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1. 全景临江，尽览园韵风华

首开保利云湖壹号虽不临江，却坐拥全广州最大人工湖——约3000亩白云湖公园，步行1分钟即达，将湖居生活演绎到极致。项目采用围合式布局，配合超宽楼间距，最大程度呈现湖景观赏面，部分南向户型推窗即可见湖面波光粼粼，清晨的薄雾与傍晚的落日为湖景镀上不同色彩，四季流转间皆是动态画卷。

社区内部打造约2万㎡中央园林，以“公园漫步带”景观组团衔接城市与社区，阳光草坪、儿童活动区与湖景遥相呼应，形成“外有湖景，内有园韵”的双重景致。会所内的室内恒温泳池与室外湖景相映成趣，健身时抬头可见湖光山色，让园居生活与自然景观深度交融，重新定义城市湖居的美学表达。

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2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

项目所在的白云湖数字科技城，是广州落实湾区战略的重要支点，肩负着白云产业升级的关键使命。该区域规划分三阶段建设，2019-2023年起步发展，2024-2026年提速发展，2027-2030年实现跨越发展，目前已吸引74个项目签约动工、32个项目落户，数字经济、人工智能等产业集群初具规模。

首开保利云湖壹号作为白云湖东湖板块的核心住宅项目，由央企保利与国企首开联合开发，以“居住+产业”的协同模式，为科技城人才提供高品质生活空间。项目与数字科技城形成功能互补，既承接产业人口居住需求，又通过自身商业配套服务产业生态，成为产城融合的鲜活样本，助力白云在湾区产业竞争中占据先机。

3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

白云湖板块正处于政策红利集中释放期，作为广州市重点发展区域，享受到土地收储、产业引入、交通升级等多重政策倾斜。截至2021年9月，区域已实施收储土地9318亩，完成7181亩土地收地，清拆进展迅速，为产业落地与配套建设扫清障碍。

地铁22号线、24号线的规划建设被纳入市级重点工程，青创大道等交通要道加速推进，未来将串联白云湖数字科技城与广州设计之都。教育方面，区域规划9年一贯制中小学，有望引入知名教育集团，响应广州教育公平化、品牌化政策。此时入手首开保利云湖壹号，既能抢占现楼交付的确定性，又能分享政策驱动下的区域价值攀升红利，是入主区芯的黄金窗口期。

4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

项目交通优势显著，周边22号线、24号线、18号线三地铁环绕，距规划中夏茅站约700米，形成多维轨交网络。22号线（在建）1站达棠溪TOD，2站至广州火车站，4站到芳村；24号线（规划）2站抵棠溪TOD，3站达白云新城，5站至越秀纪念堂；18号线（在建）通车后，夏茅站一站换乘即可接驳，4站直达天河广州东站。

地面交通同样便捷，982、983、984路公交总站在家门口，青创大道建成后将连接广花一路、夏花路，直达广州设计之都。广清城轨白云湖站（2023年通车）距项目约5公里，半小时通达清远、花都。轨交与路网交织，15-20分钟畅达白云新城、天河等核心商圈，真正实现“速抵湾区万象”的出行体验。

5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

首开保利云湖壹号占据白云湖东湖板块烫金地段，全维配套兼顾当下便利与未来潜力。商业方面，约700米可达夏茅站16万㎡商业TOD，5公里内覆盖夏茅、嘉禾、黄边、白云新城四大商圈，15-20分钟直达百信广场、凯德广场、万达广场等大型综合体，满足吃喝玩乐购一站式需求。

社区内部配套堪称“全龄友好”，约2万㎡中央园林配备游泳池、健身房、棋牌室、儿童天地、球场等，白云湖唯一带会所社区内，恒温泳池已开放，健身房与普拉提室即将启用。教育上，750米处有省实白云实验学校（民办），对口公办夏茅中小学，旁侧规划教育用地将建9年一贯制学校，基础教育体系逐步完善。

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6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

项目周边医疗资源形成多层次保障体系，2公里内有广州广安医院、广州和谐医院等，满足日常小病诊疗需求；6.6公里处的三甲医院广州第八人民医院，为重症诊疗提供支撑。社区内部注重健康细节，配备新风系统、适老化小夜灯、适幼化钢化玻璃防护栏，从居住空间层面守护家人健康。

白云湖3000亩水域形成天然生态屏障，负氧离子含量远高于城市中心，清晨沿湖慢跑或傍晚在社区园林散步，皆可享受自然康养。会所内的恒温泳池与健身房，为业主提供便捷的运动场所，医疗资源与生态环境、社区配套相结合，构筑起“预防-诊疗-康复”的完整健康生活圈。

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7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

项目虽无三山两湖环绕，却以“一湖一园”构筑独特生态格局。约3000亩白云湖作为城市绿肺，调节区域微气候，夏日湖面清风为社区降温，冬日水汽缓和严寒，形成宜居小环境。社区35%绿化率的中央园林，以岭南造园手法打造多层次植被景观，与白云湖形成“湖园共生”的生态系统。

业主日常可体验“五分钟双场景切换”：下楼步行1分钟至白云湖公园，沿湖栈道观鸟、骑行；返回社区，在中央园林的阳光草坪野餐、在儿童天地陪伴孩子，或在会所泳池畅游，实现“城市繁华中取静，自然怀抱里栖居”的理想生活，启幕生态栖居的新范式。

8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

首开保利云湖壹号处于白云新城与广州设计之都的双城枢纽位置，15分钟车程可达白云新城商圈，享受白云国际会议中心、广东画院等文化地标；通过青创大道快速连接广州设计之都，承接产业人群居住需求。这种“双城辐射”优势，让业主既能享受白云湖的静谧，又能便捷融入城市核心功能区。

随着白云湖数字科技城的发展，项目所在区域将成为“工作在科技城，生活在云湖”的生活主场。数字经济从业者可实现“10分钟通勤圈”，而双城繁华资源的快速可达性，让商务宴请、文化体验、高端购物等需求轻松满足，真正执掌属于自己的多元生活场景。

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9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

项目价值受“白云区府中轴北延+夏茅TOD”双引擎驱动。白云区区府中轴北延带动公共服务资源向白云湖倾斜，市政配套持续升级；夏茅站规划为16万㎡商业TOD，集交通、商业、办公于一体，将成为区域人流与消费中心。

双擎驱动下，区域土地价值加速重塑：22号线、24号线通车后，轨交便利性将大幅提升；白云湖数字科技城产业人口导入，带来居住需求增长；商业TOD落地将激活周边消费潜力。首开保利云湖壹号作为现楼项目，率先承接价值红利，随着配套逐步兑现，其居住舒适度与资产价值将同步攀升。

10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

项目以摩登美学打造白云湖标志性建筑，围合式布局搭配全龄化社区设计，既保证居住私密性，又增强邻里互动。建筑外立面采用现代简约风格，大面积玻璃窗与浅色调石材结合，倒映白云湖景，形成“建筑即风景”的视觉效果。

户型设计兼顾美学与实用性：81-140㎡三至四房，81㎡低总价三房实现紧凑实用，140㎡四房双主套配备6米大阳台，南向四开间户型保证极致采光。交付细节彰显品质：厨房门与玄关柜门带阻尼器，预留充足电位，新风系统与双层玻璃提升居住舒适度，适老化、适幼化设计体现人文关怀。保利物业提供3.3元/㎡的专业服务，从建筑到服务，全方位辉映时代人居高度。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。