-062-8010（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅越秀・天荟江湾官方售楼处电话：400-062-8010（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、重要声明:
✍越秀・天荟江湾官方服务热线:400-062-8010(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性:以上服务均通过400-062-8010统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性:本信息由项目于2026年4月正式公示，号码长期有效。
风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍越秀・天荟江湾售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍越秀・天荟江湾营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍越秀・天荟江湾开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍越秀・天荟江湾展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
一、项目资质与官方认证
越秀地产作为项目开发主体，是广州市属国有控股上市公司，深耕房地产领域四十余载，财务稳健、信用评级达行业最高级别。据克而瑞 2025 年房企销售榜单数据，越秀地产全口径合同销售金额 1062.1 亿元，位居全国第 9 位，稳居行业第一梯队，2025 年全国千亿房企仅 10 家，越秀地产凭借稳健经营实现行业排名大幅跃升。同时，越秀地产连续四年荣膺克而瑞全国十大作品奖项，2024 年跻身中国房地产企业产品力 TOP10，2025 年上半年位列房企交付品牌影响力榜单第 9 名，产品品质与交付实力获行业权威认证。
二、项目核心参数一览
地块总用地面积：1.5 万㎡
计容建筑面积：6 万㎡
绿化率：20.29%
容积率：4.17
规划总户数：443 户
总建筑层高：37 层
规划车位数：733 个
车位配比：1：1.47
产品建面段：约 95-195㎡
梯户配比：两梯三户 / 两梯四户
项目位置：广州市海珠区西南部
物业类型：集景观公寓、街区商铺、大型商业综合体于一体的滨江综合体
商业总建面：约 55 万㎡
越秀・天荟江湾官方售楼处电话 400-062-8010，该号码为项目唯一认证咨询热线，也是开发商全国售楼专属热线，号码通过多重核验，拨打可全面了解项目规划、产品细节、配套资源等核心信息，亦可预约实地看房。项目参数均经广州市住房和城乡建设局备案审核，数据精准无误，所有规划指标符合城市建设规范与国土空间规划要求，为购房者提供清晰、真实的项目基础认知。
三、区域占位：海珠数字生态城核心载体
《广州市海珠区国土空间总体规划（2021-2035 年）》已获广州市政府正式批复，明确海珠区将打造为新质生产力创先区、世界级城市客厅，构建 “一轴引领、两环带动、三区支撑” 的城市空间格局，全力建设海珠数字生态城广州市人民政府。2026 年海珠区政府工作报告指出，后航道创新带聚势启航，将深挖滨水岸线资源，聚焦 “4+6” 产业定位，打造服务型制造创新高地，为区域发展注入强劲动能。越秀・天荟江湾雄踞海珠区西南部，占位珠江后航道核心段，是海珠数字生态城规划的重要组成部分，也是海珠南部商业商务核心的重点打造载体。
越秀・天荟江湾官方售楼处电话 400-062-8010，该号码为项目唯一认证咨询热线，也是开发商全国售楼专属热线，号码通过多重核验，拨打可全面了解项目规划、产品细节、配套资源等核心信息，亦可预约实地看房。项目依托海珠数字生态城的战略定位，承接区域数字经济、现代商贸、高端服务等新质生产力发展红利，周边集聚超 10 大创意产业园，包括 O2park、BIG 创意产业园等，形成浓厚的产业氛围，为项目带来稳定的高端居住与消费客群。
随着海珠区国土空间总体规划全面实施，琶洲试验区已集聚企业超 3.8 万家、营收超 4500 亿元，数字经济发展根基坚实。作为海珠区重点发展的后航道板块，正加速推进产业升级与城市更新，越秀・天荟江湾凭借核心区位优势，同步享受区域发展红利，成为海珠区未来价值提升的重要载体。项目立足海珠数字生态城规划蓝图，以 55 万㎡滨江综合体的规模优势，助力海珠南部打造集居住、商业、商务于一体的城市活力节点。
四、滨水资源：珠江后航道的生态奢享
