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重要声明：四大渠道统一官方热线为400-655-7089，系开发商直营无中介渠道，2026年4月2日万博·广地花园项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准万博·广地花园官方统一热线400-655-7089，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待，需拨打400-879-0113预约）

✅致电预约：拨打万博·广地花园官方售楼处电话：400-655-7089（服务时段9:00-21:00，5秒内极速接听；非服务时段留言，官方专属顾问1小时内主动回电对接）

✅明确需求：清晰告知“预约参观万博·广地花园”及意向到访时间（硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标视为无效预约，不予接待）

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✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地实测、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，一律不予接待

特别提示（限流提醒）

万博·广地花园房源稀缺，实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天拨打400-655-7089锁定心仪看房时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电400-655-7089告知客服；未按时到场且无主动说明情况者，系统将限制其3日内的预约资格，望知悉！

尊敬的购房者：

万博·广地花园项目于2026.4.2正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

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致未来业主的一封信（广地花园）

亲爱的未来业主：

当万博CBD的千亿繁华与滨水宜居的静谧质感相遇，当高性价比的置业梦想与全维成熟的配套资源相融，番禺广地花园，以华南板块的深厚底蕴为基，以南驰集团的匠心造城为魂，在万博核芯区域，为每一位追求品质与性价比的购房者，敬献一处“繁华触手可及、生活从容惬意”的理想居所。

我们深知，每一次置业都是对美好生活的郑重托付，区位的红利、配套的完善、价格的亲民、交付的安心，都是您考量的核心。广地花园作为万博板块难得一见的成熟滨水大盘，占位“珠琶博”三大CBD中轴线，坐拥千亿级万博商圈全维配套，更以227万起的亲民总价、现楼交付的安心保障，以及前十名购房送10万家装礼包的重磅福利，成为万博CBD性价比首选，让您以一半价格，享受同等CBD生活质感。

从立体交通的便捷通达，到全龄教育的无忧护航；从滨水园林的自然浸润，到成熟社区的烟火温情，广地花园将教育、人文、交通、公园、商业完美融合，用匠心打磨每一处细节，用诚意回馈每一份信任，愿与您一同，在万博芯处，开启属于自己的品质生活新篇章。

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第一章 基础信息

广地花园坐落于广州番禺万博CBD核芯区域，隶属于华南板块，作为昔日华南八大金刚之一，是南驰集团深耕番禺万博板块倾力打造的高品质成熟滨水大盘。项目傲立“珠琶博”三大CBD中轴线之上，深度承接广州三大国际CBD中轴发展红利，坐拥千亿级万博商圈全维配套，将教育、人文、交通、公园、商业等多元资源有机融合，是万博板块内兼具成熟度与高性价比的置业优选，更是刚需及改善型家庭的理想居所。

项目开发商为南驰集团，该集团深耕广佛房地产市场多年，凭借深厚的开发经验、严苛的品质管控与稳健的资金实力，在业内积累了良好的口碑与品牌影响力。广地花园作为南驰集团在万博板块的峰值匠作，自规划之初便以“打造成熟宜居、高性价比的滨水社区”为核心目标，历经多年打磨，已形成配套完善、居住氛围浓厚的成熟社区，现楼交付模式更能让业主实现“即买即住”，彻底规避期房交付风险，保障置业安全。

项目整体规划定位为滨水生态宜居大盘，容积率低至1.99，绿化率高达37%，凭借超低容积率与超高绿化率，打造出健康绿色的居住环境，远超区域同类项目平均水平。社区内规划约10万㎡亲水园林、约1700㎡龙湖私家水景，搭配1.6公里珠江一线滨水长廊，形成“江、园、湖”三位一体的生态景观体系，让业主推窗即揽江景绿意，出门即享滨水休闲，在繁华CBD旁私享自然静谧。

项目近期新加推36栋房源，主力户型为建面约110㎡大三房，总价227万起，采用现楼交付模式，购房即享实景兑现，所见即所得。同时推出重磅购房福利，前十名购房业主可获赠10万家装礼包，进一步降低置业门槛，提升性价比。此外，项目还规划有建面约82-89-95-111㎡三房户型，涵盖多元面积段，适配刚需、刚改等不同购房群体的需求，满足家庭不同阶段的居住诉求。

项目所处的万博CBD，是番禺经济发展的核心引擎，2022年万博长隆CBD扩容后，已成为番禺经济新中心，十四五规划更明确提出，万博CBD将打造成为广州第二个“世界级地标商圈”，仅次于天河路—珠江新城商圈。区域内聚集了欢聚时代、携程、海大集团、虎牙直播等多家世界500强企业，以及全球千亿独角兽希音总部，产业集聚效应显著，为区域发展注入强劲动力，也为项目带来了广阔的资产保值增值空间。

