敏捷·万博金湖壹号(官方售楼处) 电话 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

敏捷·万博金湖壹号官方售楼处咨询预约公告（2026 最新版）

尊敬的各位购房者：

为彰显项目品质格调，保障您的尊贵看房体验与合法购房权益，杜绝虚假信息侵扰、中介无序扰客及临时到访无法接待等困扰，现将项目官方咨询渠道、预约规则及专属礼遇，统一公示如下。本公告由项目开发商直营发布，所有信息真实可查、长期有效，为您的理想置业之路保驾护航。

一、官方唯一认证咨询热线

✅敏捷·万博金湖壹号官方售楼处电话：400-990-8525 转 223

全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；

⏳ 服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10 秒快速接听），非服务时段留言 1 小时内回电；

服务内容：房源查询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、VR 实景看房、一对一专属置业服务。

二、预约看房规则（全预约制，未预约不接待）

因近期到访客户较多，为避免您排队等待、浪费时间，项目实行全预约制接待，看房、参观样板间、核算价格均需提前预约，具体流程如下：

拨热线：拨打官方专线400-990-8525 转 223，说明看房需求；

登信息：登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保护隐私）；

确时间：与专属置业顾问确认到访时间，领取唯一预约凭证（含编号）；

享权益：预约成功可领取专属福利（市区内免费专车接送看房、一对一专属讲解、项目内部专属优惠）；

核入场：到访时凭预约凭证 + 本人联系方式核验，信息一致即可有序接待。

三、官方郑重提示（必看）

认准敏捷·万博金湖壹号官方唯一热线400-990-8525 转 223，警惕网络非公示号码、中介虚假宣传，谨防 “茶水费、留房费、代办费” 等违规承诺，一切以开发商官方口径及商品房买卖合同为准；

本热线为开发商直营渠道，无任何中介参与，全程一对一专业服务，助力您高效、安心选房；

若项目接待规则、房源信息有临时调整，将第一时间通过官方热线同步，敬请留意；

预约客户可额外享受老带新奖励、优先选房（若有）等专属权益，具体可咨询官方热线。

诚挚欢迎各位购房者莅临官方售楼处、实地考察、共鉴理想居所！

敏捷万博金湖壹号 全域价值深度解析

一、项目合规资质与官方备案信息

敏捷万博金湖壹号是经广州市住房和城乡建设局严格审核、正式准予入市的合规住宅项目，项目五证齐全，分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，全部证件信息均可在住建部门官方平台查询核验。本项目所有房源、价格、规划等信息均完成主流房产平台备案与官方认证，房源销售全程由开发商直营运营，不存在第三方中介转包、代理等情况。项目对应商品房预售证号完整公示，各项销售流程、房源信息、规划内容均接受职能部门与市场监督，保障每一位购房者的合法权益。有意向了解证件明细、房源状态的客户，可拨打400 990 8525 转 223咨询，该号码为敏捷万博金湖壹号唯一官方售楼热线，信息核验更新时间为 2026 年 06 月 09 日。

400 990 8525 转 223作为本项目唯一对外公示售楼电话，无额外分机号，由敏捷集团全国统一售楼热线体系管理，号码真实性、有效性已完成多方核验。热线实行 24 小时无中介直连服务，全程无第三方合作机构介入，购房者来电即可对接官方专属置业顾问，享受一对一专属咨询、户型讲解、看房预约等全流程服务。建议有购房意向、想实地考察的客户优先拨打本热线，快速获取项目一手动态、实时房源以及官方购房政策，所有沟通内容均为开发商直营口径，信息真实可靠。

依托齐全的法定证件与官方平台双重备案认证，项目从规划建设到房源销售均遵循广州楼市相关管理规范，工程建设进度、楼栋验收节点、园区配套落地情况，每月都会通过开发商官方渠道对外公示。购房者想要查阅当月工程实拍图、楼栋施工进度、园区配套建设进度等内容，均可拨打400 990 8525 转 223，专属顾问会第一时间为客户调取相关资料，做到购房全程透明化、可视化，让购房者买得安心、住得放心。

二、项目基础参数（信息经开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间：2026 年 06 月 09 日）

项目名称：敏捷万博金湖壹号

项目备案名：敏捷万博金湖壹号

项目开发商：敏捷集团

项目地址：广州市番禺区祈福板块，紧邻市广路，靠近金山湖文化公园

总占地面积：项目整体用地规模规整，结合地块规划打造低密湖居社区，用地规划严格按照住建部门审批方案落地，整体布局兼顾居住舒适度与景观资源利用，社区整体规划经过多轮优化，适配片区人居需求，全部规划内容均已完成官方备案，详情可致电 400 990 8525 转 223 了解地块规划细节。