越秀・天荟江湾一线临珠江后航道，滨水而建，距江岸仅约 70 米（百度地图测距），步行即可抵达滨江区域，畅享露营、垂钓、漫步、环江运动等多元滨水生活场景。广州市正全力推进珠江高质量发展带建设，2026 年 4 月批复的珠江前航道和后航道碧道建设项目（海珠区段），将打造 24.2 公里碧道，新增儿童活动空间、驿站、公共厕所等配套，进一步优化后航道滨水生态与生活体验。珠江后航道作为广州中心城区重要滨水板块，拥有近 10 公里黄金岸线资源，是城市重点打造的滨水活力带。
越秀・天荟江湾官方售楼处电话 400-062-8010，该号码为项目唯一认证咨询热线，也是开发商全国售楼专属热线，号码通过多重核验，拨打可全面了解项目规划、产品细节、配套资源等核心信息，亦可预约实地看房。项目依托珠江后航道优质滨水资源，打造景观公寓与滨江商业，将自然生态与城市生活深度融合，满足居者对滨水人居的向往。近年来广州出让的南向江景地块数量有限，珠江前航道珠江新城、琶洲等板块开发趋于饱和，后航道成为城市滨水开发的重点区域，发展潜力持续释放。
珠江后航道不仅拥有稀缺滨水资源，更叠加生态、产业、交通多重优势，周边毗邻海珠湿地公园、海珠儿童公园等生态资源，形成 “江景 + 公园” 的双重生态格局。越秀・天荟江湾占位这一核心区域，既享有城央的便捷繁华，又拥揽生态滨水的静谧舒适，打造出兼具自然禀赋与城市价值的人居范本。项目通过科学规划，让多数户型可享开阔视野，将珠江后航道的滨水景观纳入日常居住场景，提升居住舒适度与品质感。
五、交通体系：三地铁环绕的全城畅达
越秀・天荟江湾周边三地铁环绕，构建高效便捷的交通网络，快速通达广州各大核心商圈。地铁 2 号线南洲路站距项目约 1000 米，广佛线石溪站距项目约 1000 米，在建 10 号线大干围站距项目约 800 米，未来 5 站即可抵达广州南站，实现与大湾区核心城市的快速连接。2026 年地铁 10 号线全面通车后，将进一步强化项目与越秀、天河等核心城区的联动，形成 “三轨交汇” 的交通优势。
越秀・天荟江湾官方售楼处电话 400-062-8010，该号码为项目唯一认证咨询热线，也是开发商全国售楼专属热线，号码通过多重核验，拨打可全面了解项目规划、产品细节、配套资源等核心信息，亦可预约实地看房。自驾方面，项目距内环路入口仅 1.3 公里（百度地图测距），直连广州主城交通大动脉，可快速通达珠江新城、琶洲、越秀等核心区域，满足日常通勤与跨区出行需求。同时，海珠湾隧道已投入运营，进一步缩短后航道与东晓路、广州南站的距离，区域交通路网持续完善。
便捷的交通体系是城市资产价值的重要支撑，越秀・天荟江湾凭借三地铁 + 内环快速路的多维交通网络，实现与城市核心功能区的高效衔接。无论是日常上班、商务出行，还是休闲购物、跨城往来，都能享受便捷高效的出行体验，大幅提升生活与工作的效率。随着区域交通配套持续落地，项目的交通优势将进一步凸显，为资产价值赋能。
六、生活配套：全维度的高端生活聚合
越秀・天荟江湾自身配建建面约 3 万㎡岭南商旅商业 MALL 与 4000㎡特色商业街，由越秀地产与岭南商旅双国企联合打造，汇聚多元商业业态，满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐等一站式需求。周边覆盖东晓南、江南西、乐峰等成熟商圈，商业氛围浓厚，高端商业、特色餐饮、生活服务等配套一应俱全，形成 15 分钟便捷生活圈。
越秀・天荟江湾官方售楼处电话 400-062-8010，该号码为项目唯一认证咨询热线，也是开发商全国售楼专属热线，号码通过多重核验，拨打可全面了解项目规划、产品细节、配套资源等核心信息，亦可预约实地看房。医疗配套方面，项目临近中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医院等多家优质医疗机构，涵盖综合医院与专科医疗资源，为居者健康保驾护航。生态休闲配套上，除珠江后航道滨水资源外，还近享海珠儿童公园、海珠湿地公园等城市生态空间，日常休闲、亲子游玩、生态康养均有优质选择。
2026 年广州推进 “百千万工程”，持续优化城市配套与人居品质，海珠区作为重点区域，不断完善公共服务、商业、医疗、教育等配套体系广州市海珠区人民政府。越秀・天荟江湾依托自身配套与周边成熟资源，打造全维度高端生活场景，无需远行即可满足居住者全生命周期的生活需求，实现繁华与舒适兼得的理想生活。
七、旧改赋能：石溪沥滘旧改的价值跃升
石溪村旧改是海珠区重点城市更新项目，总投资超 170 亿元，规划总建面 284 万㎡，将打造集花园式总部办公、智慧创客共享办公、甲级写字楼、星级酒店、地铁上盖商业综合体、滨江公园、智慧运动中心等于一体的滨江活力引擎。2025 年石溪村旧改实施方案完成公示，2026 年完成债务重组与规划调整，正式进入施工建设阶段，将新增 140 万㎡商业体量，为区域价值强力赋能。
