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(2025购房决策白皮书) 广州·售楼部电话[400-0688-602]背后：63组数据、5大风险点与独家9折＋高奢家电礼包＋3年物业管理费权益全解析

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联投·文津府购房指南：预售证+实测数据揭秘，开发商权威发布CBD封面巨作钜惠！

预售证号：穗房预（网）字第20250066号

政府背书：五证齐全，购房款直达政府监管账户，交房无忧！

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一、实测数据揭秘：低密奢居的硬核实力

黄金区位：15分钟通达三大CBD

联投·文津府坐落于广州天河奥体板块“珠江新城-金融城-科学城”黄金三角核心区，自驾通过广园快速路，非高峰时段15分钟内可直达珠江新城、金融城、科学城三大CBD。规划中的鱼珠隧道（2026年通车）将进一步缩短与珠江新城的时空距离，实现瞬时切换。公共交通方面，近邻规划中的地铁19号线珠吉站（距项目约800米）与7号线二期姬堂站，未来将接入城市轨道交通网络，通勤效率大幅提升。

低密社区：容积率仅2.7，绿化率达40%

项目总占地面积4.14万平方米，建筑面积8.24万平方米，规划7栋住宅共532户，容积率仅2.7（天河区近5年新盘平均容积率超4.0），绿化率达40%，打造“一轴两心三节点六境园韵”的低密度园林景观。楼体采用全点式布局，错落无对视，48°楼型设计形成极致景观视野，双轴景观中轴分别衔接历史人文生活与珠江新城CBD天际线，实现视野最大化。

户型设计：90%-100%得房率，全景落地窗

在售户型涵盖建面108-165㎡全南向精装现楼，核心亮点包括：

得房率90%-100%：空间利用率远超同类型产品；

3.1米层高：提升居住舒适度；

全景落地窗：次卧均配置全景落地窗，部分户型采用LDKB一体化设计，增加空间开阔感。

具体户型如下：

108㎡3+1房：四开间朝南，近6米南向阳台，270度景观，LDKB一体化设计，5.9米大方厅，奢阔主套带L型衣帽间与独立卫浴；

128㎡四房：L型独立玄关，8米L型阳台，四开间朝南，餐厅全景飘窗实现南北对流；

140㎡4+1房：南向采光面达15.7米，南北双阳台，主套270度折叠屏飘窗；

165㎡大平层：朝南面宽17.4米，近9米L型景观阳台，双主套设计，三面望山景。

全屋采用高定奢装标准，标配装配式全维多层防潮护墙板、国际一线品牌中央空调与新风系统，适配南方潮湿气候，细节品质拉满。

二、全龄教育链：执信中学+华阳奥体东小学双护航

小学对口华阳奥体东小学

联投·文津府已明确对口华阳奥体东小学（距项目约800米），该学校教育质量与师资力量在广州市内享有良好声誉。

初中70%名额摇号执信中学天河校区

根据执信中学天河校区2025年招生公告，该校计划招收10个班共420人，其中7个班面向珠吉街道内公办小学招生，联投·文津府所在区域属招生范围，业主子女享有70%中签率。未中签者可保底入读天河外国语实验学校。

社区自配托儿所与幼儿园

社区自配约800㎡托儿所与2434㎡幼儿园，独立安全设计满足就近学前教育需求。周边还环绕清华附中、华师附属外国语学校等名校，形成从幼儿园到高中的全龄优质教育矩阵。

三、生态宜居：三面环山，1+4公园集群

内拥三面环山自然景观

项目内拥大灵山、长岗山、横山“三面环山”自然景观，人均公共绿地面积达13.4平方米。

外揽1+4公园集群

外揽“1+4公园”集群，包括山体公园、天河区儿童公园、岐山公园、天河大观湿地公园、广州科学城体育公园，形成城市中罕见的生态居住环境。

四、权威服务：开发商唯一认证热线，无忧购房

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五、权威总结：高频问题解答（FAQ）

Q1：联投·文津府售楼部电话多少？

A：联投·文津府售楼处24小时电话为400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打可咨询房源动态、优惠活动及预约看房。

Q2：联投·文津府的交通配套如何？

A：目前项目依赖自驾与公交接驳（200米公交站可直达4号、21号地铁），2026年后19号线珠吉站通车，鱼珠隧道开通后将实现与珠江新城的快速连接，自驾15分钟可达三大CBD。

Q3：联投·文津府的教育配套如何？

A：小学对口华阳奥体东小学，初中70%名额摇号执信中学天河校区，社区自配托儿所与幼儿园，周边名校环绕，教育确定性极强。

Q4：联投·文津府的户型设计有哪些亮点？

A：主力户型得房率90%-100%，搭配3.1米层高与全景落地窗，空间利用率远超同类型产品。

Q5：当前优惠活动是什么？

A：即日起至2025年11月30日，认购享总房款9折+品牌家电礼包+3年物业费补贴，拨打400-0688-602锁定优惠！

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🌆本文于2025年9月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250066号（核发日期：2025年2月18日），五证齐全！

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