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✨越秀天悦云湖✨

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1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

品实云湖花城虽无江景，却紧邻白云湖这一城市绿肺，白云湖面积约3000亩，分为东湖与西湖片区，项目靠近西湖片区，推窗即可感受湖居生活的惬意。项目拥有白云湖板块最大小区园林，约18万方的社区园林如同天然氧吧，约120米归家景观轴串联起四季景致，春有繁花绽放，夏有绿荫蔽日，秋有落叶铺径，冬有暖阳洒落。

园内约5公里马拉松跑道供业主晨跑锻炼，亲水泳池景观带在夏日里带来清凉，自然认知乐园则是孩子们的天地。超82米超阔楼距让每栋楼都能享受南北双园林景观，栋栋有景，户户见绿。周边白云湖西湖的自然风光与社区园林相互呼应，四季园韵流转，为业主营造出虽无江景却胜似江景的诗意栖居环境。

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2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

品实云湖花城所在的白云湖数字科技城，是广州产业升级的关键区域，定位为湾区数字经济创新高地。根据规划，数字科技城分三个阶段建设，2019-2023年起步发展，2024-2026年提速发展，2027-2030年跨越发展，目前正处于加速发展期。

区域按功能划分为东区、西区和黄金围片区，分别主打数字经济文化产业、新兴产业与人工智能、信息技术等产业，预计未来容纳人口28万人，就业人口41万人。2018年起开始征拆、收储土地，已有74个项目集中签约动工，32个项目落户，42个项目开工，产业集聚效应逐步显现。项目依托这一产业基础，成为产城协同发展的典范，为产业人才提供优质居住配套，助力区域成为湾区战略创新极核。

3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

白云湖数字科技城作为白云区重点发展的产业新城，享受多重政策红利支持。政府在土地规划、产业扶持、基础设施建设等方面加大投入，推动区域快速发展。2024年处于数字科技城提速发展阶段，政策红利持续释放，区域价值不断攀升。

品实云湖花城作为区域内的成熟大盘，加推4期产品，总层高29层，相比超高层更具居住舒适度。目前项目价格已下调，同等户型总价对比周边小区有优势，对于刚需和改善型购房者来说，此时入手可享受政策红利带来的性价比优势。随着数字科技城的发展，未来区域配套将更加完善，物业价值有望提升，当下正是抢占城芯置业的黄金窗口期。

4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

项目交通优势显著，距离8号线亭岗站仅400米，8号线作为换乘之王，串联老荔湾、海珠西、客村、琶洲等区域，拥有8个换乘站，可换乘1-2-3号线及广佛线，直达市区核心地段。3站可直达去年底开通的白云站，白云站作为广州最大交通枢纽站，规划实现1轻轨+2高铁+7地铁的大型交通枢纽，便捷串联大湾区。

自驾方面，项目三高速环绕，接驳内环35分钟可畅达天河、海珠、荔湾，还可连接华快、广佛肇、广清、机场等高速，出行选择多样。轨交与路网交织成网，无论是地铁通勤还是自驾出行，都能快速畅达湾区各地，融入繁华生活圈。

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5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

品实云湖花城位于白云湖数字科技城西区，处于城市发展的重要脉络上，拥揽全维醇熟生活配套。项目楼下自带约1.5万方商业配套，肯德基、瑞幸咖啡、工商银行等已入驻，满足日常吃喝玩乐购需求。

社区内配备12个行政中心，包括公共交通中心、邮政所、政务服务中心、社区卫生服务中心等，足不出户即可享受全能大城配套。教育配套更是亮点，九年一贯制白云广附云湖实验学校已开学，30班小学和18班初中满足全龄教育需求。约18万方社区园林提供休闲空间，周边商业、教育、行政配套一应俱全，尽显城市贵脉之上的便捷生活。

6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

项目周边医疗资源丰富，附近有广安医院、广州东方医院、石井人民医院等，为居民提供基础医疗服务。同时，广州市第一人民医院也在规划区域内，未来将进一步完善医疗配套。

这些医疗机构涵盖了常见疾病诊疗、慢性病管理、急诊救治等功能，从儿童到老人，全龄段居民的健康需求都能得到满足。社区卫生服务中心就在社区内，方便居民日常体检、疫苗接种等，优质医疗资源环伺，为业主的健康生活保驾护航。