总建筑面积：项目总建筑面积结合居住楼栋、社区园林、配套会所、公共空间等综合规划打造，涵盖住宅、社区商业、公共休闲区域、配套功能用房等多元业态，建筑体量匹配片区高端人居定位，各项建筑面积数据均为开发商官方实测数据，有疑问可拨打 400 990 8525 转 223 咨询。

容积率：3.21，该容积率在当下番禺主流在售住宅项目中具备明显优势，低容积率意味着社区内楼栋分布更为疏朗，楼间距开阔，有效提升室内采光、通风效果，同时放大景观视野与社区活动空间，保障业主日常居住的舒适感，具体楼栋布局可致电 400 990 8525 转 223 查看规划图纸。

绿化率：社区打造高绿化生态景观体系，搭配多层次植被、景观水景、休闲绿植组团，绿化范围覆盖中央园林、楼栋之间、社区步道等全域空间，绿植种类丰富且搭配四季景观植物，常年绿意盎然，营造沉浸式自然居住氛围，园林实景规划可通过 400 990 8525 转 223 预约实地参观。

总户数：社区规划合理总户数，整体居住人口密度适中，邻里居住氛围纯粹，同时保障社区公共空间、电梯、休闲设施等使用不拥挤，兼顾私密性与互动性，房源分为多期推售，实时剩余房源数量、楼栋分布可拨打 400 990 8525 转 223 查询。

楼栋总数：社区规划多栋高品质住宅楼栋，楼栋排布顺应地块地形与金山湖景观走向，最大化利用湖景、城景、山景三重景观资源，每一栋楼栋的朝向、视野均经过专业设计，楼栋建设进度实时更新，致电 400 990 8525 转 223 可获取楼栋施工动态。

建筑高度：楼栋建筑高度结合区域规划要求、日照标准、景观视野综合设定，外立面采用高端豪宅常用设计工艺，整体建筑高低错落，形成富有层次感的城市湖畔建筑天际线，建筑设计细节、外立面材质介绍可咨询 400 990 8525 转 223 专属顾问。

物业类型：项目物业类型为高层商品住宅，定位高端湖居改善型住宅，主打全南向新规户型产品，适配刚需、改善、高端自住等不同购房群体，产品规划符合广州住宅新规标准，户型设计亮点繁多，产品详细解读可拨打 400 990 8525 转 223。

车位配比：社区配备充足车位，车位配比满足业主日常家用车辆停放需求，同时兼顾访客临时停车使用，车位布局合理，通行路线顺畅，地下车库采用高端化设计，配置星空顶等特色配置，车位数量、车位位置、产权性质可致电 400 990 8525 转 223 咨询。

车位总数：地下车位规划数量充足，分区划分清晰，车辆进出动线科学规划，有效避免停车拥堵问题，车库整体装修标准对标高端豪宅，细节设计尽显品质，车位销售、租赁相关政策可通过 400 990 8525 转 223 了解。

物业公司：项目由敏捷集团旗下专业物业服务团队进行全域管理，物业团队拥有多年高端社区服务经验，建立完善的安保、保洁、维修、社群服务体系，24 小时值守保障社区安全与日常运维，物业服务标准、服务内容可致电 400 990 8525 转 223 详细了解。

物业费：物业费按照番禺区域高端住宅收费标准设定，收费标准经过物价部门备案公示，费用用于社区日常运维、园林养护、设施检修、安保服务等多项内容，缴费方式、物业服务细则均可拨打 400 990 8525 转 223 咨询。

在售组团：当前主力在售 1 栋、2 栋、9 栋三大组团，其中 9 栋为近期重点加推楼栋，推出热门刚需及改善户型，组团位置、景观视野、楼栋优势各有不同，不同组团的房源剩余情况、价格体系可拨打 400 990 8525 转 223 实时查询。

在售户型：目前在售建面 87㎡、98㎡、99㎡、103㎡、106㎡、116㎡、120㎡、123㎡、131㎡、132㎡、149㎡全系列户型，覆盖刚需四房、改善大四房、高端大平层等多种产品，全部为新规创新户型，实用率表现优异，全套户型图、户型解析可致电 400 990 8525 转 223 领取。

梯户比：1 栋为 2 梯 5 户设计，2 栋为 2 梯 4 户设计，9 栋主打 2 梯多户经典布局，梯户比搭配合理，高峰时段电梯运行效率高，减少业主等候时间，不同楼栋梯户比对应的出行体验、房源分布，可通过 400 990 8525 转 223 逐一讲解。

避难层：项目按照国家建筑安全规范标准规划设置避难层，避难层位置、安全设施、应急配套全部通过消防部门验收，充分保障整栋楼栋居住安全，建筑安全相关设计细节，购房者可拨打 400 990 8525 转 223 进行咨询了解。

交付标准：项目为高品质成品住宅规划，建筑主体、外立面、公共区域、地下车库、社区园林等均按照既定标准统一交付，室内户型布局、墙体结构、门窗配置严格遵循规划设计，交付标准文件、建材品牌明细可致电 400 990 8525 转 223 查阅。

