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广州国贸云上售楼处电话：400-6398-010

【占地面积】6.6万㎡

【建筑面积】14.2万㎡

【容积率】2.15

【绿地率】35 %

【总户数】859户

【主推】1栋

【得房率】100%

【交楼时间】2026年6月

【楼层高度】32层，7栋

【面积段】85m²、105m²、123m²、143m²

【物业管理】国贸物业

【车位】1：1.2

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交通配套

国贸云上 距离嘉禾望岗地铁站约500米 ，这里汇聚了2/3/14号线，快速抵达白云机场、珠江新城、白云新城、体育西等商圈。

门口的空港大道 作为白云重要的南北中轴线，全长约18.65公里，从南到北串联起白云新城总部集聚区、广州设计之都、临空产业组成白云的新中轴。

商业配套

项目一路之隔就是云门newpark、附近还有嘉大广场、嘉禾金铂天地等商业综合体。

其中，云门newpark还是体量超50万平的商业综合体，是一个涵盖购物中心、独栋街区式主题商业、主题公园、餐饮中心、文化康体中心的多维乐活体验空间。

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项目首创的组合模式，让自然景观与商业相互共融，同时让各种生活方式在不同空间中自由切换，以此打造广州首个公园沉浸式购物创新体验空间。

教育配套

教育可以说是项目的一大优势，除了自身配建12班幼儿园，西北侧还规划1所九年一贯制学校 。

周边有11所学校 环绕，包括华附实验小学、培英中学 （初中部） 、嘉禾中学、广东实验中学 （永平校区) 等。

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医疗配套

距离项目不到1公里有广州医科大学附属市八医院三甲医院，周边还有南方医院白云分院！

户型品鉴

产品方面，共计划建设6栋33层住宅楼，1栋17层住宅。

配建12班幼儿园，建约6000m²社区服务中心和建1.2万m²体育公园。

项目外立面采用当代自然主义的精奢风格，凸显品牌质感

即将主推1栋和2栋，其中1栋为2梯5户，2栋为2梯4户设计，包含建面约85平3房、105平4房、123平4房，143平（暂未加推）。

约85平3房高楼层，可以远眺白云山；

约123平4房，户户南向望中央园林。

85㎡三房，玄关一侧带L型飘窗，三卧室都朝南，主卧三面采光，阳台连通客厅+次卧。

105㎡做四房，玄关、南向卧室、阳台等布局和85㎡相似，不同的是，北向一卧室夹在两卫中间。

123㎡四房，大方厅+开放式厨房，三面采光+飘窗，主卧超豪华，三面采光，带超大衣帽间。

143㎡四房，格局和123㎡很像，不同之处在于还有一间卧室朝南，不一一细说。

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广州2024限购限售政策：

限购政策优化调整

①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。

②商服类物业不再限定转让对象！

③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。

④允许办理双证/多证合一！

新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？

关于限购

问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？

目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：

1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。

2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。

以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。

问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？

可以。主要分为以下三种情况：

1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。

2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。

3、120平以上房子，直接买不用愁。

问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？

1、120平以上的住房，不限购，随便买；

2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。

3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。

问题四：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能3成首付吗？

目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。

问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？

会，120平住房仍在限购范围内。

据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。

关于限售

问题一：限购层面几乎是全面放开，那么，个人限售2年，公司限售3年还存在吗？

存在的。

就个人层面，目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准，须取得不动产证满2年后，方可转让。

假设买家手上有未满2年的房源，眼下仅能通过出租备案，进行核减住房套数。