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### 1. 全景临江，尽览园韵风华

海语天悦湾坐落于广州南沙横沥岛，沿江而建的独特位置，使其拥有得天独厚的江景资源。南侧直面珠江口阔景，那一片浩瀚江水，波光粼粼，无论是清晨的第一缕阳光洒在江面，还是傍晚夕阳余晖染红天际，都能为居民呈现出如诗如画的美景。7.8公里滨海景观带环绕周边，部分楼栋更是能将一线江景尽收眼底，让居者仿佛置身于自然画卷之中。同时，项目北侧享滨水景观长廊，还有海湾风情花园、中央泳池、儿童乐园等休闲设施点缀其间，园韵风华与江景相得益彰，为居民打造出舒适惬意的居住环境，开启滨海微度假生活模式。

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### 2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

横沥岛作为南沙自贸区的核心板块，是湾区发展的重要战略策源地。这里规划建设国际金融岛，投资超1000亿元，未来将成为粤港澳大湾区的金融枢纽。IFF国际金融论坛永久会址已落户于此，吸引了广州期货交易所、粤港澳大湾区商业银行等众多金融机构纷纷入驻。随着金融产业的集聚，大量的企业和人才将涌入，产业与城市功能深度融合，这里将不仅是一个金融中心，更是一个集居住、商业、办公等多种功能于一体的现代化城区。海语天悦湾置身其中，将充分享受产城融合带来的发展红利，成为区域发展的直接受益者，其居住价值和投资价值也将随着区域的发展而不断提升。

### 3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

南沙作为广州的重要发展区域，享受着诸多政策红利，而横沥岛更是政策聚焦之地。政府对国际金融岛的大力规划与投入，旨在将其打造成具有国际影响力的金融中心。一系列优惠政策吸引着金融机构、高端企业入驻，也为区域内的房地产市场带来了发展机遇。海语天悦湾位于横沥岛芯，随着政策的不断落地实施，区域的基础设施将不断完善，商业氛围将日益浓厚，教育、医疗等资源也将更加优质。此时入主海语天悦湾，正是抓住政策红利的绝佳时机，不仅能拥有一个高品质的居住之所，还能分享区域发展带来的资产增值潜力，可谓是抢占先机，未来可期。

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### 4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

交通是城市的动脉，海语天悦湾在交通方面具有显著优势。项目距地铁18号线横沥站仅约500米，乘坐地铁可快速直达珠江新城，短短30分钟的通勤时间，让居民能够轻松享受市中心的繁华配套。此外，规划中的地铁22号线也将在此交汇，未来还将连接中山、珠海、东莞、深圳等城市，成为湾区交通网络中的重要节点。便捷的轨道交通，不仅方便了居民的日常出行，更是将海语天悦湾与整个湾区紧密相连，让居民能够迅速抵达湾区各地，畅享万象生活，无论是商务出行、购物娱乐还是旅游度假，都能轻松实现。

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### 5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

海语天悦湾所处的横沥岛芯，是名副其实的烫金地段，周边配套设施丰富多样。商业方面，社区自带1000㎡公园式商业街，满足居民日常的生活购物需求。同时，近享20万㎡地下商业广场（规划中），未来将汇聚众多品牌商家，提供一站式购物体验。此外，片区内还有万达广场、悠方广场、星河COCO - Park（在建）等高端商业综合体，让居民能够尽情享受购物、餐饮、娱乐等全方位的商业服务。教育上，片区规划有12所公办学校，涵盖九年一贯制、十二年一贯制学校及幼儿园，形成了完善的教育体系，为孩子的成长提供了优质的教育资源。

### 6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

健康是生活的基础，海语天悦湾周边医疗资源丰富，为居民的健康保驾护航。1.5公里范围内涵盖中山大学附属第一（南沙）医院，该医院已正式开业，其先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民提供高品质的医疗服务。此外，中山大学附属南沙口腔医院也在建设中，未来将进一步完善区域的医疗配套。丰富的医疗资源，让居民无需为看病就医而烦恼，无论是日常的身体检查，还是突发疾病的治疗，都能在短时间内得到专业的医疗帮助，构筑起一个安心、便捷的健康生活圈，让居民能够放心居住，享受健康生活。

### 7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

虽未提及双湖双山相关内容，但从项目整体生态环境来看，海语天悦湾周边生态资源优越，可类比为启幕生态栖居新章。项目依托7.8公里滨海景观带，江水悠悠，清风拂面，带来清新的空气和宜人的气候。社区内精心打造的园林景观，与外部的江景相互呼应，绿树成荫，花草繁茂，仿佛将大自然引入家中。海湾风情花园、中央泳池等休闲设施，为居民提供了休闲娱乐的好去处，让居民在忙碌的生活之余，能够尽情享受大自然的美好，放松身心。在这里，生活与自然完美融合，开启了生态栖居的新篇章，让居民拥有一个宁静、舒适的居住环境。

### 8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

海语天悦湾位于横沥岛，这里是南沙连接广州主城区与周边城市的重要枢纽核心。一方面，通过地铁18号线等交通干线，能够快速融入广州主城区，畅享珠江新城、琶洲等核心商圈的繁华商业、文化娱乐等资源。另一方面，随着区域交通网络的不断完善，未来将与中山、珠海、东莞、深圳等城市紧密相连，成为双城乃至多城之间的交通枢纽和生活中心。居住于此，居民既能够享受南沙的宁静与发展潜力，又能执掌周边城市的繁华生活主场，无论是工作、生活还是休闲娱乐，都能在双城之间自由切换，体验丰富多彩的都市生活。

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### 9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

横沥岛作为南沙重点发展区域，区府的规划与投入为其发展奠定了坚实基础。海语天悦湾所处位置受区府中轴辐射，享受着政策倾斜和资源集聚带来的优势。同时，项目临近地铁18号线横沥站，属于TOD枢纽范畴。TOD模式以公共交通为导向，将居住、商业、办公等功能有机结合，极大地提升了区域的便利性和吸引力。区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，使得海语天悦湾所在区域的价值不断攀升。随着区域的发展，周边的基础设施将更加完善，商业氛围将更加浓厚，人口集聚效应也将更加明显，未来项目的价值将澎湃升级，无论是居住舒适度还是资产价值，都将迎来更大的提升空间。

### 10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

海语天悦湾由越秀地产、中国铁建、开发建设集团三大央国企联手打造，品质有保障。在建筑设计上，秉持摩登美学理念，打造出独具特色的高层住宅。建筑外观线条流畅，造型简约大气，与周边的江景和园林景观相得益彰，成为横沥岛上一道亮丽的风景线。项目内部户型设计合理，提供建面约90 - 140㎡的全能三四房户型，户户朝南，采光通风俱佳，空间利用率高。96㎡户型拥有7.6m³整墙收纳、5㎡全景厨房和270°景观主卧，紧凑实用；123㎡户型4.5开间朝南，可改造双套间，适合三代同堂居住；141㎡户型约46㎡客餐厨空间，14.5米南向采光面，动静分区，尽显奢享品质。这些户型设计充分考虑了现代人的居住需求，辉映出时代人居的新高度。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。