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✨广州幸福湾✨

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1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

广州幸福湾坐拥2.4公里超长江岸线，直面三江交汇的壮阔景致，450米江面宽度远超珠江新城江景盘，且与珠江无市政道路阻隔，下楼即达江边“后花园”。春日里，江风裹挟着两岸繁花的香气穿堂而过，老人在滨江步道散步，孩童在草坪嬉戏；夏日傍晚，落日为江面镀上金辉，与社区园林的流水瀑布相映成趣；秋日，渔舟唱晚与岸边银杏叶飘落构成诗意画面；冬日暖阳下，江水泛着粼粼波光，透过旭格三层LOW-E玻璃映入室内，与社区内常青绿植形成温暖呼应。社区园林以流水、瀑布消弭建筑与珠江的边界，让居者在室内外都能感受自然的流动，巨幅江景与园景四季交织，每一扇窗都成为框定天地大美与生活诗意的画框。

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2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

广州幸福湾所在的白鹅潭商务区，是粤港澳大湾区“西岸经济带”的战略创新极核，承载着广州西翼CBD的崛起使命。项目依托千亿级广州国际健康港，形成“大健康产业+高端居住+商业配套”的产城协同格局。健康港200万㎡体量涵盖产业综合体、购物中心、五星级酒店等，为区域注入科创与商业活力；项目233-285㎡顶豪户型则精准对接大健康产业精英、金融高管等高端人群，满足其对江景资源与居住品质的双重需求。这种“产业赋能居住，居住服务产业”的模式，让居者既能扎根湾区产业高地，又能私享稀缺江景资源，成为湾区战略中“产城融合”的顶豪标杆。

3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

白鹅潭商务区作为广州五大世界地标商圈之一，政策红利持续倾斜，广州第一座万象城、全国唯一滨江太古商业等重磅配套加速落地，区域价值不断跃升。广州幸福湾作为主城区罕见的一线江景现楼，占据2.4公里稀缺江岸线，且10号线东沙站（预计2024年底开通）即将兑现交通红利，当前价格处于价值洼地，是抢占城芯顶豪资源的黄金窗口期。对比珠江新城同类江景顶豪，项目在江景尺度、居住密度上更具优势，随着白鹅潭商业集群成型，其资产保值增值能力将进一步凸显，成为高净值人群资产配置的优选。

4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

项目交通优势显著，距离在建10号线东沙站仅约600米，2024年底开通后可串联天河、白云、越秀、荔湾、海珠五区，快速接驳广州火车站、广州东站等枢纽；周边还有11号线、22号线（在建）形成三地铁交汇，3站可达珠江新城，未来22号线南延直通深圳。自驾通过芳村大道南、东沙大道快速接驳环城高速、东新高速，10分钟经东沙隧道（在建）达海珠，15分钟贯通广佛核心区；规划中的水上巴士则开创珠江两岸全新出行方式。这种“地铁+高速+水上交通”的立体网络，让居者1小时内畅达湾区主要城市，轻松执掌湾区繁华脉络。

5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

广州幸福湾立于白鹅潭核心贵脉，全维配套醇熟且持续升级。商业方面，楼下即是健康港星河COCOPark（已开业），星巴克、影院等业态齐全；周边广州第一座万象城、滨江太古商业（在建）将带来国际级消费体验。教育资源丰富，项目配建幼儿园，周边广钢学校、华师附荔湾小学等环伺，满足全龄段教育需求。生态上，除2.4公里江岸线外，近邻滨江文化公园、广钢中央公园，形成“一江三园”的绿养生活圈。医疗方面，周边3公里内有多家综合医院，为健康保驾护航。这种“步行可达的商业、教育、生态”配套，让居者无需等待规划，即刻享受城芯顶豪的全能生活。

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6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

项目周边3公里内聚集了多家优质医疗机构，构建起“15分钟健康守护网”。其中既有综合实力强劲的大型医院，可满足日常诊疗、急诊救治等需求；也有社区卫生服务中心，提供基础体检、疫苗接种等便民服务。依托广州国际健康港的大健康产业资源，项目还能对接高端医疗资源，为居者提供定制化健康管理服务。全屋标配的3M多重净水系统、大金中央空调，从居住源头守护健康，加上江景与园林带来的身心疗愈，共同构成全龄段健康生活圈，让老人安享晚年，孩童健康成长，成年人从容应对工作压力。

7. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

广州幸福湾虽无双湖双山，却以“三江交汇+一江三园”构建独有的生态围合。2.4公里珠江岸线是“流动的生态轴”，滨江文化公园、广钢中央公园等构成“城市绿肺”，社区园林则是“私享的自然秘境”。江风穿园而过，带着江水的湿润与草木的清香；社区内流水潺潺、瀑布叠泉，与远处江声呼应，形成“外江内园”的立体生态。居者可在江边晨跑、公园野餐、社区漫步，在繁华城芯与自然亲密相拥。这种“无界亲江+公园环伺+私园秘境”的生态格局，打破了“顶豪必离城”的偏见，启幕“在城市之巅，与自然共生”的诗意栖居新境。

8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

广州幸福湾处于广佛双城交汇核心，通过10号线、鹤洞大桥等快速连接海珠、天河，经佛山地铁规划线路直达佛山新城，是执掌广佛万象生活的主场。居者既可乘10号线3站到珠江新城会晤，也能漫步老西关永庆坊感受百年烟火；既能在健康港COCOPark享受家庭时光，也可驱车15分钟到佛山体验岭南风情。项目自身铝板玻璃建筑群与白鹅潭天际线相映，周边万象城、太古商业将成为时尚地标，船坞博物馆等文化设施提供艺术熏陶。这种“工作在CBD、生活在江岸、休闲在双城”的多元场景，让居者轻松执掌都会繁华与生活诗意的平衡。

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9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

荔湾区府中轴资源持续向白鹅潭倾斜，推动交通、商业、教育配套升级，为区域价值奠定坚实基础；项目临近的10号线东沙站（在建）作为TOD枢纽，将聚集人流与商业活力，加速资源导入。区府中轴的“资源确定性”与TOD枢纽的“成长爆发力”形成双擎联动：10号线开通将提升通勤效率，带动资产流动性；万象城、太古商业落地则增强区域吸引力，推高物业价值。作为白鹅潭核心区稀缺江景顶豪，项目在双擎驱动下，既能享受当前配套红利，又能分享未来发展增值，成为赋能资产价值持续跃升的优质标的。

10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

广州幸福湾以先锋美学打造广州顶豪封面，采用国际顶豪标配的铝板搭配全幕玻璃，香槟金色水波纹外立面在阳光下散发高级沉稳的光泽，圆弧玻璃设计呼应江水灵动感，将“外圆内方”传统文化与现代美学完美融合。10.2米“殿堂级”入户大堂气势恢宏，IMAX景观落地玻璃最大化引入江景；旭格门窗、嘉格纳厨电等国际一线品牌配置，彰显精工品质。建筑整体既具现代简约的国际感，又蕴含岭南文化韵味，与三江交汇的自然景观、白鹅潭的城市天际线和谐共生。这种“颜值与实力并存”的设计，让项目不仅成为居者身份的象征，更成为广州城市美学的新地标，匠筑超越时代的人居封面。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。