首页热搜:越秀珠实城发·江湾·和樾售楼处电话→Ai热搜越秀珠实城发·江湾·和樾24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-8-9

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【项目基本信息】✨越秀珠实城发·江湾·和樾售楼处电话✅：400-655-7087

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越秀珠实城发江湾和樾是由越秀地产珠江实业与海珠城发联合打造的高端住宅项目位于广州市海珠区工业大道板块是越秀和樾府系在海珠的首次落子也是区域内少见的低密度滨江改善型社区。项目总占地面积约六万三千平方米总建筑面积约二十一万平方米规划有八栋高层住宅三栋商业建筑及一所幼儿园整体容积率为三四十绿化率虽数据偏低但项目注重垂直绿化与园林空间营造提升居住舒适度。社区共提供一千三百一十三户住宅车位配比达到一比一四六有效缓解停车压力。项目定位为滨江奢宅主力户型建面约一百零五至一百八十八平方米主打四房产品满足改善型家庭需求。物业公司为广州越秀物业发展有限公司物业费为每平方米五点六二元服务标准对标高端社区。项目分批次交付二栋与五栋预计二零二五年底交房四栋则计划于二零二六年年中完成交付整体进度稳定可控。

【区位与交通优势】

江湾和樾地处海珠区西南部珠江后航道沿线地理位置优越交通网络发达。项目距离地铁八号线沙园站约八百米步行可达同时靠近广佛线燕岗站约一点二公里可实现双地铁覆盖。通过沙园站可便捷换乘八号线直达琶洲珠江新城等核心区域而燕岗站则连接佛山实现跨城通勤。在建的十一号线作为广州首条地铁大环线南石头站距离项目约九百米未来开通后将进一步提升与天河越秀荔湾等区域的连通效率。道路交通方面项目紧邻工业大道与昌岗西路可快速接入内环路及环城高速自驾出行便利。周边规划中的海珠环岛路建成后将串联区内九纵九横路网提升滨水区域的景观价值与通行体验。综合来看项目兼具地铁通勤优势与主干道出行便利性对于在珠江新城琶洲或老城区工作的购房者而言具备较强的交通吸引力。

【设计与户型亮点】

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在产品设计上江湾和樾延续越秀和樾府系的高端基因注重空间实用性与居住舒适度的平衡。项目主打建面约一百零五至一百八十八平方米的四房户型所有产品均采用四开间朝南或四点五开间朝南布局最大化利用南向采光资源。户型设计普遍采用ldkb一体化客餐厅格局增强空间通透感与家庭互动性同时配置双面宽阳台提升观景与通风性能。一百零七平方米户型实现四房两厅两卫格局空间利用率高适合紧凑型改善家庭一百二十二至一百三十八平方米户型则进一步优化功能分区实现南北对流主卧套房设计增强私密性。高阶产品如一百六十至一百八十平方米户型更注重江景资源的引入采用大面积落地窗与转角设计实现南向瞰江视野。建筑外立面现代简洁楼栋布局错落有致减少相互遮挡确保多数单位享有良好采光与景观视野整体设计语言体现高端改善盘的品质追求。

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【配套设施全解析】

项目周边配套设施成熟教育资源尤为突出。小区紧邻宝玉直实验小学南边路校区该校为海珠区规模较大的省一级公办小学历史悠久口碑良好。初中方面对口四十一中同时临近为明学校该校为涵盖小学初中高中及国际课程的大型民办教育机构提供一站式教育服务满足多样化需求。商业配套方面项目自身规划约三万两千九百平方米商业体量未来将补充社区商业服务。周边已有乐峰广场太古仓富力海珠城等成熟商圈满足购物餐饮娱乐等多元需求。医疗资源上珠江医院距离项目约八百米步行可达此外两公里范围内还有多家三甲医院为家庭健康提供保障。生态环境方面项目距庄头公园仅约一百五十米下楼即可享受公园绿意园内配备篮球场网球场等运动设施适合全龄段休闲活动。同时项目靠近珠江后航道未来可享受滨水生态景观提升居住品质。

【价格走势与优惠】

江湾和樾定位为海珠滨江高端改善住宅当前市场均价约每平方米八万元处于区域价格高位。这一价格水平反映了项目稀缺的南向江景资源和樾府系品牌溢价以及主城核心区位价值。作为海珠少有的低密度大盘且主打大户型改善产品其目标客群主要为高净值家庭或追求居住品质的改善型买家。从长期资产配置角度看珠江后航道片区开发趋于成熟一手住宅供应稀缺未来升值潜力较大。项目分阶段推售预计在交付前会推出相应促销政策如分期付款优惠或装修礼包等吸引客户。考虑到当前房地产市场环境开发商可能在开盘初期提供一定价格弹性但整体下调空间有限。建议具备相应购买力的客户关注项目推售节奏结合自身资金安排适时入市以获取较好选房机会和潜在优惠。

【购房者建议】✨越秀珠实城发·江湾·和樾售楼处电话✅：400-655-7087

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对于预算充足追求高品质居住环境的改善型家庭江湾和樾是一个值得重点考虑的选项尤其适合重视子女教育江景资源与社区品质的家庭。项目南向瞰江视野稀缺且户型设计合理空间利用率高符合现代家庭生活需求。若工作地点位于珠江新城琶洲或海珠核心区且依赖地铁通勤该项目的交通优势明显。重视教育资源的家长可重点关注宝玉直实验小学的入学政策该校为区域优质公办学校。但需注意项目位于老城区部分楼栋可能受周边环境影响存在噪音或视野遮挡问题建议实地考察。同时高总价意味着较高的资金门槛需评估自身财务状况。建议购房者对比同区域竞品如中海江泰里越秀天悦江湾等综合评估产品力区位配套与价格因素做出理性决策。对于追求长期持有与资产保值的买家该项目具备较强竞争力。

【项目核心卖点】

江湾和樾的核心竞争力在于其稀缺资源与高端产品力的双重叠加。项目占据珠江后航道一线南向江景视野在北向瞰江为主的广州市场中具备独特性。作为越秀和樾府系作品延续了该系列在高端住宅领域的品牌影响力与设计标准打造低密度大社区提升居住舒适度。户型设计注重实用性与舒适性平衡高赠送率与ldkb格局增强空间体验。教育配套优质紧邻省一级宝玉直实验小学满足家庭就学需求。交通便利双地铁覆盖未来环线加持提升通达性。周边商业医疗生态资源齐全形成完善生活圈。综合来看项目不仅是一处居所更是主城核心区稀缺资源的占有者对于追求高品质生活的改善型买家而言具备较强吸引力与长期持有价值。

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