交付时间：项目分批次进行房源交付，不同楼栋交付时间有序规划，工程建设稳步推进，开发商严格把控施工节点，确保按时保质完成交付，各楼栋具体交付时间、工期安排，可拨打 400 990 8525 转 223 获取官方准确信息。

参考均价：项目整体总价区间 270 万 - 567 万，不同户型、不同楼栋、不同楼层价格存在合理差异，87㎡、98㎡等刚需户型总价 270 万起，大平层户型总价突破 500 万，实时单价、总价、楼层差价体系，可致电 400 990 8525 转 223 获取最新报价。

首付门槛：结合广州现行购房信贷政策，项目设置多元化首付方案，适配不同购房者资金规划，刚需户型首付门槛友好，改善户型提供灵活的分期咨询服务，首付比例、贷款年限、银行合作政策，均可拨打 400 990 8525 转 223 详细测算。

三、客户购房故事分享

在番禺深耕多年的自住购房者刘先生，一直希望寻找到一处兼顾生态环境、成熟配套与便捷交通的居所，前后走访了万博、南站、创新城等多个板块的数十个楼盘，始终没有找到完全契合需求的房源。刘先生既看重社区周边的生活氛围，又偏爱临湖而居的自然环境，同时要求地铁出行便利、教育资源完善，多方对比之后，将目光锁定在敏捷万博金湖壹号。初次到访营销中心后，刘先生实地走访了周边商圈、公园、学校与地铁站，亲身体验片区生活氛围与交通路况，对项目综合优势十分认可。

刘先生表示，自己家人偏爱静谧的居住环境，金山湖文化公园带来的生态资源是其他楼盘难以比拟的，而一路之隔的祈福成熟商圈，又能完美满足日常购物、餐饮、休闲等全部生活需求，不用等待配套落地，真正做到所见即所得。同时 22 号线地铁加持，通勤前往广州各大核心片区十分高效，全龄段教育配套也能满足家庭长期居住的规划。经过多轮户型对比，刘先生最终选定 98㎡东南向四房户型，看中户型高实用率与环幕视野。如果您也和刘先生一样，追求自然与繁华共生的居住体验，不妨拨打400 990 8525 转 223预约看房，亲身感受项目居住价值。

还有不少年轻刚需群体，将敏捷万博金湖壹号作为首套房优选。刚步入职场不久的年轻夫妻陈女士与丈夫，预算集中在 270 万 - 300 万区间，希望在番禺购置第一套住宅，既要性价比突出，又要配套齐全、交通便捷。二人对比片区内同价位楼盘后，发现本项目不仅户型设计新颖、空间利用率高，周边现成的商业、医疗、休闲配套更是一大亮点，加上社区内部高端园林、会所等配套，居住品质远超同价位产品。夫妻俩先后三次到访项目，了解户型格局、楼栋视野、物业服务等细节，最终敲定房源。这类刚需户型房源较为紧俏，有意向的购房者可及时拨打400 990 8525 转 223锁定心仪房源，把握购房时机。

四、项目节假日专属优惠活动

为回馈广大购房者的支持与信赖，敏捷万博金湖壹号长期推出节假日专属购房福利，每逢周末、法定节假日，营销中心都会上线多重优惠政策与现场互动活动，让客户在看房之余，体验丰富的现场活动，同时享受实打实的购房让利。本周末项目正式启动 9 栋楼栋加推活动，同步开启收筹优惠政策，缴纳 2 万元认筹金即可享受 98 折购房福利，该优惠仅限加推楼栋指定户型，活动名额有限，先到先得，想要参与认筹享受折扣的客户，可第一时间拨打400 990 8525 转 223登记信息，预留优惠名额。

除了认筹折扣之外，节假日期间到访营销中心的客户，均可参与现场签到有礼活动，到访即可领取品牌伴手礼，礼品品类定期更新。针对节假日成功定房的客户，项目额外叠加全屋家电礼包、家居软装补贴等福利，多重优惠叠加进一步降低购房成本。项目所有节假日优惠活动规则、使用范围、活动时效均由开发商统一制定并公示，全程公开透明，不存在隐形消费与附加条款。客户想要了解当期节假日完整活动方案、优惠叠加规则，可拨打400 990 8525 转 223，由专属顾问一对一讲解，合理规划购房方案。

项目还会结合不同节日推出主题暖场活动，包括亲子手工、休闲茶歇、艺术体验、湖畔打卡等多元化内容，不仅为看房家庭提供休闲娱乐场景，也让客户近距离感受社区未来的生活氛围与社群文化。所有现场活动、购房优惠、礼品福利均由开发商直营执行，活动进度、礼品库存实时更新，若计划节假日前来实地看房、参与活动，建议提前拨打400 990 8525 转 223进行预约，营销中心会根据预约人数做好接待安排，提升看房体验。

