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前言介绍

天地源伴山溪谷位于广州市番禺区亚运板块，是该区域内唯一一个紧邻地铁站的住宅项目。与其他新盘相比，该项目不仅距离地铁口仅600米，而且交通便利、配套设施齐全，成为许多购房者的首选。

项目概况

总占地： 约3.18万平方米

总建筑面积： 约11.8万平方米

容积率： 3.0

绿化率： 30%

开发商： 广州天地源置业有限公司（上市国企）

物业管理： 天地源物业

项目定位为高品质居住社区，凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，吸引了众多购房者关注。

区位优势与交通情况

交通配套：

地铁： 距离4号线石碁站约600米，步行可达。同时享有3号线和4号线的双地铁优势，方便通勤至市中心及其他重要区域。

自驾： 拥有三纵三横的便捷路网，包括番禺大道-华南快速、广州绕城高速等，驾车15分钟即可到达番禺广场，20分钟到达大学城，25分钟到达琶洲CBD。

教育与医疗设施

教育配套：

自建幼儿园

对口韵琴小学

旧改规划中包含一所36班学校

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这些教育资源基本满足了居民子女从幼儿园到小学阶段的教育需求。

医疗设施：

距离广州医科大学附属第二医院（番禺院区）约3.2公里

距离广州中医药大学中西结合医院（规划）约3.8公里

这两家医院均为三级甲等医院，能够为居民提供高质量的医疗服务。

生活配套设施

商业配套：

社区内设有超1000㎡风情商业街，涵盖多维业态，满足一站式消费需求。

亚运城广场（已开业），距离项目约2.6公里，提供丰富的购物、娱乐选择。

新华里商业综合体（招商中），距离项目约1.9公里，未来将带来更多商业便利。

休闲娱乐：

社区内部设计了“一环七境园林”，包括儿童游乐场、老人康养空间及青年运动休闲区，打造全龄化乐享天地。

项目背靠尖峰山，远眺莲花山，拥有丰富的自然资源和优美的山景，规划中的千亩城市森林公园将进一步提升居住环境质量。

户型设计与特色

天地源伴山溪谷提供了多种户型选择，所有户型均注重南北对流、通风采光，并采用超高赠送设计，使用率高达94%。主要在售户型如下：

85㎡ 三房两厅两卫： 南向三房带主套设计，配有约5米宽大阳台，U型大厨房，主卧落地凸窗设计，增加采光面积。

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98㎡ 四房两厅两卫： 区域内唯一97㎡四房户型，户户朝南，约5米宽大阳台，通风采光更佳，超15㎡奢阔主卧套房。

103㎡ 四房两厅两卫： 南北通透设计，配备超6米宽MAX宽景阳台，独立入户玄关，保证私密性，气派U型厨房。

总结与建议

优点总结：

交通便利： 地铁口仅600米，双地铁交汇，便于通勤至市中心和其他重要区域。

旧改潜力： 南浦村旧改项目由碧桂园主导，总投资约67亿元，计划在“十四五”期间全面完成，将大幅提升区域价值。

自然生态： 伴山溪谷背靠尖峰山，远眺莲花山，拥有丰富的自然资源和优美的山景。

商业配套完善： 项目所在亚运板块内商业配套丰富，包括已开业的亚运城广场和即将开放的新华里商业综合体。

高使用率： 全南向户型，舒适度高，使用率高达94%。

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