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### 星河·盛世禧悦：黄埔科学城的璀璨人居新篇

在广州黄埔科学城这片充满活力与机遇的土地上星河·盛世禧悦宛如一颗冉冉升起的新星闪耀登场。它以独特的魅力和卓越的品质为追求理想生活的人们勾勒出一幅美好的居住蓝图。以下是对星河·盛世禧悦的全面剖析。

#### 1. 区域价值：政策东风劲吹湾区热土，产城融合书写发展新篇，未来价值无限可期

星河·盛世禧悦位于黄埔科学城板块这里是广州经济发展的重要引擎之一。科学城吸纳了超15万家企业落户占据了黄埔80%以上的上市公司、60%以上的科技公司以及90%的世界500强企业。众多企业的云集带来了大量的高素质人才近十年间科学城常住人口达55.1万人占黄埔区总人口约40%且以科技人才为主这些人才平均年薪高达17.4万元是广州平均年薪的1.6倍。

政府也大力支持科学城的发展从营造营商环境、加大投资力度等方面为其提供了肥沃的土壤。在政策东风的吹拂下科学城正朝着产城融合的方向快速发展城市界面不断焕新商圈、教育、交通、医疗等配套日益成熟未来价值不可限量。对于购房者来说选择星河·盛世禧悦不仅是选择一个住所更是抢占湾区发展的先机。

#### 2. 区位优势：政策红利叠加区位优势，入主区府核心正当时，把握难得置业机遇

从大板块来看项目属于科学城板块从小板块划分则位于云埔板块。云埔素有“黄埔第一街”之称是科学城最重要的产业大本营。它仅用广州0.6%的土地产出了全市近1/10的工业增加值上市公司、独角兽企业和明星企业数量在广州遥遥领先。2023年云埔街道421家年营收2000万以上工业企业实现总产值约1976亿元占广州市GDP总值近10%每㎡的产值是广州的10倍。

星河·盛世禧悦虽不在科学城最核心位置但也处于较关键地带。项目位于开创大道沿线与建设中的云埔总部中心一路之隔未来云埔中心建成后将带动整个板块的发展。这里是黄埔区、广州开发区发展轴线的重要节点周边云集了LG、南方电网、创维、多益网络等众多知名企业区位优势明显是入主区府核心的难得机遇。

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♎♬꧁ 星河·盛世禧悦开发商电话：400-0688-602【☎☎开发商电话已认证】꧂✨✽✽✽✽#### 3. 交通配套：地铁网络纵横交织，畅达湾区各处，开启高效便捷出行新体验

遗憾的是目前整个云埔板块尚未有地铁覆盖这也是星河·盛世禧悦的一个短板。但项目紧挨科学城黄金动脉开创大道交通出行也有其独特优势。通过开创大道北行5公里可直达科学城香雪地铁站南走接驳广源路能够便捷前往金融城、珠江新城等核心区域。此外项目周边还有三横四纵十公交的立体式交通路网对于有车一族来说自驾出行十分方便可快速通达广州各处开启高效便捷的出行新体验。随着区域的发展未来地铁等公共交通设施有望进一步完善届时交通将更加便利。

#### 4. 生活配套：雄踞城市黄金地段，优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场

星河·盛世禧悦在生活配套方面可谓亮点十足。商业配套上项目自带约3000平方米商业街还规划建设一座约3.3万平方米的大型综合商业体以“体验式消费”为核心可实现一站式吃喝玩乐购未来业主下楼就能享受便捷的商业服务弥补了云埔街道缺乏大型商业体的短板。同时沿着开创大道周边5公里范围内还汇集了萝岗万达、星际云汇、香雪城（在建）等约300万方醇熟商业繁华触手可及。

医疗配套方面10公里范围内有3所三甲医院距离规划中的广东省人民医院黄埔院区（三甲）仅2.5公里沿着开创大道驱车约3 - 5分钟即可直达为业主的健康保驾护航。社区内部还规划了双园四季八主题有立体下沉式会所和户外约3000平方米露营基地以及“萌宠、露营、潮玩、休闲”四大主题公园打造了内外双园林的生态配套让业主在家就能享受度假般的生活。

#### 5. 教育配套：优质医疗资源环伺，构建半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航

教育是许多家庭购房时重点考虑的因素星河·盛世禧悦在这方面表现出色。项目配置了2所幼儿园和1所54班公立九年一贯制学校并已确定引入广州市玉岩学校。这意味着从幼儿园到初中的12年学龄孩子都可以在家门口接受优质教育家长无需为孩子的上学问题奔波劳累省心又放心。优质的教育资源环伺为孩子的成长构建了良好的环境也为家庭的品质生活提供了有力保障让孩子赢在起跑线上。

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#### 6. 生态环境：双湖环抱，两山相依，自然生态与城市繁华完美融合，启幕理想人居新境界