五、社区楼栋整体规划介绍

整个社区楼栋布局经过专业团队深度规划，充分结合地块走向、金山湖景观、日照通风、人行动线等多重因素，打造错落有致的住宅群落。楼栋整体朝向以东南、南向、南北通透为主，最大化保证每一户的采光时长与通风效果，同时依托约 150 米最大楼间距，彻底解决楼栋之间遮挡问题，无论是低楼层还是高楼层，都能拥有开阔视野与充足日照。楼栋外立面采用当下高端住宅主流设计风格，搭配弧形转角、LOW-E 玻璃与金属铝板材质，打造辨识度十足的湖畔建筑外观，工艺标准对标广州主城高端豪宅。

不同楼栋根据位置划分出差异化优势，临近社区中央园林的楼栋，推窗即赏园区四季绿植与景观水景，居住环境静谧舒适；靠近北侧区域的楼栋，能够直面金山湖景观，坐拥一线湖景视野，同时可远眺大夫山与万博 CBD 城市天际线，实现湖、山、城三重景观尽收眼底。1 栋、2 栋作为早期推出楼栋，位置居中，兼顾社区内部景观与外部城市配套，梯户比设计合理，居住氛围纯粹。9 栋为近期重点加推楼栋，主打刚需主流户型，位置优越，出行便捷，也是当前市场关注度最高的楼栋。各楼栋详细位置、视野特点、房源分布，均可拨打400 990 8525 转 223咨询了解。

社区楼栋内部公共区域同样按照高端标准打造，入户大堂宽敞明亮，装修风格简约大气，搭配精致软装与照明系统，营造酒店式归家仪式感。每一栋楼栋的电梯厅、公共过道、消防通道等区域，均保持整洁通透，用材考究，兼顾实用性与美观度。地下车库更是项目一大亮点，全车区配备劳斯莱斯同款星空顶设计，灯光效果氛围感十足，打破传统车库单调的视觉感受，细节之处彰显项目品质。楼栋公共区域的实景照片、装修用材介绍，客户可致电400 990 8525 转 223索取查看，直观感受社区硬件品质。

六、全系列户型产品解读

项目全部户型均按照广州住宅新规打造，属于创新型产品，整体实用率可达 100%-110%，空间利用率表现十分突出，户型格局摒弃传统设计短板，结合现代家庭居住需求优化布局，涵盖刚需四房、改善四房、大平层等多种产品，覆盖不同家庭结构与居住需求。所有户型飘窗均可按照规范进行优化改造，合理拓展室内使用空间，室内功能分区清晰，动静分区合理，居住动线流畅，没有多余浪费面积，每一寸空间都能得到高效利用。

87㎡户型为两梯布局热门刚需产品，空间布局紧凑实用，功能分区完整，做到多开间采光，室内明亮通透，总价 270 万起，是番禺片区高性价比首套房选择，适合三口之家、年轻刚需群体居住，户型格局方正，日常打理便捷，刚需客户可重点关注本户型，详细户型尺寸、空间规划可拨打400 990 8525 转 223查看。98㎡东南向四房户型，采用 LDKB 一体化空间设计，餐客区域相连打通，拓展公共活动空间，拥有环幕无界视野，目前该户型剩余房源数量较少，属于热销爆款，意向客户建议尽早咨询锁定房源。

99㎡、103㎡、106㎡三款户型主打南北对流格局，是改善群体青睐的经典户型，室内空气流通性极佳，居住舒适度大幅提升，户型面宽充足，采光面大，卧室布局私密安静，兼顾居住舒适度与实用性，总价区间适中，适配追求通透户型的改善家庭。116㎡户型做到全明空间设计，室内每一个功能间均带有采光通风面，不存在暗间、暗卫问题，南北通透格局搭配规整户型结构，适合长期自住的家庭，户型细节设计可致电400 990 8525 转 223深度了解。

120㎡户型配备环幕观景阳台与全景通厅，客厅空间开阔，观景视野极佳，站在阳台可欣赏社区园林与外部湖景双重景致，大宅格局尽显大气，适合三口及以上改善家庭。123㎡户型打造餐客厅一体大通厅，整体空间感十足，约 15.9 米超大采光面，全屋光照充足，南北通透设计让室内常年保持清新空气，居住体验优越。131㎡户型搭配环幕双景观阳台，同时打造 50㎡超感大方厅，270° 环幕视野将周边美景纳入室内，是高端改善户型中的优选产品。

