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尊敬的购房者，越秀·天河·和樾府项目于 2026年5月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取越秀·天河·和樾府最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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越秀·天河·和樾府

尊敬的越秀·天河·和樾府未来业主：

展信安！

当城市的中轴线不断延伸，当改善型家庭对理想居所的期待愈发迫切，我们始终相信，好的房子从来不止是钢筋水泥的堆砌，更是承载生活温度、融合文化底蕴、匹配圈层格调的精神家园。

越秀地产深耕广州数十载，以本土国企的责任与匠心，读懂天河中轴的价值厚重，洞悉当代改善家庭的核心诉求，将和樾系3.0范本——越秀·天河·和樾府，落子天河中轴之上、珠江新城5公里生活圈内，为30-50岁首改及改善型家庭，敬献一处兼具地段红利、产品质感与人文气息的榕境园居，让每一份对美好生活的向往，都能在此落地生根。

从拿地之初，我们便坚守“一地一定制、不复制只定制”的和樾系核心理念，不辜负天河中轴的稀缺土地，不辜负每一位业主的信任与期待，以岭南文化为根，以现代人居为魂，将自然、文脉与生活深度融合，打造一座“出则繁华、入则静谧”的改善标杆，这便是我们为您呈现的理想居所模样。

一、资质背书与基础参数

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越秀·天河·和樾府由越秀地产开发建设，项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五大合法证件，相关信息已在广州市住建局官方平台公示，可随时查询核实，确保业主购房安全、权益有保障。

以下为项目核心基础参数，清晰呈现项目规划与配置，让您直观了解居所全貌：

- 总占地面积：约8.2万㎡

- 住宅占地面积：约4.6万㎡

- 总建筑面积：约24万㎡

- 容积率：约3.65

- 绿化率：约35%

- 总户数：可售共10栋1128户

- 主推户型区间：约125-180㎡南向宽幕瞰景大宅

- 交付标准：全屋智能中央空调+德系品牌建材+智能系统全配，以高端标准打造品质人居

- 物业公司：越秀物业，依托越秀地产多年物业服务经验，提供全周期、高品质物业服务，守护业主日常

作为越秀地产和樾系3.0匠心之作，项目以“天河中轴千万级改善盘首选”为定位，凭借卓越的产品力与完善的配套，2022年12月-2025年12月期间，在105-185㎡面积段，斩获天河区千万级豪宅成交套数、成交面积、成交金额三冠王（数据来源：克而瑞），用市场认可度印证项目实力，为您的置业选择提供坚实背书。

二、区位与配套深度解读

地段，是人居价值的核心底色；配套，是生活品质的重要支撑。越秀·天河·和樾府择址天河中轴核心区域，占位后天河北板块，享“两轴两带”空间发展格局红利，周边现代服务业高度集聚，数字经济、金融科技等新兴产业蓬勃发展，无论是通勤出行、日常消费，还是教育医疗、休闲娱乐，都能满足改善家庭的高品质生活需求，让繁华与静谧随心切换。

（一）教育配套：全龄菁英教育，护航成长每一步

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教育是家庭的重中之重，更是改善型家庭的核心诉求之一。越秀·天河·和樾府深刻洞察这一需求，在项目红线内配建12班幼儿园、45班九年制学校，打造12年全龄段菁英教育体系，实现“目送式教育”，让孩子在家庭的陪伴下，轻松开启成长之旅。

其中，45班九年制学校已正式签约广州中学教育集团，依托广州中学的优质教育资源与办学理念，融合自然空间、授课空间及兴趣空间，打造广州首个榕树下多元化特色立体校园，让孩子在自然中学习，在书香中成长。

项目实行“人户一致优先入读”政策，为业主子女提供便捷的入学保障，助力孩子从小接受优质教育熏陶，奠定菁英未来。（最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准）

（二）生态配套：榕境园林秘境，藏纳自然诗意

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在寸土寸金的天河主城区，自然生态资源愈发稀缺。越秀·天河·和樾府打破城市与自然的边界，将岭南园林美学与现代人居需求相结合，打造兼具生态性与观赏性的居住环境，让业主在繁华都市中，也能拥有一方亲近自然的静谧天地。