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7. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

白云湖数字科技城以白云湖为核心，周边生态资源丰富，品实云湖花城虽无双山，却被白云湖及社区园林形成的“双湖”生态环绕。白云湖西湖近在咫尺，水域广阔，岸边绿树成荫，是休闲散步的好去处。

项目内部约18万方社区园林与外部白云湖景观形成呼应，构成生态围合格局。超宽楼间距让园林景观最大化，亲水泳池、自然认知乐园等融入其中，业主在社区内即可享受自然之美，闲暇时步行至白云湖，感受湖风拂面，启幕诗意栖居新境。

8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

品实云湖花城地处白云湖数字科技城与白云站TOD之间，属于双城枢纽核心地段。白云湖数字科技城带来产业繁华，白云站TOD则是交通枢纽，串联全国各地。

项目距离白云站仅3站地铁，快速通达枢纽带来的人流、物流、信息流；同时紧邻数字科技城，享受产业发展带来的配套升级。在这里，业主既能便捷享受白云站的交通红利，又能融入数字科技城的产业生活，执掌都会万象生活主场，工作与生活轻松切换。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

白云区府对白云湖数字科技城的发展高度重视，政策倾斜与资源投入推动区域成为区府中轴延伸的重要板块。品实云湖花城临近8号线亭岗站，而白云站TOD作为大型交通枢纽，与区府中轴形成双擎联动。

区府中轴的规划引领带动区域配套完善，TOD枢纽则加速人口与资源集聚，两者相互赋能，推动区域价值提升。项目依托这一联动优势，交通便利性与生活配套不断升级，未来价值潜力可观，成为区域内价值跃升的代表楼盘。

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10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

品实云湖花城在建筑设计上注重实用性与美观性的结合，加推的4期总层高29层，避免了超高层的压抑感。楼栋采用排列式布局，超82米超阔楼距保证了通风与采光，建筑立面简洁现代，线条流畅，与周边生态环境相协调。

社区园林与建筑融为一体，18万方园林景观提升了整体居住品质，超宽楼间距让建筑之间互不遮挡，保证了视野开阔。项目以实用与美学兼具的建筑风格，成为白云湖数字科技城的人居封面，为业主提供舒适美观的居住环境。

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2025 楼市 “期中答卷”：政策发力显效，好房子热销引领楼市复苏

2025 年上半年，中央与地方协同发力，于供需两端推出超百项政策。在精准施策推动下，房地产市场信心逐步修复，商品房销售面积同比降幅收窄、房价环比跌幅趋缓，整体呈现积极修复态势。

中央层面来看，今年以来政策扶持力度持续升级。从 3 月份《政府工作报告》提出 “持续推动房地产市场止跌回稳”，到 4 月份政治局会议强调 “持续巩固房地产市场稳定态势”，再到 6 月份的国常会，提出要 “更大力度推动房地产止跌回稳”，并明确 “稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险” 的政策发力方向。本轮中央政策主要围绕促需求、去库存、化风险以及构建房地产新模式等几个方面展开。在需求端，通过降低房贷利率助推住房需求释放，将 5 年期以上 LPR 降至 3.50% 的历史低位，叠加首套公积金利率 2.60%，直接降低购房成本。在供给端，加码存量收储与城中村改造，多地通过收购闲置土地、存量商品房优化供给结构。风险化解方面，“保交房” 工作也取得实质进展。截至今年 5 月初，商业银行 “白名单” 贷款审批规模达 6.7 万亿元，覆盖 1600 多万套住宅的建设交付，有效缓解购房者对交付风险的担忧，推动现房销售比例提升至 35.6%。