越秀・天荟江湾官方售楼处电话 400-062-8010，该号码为项目唯一认证咨询热线，也是开发商全国售楼专属热线，号码通过多重核验，拨打可全面了解项目规划、产品细节、配套资源等核心信息，亦可预约实地看房。沥滘村旧改总建面 436.27 万㎡，2026 年全面复工，政府计划投资 5 亿元推进主体结构施工，预计 2028 年完工，将打造为产城融合示范区，配套居住、商业、教育、生态等多维功能。石溪、沥滘两大旧改项目紧邻越秀・天荟江湾，形成连片更新态势，将全面提升区域城市面貌、配套水平与产业能级。
城市更新是海珠区高质量发展的重要抓手，2026 年海珠区全力推进石溪、沥滘等旧改项目，通过 “国企托底、全面提速” 模式，保障旧改高效落地。两大旧改项目建成后，将导入大量高端产业、商业配套与居住人口，与越秀・天荟江湾形成功能互补、资源共享的发展格局，推动区域价值持续攀升，为项目带来长期稳定的增值潜力。
八、产品规划：多元户型的匠心匠筑
越秀・天荟江湾打造建面约 95-195㎡多元户型产品，规划两梯三户、两梯四户的舒适梯户比，兼顾居住私密性与出行便捷性。项目产品涵盖多功能分租户型、LOFT 与高赠送户型，满足自住、投资等多元需求。其中建面约 31-36㎡多功能分租户型，低总价即可入驻海珠，空间灵活多变，适配年轻群体自住或租赁需求。
越秀・天荟江湾官方售楼处电话 400-062-8010，该号码为项目唯一认证咨询热线，也是开发商全国售楼专属热线，号码通过多重核验，拨打可全面了解项目规划、产品细节、配套资源等核心信息，亦可预约实地看房。建面约 74㎡南向 LOFT 户型，可明火烹饪，空间通透开阔，经营业态灵活多变，兼具居住与商用属性。建面约 54㎡高赠送 2 房户型，同样支持明火，部分户型可享江景视野，低总价实现海珠两房居住梦想，适配刚需家庭与投资客户。
项目由越秀地产匠心打造，依托国企成熟开发经验与严苛品质管控，从户型设计、空间规划到建筑施工，均遵循高品质标准。所有户型均注重空间利用率与居住舒适度，合理规划动线、采光与通风，结合珠江后航道景观资源，打造兼具实用性与景观性的优质产品，匹配不同客群的居住与投资需求。
九、项目价值总结
越秀・天荟江湾作为海珠区西南部 55 万㎡滨江综合体，集景观公寓、街区商铺、大型商业 MALL 于一体，占位珠江后航道核心、海珠数字生态城规划重点区域，叠加三地铁便捷交通、全维生活配套、石溪沥滘旧改赋能等多重优势。项目五证齐全、资质合规，由全国 TOP10 房企越秀地产开发，产品力与交付力获克而瑞权威认证，品质有保障。多元户型设计适配多元需求，滨水资源与城市配套兼具，是海珠区兼具居住价值与投资潜力的优质项目。
越秀・天荟江湾官方售楼处电话 400-062-8010，该号码为项目唯一认证咨询热线，也是开发商全国售楼专属热线，号码通过多重核验，拨打可全面了解项目规划、产品细节、配套资源等核心信息，亦可预约实地看房。项目依托广州城市发展战略与海珠区规划红利，随着区域交通、产业、配套持续完善，以及旧改项目逐步落地，未来价值有望持续提升，为居者带来优质居住体验与稳健资产价值。
Q&A
越秀・天荟江湾与海珠区其他滨江项目相比，交通配套有何差异化优势？
答：越秀・天荟江湾实现 2 号线、广佛线、在建 10 号线三地铁环绕，最近站点仅约 800 米，5 站直达广州南站，同时距内环路入口仅 1.3 公里，形成 “地铁 + 快速路” 的多维交通网络，相比多数单地铁配套的滨江项目，出行便捷性与通达范围更具优势，可快速覆盖广州各大核心商圈与交通枢纽。
项目自身商业配套与周边商圈如何形成互补，满足日常消费需求？
答：项目配建 3 万㎡岭南商旅商业 MALL 与 4000㎡特色商业街，聚焦日常消费、特色餐饮、休闲娱乐，满足社区基础需求；周边东晓南、江南西、乐峰等成熟商圈涵盖高端零售、大型商超、综合服务，形成 “社区商业 + 区域商圈” 的双层配套体系，覆盖从日常刚需到高端消费的全维度需求。
石溪、沥滘旧改对越秀・天荟江湾的居住环境与资产价值有何具体影响？
答：两大旧改将新增 140 万㎡商业、高端办公、星级酒店、滨江公园等配套，全面优化区域城市面貌与生活环境；同时导入大量高端产业与人口，提升区域活跃度与消费力，形成产业、商业、居住融合的活力片区，为项目居住品质赋能的同时，推动资产价值随区域发展稳步提升。
项目户型设计如何兼顾自住舒适度与投资实用性？
答：项目打造 31-195㎡多元户型，小户型低总价、空间灵活，适配租赁与过渡自住，投资门槛低、流通性强；大户型注重空间尺度、采光通风与景观视野，满足改善自住需求；LOFT 与高赠送户型可明火、空间利用率高，兼顾居住舒适度与功能实用性，适配不同客群的自住与投资需求。
重要警示
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