住区之外，20余颗原生古榕静静伫立，枝繁叶茂，为城市增添一抹绿意，也为业主隔绝外界喧嚣，让城市节奏慢下来；住区之内，采用主城区稀有的围合式布局，打造建面约1.5万㎡中央大园林，这一规模在天河主城区同类项目中极为罕见，为业主提供充足的休闲活动空间。

园林设计深度融合岭南文化与东方意境，以“榕境”为核心，打造多重景观层次：

- 门庭景观：全冠移植臻选名贵罗汉松，彰显门庭尊荣，每一次归家，都能感受到满满的仪式感；

- 草坪空间：以朴树、麻楝树等七棵树王为基底，构筑度假式草坪空间，闲暇时可与家人漫步、野餐，享受亲子时光；

- 山水景致：溪山亭立，石引流水，定制东方意境山水画卷，复刻岭南园林的雅致与灵动，让业主在社区内就能欣赏到山水之美；

- 景观会客厅：沿用榕樾生活馆的爱马仕灰石材、香槟金铝板等经典元素，搭配灵动水景与原株移植斜飘紫花风铃木，打造一处惬意的休闲空间，业主可在此会客、休憩，感受生活的松弛感。

此外，项目高层可俯瞰白云山景，将自然盛景尽收眼底，让每一次开窗都能与绿意相拥，实现“推窗见绿、移步换景”的居住体验，在繁华都市中，为业主保留一份自然诗意。

（三）商业配套：多维繁华商圈，畅享便捷生活

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便捷的商业配套，是提升生活幸福感的关键。越秀·天河·和樾府周边商业资源丰富，形成“家门口商业+核心商圈辐射”的多维商业体系，满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位需求，无需远行，即可畅享繁华生活。

家门口即达约2.8万方广垦壹号商业MALL、8万方信达金茂广场，两大商业体体量合计约10.8万方，涵盖超市、餐饮、零售、亲子、娱乐等多种业态，日常购物、朋友聚餐、亲子游玩均可一站式完成，节省出行时间，提升生活效率。

同时，项目位于珠江新城5公里生活圈内（数据来源于百度地图测距），约5公里范围内汇聚天河城、天环广场、太古汇等百万方国际高端品牌商业体，聚集了众多国际一线品牌、高端餐饮与潮流业态，无论是高端购物、商务宴请，还是休闲娱乐，都能满足业主的高品质需求，让业主轻松接轨国际潮流生活。

（四）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

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健康是生活的基石，优质的医疗配套，是家庭幸福的重要保障。越秀·天河·和樾府周边医疗资源丰富，3公里内汇聚南方医院、广东省妇幼保健院等多家三甲医疗机构，医疗实力雄厚，为业主及家人的健康保驾护航。

南方医院作为综合性三甲医院，拥有强大的医疗团队与先进的医疗设备，可提供全方位的医疗服务；广东省妇幼保健院专注于妇幼健康，为家中老人、儿童提供专业的医疗保障。便捷的医疗距离，让业主在突发健康问题时，能够快速获得专业医疗支持，为家人的健康筑起一道坚实的防线。

（五）交通配套：双地铁加持，畅达全城无忧

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交通的便捷性，直接决定了生活的效率与品质。越秀·天河·和樾府近邻广州大道，周边交通路网发达，同时坐拥3号线、18号线双地铁加持，构建“地铁+主干道”的立体交通网络，畅达广州各核心区域，无论是通勤出行还是周末出游，都极为便捷。

3号线梅花园站已开通，步行约800米即可抵达，乘坐3号线5站可直达珠江新城，轻松对接天河CBD核心区域，满足业主日常通勤需求；在建18号线北延段京溪路站距项目约850米，预计2026年开通，开通后1站可达广州东站，2站直达冼村，3站抵达琶洲，进一步缩短与各核心商圈、交通枢纽的距离，提升出行效率。

此外，项目周边公交线路密集，自驾可通过广州大道快速接入城市主干路网，畅达白云、越秀、海珠等区域，多维交通方式，为业主打造高效、便捷的出行体验，让每一次出行都从容不迫。

