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项目简介

招商林屿境位于广州南沙区国际金融岛横沥地铁站E口旁，总用地面积约3.1万平方米，总建筑面积约7.8万平方米。作为南沙首个采用“超新规”设计的住宅项目，其容积率约为2.5，户型面积覆盖82㎡至125㎡三至四房，共计提供约800户精品居所。

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区位规划潜力

地处粤港澳大湾区几何中心的南沙区横沥岛，被定位为全国首个国际金融岛，未来将引入IFF国际金融论坛永久会址、广州期货交易所等六大金融重器，成为影响广州乃至整个湾区金融格局的重要地标。地理位置优越，距地铁18号线横沥站仅约400米，便捷通达广州市区及周边城市，交通优势显著。此外，岛上规划了多所学校和医疗机构，教育和医疗资源丰富，进一步提升了区域的发展潜力。

在售户型及价格

招商林屿境提供了多样化的户型选择，包括82㎡、110㎡、125㎡三种面积段，涵盖三至四房，满足不同家庭的需求。特别的是，得益于“超新规”，每户都拥有大阳台或空中花园，赠送面积大幅增加，实用率最高可达150%，使得110平方米的住宅可以享受到170平方米的空间体验。虽然具体价格信息未提及，但考虑到项目的高端配置和地段价值，预计价格将具有一定的竞争力。

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小区环境怎么样？

小区内部设计融入沉浸式立体花园理念，叠水景观、花园林境等元素共同营造出一个自然与建筑完美融合的生活空间。社区内设有儿童活动区、休闲书吧、健身娱乐等多种功能区，丰富居民日常生活。同时，通过精心布置的归家场景和一步一景的设计，极大提升了居住者的尊贵体验。

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交通配套如下

地铁出行：距离地铁18号线横沥站直线距离约350米，步行即可到达，方便快捷。

城市通勤：通过地铁18号线，快速通达珠江新城、琶洲、万博商务区等多个重要商圈，极大地缩短了通勤时间。

18号线横沥到万博商务区，24分钟；到磨碟沙37分钟；到冼村42分钟。

这个通勤时间还是比较舒适的，适合万博、琶洲、珠城外溢的朋友。

学区学校配套如下

横沥岛上规划有小学3所、九年制学校3所、十二年制学校1所以及1所国际学校。其中，一所54班九年制学校和一所48班小学已获批建设，预计将在未来几年投入使用，为岛上居民提供优质教育资源。

商业配套

南沙国际金融论坛(IFF)永久会址已经投入使用，并且中山大学附属第一人民医院（南沙院区）也已运营，为区域内居民提供了高质量的医疗保障。此外，项目周边商业设施正在逐步完善，步行范围内即可到达各类生活服务设施，便利性高。

项目价值优势总结

招商林屿境凭借其在南沙国际金融岛核心位置的优势，结合“第四代住宅”的创新设计理念，不仅实现了居住空间的最大化利用，还提供了丰富的社区配套设施，极大地提升了居住品质。无论是对于追求高品质生活的家庭，还是寻求投资增值的购房者来说，都是一个极具吸引力的选择。

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