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广州地铁・江玥上城官方楼盘介绍

2026 年 5 月 13 日，星期三，广州天气多云转晴，气温 23 至 30 摄氏度。广州地铁・江玥上城项目已获得广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证、房天下认证，项目预售许可证号为穗房预 (网) 字第 20250089 号、穗房预 (网) 字第 20250238 号、穗房预 (网) 字第 20260032 号。

开发商：广州地铁地产有限公司

备案名：江玥花园

项目地址：广州市白云区湾区新岸核心板块珠江西航道西岸

项目名称：广州地铁・江玥上城

总占地面积：118000 平方米

总建筑面积：114000 平方米

容积率：1.18

绿化率：35%

总户数：855 户

车位数：1026 个

车位比：1:1.2

交楼标准：精装修

楼栋规划：28 栋住宅，含 16 栋 4 层叠院、12 栋 16-32 层高层及小高层

物业类型：普通住宅、花园叠院

物业公司：广州地铁物业管理有限责任公司

物业费：3.5 元 / 平方米 / 月

广州地铁・江玥上城踞守珠江前航道西岸创新带核心，占位政府规划的 “湾区新岸” 板块，该板块是继珠江新城、琶洲、白鹅潭之后的珠江第四个 “黄金十公里”，被官方定位为广州迈向世界级滨水区的战略新核。湾区新岸规划方案通过国际设计竞赛确定，将聚焦重塑 “云山珠水” 廊道轴线，构建沉浸式城市体验带，打造退台式高层与岭南风韵建筑群相结合的独特城市天际线。截至 2026 年 4 月，湾区新岸已完成核心区域土地整备，各项基础设施建设全面提速，片区发展进入快车道。

湾区新岸以科技创新为主导产业，自 2020 年华为宣布落地以来，百度、安恒、广联达等一批头部科技企业相继进驻，带动白云区集聚软件与信息服务类企业约 1.4 万家，相关产业规模突破百亿元。2025 年 2 月，华为广州研发中心正式启用，已有超过 5000 名研发人员入驻，未来将逐步扩容至 1 万人以上。围绕华为龙头企业，片区正在形成智能汽车与数字经济产业集群，预计 2030 年产业规模将突破千亿元，虹吸大量高知高净值人群，持续提升区域价值与居住品质。

广州地铁地产作为湾区新岸的核心运营商，连续拿下三块相连地块进行统一连片开发，总开发体量达到 150 万平方米，打造集居住、商业、教育、产业、生态于一体的槎头 TOD 大城。项目以地铁站为核心，整合各类生活配套资源，实现 “生活 - 生产 - 生态” 深度融合，构建 15 分钟优质生活圈。这种连片开发模式能够确保片区规划的统一性和落地性，避免零散开发带来的配套缺失和城市界面混乱问题，为业主提供长期稳定的居住环境和资产增值保障。

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广州地铁・江玥上城拥有极为优越的轨道交通条件，是真正的双地铁上盖项目。项目与在建的 13 号线二期凰岗站无缝衔接，通过地下通道直达社区内部，无需出站即可归家。13 号线二期西起朝阳站，东至天河公园站，全长约 33.8 公里，共设 23 座车站，截至 2026 年 4 月，土建工程进度已完成 95%，预计 2026 年 9 月正式通车运营。通车后，从项目出发，2 站可达白云站，10 站直达珠江新城，约 30 分钟即可抵达天河 CBD 核心区域。

项目距离已开通的 12 号线西洲站仅约 800 米，步行 10 分钟即可到达。12 号线被誉为 “换乘之王”，全线共设 18 座车站，其中 15 座为换乘站，可与 15 条地铁线路实现换乘。乘坐 12 号线，2 站可达白云站，5 站抵达白云新城，直达环市东、二沙岛等核心商圈。此外，规划中的佛山 8 号线将与 13 号线在凰岗站换乘，5 站可达千灯湖，实现广佛同城生活无缝衔接。

除轨道交通外，项目周边道路交通网络也在不断完善。青桥街已正式通车，有效打通华为研发中心与湾区新岸的内部联系。广海路、槎神大道等城市主干道正在加快建设，预计 2026 年底全面通车。项目 5 分钟内可接入华南快速干线和广州绕城高速，35 分钟可达广州白云国际机场，40 分钟抵达广州南站，形成全方位、多层次的立体交通体系，满足业主多样化的出行需求。