三、产品亮点深度剖析

作为越秀和樾系3.0范本，越秀·天河·和樾府以“品质为先、人文为魂”的产品理念，在园林、样板间、户型等多个维度进行迭代升级，兼顾尺度与舒适度，融合岭南文化与现代人居美学，打造符合改善型家庭需求的高品质居所，让每一位业主都能感受到生活的质感与温度。

（一）园林设计：岭南榕境美学，打造沉浸式园居体验

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我们始终相信，园林不仅是景观的堆砌，更是生活的延伸。越秀·天河·和樾府以岭南文化为根基，结合和樾系“自然共生”的设计理念，打造建面约1.5万㎡围合式中央大园林，打破传统园林的布局局限，实现“园中有家、家中有景”的沉浸式居住体验。

园林设计充分尊重场地原生地貌，保留20余颗原生古榕，将古榕文化与岭南园林元素深度融合，打造“榕树下的生活”这一核心场景，让岭南文化在社区中得以传承与延续。同时，采用围合式布局，使得南北楼间距最宽达130米，确保每一栋楼、每一户都能拥有充足的采光与开阔的视野，让业主在室内就能欣赏到园林盛景。

除了核心景观之外，园林内还规划了多重功能空间，满足业主不同年龄段的休闲需求：儿童游乐区配备适合不同年龄段儿童的游乐设施，让孩子在自然中尽情玩耍；老年活动区设置休闲座椅、健身器材，方便老人日常休憩、健身；林荫步道贯穿整个园林，业主可在此漫步、慢跑，感受自然的气息，享受休闲时光。

从植被选择到景观布局，从功能空间到细节设计，我们都精益求精，选用朴树、麻楝树、罗汉松、紫花风铃木等多种名贵植物，打造四季有景、四季有花的园林景观，让业主在不同季节都能欣赏到不一样的自然之美，真正实现“把家安在园林里”的理想生活。

（二）样板间美学：设计与生活融合，彰显品质格调

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样板间是人居美学的直观呈现，更是生活场景的提前演绎。越秀·天河·和樾府10栋全维盛景峯层样板间已盛大开放，以“简约大气、舒适实用、人文雅致”为设计理念，将现代设计美学与岭南文化元素相结合，同时兼顾生活的实用性与舒适性，为业主呈现理想的家的模样。

样板间整体采用简约轻奢的设计风格，搭配质感细腻的材质，营造出温馨而不失格调的居住氛围。墙面采用环保涂料，搭配精致的装饰线条，简约而不单调；地面选用高端瓷砖，耐磨、易清洁，同时彰显品质感；软装搭配注重细节，选用质感上乘的家具、窗帘、饰品，兼顾美观与实用，让空间更具温度。

在设计细节上，样板间充分考虑业主的日常居住需求，注重空间的通透性与采光性，采用大面积落地窗与宽幕景观阳台，将园林盛景与自然光线引入室内，让空间更加明亮通透；同时，融入岭南文化元素，如古榕图案、岭南雕花等细节装饰，让样板间不仅具有现代美感，更兼具文化底蕴，彰显业主的格调与品味。

此外，样板间严格按照交付标准打造，全屋智能中央空调、德系品牌建材、智能系统等交标清晰呈现，让业主能够直观了解未来家的品质，提前感受高品质的居住体验。目前，10栋全维盛景峯层样板间已正式开放，诚邀您亲临品鉴，感受人居美学与生活质感的完美融合。

（三）主力户型：全能化迭代设计，兼顾尺度与舒适

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户型是生活的载体，更是品质生活的核心。越秀·天河·和樾府主推约125-180㎡南向宽幕瞰景大宅，通过大量细节设计实现“全能化户型”的迭代，兼顾尺度感、舒适度与实用性，满足不同改善型家庭的居住需求，让每一位业主都能找到适合自己的理想户型。

项目户型设计遵循“全南向、宽幕视野、南北对流、实用率高”的核心原则，采用LDKB奢阔厅、宽幕景观阳台、主卧小家化等亮点设计，最大化提升空间利用率与居住舒适度，让每一寸空间都能发挥最大价值。其中，约140㎡A户型作为主力户型之一，凭借优越的空间布局与舒适的居住体验，成为众多改善家庭的首选，以下为该户型的深度解读：