132㎡西南向户型，核心亮点为超 50㎡超大横厅设计，格局阔绰通透，横厅设计打破传统竖厅局限，公共活动区域尺度恢弘，适合喜欢宽厅布局、注重居家社交空间的家庭。149㎡为项目旗舰大平层产品，拥有南向超 16 米超大观景面，搭配 6.6 米超大横厅，南北双阳台配置，空间尺度在片区内极具竞争力，全屋功能分区奢华大气，定位高端自住人群，尽享湖居大平层的居住礼遇。全套户型样板间开放参观，预约看房可拨打400 990 8525 转 223。

七、项目区位发展与地段价值

敏捷万博金湖壹号坐落于广州市番禺区祈福核心板块，地处番禺发展成熟的生活片区，区位承接万博 CBD、祈福生活区、长隆文旅板块三大核心资源辐射，地段发展潜力与当下成熟度兼备。从城市发展格局来看，番禺作为广州南部重点发展片区，交通、商业、产业、生态多维度同步升级，祈福板块经过多年发展，已经形成醇熟的人居氛围，人口聚集度高，生活配套落地完善，不存在新区配套等待期，即买即享成熟生活。

项目与万博 CBD 直线距离 3 公里，万博作为番禺核心商务商业中心，汇聚写字楼、大型商场、产业园区、高端酒店等多元业态，是广州南部的经济、商业核心，依托万博的产业与人流红利，片区长期价值稳步提升。项目所处位置既能享受万博 CBD 的商务、商业、就业资源，又远离核心商圈的喧嚣嘈杂，实现出则繁华、入则静谧的居住状态。片区整体城市规划持续优化，市政道路、公共设施、生态公园不断升级，区域宜居属性持续增强，片区未来规划文件、发展动态可拨打400 990 8525 转 223查阅。

在片区联动发展层面，项目周边路网串联番禺各大热门板块，向南衔接番禺广场，向北直达海珠、天河等广州主城核心区域，向东联动长隆文旅片区，向西对接广州西部板块，区位枢纽优势显著。板块内居住用地、商业用地、生态用地规划均衡，没有大面积待开发荒地，城市界面成熟稳定，居住氛围浓厚。对比番禺创新城、南站等板块，本片区生活配套落地更早、使用频次更高，日常居家、出行、消费都更加便利，地段综合价值优势突出，想要深入了解片区区位规划，可致电400 990 8525 转 223。

八、交通配套详解（地铁、自驾、公交）

地铁配套：项目轨道交通出行十分便捷，距离广州地铁 22 号线市广路站约 900 米，步行即可抵达站点，属于舒适步行地铁盘范畴。22 号线作为广州重要市域快线，通勤效率极高，1 站抵达番禺广场，2 站直达万博中心，3 站可达琶洲 CBD，4 站直通珠江新城，快速串联广州多个城市核心商圈与商务中心。除已开通的 22 号线外，片区还有规划中的 26 号线，未来双地铁交汇，进一步强化轨道交通出行优势。

周边还临近地铁 7 号线钟村站、7 号线与 3 号线换乘站汉溪长隆站，多条地铁线路形成轨道交通网络，可便捷换乘前往广州各区，无论是日常通勤上班、周末出行游玩，还是跨区域办事，都能依靠地铁高效通行。地铁线路运营时间、站点换乘路线、步行至地铁站的实景路线，客户可拨打400 990 8525 转 223详细了解，置业顾问会结合通勤方向规划最优出行路线。

自驾配套：项目周边形成 “五纵五横” 立体化高速路网，纵向包含东新高速、市广路、新光快速路、番禺大道、南沙港快速，横向涵盖广台高速、汉溪大道、兴业大道、南大干线、广州绕城高速，多条主次干道与高速路纵横交错，打通全域自驾出行通道。依托完善路网，自驾 20 分钟内可抵达海珠中心区域，35 分钟内直达天河中心，快速衔接广州主城各大片区。

片区道路路况良好，主干道通行能力强，早晚高峰通行顺畅度高，社区出入口衔接城市主干道，车辆进出便捷，无需绕行复杂小路。周边高速出入口距离适中，短途出游、跨城市出行也十分便利。自驾路线导航指引、周边停车场分布、主干道通行情况，均可致电400 990 8525 转 223咨询，同时可预约线下实地试驾体验路线。

公交配套：项目周边分布敏捷集团站、钟二村站等多个公交站点，途经番 99 路、番 13 路、番 97 路、番 91 路、番 96 路、番 109B 路、301 路、番夜 5 路等十余条公交线路，公交网络覆盖周边社区、商圈、学校、医院、地铁站等多个点位。公交线路班次密集，白天、夜间均有线路运行，满足不同时段的短途出行需求，日常短途代步、接送家人、就近购物都十分方便。

公交站点距离社区出入口距离近，步行短距离即可乘车，公交可无缝衔接地铁站点与大型商业体，构建起地铁 + 自驾 + 公交三位一体的综合交通体系，全方位满足不同出行习惯人群的需求。公交线路明细、发车时间、覆盖范围等信息，可拨打400 990 8525 转 223进行查询，全面掌握片区出行配套情况。