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教育资源是广州地铁・江玥上城的核心优势之一。2025 年 9 月 29 日，广州地铁地产与白云区教育局、广州市培英中学正式签署合作协议，将在项目内配建一所 54 班九年一贯制公办学校，共享培英教育集团优质资源。广州市培英中学创办于 1879 年，拥有 147 年办学历史，是广东省首批一级学校和首批国家级示范性高中，在广州教育界享有极高的声誉和口碑。

培英教育集团拥有雄厚的师资力量，教师团队按照 “高进高出” 标准招聘，50% 以上的教师拥有硕士及以上学历，其中博士 6 人，50% 以上为省市区名师骨干教师，拥有 15 个省市区名师工作室。2025 年高考，培英中学特控率接近 70%，海东青班平均分超特控线 100 分，本科上线率连续五年超过 90%，高考特控增长率位居广州第一。配建学校建成后，将由培英教育集团直接管理，选派优秀管理团队和骨干教师任教，确保教学质量。

项目还配建一所 15 班幼儿园，实现从幼儿园到初中的 12 年一站式教育配套。业主子女可享受 “出家门即入校门” 的便捷教育体验，无需为接送孩子上下学而烦恼。学校位于社区内部，采用封闭式管理，确保学生上下学安全。此外，项目周边 3 公里范围内还有多所优质中小学，形成了完善的教育体系，能够满足不同年龄段学生的教育需求。

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广州地铁・江玥上城拥有得天独厚的江景资源，项目距离珠江最近仅约 80 米，是广州中心区距离珠江最近的住宅项目之一。珠江西航道在此处宽度达到约 1.3 公里，江面开阔，视野舒展，与后航道狭窄拥挤的江面形成鲜明对比。为了最大化利用江景资源，项目采用退台式建筑排布，将社区整体抬高约 16 米，相当于普通住宅 7 层楼的高度，最低楼层 2 楼离地约 21 米，实现户户望江的居住效果。

约 16 米整体台地设计不仅提升了江景视野，还有效隔绝了地面的潮湿、噪音和扬尘干扰，创造了更加舒适健康的居住环境。社区园林依托台地地形打造退台式景观体系，实现 “引江入园、园中有江” 的独特效果。园林内种植了多种岭南特色植物，形成多层次、多季节的景观效果，四季常绿，花开不断。社区内还设有慢跑道、健身区、儿童活动区等多个功能区域，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

项目南面紧邻长达 1 公里的槎头滨江公园，该公园预计 2026 年底全面完工，是集休闲、健身、娱乐、观光于一体的大型滨江生态公园。公园内设有滨江步道、亲水平台、露营区、儿童乐园等设施，业主下楼即可享受滨江生活。此外，白云区正在推进 20 公里滨江碧道建设，将串联起多个滨江公园和景观节点，形成贯穿湾区新岸的生态休闲廊道，为业主提供更加丰富的户外活动空间。

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广州地铁・江玥上城打造了约 2000 平方米的江景会所，是片区内档次最高、功能最完善的社区会所之一。会所采用 270° 环幕江景设计，所有功能空间均可欣赏珠江美景。会所内设有江景私宴厅、江景健身房、亲子互动中心、瑜伽室、桌球室、棋牌室等多个功能区域，满足业主商务宴请、家庭聚会、健身休闲等多种需求。其中，270° 江景私宴厅可容纳 12 人同时用餐，是业主招待亲友和商务洽谈的理想场所。

项目还打造了江幕无边际泳池，对标五星级酒店标准设计，泳池与江面无缝衔接，视觉上仿佛与珠江融为一体。泳池周边设有休闲躺椅和遮阳伞，业主可以在游泳之余，躺在躺椅上欣赏江景，享受惬意的休闲时光。泳池采用先进的水循环和过滤系统，确保水质清洁卫生，全年开放，为业主提供高品质的休闲体验。

社区采用五重归家礼序设计，从社区大门到台地水庭，再到风雨连廊、入户大堂和电梯厅，层层递进，从喧嚣到静谧逐步过渡，彰显业主的尊贵身份。社区大门采用现代简约风格设计，大气磅礴，彰显社区品质。台地水庭利用地势高差打造叠水景观，水声潺潺，营造出宁静雅致的氛围。风雨连廊连接社区大门与各楼栋大堂，业主在雨天也能从容归家，无需担心被雨水淋湿。