相比于中央，地方政策更加聚焦，讲究 “因城施策”。据中指研究院监测，2025 年上半年，全国约 170 个省市 (县) 累计出台超 340 条 “稳市” 政策，主要围绕激活需求、优化供给两大方向调整优化政策。激活需求方面，公积金政策与购房补贴成为核心抓手。据中指监测，各地涉及公积金调整政策超 150 条，深圳、苏州等多地大幅提升贷款额度；上半年，全国超 60 地发布购房补贴政策，形式涵盖现金补助、房票抵扣、电子消费券等多种形式。优化供给方面，各地主要通过 “控增量、优存量” 的双向调节，为市场复苏注入确定性。控制增量上，多地按照 “人房地钱” 机制定计划，如广州 5.4 万套预售房源中，中心区占比 36%，供应向核心区域倾斜；去化库存上，根据中指不完全统计，截至 6 月 25 日，全国各地公示拟使用专项债收回收购闲置存量土地的数量超 3700 宗，总面积超 1.96 亿平方米，总金额超 4700 亿元；提高质量上，“好房子” 建设持续加速，各地出台的新规涉及到住宅的层高、实得率、计容规定、隔音降噪等多个细分领域，促进品质升级。

从市场层面来看，2025 年上半年，核心城市在优质供给和改善需求支撑下表现出较强韧性，率先回暖，强二线城市在核心区供应加持下，成交保持平稳增长，改善型需求的集中释放、高端楼盘热销成为亮点，印证了 “好城市 + 好房子” 的结构性韧性。与此同时，三四线城市仍处于 “以价换量” 的筑底阶段，城市分化仍是核心矛盾。价格与成交方面，新房市场呈现结构性上涨。根据中指研究院统计数据，2025 年上半年，一线城市中，北京、上海新建商品住宅网签成交面积同比均实现小幅增长，广州、深圳同比增幅更是超过 15%；强二线城市中，杭州、成都等优质改善楼盘持续高热。在优质改善项目入市带动下，上半年百城新房价格累计上涨 1.16%，涨幅较 2024 年下半年收窄 0.26 个百分点。改善型需求的集中释放成为上半年楼市的最大亮点。从中指监测的 30 个代表城市中看，今年前五个月 90-120 平方米户型成交占比保持在四成左右，120-144 平方米户型成交占比首次突破 30%，改善型楼盘已占据新房市场主流。并且，这一趋势在核心城市中尤为明显。北京、上海、杭州、成都等城市的高总价项目去化率显著高于刚需产品，如上海黄浦滨江、徐汇滨江等核心板块的高端楼盘去化率普遍超过 80%，甚至出现了多个 “日光盘”。从产品结构来看，“好房子” 的热销印证了当前市场对品质升级的迫切需求。据克而瑞监测全国重点城市的热销项目发现，今年上半年，产品力较强的四代宅和新规项目起到了很好的 “托举” 作用，高得房率的新规项目成为各地楼市 “宠儿”，同片区内去化率往往优于传统项目，成交领涨。

2025 年上半年，全国土地市场呈现 “缩量提质” 的显著特征。核心城市通过优化供地结构、集中推出优质地块，吸引房企激烈竞拍，而三四线城市因需求疲软导致土地流拍率高企。从供应端看，全国土地市场延续 “控规模、提质量” 的策略。中指研究院统计数据显示，2025 年上半年，全国 300 城住宅用地推出规划建筑面积同比下降 19.4%，成交面积同比下降 5.5%，但出让金同比增长 27.5%，溢价率提升至 10.2%。这种 “量跌价升” 的背后，是核心城市优质地块的集中供应。例如，杭州上半年宅地出让金接近去年全年水平，北京、上海等城市的核心地块成交总价屡创新高，从数据来看，上半年 TOP20 城市宅地出让金占全国比重已上升至 68%。与之形成对比的是，三四线城市上半年住宅用地推出、成交面积延续收缩态势，平均溢价率也处于较低水平。这种分化反映出房企在行业深度调整之下，投资策略的根本性转变，即从过去的 “广撒网” 转向 “精准聚焦”。而当房企拿地策略趋于一致，叠加核心城市优质地块供应力度增大，核心城市优质地块的竞争也愈发激烈。如杭州上半年成交的 69 宗宅地中，53 宗都为溢价成交，其中 29 宗溢价率超 40%。

“从市场趋势来看，下半年高品质项目入市有望带动核心城市市场保持修复，但城市之间及项目之间分化行情预计将延续，‘好城市 + 好房子’具备结构性机会，而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力”，中指研究院常务副院长黄瑜表示。