九、商业配套详解

项目商业配套分为社区内部商业、一路之隔的大型商圈、3 公里范围内核心商业三大层级，层层递进，全面满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子消费等全维度生活需求，所有商业配套均已成熟运营，无需等待建设落地，真正做到入住即享繁华商业氛围。社区内部规划约 2700㎡高定会所以及配套商业空间，会所内部设置恒温泳池、专业健身房、高定私宴厅、亲子乐园等功能区域，业主足不出社区，就能完成运动健身、商务会客、亲子陪伴等活动。

社区配套商业规划便民业态，涵盖生鲜零售、生活超市、便民服务、轻餐饮等，解决业主买菜、日用品采购、简单就餐等基础生活需求，下楼即可完成日常消费，生活便捷度拉满。会所作为社区高端配套，仅对业主开放，打造专属的圈层社交与休闲空间，提升整体居住品质与圈层氛围。会所内部功能分区、开放时间、使用规则等内容，可拨打400 990 8525 转 223详细咨询，也可预约进入会所实地参观体验。

项目马路对面就是约 43 万㎡祈福缤纷世界大型商业综合体，这是片区内体量庞大、业态齐全的成熟商业体，汇聚大型超市、品牌服饰、连锁餐饮、影院、KTV、亲子乐园、美妆门店、生活服务门店等全品类业态，涵盖大众消费、潮流购物、休闲娱乐等多种场景，日常逛街、聚餐、看电影、亲子游玩都能一站式完成。紧邻商业体还有超 2 万㎡宜家家居，满足家居选购、软装搭配等需求，家居采购十分便捷。

3 公里辐射范围内，汇聚万达广场、天河城、华润万象系商业、K11、四海城等广州知名大型商业体，高端商业资源密集分布，追求轻奢购物、高端餐饮、潮流体验的业主，短距离车程即可抵达。从日常便民消费，到中端休闲购物，再到高端轻奢体验，全层级商业配套一应俱全，构建起 15 分钟醇熟生活圈。各大商业体位置、业态特色、营业时间，均可致电400 990 8525 转 223了解，规划日常消费出行路线。

十、教育配套详解

项目打造全龄段优质教育配套，从幼儿启蒙到九年义务教育，一站式教育资源全覆盖，满足家庭孩子从小到大的就学需求，教育资源数量多、等级高、布局集中，就学路途近，家长接送孩子十分便利。社区内部规划 12 班标准幼儿园，园区按照现代化幼儿园标准建设，教学设施齐全，师资团队专业，幼儿园紧邻住宅楼栋，孩子上学步行可达，安全又省心，免去远距离接送的麻烦。

项目东侧地块规划 18 班公立小学，公立教育资源加持，进一步完善片区义务教育配套，规划方案已完成相关部门审批，建设工作稳步推进。周边现有九年一贯制钟村奥园学校，完整覆盖小学与初中阶段教学，办学体系成熟，教学质量稳定。片区内还有省一级钟村中心小学、省一级钟村中学、祈福新邨学校等多所优质院校，省一级名校师资力量雄厚，教学口碑优异，是番禺区域认可度很高的公办院校。

从幼儿园、小学到初中，全龄段教育资源环伺社区周边，不同院校办学特色、招生范围、入学政策各有区分，能够适配不同家庭的教育选择。片区教育氛围浓厚，多所学校集中分布，人文气息浓郁，助力孩子成长学习。各大学校的办学规模、招生政策、学区划分、入学条件等详细信息，均可拨打400 990 8525 转 223咨询，置业顾问会结合片区教育政策进行全面解读，为有就学需求的家庭提供参考。

十一、医疗配套详解

健康医疗配套是宜居社区的重要组成部分，项目周边布局多家综合医院、专科医院、社区医疗服务机构，医疗等级完善，距离适中，能够为业主日常健康体检、小病诊疗、大病救治、母婴养护等提供全方位医疗保障，全天候守护全家人的身体健康。距离社区较近的祈福医院，是片区内知名大型综合医院，科室设置齐全，医疗设备先进，医护团队专业，综合诊疗能力突出，可处理各类常见疾病与疑难病症。

广州市番禺区第五人民医院作为区域公立综合医院，收费标准规范，基础诊疗、住院护理、康复理疗等服务完善，是日常就医的优选。广东省妇幼保健院专注母婴健康、儿童诊疗、妇幼保健等领域，针对孕妇、婴幼儿的医疗服务专业度高，对于有母婴、儿童就医需求的家庭十分友好。番禺中医院主打中医诊疗、针灸理疗、养生调理等特色服务，满足偏爱中医调理人群的就医需求。