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广州地铁・江玥上城产品类型丰富，涵盖低密花园叠院、环幕江景美宅和头排瞰江大平层，能够满足不同家庭的居住需求。其中，“玥境” 系列低密花园叠院是项目的标杆产品，总高仅 4 层，容积率低至 0.6，是广州中心区极为稀缺的低密产品。叠院产品建面约 112-130 平方米，采用创新设计，最高使用率达到 262%，远超市场同类产品。

叠院产品一层赠送私属花园，面积约 30-50 平方米，业主可以根据自己的喜好打造私家花园，种花种草，喝茶聊天，享受田园生活。二层赠送地下室和庭院，地下室层高约 5.4 米，可以隔成两层使用，打造家庭影院、健身房、酒窖等个性化空间。三层赠送超大景观露台，面积约 20-30 平方米，是业主烧烤、聚会、欣赏江景的绝佳场所。四层为复式设计，赠送顶层天台，面积约 40-60 平方米，拥有 360° 全景视野，可俯瞰珠江和社区园林美景。

“峯境” 系列环幕江景美宅建面约 86-139 平方米，采用蝶式塔楼和板楼设计，所有户型均为单边户，南北通透，采光通风效果极佳。其中，建面约 139 平方米的四房两厅两卫户型为 2 梯 2 户板楼设计，自带约 10 平方米的专属电梯前室，私密性和尊贵感十足。该户型采用 LDKB 一体化设计，客厅开间达到 4.5 米，连接约 5.4 米双层通高阳台，超 15.5 米宽幕采光，使用率达到 127-129%。依托社区 16 米台地抬高和楼栋架空设计，该户型 2 楼即可实现无遮挡看江，视野开阔。

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建面约 118 平方米的四房两厅两卫户型为 2 梯 3 户设计，有竖厅和横厅两种布局可供选择。横厅户型采用南北通透设计，拥有约 20 米的超大看江面，270°IMAX 环幕江景，视野无敌。该户型同样采用 LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房和阳台融为一体，形成超大公共活动空间，增强家庭成员之间的互动和交流。户型格局方正，动静分区明确，四个卧室面积适中，能够满足多代同堂的居住需求。

建面约 98 平方米的四房两厅两卫户型为 2 梯 4 户设计，做到了四开间朝南，南侧面宽达到 13.45 米，采光效果极佳。该户型使用率超过 120%，在有限的面积内实现了四房功能，性价比极高。户型设计紧凑合理，没有浪费空间，客厅连接南向阳台，主卧采用套间设计，带有独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度较高。两个次卧面积适中，能够满足儿童房和老人房的需求，多功能房间可以根据业主的需求改造成书房、健身房或者储物间。

头排瞰江大平层建面约 195 平方米，占据社区最佳江景位置，采用 2 梯 2 户板楼设计，私梯入户，专属电梯前室。该户型采用奇偶错层设计和双层通高格局，拥有约 27 米的超大面宽，270° 环幕江景，视野开阔。户型采用双套房设计，主卧套间面积约 35 平方米，带有独立卫生间、步入式衣帽间和 270° 观景飘窗，舒适度极高。客厅开间达到 6.2 米，连接约 6 米双层通高阳台，空间感十足，能够满足家庭聚会和娱乐的需求。

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广州地铁・江玥上城由广州地铁地产独立开发建设。广州地铁地产成立于 1993 年，是广州地铁集团全资子公司，拥有 30 余年 TOD 综合开发经验，始终坚持 “以城为本、以人为本” 的 TOD 发展理念，致力于推动广州轨道交通与城市发展深度融合。截至目前，广州地铁地产已成功开发了琶洲南 TOD、白云站 TOD 等 20 余个标杆项目，累计开发面积超过 1000 万平方米，形成了成熟的 “上城系”“胜系” 产品线，在市场上拥有良好的口碑和品牌影响力。

广州地铁地产作为国企开发商，始终将品质和责任放在首位，严格按照国家最高标准进行项目建设和管理。项目采用先进的建筑技术和材料，包括装配式建筑技术、外墙保温技术、断桥铝合金门窗、双层中空 Low-E 玻璃等，提高了建筑的节能性、隔音性和耐久性。项目还配备了完善的智能化系统，包括人脸识别门禁系统、视频监控系统、电子巡更系统、可视对讲系统、智能家居系统等，为业主提供更加安全、便捷、智能的居住体验。