约140㎡A户型·南北对流双阳台，奢享宽境生活

该户型采用四室两厅两卫设计，整体布局方正合理，南北通透，通风采光俱佳，能够满足三代同堂或二胎家庭的居住需求，兼顾私密性与实用性。

- 空间尺度：整体户型方正，面宽充足，客厅采用LDKB奢阔设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，打造开阔的公共空间，无论是家人聚餐还是朋友会客，都能从容应对；同时，各个房间尺度适中，主卧、次卧均配备飘窗，提升空间利用率的同时，也为业主提供了休闲休憩的空间。

- 南北对流：配备南北双阳台，南向阳台宽幕设计，可俯瞰中央园林盛景，北向阳台连接厨房，兼具生活晾晒与储物功能，南北空气对流，让室内空气始终保持清新，提升居住舒适度。

- 主卧小家化：主卧采用套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性极佳；同时，主卧朝南，采光充足，飘窗设计可作为休闲阅读区，让业主在忙碌的生活中，能够拥有一方属于自己的静谧空间，享受生活的松弛感。

- 细节设计：厨房采用U型布局，操作空间充足，方便家人烹饪；卫生间干湿分离，提升使用舒适度与卫生性；全屋预留充足的储物空间，满足业主日常储物需求，让家始终保持整洁有序。

除约140㎡A户型外，项目还有多个优质户型可供选择：约125㎡A户型近瞰云山景致，将白云山景与园林盛景尽收眼底；约125㎡C户型南向城园双景，享受双重景观体验；约140㎡B户型东南向瞰园大宅，采光通风俱佳；约140㎡C户型东南向环幕园景，宽幕视野，极致观景体验；约180㎡传世大宅，尺度恢弘，彰显圈层格调，满足高端改善家庭的居住需求。

此外，项目天河中轴园景类板式127㎡高定新品已上新，该户型延续和樾系3.0的产品优势，采用板式设计，南北通透，采光通风极佳，同时享有优质园景视野，为改善家庭提供更多优质选择。

（四）社区配套：高端多元配置，赋能品质生活

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我们不仅注重居所本身的品质，更致力于为业主打造全方位的优质生活体验。越秀·天河·和樾府以「臻樾会」为载体，链接高端资源、功能空间、美学实践，引进火石健身——高端社区运动生活引领者，打造多元化的社区配套，满足业主的休闲、健身、社交等多方面需求。

社区内的健身空间涵盖拳击区、健身CLUB、瑜伽室、无边界泳池、悦美学堂等多种功能空间，满足业主不同的健身与休闲需求：健身CLUB配备享有“健身器械中的法拉利”美誉的“泰诺健”品牌器材，器械配置近20种，投入超过百万，为业主提供专业的健身设备；瑜伽室环境静谧，适合业主放松身心、修身养性；无边界泳池直面园林盛景，让业主在游泳的同时，能够欣赏到园林的自然之美；悦美学堂则为业主提供各类文化、艺术活动，丰富业主的精神文化生活，促进邻里之间的交流与互动。

此外，项目大部分楼栋已实景完美交付，实现“所见所得的实景准现楼”，业主购买后即可入住，无需漫长等待，快速开启天河中轴静谧园景生活，避免了期房等待的不确定性，让业主买得放心、住得安心。

四、竞品对比：核心优势凸显，引领改善市场

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天河后天河北板块作为广州核心改善板块，汇聚了11个改善型及刚改兼顾型住宅项目，呈现“地段同源、品质分层、口碑分化”的竞争格局（数据来源：克而瑞好房点评网）。相较于区域内同类竞品，越秀·天河·和樾府凭借区位、产品、配套、品牌等多方面的核心优势，脱颖而出，成为天河千万级改善盘的首选。