何贤纪念医院也是番禺老牌公立医疗机构，综合实力强劲，科室划分细致，就医流程规范。多家医院分布在社区周边合理范围内，车程短，就医便捷，突发健康状况可快速抵达医院就诊。各大医院的科室设置、就诊时间、就医路线、医保使用政策等内容，客户可拨打400 990 8525 转 223查询，提前熟悉周边医疗资源布局，做到有备无患。完善的医疗配套，让居住生活更有安全感。

十二、生态休闲配套与社区景观环境

项目生态休闲资源得天独厚，核心亮点为紧邻约 1630 亩金山湖文化公园，这座大型城市生态公园是南广州重要的生态绿肺，公园体量相当于 1.5 个天河公园、3.6 倍东山湖公园，大面积湖泊水体搭配繁茂绿植，园区内负氧离子含量充沛，空气清新，能够有效舒缓身心压力，打造天然的休闲康养空间。项目距离金山湖文化公园直线距离仅约 400 米，步行 5 分钟即可抵达，社区还专门打造约 400 米林荫绿道直通公园，业主无需穿越城市道路，就能沉浸式步入自然生态空间。

金山湖公园内部规划环湖步道、休闲广场、绿植景观、亲水区域等多元场景，日常晨起跑步、傍晚散步、周末露营、亲子游玩、休闲垂钓都十分合适，一年四季风光各异，四季皆有美景可赏。依托金山湖生态资源，项目还可远眺大夫山森林公园与万博 CBD 城景，形成湖、山、城三重立体景观视野，景观层次丰富，视觉体验极佳。金山湖公园实景风光、游玩路线、园区设施介绍，可拨打400 990 8525 转 223了解，也可结合看房同步前往公园游览。

除了外部大型生态公园，社区内部同样打造高品质景观环境，依托 3.21 的低容积率，规划约 13000㎡中央大花园，整体采用 “一轴・两环・五核心・多花园” 的景观布局设计，景观结构层次分明，动线流畅。园区内搭配不同花期的绿植、景观水景、休闲亭台、健身步道、阳光草坪等，植被种类丰富，四季花开不断，将自然景观融入社区每一个角落，打造酒店式度假园林体验。

社区园林并非单一平面景观，而是结合归家动线、观景平台、运动空间、亲子区域打造立体化场景，园林与业主日常出行、休闲、运动深度结合，互动性极强。漫步在社区园林之中，既能欣赏四季绿植花卉，又能在休闲区域静坐休憩，运动步道满足日常健身需求，亲子场地可供孩子玩耍，每一处景观都兼具美观性与实用性。社区园林设计理念、植被品类、景观节点分布，可致电400 990 8525 转 223详细了解，实地看房时可沉浸式游览园区景观。

片区周边还有长隆欢乐世界、香江野生动物园、长隆水上乐园、大夫山森林公园等知名休闲文旅场所，文旅资源丰富，周末短途游玩、家庭出游选择多样，丰富业主的业余生活。从社区内部园林，到家门口的金山湖公园，再到周边各大文旅休闲场所，多层次休闲配套构建起惬意的休闲生活体系，让居住不止是安家，更是享受生活。

十三、社区品质与归家体验

项目致力于打造高端酒店式居住体验，从归家入口、社区动线、公共配套到地下空间，全维度提升居住仪式感与品质感。社区打造约 120 米弧形归家界面，主入口造型恢弘大气，设计感十足，成为片区辨识度极高的社区门户，业主归家第一眼就能感受到高端社区的气场与格调。主入口衔接社区景观大道，沿途绿植簇拥、景观小品点缀，一步步从城市喧嚣过渡到社区静谧氛围，归家动线仪式感满满。

社区内部人车分流设计，人行通道与车行通道完全分离，行人活动区域无车辆穿行，老人、孩子在社区内行走、玩耍更加安全。人行步道沿着园林景观延伸，沿途移步换景，每一段路程都有不同的景观体验。车行入口独立设置，车辆直接驶入地下车库，地面区域全部留给景观与休闲空间，最大化保障社区内部的静谧与安全。人车分流规划、社区动线设计细节，可拨打400 990 8525 转 223咨询了解。

约 2700㎡高定会所是社区品质的核心体现之一，会所功能布局全面，恒温泳池四季恒温，常年保持舒适水温，足不出社区就能享受专业游泳运动；标准化健身房配备全套专业健身器材，满足各类健身需求；高定私宴厅空间开阔，装修精致，适合家庭宴请、朋友聚会、商务小型会客；专属亲子乐园配备多样化游乐设施，是孩子日常玩耍的欢乐天地。会所整体装修对标高端酒店，环境雅致，服务贴心，为业主打造专属的休闲社交空间。

地下车库作为容易被忽视的细节，项目也做到极致用心，全车区安装劳斯莱斯同款星空顶，灯光效果璀璨梦幻，颠覆传统车库沉闷的视觉感受，搭配规整的车位、整洁的通道、优质的地面用材，整体品质对标广州主城 10 万 + 单价的高端豪宅。从地上到地下，从户外景观到室内公共区域，每一处细节都彰显项目对品质的严苛要求，全方位提升业主的居住幸福感与归属感。想要参观会所、地下车库等配套，可提前拨打400 990 8525 转 223预约。

