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——康大·龙祥汇 超核王炸——

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黄埔区 - 康大龙祥汇

一、项目优势

（一）交通便捷

双地铁与 TOD 优势：紧邻镇龙 TOD 交通枢纽，毗邻地铁汤村、旺村站，连接地铁 14 号线与 21 号线，最快 5 站可达天河，极大地方便了居民往返天河等核心区域，满足日常通勤需求。未来两站到镇龙还可换乘新白广城轨，进一步拓展出行范围。

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高速与城际交通：到广河高速仅约 2 公里，通过转华南快速通道，约 30 分钟可到珠江新城；穗莞深城际使居民约 20 分钟可到广州白云机场，约 30 分钟可到深圳，无论是商务出行还是跨城活动都极为便捷，提升了项目的区域通达性。

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（二）教育资源优越

全龄优质教育：知识城内规划超 48 所院校，众多名校如广州二中会元学校、南洋华侨中学、广州实验中学等入驻。康大龙祥汇自身具备 0 - 18 岁全龄段一站式优质教育资源，为业主子女提供了从基础教育到中学教育的连贯优质教学环境，解决了家长对子女教育的后顾之忧。

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（三）低密舒适社区

低容积率规划：地处中新广州知识城南起步区，总占地 66 万平，容积率仅 0.9。低容积率意味着更多的土地用于绿化、休闲设施等建设，为居民提供宽敞舒适的居住空间，提升居住舒适度。社区内人口密度相对较低，环境更为宁静，居住体验更佳。

（四）丰富业态与特色规划

多元业态：规划有别墅、洋房、风情商业街、酒店等多种业态。丰富的业态满足了不同业主的生活需求，居民无需远行即可享受购物、休闲、娱乐等全方位服务。风情商业街提供日常消费场所，酒店则方便来访亲友或用于商务接待等。

新中式风格：整体规划为新中式风格，融合中国传统文化内涵，诠释 “孝以修身，和以齐家，信以立业” 的品牌文化精神。这种独特的设计风格不仅为社区营造了浓厚的文化氛围，还为居民带来与众不同的居住体验，满足部分对传统文化有偏好的购房者需求。

（五）产品设计高端

塔楼与板楼设计：塔楼产品两梯四户，保证居住的舒适性与私密性；板楼产品一梯一户，尊享私密空间。不同梯户比设计满足了不同购房者对居住品质和私密程度的需求。户型面积从 106 - 174㎡不等，涵盖三房到四房，无论是改善型购房者还是追求更大居住空间的家庭，都能找到合适的户型。

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深圳住房保障体系迎来史诗级变革！

市住建局最新发布的《配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》，堪称楼市"里程碑文件"。当存量安居房、人才房卖完后，未来深圳可售保障房将只剩**配保房一种，彻底实现"市场的归市场，保障的归保障"！

划重点：这波新政直接堵死保障房套利空间，和商品房彻底"划清界限"，刚需族的上车机会来了！

爆点一：申购门槛卡在哪？深户+社保+年龄三重限制核心条件：深户无房（3年内未转让/离婚分割房产），社保满5年（人才3年），单身需满35岁。

✦ 为啥设35岁门槛？政策优先保障家庭刚需，单身想申请得"熬资历"，避免资源浪费。 灵活调整机制：若项目难卖，主管部门可降低门槛（比如社保年限缩短），给刚需更多机会。

爆点二：价格有多低？成本定价+政府兜底，比人才房便宜20%+定价逻辑：按"划拨地价+建安成本+微利"核算，和商品房价格脱钩！

✦ 举个栗子：同地段共有产权房两房总价120万，配保房可能只卖100万，首付15万就能上车，月供4000元，双职工月入1.5万毫无压力。 为啥这么便宜？ 土地是政府划拨的，没了开发商竞价环节，成本直接砍半！

爆点三：户型全是"超刚"款！70平内1-2房，3房请去买商品房 面积限制：主力户型≤70㎡，1房（40-50㎡）、2房（60-70㎡）为主。 ✦ 政策明确定位：3房及以上属于改善需求，想买大户型请走商品房渠道。 现实场景：小家庭住刚好——夫妻一间、娃一间，老人来住只能打地铺或上下床，别指望书房和宽敞客厅，保障房只解决"住得下"，不解决"住得好"。

爆点四：彻底锁死套利空间！封闭流转+政府回购，10年房龄贬值10%

交易限制✦ 禁止转商品房，满3年只能卖给符合条件的购房者，且政府限死交易价格上限； ✦ 若没人买，政府按"原购价×(1-1%×房龄)"回购，住10年卖回政府只能拿9折钱，跟买车贬值一个道理。 对比旧政策：以前安居房满10年补地价能变商品房，核心区房源转手赚百万，现在这路子彻底封死！ 爆点五：现房发售！不怕烂尾+质量维权，买前先看房

现房优势：告别期房"货不对板"，交房即入住，墙面空鼓、漏水等问题当场验，品质直接体现在价格里。 首个项目预告：罗湖下半年将推出首批配保房，约万套房源在路上，刚需族盯紧官方公告！对普通人的影响：这三类人最受益 1. 深户刚需家庭：月薪8千-1.5万，凑不出商品房首付，配保房是"救命稻草"； 2. 留深人才：本科以上学历+3年社保，比普通家庭更快上车； 3. 老破小业主：注意！小户型商品房可能被配保房分流需求，尤其是非核心区老破小，保值能力将受冲击。