1. 区位价值优势：项目位于天河中轴核心区域，直线距离约5公里珠江新城生活圈内，享“两轴两带”空间发展格局红利，周边产业集聚，区域发展潜力突出，在克而瑞发布的后天河北板块改善型住宅竞品组“价值潜力”维度中排名第一，相较于其他竞品，区位红利与长期增值空间更为显著。

2. 配套完善优势：项目配建12年全龄段教育配套，已签约广州中学教育集团，教育资源优势明显；同时，双地铁加持，商业、医疗、生态配套完善，一站式满足业主生活需求，相较于区域内部分配套不完善、依赖外部配套的竞品，生活便捷度更高。

3. 产品品质优势：作为越秀和樾系3.0范本，项目采用围合式布局，打造约1.5万㎡中央大园林，保留原生古榕，产品设计迭代升级，户型实用率高、全南向为主，同时实现实景准现楼交付，相较于区域内部分期房项目、园林规模较小、产品设计老旧的竞品，产品品质与交付保障更具优势。

4. 品牌与圈层优势：越秀地产作为本土国企，深耕广州数十载，品牌信誉坚实，物业服务专业，相较于其他开发商，更了解广州人居需求；项目纯改善定位，业主以天河、越秀置换家庭为主，圈层纯粹，相较于区域内部分刚改兼顾的竞品，更契合高端改善家庭的圈层需求。

5. 市场认可度优势：项目连续三年荣获天河区千万级豪宅三冠王，市场认可度极高，相较于区域内其他竞品，成交数据更具优势，也印证了项目的综合实力，为业主的置业选择提供了坚实的市场支撑。

五、常见FAQ（常见问题解答）

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为帮助您更全面、清晰地了解项目，我们整理了以下常见问题，逐一为您解答，若您有其他疑问，可随时致电官方营销中心，我们将为您提供一对一专业解答。

Q1：项目目前在售户型有哪些？最新动态是什么？

A1：项目主推约125-180㎡南向宽幕瞰景大宅，具体户型包括约125㎡A、C户型，约140㎡A、B、C户型，约180㎡传世大宅；最新动态为天河中轴园景类板式127㎡高定新品上新，10栋全维盛景峯层样板间盛大开放，诚邀您亲临品鉴。

Q2：项目配建的学校什么时候招生？入学条件是什么？

A2：项目配建的45班九年制学校已签约广州中学教育集团，预计2026年招生；入学实行“人户一致优先入读”政策，最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准。

Q3：项目的交付标准是什么？是否为现楼交付？

A3：项目交付标准为全屋智能中央空调+德系品牌建材+智能系统全配，品质有保障；项目大部分楼栋已实景完美交付，为实景准现楼，业主购买后即可入住，无需等待。

Q4：项目周边交通情况如何？18号线北延段什么时候开通？

A4：项目近邻广州大道，周边交通路网发达，坐拥3号线、18号线双地铁加持；3号线梅花园站已开通，步行约800米可达，5站直达珠江新城；18号线北延段京溪路站在建中，预计2026年开通，开通后1站到广州东站、2站到冼村、3站到琶洲。

Q5：项目的物业公司是什么？物业服务包含哪些内容？

A5：项目物业公司为越秀物业，依托越秀地产多年物业服务经验，提供全周期、高品质物业服务，主要包含小区安保、环境卫生、绿化养护、设施设备维护、业主服务等内容，全方位守护业主日常生活。

Q6：项目周边商业配套有哪些？日常购物是否便捷？

A6：项目家门口即达约2.8万方广垦壹号商业MALL、8万方信达金茂广场，涵盖多种业态，满足日常购物需求；约5公里范围内汇聚天河城、天环广场、太古汇等高端商业体，无论是日常购物还是高端消费，都极为便捷。

Q7：项目的容积率和绿化率是多少？居住舒适度如何？

A7：项目容积率约3.65，绿化率约35%；采用围合式布局，打造约1.5万㎡中央大园林，南北楼间距最宽达130米，采光通风俱佳，同时保留原生古榕，居住舒适度极高，能够为业主提供静谧、舒适的居住环境。

Q8：项目的业主圈层如何？主要面向哪些人群？

A8：项目为纯改善定位，业主主要以天河、越秀置换家庭为主，圈层纯粹，大多为高学历、高收入的精英人群，邻里之间圈层相近、理念相合，能够为业主营造良好的居住氛围与社交环境。