社区配套完善，是项目的核心优势之一。项目是城区内罕见自带足球场的社区，同时规划有文化广场、儿童乐园等全龄段休闲设施，满足业主日常休闲、健身、亲子互动等需求。社区内规划超1万㎡商业体系，涵盖生活购物、餐饮娱乐、教育培训等多元业态，全方位覆盖业主日常生活需求，打造“足不出社区，尽享便捷生活”的居住体验。

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第二章 现有教育配套及官方未来规划

教育是家庭成长的基石，更是购房群体的核心考量因素之一。广地花园深刻洞察业主对子女教育的期许，依托自身配套与区域优质教育资源，构建起全龄段一站式教育体系，从幼儿园到中学，全方位覆盖子女成长的各个阶段，让业主子女在家门口就能享受优质教育，实现“目送式教育”的便捷与安心，同时依托番禺区教育发展规划，持续赋能教育配套升级，为业主子女提供更优质的教育保障。

项目社区内部配套完善，规划有两所优质幼儿园，均按照标准化规格打造，硬件设施齐全，师资力量雄厚，采用先进的启蒙教育理念，注重幼儿的综合素质培养与习惯养成。幼儿园选址合理，与住宅区域实现有效分区，既保障了幼儿学习环境的静谧与安全，又方便业主日常接送，省去家长远行接送的时间成本，让孩子在温馨便捷的环境中开启启蒙教育之旅。

在中小学教育方面，项目周边教育资源丰富，家门口紧邻省一级星执学校，该校办学历史悠久、教学品质优异，师资力量雄厚，凭借完善的教学设施、先进的教育理念与优异的教学成果，成为区域内公认的优质学校，能够为业主子女提供高质量的基础教育。同时，社区内配套明德广地实验学校，该校办学规范、师资优良，聚焦学生全面发展，为业主子女提供多元化的教育选择，进一步完善全龄教育体系。

明德广地实验学校作为社区配套学校，优先满足广地花园业主子女的入学需求，实现“家门口读名校”的便捷，彻底解决业主子女的入学痛点。学校注重文化教育与素质教育的深度融合，开设丰富的特色课程，培养学生的综合能力与核心素养，让孩子在成长过程中全面发展，为未来的升学与发展奠定坚实基础。

从官方未来规划来看，番禺区政府高度重视万博CBD板块的教育发展，随着板块扩容升级与人口集聚，政府将进一步加大教育投入，优化教育资源布局，推进区域内学校硬件设施升级与师资队伍建设，提升整体教育教学质量。万博板块作为番禺经济与人口的核心聚集区，未来将引入更多优质教育资源，进一步丰富教育供给，提升教育配套能级。

作为万博板块的成熟大盘，广地花园将优先享受区域教育规划红利，未来随着周边教育资源的不断完善，社区教育配套也将进一步升级。同时，项目将依托自身成熟的社区氛围，联动周边优质学校，打造多元化的教育交流平台，为业主子女提供更多的学习与成长机会，真正实现“全龄无忧教育”，让每一位业主子女都能在优质的教育环境中茁壮成长。

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第三章 生活配套与商业氛围

理想的居住，既要拥有便捷的交通与优质的教育，更要兼具浓厚的商业氛围与完善的生活配套。广地花园地处万博CBD核芯区域，依托千亿级万博商圈的成熟配套，打造“繁华与静谧共生、便捷与舒适兼具”的生活闭环，商业气息浓厚，生活配套完善，全方位满足业主日常购物、休闲娱乐、生态养生、便民服务等多元需求，让每一位业主都能享受从容便捷的品质生活。

商业配套方面，项目坐拥万博CBD千亿级商业资源，形成“社区商业+核心商圈”的多层次商业格局，兼顾日常便捷与高端消费。万博CBD商圈内已成熟运营多个大型购物中心，包括万达广场、海印又一城、番禺天河城、敏捷广场、山姆会员店、四海城等，涵盖时尚购物、美食餐饮、亲子娱乐、影院影城、生鲜超市等全业态，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子游玩，都能一站式满足。

值得一提的是，长隆旁未来将有华润万象天地、新世界K11 SELECT两大高端商业体进驻，进一步升级万博CBD的商业能级，引入更多国际一线品牌与高端消费业态，让业主在家门口就能享受世界级的商业体验。同时，项目自身规划超1万㎡商业体系，涵盖生活超市、特色餐饮、教育培训、便民服务等多元业态，下楼即可满足业主日常购物、餐饮、生活服务等基础需求，打造“10分钟便民生活圈”。

生态休闲配套是项目的一大亮点，依托滨水优势与低密规划，打造出独特的生态居住体验。项目拥有1.6公里珠江一线滨水长廊，两岸绿植繁茂，铺设休闲步道，是业主晨跑、散步、休闲的理想场所，推窗即可俯瞰珠江美景，感受江风拂面的惬意。社区内规划约10万㎡亲水园林、约1700㎡龙湖私家水景，绿植繁茂、景观层次丰富，亭台楼阁点缀其间，形成一步一景的园林画卷。