星河·盛世禧悦注重生态环境的打造虽未提及双湖环抱但项目内外规划了丰富的园林景观实现了自然生态与城市繁华的完美融合。小区内对标高规格呈现了高约9.6米宽鲸鱼尾造型大门、迎宾水景、锦水繁花立体式下沉式庭院等还有“星邻里”九大主题会所营造出优雅舒适的居住氛围。

户外的露营基地和四大主题公园为业主提供了亲近自然、休闲娱乐的好去处。在这里业主可以在清晨聆听鸟儿的鸣叫在傍晚欣赏落日的余晖感受四季变换的美好享受宁静与繁华交织的理想人居生活启幕了理想人居的新境界。

#### 7. 楼盘概况：傲立双城核心枢纽，荟萃顶级资源，奢享全方位超配生活

星河·盛世禧悦由广州星合房地产开发有限公司开发其背后的星河控股实力雄厚。星河控股成立于1998年业务涵盖产业运营、城市更新、地产开发、商业管理等多个领域已布局全国30多座城市总资产超千亿元。公司连续3年获得最高的3A信用评级是一家无上市、无美元债、无表外融资、无金融理财的“四无”开发商财务健康抗风险能力强为项目的品质和后续服务提供了坚实保障。

项目占地面积约12万方建筑面积约58万方容积率为3.9绿化率达35%首开区有569户由星河智善生活提供物业管理服务。楼盘首开一期规划4栋楼层高28 - 33层产品主打刚需户型有88㎡、98㎡、108㎡三至四房使用率接近100%在板块内具有明显优势。这些户型设计合理空间利用率高能够满足不同家庭的居住需求让业主奢享全方位的超配生活。

#### 8. 户型设计：精工匠筑美学立面，融合现代与经典，彰显非凡格调，致敬时代审美

星河·盛世禧悦的户型设计堪称经典是科学城首个全面采用建筑新规设计的项目。以建面约88平方米的户型为例配备了超11米长的南向四开间、南北对流及“LDKB客厅”设计景观阳台长约5.4米主卧还配置了270°转角环幕飘窗采光视野极佳。建面约98平方米和108平方米的四房则在此基础上进行了空间扩容实现了五开间朝南居住舒适度更高。

户型普遍采用餐客一体设计90%以上为南向户型全南向卧室带来更大采光面。同时项目拥有9米挑檐酒店式大门无风雨归家动线入户还可奢享上海宝格丽同款迎宾水景彰显非凡格调既融合了现代建筑的简约时尚又兼具经典设计的优雅大气致敬了时代审美为业主打造了高品质的居住空间。

#### 9. 价格优势：科学城最便宜新楼盘，高性价比之选

星河·盛世禧悦可谓是科学城的价格洼地其单价介于2.35万元至2.65万元之间相比周边一些楼盘具有明显的价格优势。对于预算有限的购房者来说尤其是首付预算在25 - 30万左右的人群是一个难得的高性价比选择。在这里购房者可以花更少的预算享受到高品质的居住体验而且新规户型在未来置换流动方面也更具优势是科学城楼市中不可多得的实惠之选。

#### 10. 优缺点总结

- **优点**：一是商业配套强大自带大型商业体和商业街能满足业主日常购物、娱乐等需求填补了片区商业空白。二是户型设计优越作为科学城首个全面采用建筑新规设计的项目户型使用率高空间布局合理居住舒适。三是教育资源优质配置多所幼儿园和九年一贯制学校孩子可在家门口接受优质教育。四是开发商实力雄厚星河控股品牌信誉好财务健康项目品质和后续服务有保障。五是价格实惠在科学城板块具有较高的性价比适合刚需购房者。

- **缺点**：一是目前无地铁出行主要依赖自驾或公交对于依赖地铁出行的人群来说不太方便。二是学校虽已确定但可能无法立即开学对于小孩即将上学的家庭需要谨慎考虑。三是周边生活配套虽有规划但目前部分尚未完全成熟需要一定时间来发展完善。

总体而言星河·盛世禧悦适合在科学城上班预算不多追求性价比对地铁依赖性不高且未来有子女教育需求的购房者。它以其独特的优势和潜力有望成为黄埔科学城的人居典范为业主开启美好的生活篇章。

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依托槎头车辆段地块的教育配套赋能，叠加三地铁枢纽、滨江公园等丰富的城市资源，以 “全维配套 + 纯粹圈层” 的产品逻辑，为广州塔尖人群定制了前所未有的滨江生活范式。随着地块开发的持续推进，一个集城市繁华、自然诗意与人文底蕴于一体的滨江大城正加速兑现，未来可期。如果您渴望拥有高品质的滨江生活，江语上品苑无疑是您的理想之选。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。