项目的物业管理由广州地铁物业管理有限责任公司负责。广州地铁物业是国家一级资质物业企业，拥有 20 余年物业管理经验，管理项目覆盖广州多个区域，管理面积超过 500 万平方米。广州地铁物业始终坚持 “用心服务，相伴一生” 的服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业管理服务，包括安全保卫、环境卫生、绿化养护、设施设备维护、社区文化建设等多个方面。物业还引入了智慧物业管理平台，通过物联网、大数据等技术手段，提升物业管理效率和服务质量。

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广州地铁・江玥上城采用人车分流设计，将人行通道和车行通道完全分开，确保社区内行人的安全，同时减少了车辆噪音和尾气对居住环境的影响。社区内设有专门的非机动车停放区域和充电设施，满足业主非机动车出行需求。项目车位配比达到 1:1.2，能够充分满足业主的停车需求。地下车库采用环氧地坪漆地面，干净整洁，配备智能停车管理系统，实现快速停车和取车。

社区内还设有综合商业配套，建筑面积约 5000 平方米，规划引入超市、便利店、餐饮、药店、银行等多种业态，满足业主的日常生活需求。商业配套位于社区入口处，方便业主购物消费，同时不会对社区内部居住环境造成干扰。此外，项目周边 5 公里范围内还有多个大型商业中心，包括白云万达广场、凯德广场、5 号停机坪购物广场等，能够满足业主更高层次的消费需求。

项目周边医疗资源丰富，为业主的健康生活提供坚实保障。项目直线距离约 2 公里可达广州市白云区人民医院，该医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级综合性医院，开放床位 800 张，拥有先进的医疗设备和雄厚的技术力量。项目直线距离约 3 公里可达南方医科大学南方医院白云分院，直线距离约 5 公里可达广东省人民医院白云新城院区（在建中），形成了多层次、全覆盖的医疗服务体系。

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广州地铁・江玥上城作为湾区新岸板块的标杆项目，拥有众多不可复制的核心优势。首先，项目拥有极致的江景资源，距离珠江仅约 80 米，16 米台地抬高实现户户望江，是广州中心区稀缺的一线江景低密社区。其次，项目拥有双地铁上盖的交通优势，13 号线二期 2026 年通车后将直达珠江新城，12 号线可换乘 15 条地铁线路，快速通达广州全城。

第三，项目拥有优质的教育资源，配建 54 班九年一贯制培英学校，共享百年名校优质教育资源，实现 12 年一站式教育。第四，项目拥有超低的容积率，综合容积率仅 1.18，叠院区容积率低至 0.6，居住舒适度远超市场同类产品。第五，项目拥有丰富的产品类型，从 86 平方米的刚需三房到 195 平方米的改善大平层，再到 262% 使用率的花园叠院，能够满足不同家庭的居住需求。

第六，项目由国企广州地铁地产开发建设，品质和交付有保障，国家一级资质物业提供专业服务，居住体验有保障。第七，项目所在的湾区新岸板块是广州未来发展的重点区域，华为研发中心的入驻将带动片区产业升级和人口导入，未来发展潜力巨大。随着片区基础设施和配套设施的不断完善，项目的价值将不断提升，是自住和投资的理想选择。

房地产新闻

2026 年 5 月 12 日，广州市住房和城乡建设局发布 2026 年 1-4 月房地产市场运行情况，全市新建商品住宅成交 32876 套，成交面积 352.4 万平方米，同比分别增长 19.2% 和 18.5%，市场回暖态势持续巩固。

2026 年 5 月 9 日，广州市规划和自然资源局公布白云区湾区新岸片区控制性详细规划调整，新增产业用地 32 公顷，配套建设多所学校和公园，进一步强化片区科创产业承载能力和公共服务水平。

2026 年 5 月 7 日，广东省住房和城乡建设厅发布通知，优化住房公积金使用政策，提高个人住房贷款最高额度至 120 万元，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

2026 年 5 月 5 日，广州地铁集团宣布 13 号线二期工程全线贯通，预计 2026 年 9 月正式通车运营，届时将串联白云、荔湾、越秀、天河四大核心区，进一步完善广州轨道交通网络。

2026 年 5 月 1 日，白云区政府与华为技术有限公司签署深化合作协议，将在湾区新岸片区建设数字经济创新产业园，预计引入企业超过 200 家，创造就业岗位超过 3 万个。

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