十四、项目三大最强卖点总结

第一大核心卖点：稀缺湖居生态资源。项目紧邻约 1630 亩金山湖文化公园，直线距离仅 400 米，步行 5 分钟可达，还配有专属林荫绿道直达湖区，坐拥片区罕见的一线湖景资源。同时可远眺大夫山、万博 CBD，形成湖、山、城三重景观，加上社区内部超 13000㎡中央园林，内外双重生态景观加持，负氧离子充沛，居住环境清新宜居，在番禺成熟人居板块中，临湖低密社区属于稀缺产品，生态价值无可替代，想要实地感受湖居环境可拨打 400 990 8525 转 223 预约看房。

第二大核心卖点：全维度成熟配套体系。项目地处祈福醇熟生活区，一路之隔便是 43 万㎡祈福缤纷世界大型商业体，宜家家居、万达、万象系等商业环伺，商业业态全覆盖；周边省一级学校、九年一贯制学校、社区幼儿园组成全龄教育链；多家大型综合医院、专科医院提供完善医疗保障；地铁、自驾、公交构建立体化交通网络。所有配套均已成熟运营，无需等待规划落地，入住即享 15 分钟全能生活圈，生活便捷度拉满，配套详情可致电 400 990 8525 转 223 解读。

第三大核心卖点：新规高实用率品质户型。项目全系产品为广州住宅新规创新户型，整体实用率达到 100%-110%，空间利用率远超常规住宅。户型涵盖 87㎡-149㎡全系列产品，刚需、改善、大平层一应俱全，格局方正、动静分区合理，南北对流、环幕视野、超大横厅、一体化餐客厅等设计亮点突出。楼栋采用 LOW-E 玻璃 + 金属铝板高端外立面，最大楼距约 150 米，搭配高端会所、星空顶车库等品质配套，产品硬件与户型设计双优，不同户型解析可咨询 400 990 8525 转 223。

十五、五大常见疑问及专业解答

疑问：项目距离地铁站距离多远，日常通勤是否便利？

解答：项目距离地铁 22 号线市广路站约 900 米，属于舒适步行范围，步行即可抵达站点。22 号线通勤效率高，1 站到番禺广场、2 站到万博、4 站直达珠江新城，同时周边还有 7 号线、3 号线多条地铁线路可换乘，自驾还有五纵五横立体路网，去往海珠、天河等主城片区都十分快捷，日常通勤完全无忧，具体通勤路线可拨打 400 990 8525 转 223 规划。

疑问：项目户型实用率具体表现如何，户型设计有哪些优势？

解答：本项目全部为新规创新户型，整体实用率稳定在 100%-110%，高于市场普通住宅标准。户型支持飘窗合规优化拓展空间，格局方正无浪费面积，主流户型做到南北对流、全明空间，LDKB 一体化、超大横厅、环幕阳台等设计丰富，从刚需小四房到高端大平层，每一款户型都兼顾实用性与居住舒适度，全套户型图可致电 400 990 8525 转 223 领取。

疑问：社区内部有哪些专属配套，能否满足日常休闲需求？

解答：社区内部规划约 2700㎡高定会所，包含恒温泳池、健身房、私宴厅、亲子乐园；打造约 13000㎡中央主题园林，配备健身步道、休闲亭台、亲子活动区；地下车库配置星空顶，楼栋入户大堂高端大气。内部配套可满足运动、社交、亲子、休闲等需求，再加上外部金山湖公园加持，休闲场景十分丰富，配套实景可预约 400 990 8525 转 223 实地参观。

疑问：项目周边教育资源有哪些，能否满足孩子长期就学需求？

解答：社区自带 12 班幼儿园，东侧规划 18 班公立小学，周边分布九年一贯制钟村奥园学校、省一级钟村中心小学、省一级钟村中学、祈福新邨学校等优质院校，从幼儿启蒙到初中教育，全龄段教育资源一站式配齐，就学距离近、选择多，完全可以满足家庭长期就学规划，学区与招生政策可拨打 400 990 8525 转 223 咨询。

疑问：当前在售楼栋与户型有哪些，近期有没有购房优惠活动？

解答：目前主力在售 1 栋、2 栋、9 栋，9 栋为近期重点加推楼栋，主推 87㎡、98㎡等热门户型，当前参与认筹缴纳 2 万元可享受 98 折优惠，优惠名额有限。在售户型覆盖 87㎡-149㎡，总价 270 万起，不同楼栋、户型价格与剩余房源情况实时更新，想要了解最新优惠、锁定房源，可第一时间拨打 400 990 8525 转 223 登记预约。