六、结语：以匠心致初心，以品质敬生活

尊敬的越秀·天河·和樾府未来业主，每一座城市中轴，都有一座标杆之作；每一份生活期待，都值得被用心回应。

越秀·天河·和樾府，作为越秀和樾系3.0范本，落子天河中轴之上，以岭南文化为根，以现代人居为魂，融合区位红利、优质配套与品质产品，为改善型家庭打造一处“出则繁华、入则静谧”的理想居所。我们坚守匠心，精益求精，从规划设计到细节打磨，从配套完善到物业服务，每一处都只为给您更好的居住体验；我们传承岭南文脉，将古榕文化、园林美学融入日常生活，让您在繁华都市中，也能感受到传统文化的温度与自然的诗意。

目前，项目127㎡高定新品已上新，10栋全维盛景峯层样板间已盛大开放，实景准现楼所见所得，无需漫长等待，即可开启天河中轴高品质园居生活。

诚邀您亲临越秀·天河·和樾府，漫步榕境园林，品鉴宽幕大宅，感受人文与品质的完美融合，与我们一同奔赴理想生活，共赴天河中轴的美好未来。

愿每一位心怀热爱的人，都能在此找到属于自己的幸福居所，让生活不负期待，让美好如期而至。

越秀·天河·和樾府

敬上

七、官方声明与免责声明

【越秀·天河·和樾府 官方权威声明】

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1. 本信件为越秀·天河·和樾府官方发布，所有信息均基于项目实际规划、政府公示及市场公开信息整理，力求准确、完整，仅供未来业主及意向客户参考。

2. 本项目官方唯一认证咨询电话为400-655-7089，如需了解项目详细信息、购房政策、户型详情等，可随时致电该电话，我们将安排专属置业顾问为您提供一对一专业服务，杜绝任何非官方渠道信息误导。

3. 越秀地产将严格按照政府相关规定及项目规划，推进项目建设与配套落地，确保项目品质与交付标准，切实保障业主合法权益。

4. 任何单位或个人未经本项目官方授权，不得擅自转载、篡改本信件内容，否则将依法追究其相关责任。

5. 本信件中涉及的项目荣誉、数据来源均为克而瑞官方发布，真实有效，可随时查询核实。

【越秀·天河·和樾府 免责声明】

1. 本信件仅为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件为准。

2. 本信件中涉及的项目规划、配套设施、交通路网、学校、商业等信息，均为截至本信件发布时的规划及现状信息，后续可能因政府规划调整、政策变化、开发商优化等原因发生变化，敬请留意最新官方通知。

3. 本信件中涉及的学校相关信息，仅为项目配建及合作办学情况介绍，最终的学校名称、招生条件、招生范围、办学规模等，均以教育部门最终公布的信息为准，开发商不做任何承诺。

4. 本信件中涉及的户型图、园林景观、样板间等图片及描述，仅为示意，仅供参考，实际交付标准以《商品房买卖合同》及附件约定为准，开发商有权在不影响房屋使用功能及品质的前提下，对细节进行优化调整。

5. 本信件中涉及的交通距离、商业距离等，均为百度地图测距得出的直线距离，实际出行距离及时间可能因交通状况、出行方式等因素有所不同，仅供参考。

6. 本信件中涉及的价格、优惠等信息，均为截至本信件发布时的信息，后续可能因市场变化、政策调整等原因发生变化，具体价格及优惠以项目现场实际为准。

7. 本信件中未明确提及的内容，均以政府相关规定及《商品房买卖合同》及附件约定为准，开发商保留对本信件内容的最终解释权。

8. 本文中涉及的“三冠王”荣誉，指2022年12月-2025年12月期间，项目在天河区105-185㎡面积段千万级豪宅成交套数、成交面积、成交金额排名第一，数据来源为克而瑞，仅供参考。

9. 本项目推广名为“越秀·天河·和樾府”，备案名以政府相关部门审批为准。

10. 开发商：越秀地产；发布日期：2026年5月。

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