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✨中交泷湾云城✨

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1. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

中交泷湾云城被丰富的生态资源环绕，营造出双湖双山般的宜居环境，为居者开启诗意栖居新境。社区内部打造了8.6万㎡双公园，由4.6万㎡全龄运动公园和4万㎡中央绿轴园林组成，运动公园配备全龄段活动设施，绿轴园林则以多层次绿植构建景观空间。周边还有三山森林公园、文翰湖公园、三山高铁公园、林岳岗公园等环绕，形成“内有双园，外有四园”的生态格局。这些公园与园林不仅提供了充足的绿意与负氧离子，还为不同年龄层的居民创造了休闲、运动、亲子互动的场所，让居者在繁华都市中与自然亲密接触，体验“出则公园环绕，入则园林静谧”的惬意生活。

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2. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

当前中交泷湾云城推出爆款特惠活动，85-139㎡现楼秒杀，为购房者提供了抢占三山新城核心地段的黄金置业窗口。三山新城作为广佛同城的重点发展区域，享受着湾区政策红利的持续加持，区域内交通、教育、商业等配套不断升级。随着佛山地铁2号线与南海新交通的运营，以及后续规划的完善，区域价值稳步提升。现楼销售意味着购房者无需等待交付，可快速入住，避免了期房可能带来的不确定性。在政策支持与区域发展双重利好下，此时入手既能享受优惠价格，又能锁定板块未来的增值潜力，对于刚需和改善型购房者而言，无疑是难得的机遇。

3. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

项目交通优势显著，轨交网络与路网交织成网，轻松畅达湾区各核心区域。作为佛山地铁2号线与南海新交通双轨交汇处林岳西站的上盖项目，业主下楼即可乘坐地铁，两站可达广州南站，5-7站可至荔湾、海珠等广州核心区域。通过广州南站，还能快速换乘高铁、城轨，畅达粤港澳大湾区各城市。自驾方面，周边有广珠西线高速、佛山一环等主干道，约20分钟可畅达广佛双城核心，30分钟内抵达珠江新城、琶洲等重要商务区。这种“双轨+主干道”的立体交通网络，让居者无论是日常通勤还是跨城出行，都能享受高效便捷的体验，真正融入湾区繁华生活圈。

4. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

中交泷湾云城位于三山新城核心区域，处于城市贵脉之上，周边全维醇熟生活配套一应俱全。商业方面，项目自带2.6万㎡云端商街，下楼即可满足日常购物、餐饮需求；3公里范围内有佛罗伦萨小镇、永旺梦乐城、广佛荟（仅100米）等大型商业体，提供丰富的高端消费与娱乐选择。教育资源尤为突出，配建的九年一贯制南海外国语龙湾实验学校已签约，3公里内还有南海外国语学校、美伦国际学校、香港理工大学（广佛校区）等，从基础教育到高等教育全覆盖。社区内部及周边的公园、运动设施等也为居民的休闲生活提供了保障，全方位满足居者的生活需求。

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5. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

虽然文中未详细列举具体医院名称，但三山新城及周边区域拥有完善的医疗资源，为中交泷湾云城的业主提供全龄段健康保障。距离项目不远的南海区及广州部分区域分布着多家医院，包括三甲医院和社区卫生服务中心，能够满足居民日常就医、健康体检、急诊等需求。对于常见疾病的诊疗、儿童疫苗接种、老年人慢性病管理等，都能在周边医疗机构得到妥善解决。借助便捷的交通，前往广州的大型三甲医院也十分方便，形成了多层次的医疗保障体系，为全家健康生活保驾护航，让居者居住更安心。

6. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

项目雄踞三山新城核心，处于广佛双城枢纽核心地段，能够轻松执掌广佛两地的繁华生活。从项目出发，约20分钟可畅达广佛双城核心区域，既可以享受佛山的宜居环境与完善配套，又能便捷体验广州的商业繁华与文化魅力。工作日在广州上班的业主，可通过地铁快速通勤；周末则能在佛山的公园、商业体享受休闲时光，或前往广州购物、娱乐。这种双城生活的无缝切换，让居者无需在工作与生活之间做出妥协，真正成为都会万象生活的执掌者，满足多样化的生活需求。

7. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

中交泷湾云城的价值提升得益于区府中轴与TOD枢纽的双擎联动。三山新城作为佛山重点发展的区域，承接了区府中轴的资源辐射，区域内教育、商业、生态等配套不断优化。同时，项目作为双轨上盖的TOD项目，以交通枢纽为核心，集聚商业、居住、公共服务等功能，形成高效的城市生活圈。TOD模式带来的人口聚集与商业活力，叠加区府中轴的政策支持与资源倾斜，共同推动区域价值持续提升。随着周边配套的进一步完善和交通网络的扩展，项目的居住价值与投资价值将不断凸显，为业主带来资产增值的红利。

8. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

中交泷湾云城在建筑设计上采用先锋美学理念，打造出兼具现代感与品质感的时代人居封面。项目规划的30栋高层住宅，外立面线条简洁流畅，采用高品质建筑材料，既保证了建筑的耐久性，又展现出时尚大气的视觉效果。户型设计注重空间的实用性与美观性，85-139㎡三至五房的布局科学合理，零过道设计减少空间浪费，南北双阳台、超宽入户玄关等细节提升了居住的舒适度与尊贵感。社区园林与建筑风格相呼应，通过绿植、水景、小品等元素的搭配，营造出和谐统一的整体美感。项目的建筑不仅满足了居住功能需求，更成为了三山新城一道亮丽的城市风景线，彰显了高品质人居的魅力。

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9. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

三山新城作为粤港澳大湾区的战略创新极核之一，聚焦科创、高端制造等产业，吸引了大量高新技术企业与人才入驻。中交泷湾云城作为区域内的大体量项目，以完善的配套和优质的居住环境，成为产城协同发展的标杆。项目承接了区域内产业人才的居住需求，通过提供高品质的住宅、便捷的交通、优质的教育资源，实现了“产业集聚—人才导入—居住需求—配套升级”的良性循环。同时，项目自身的商业、公园等配套也为区域产业发展提供了生活服务支撑，促进了产城融合，成为湾区内产城协同发展的典范，助力区域经济与居住品质的共同提升。

10. 巨幅园景映窗，四季园韵入怀

项目虽然不以江景为卖点，但社区内外的园景资源丰富，形成了“巨幅园景映窗，四季园韵入怀”的居住体验。8.6万㎡的双公园与4万㎡中央绿轴园林，为每一户家庭提供了开阔的观景视野。85㎡三房的阳台、99㎡三房的南向大阳台、129㎡四房的南北双阳台以及139㎡五房的宽景阳台，都能将园林景观引入室内。不同户型的窗户设计也充分考虑了采光与观景，让居者在室内就能欣赏到四季变换的园景：春季繁花盛开，夏季绿意盎然，秋季落叶缤纷，冬季暖阳洒落。社区园林与周边公园的景观相互呼应，为居者营造出推窗见绿、四季有景的诗意生活氛围。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。