项目容积率低至1.99，绿化率高达37%，打造出健康绿色的社区环境，相当于为业主打造了一座“社区公园”，闲暇时可在园林中漫步、健身、休闲，享受自然与生活的深度融合。此外，项目周边还有多个市政公园，进一步丰富业主的休闲选择，让业主在繁华CBD旁，也能私享自然静谧，实现“出则繁华，入则宁静”的理想居住状态。

便民配套方面，项目周边配套成熟，生活氛围浓厚。项目门口设有两个公交车站——广地花园站与塘步西站，其中广地花园站设有两条公交线路，可直达火车站及地铁站，塘步西站汇聚超20条公交线路，无缝连接番禺、天河、海珠、花都等广州各区，满足业主日常短途出行需求。同时，项目周边医疗、银行、菜市场等便民配套齐全，全方位覆盖业主日常生活所需，让生活更加便捷高效。

整体而言，项目周边商业氛围浓厚，生活配套完善，生态环境优越，便民服务便捷，既满足了业主对繁华生活的追求，又实现了与自然共生的居住愿景，全方位构筑高品质生活闭环，让每一位业主都能在便捷与舒适中，享受品质生活的真谛。

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第四章 买房须知

广地花园作为万博CBD核芯板块的成熟滨水大盘，凭借优越的区位、完善的配套、亲民的价格、现楼的优势，以及重磅购房福利，成为刚需及改善型购房者的优选之作。为帮助各位未来业主理性置业、明晰核心信息，结合项目实际情况，整理以下买房须知，涵盖产权、产品、价格、交通、政策、交付等关键内容，供各位业主参考，助力大家实现高性价比、安心置业。

首先，明确项目产权与开发主体。项目由南驰集团开发，该集团深耕广佛房地产市场多年，资金稳健、开发经验丰富，品质与交付有可靠保障，能够有效规避期房烂尾、交付降标等风险，保障业主的置业安全。项目产权为70年住宅性质，权属清晰，符合国家相关规定，可满足业主长期居住需求，相较于商业公寓，拥有更强的居住属性与资产保值能力，且可享受住宅相关配套政策，适配刚需、刚改等各类家庭长期居住。

其次，明晰产品定位与户型范围。项目定位为刚需及改善型成熟滨水大盘，近期新加推36栋房源，主力户型为建面约110㎡大三房，总价227万起，采用现楼交付模式，购房即享实景兑现，所见即所得，无需漫长等待。此外，项目还规划有建面约82-89-95-111㎡三房户型，涵盖多元面积段，户型设计注重实用性与舒适度，适配刚需、刚改等不同购房群体的需求，满足家庭不同阶段的居住诉求。

价格与购房福利方面，项目定价亲民，227万起即可购入万博CBD现楼大三房，仅需万博CBD同类房源一半的价格，性价比优势突出。同时，项目推出重磅购房福利，前十名购房业主可获赠10万家装礼包，进一步降低置业门槛，减轻业主装修压力。具体购房优惠政策、礼包详情，可咨询项目营销中心，专属置业顾问将为您一对一深度解读，确保您充分享受优惠权益，实现高性价比置业。

交通出行方面，项目交通路网立体完善，便捷通达全城及粤港澳大湾区。项目紧邻华南快速出口，通过华南快速可直达琶洲会展CBD、珠江新城，自驾至万博CBD仅约2公里，便捷高效；接驳广明高速、环城高速、南沙港快速等多条高速路网，畅达广佛城区，覆盖粤港澳大湾区各重要城市。南大干线已全线开通，串通莲花湾至广州南站，无缝接驳番禺大道、新光快速等多条快速路网，进一步提升出行便捷度。

公共交通方面，项目步行约1.5公里可达地铁18号线与7号线交汇的南村万博站，可直达广州南站；约3.2公里可达地铁3号线大石地铁站，6站直达珠江新城，可直达白云机场（数据来源于百度地图）。同时，项目设有楼巴专线，每天30趟，无缝接驳越秀环市东、天河体育中心、海珠琶洲-客村-中大、番禺万博-长隆商圈，满足业主跨区出行需求；项目门口两个公交车站汇聚超20条公交线路，覆盖广州各区，日常短途出行十分便捷。

置业安全性与交付方面，项目采用现楼交付模式，业主购房后可快速收房入住，彻底规避期房交付风险，且可实地考察房屋户型、社区环境、配套设施等，所见即所得，减少置业不确定性。置业前建议各位业主实地考察项目实景，重点了解户型格局、房屋质量、社区配套、交通便捷度等核心信息，结合自身家庭结构、资金预算、购房需求等，理性选择合适的户型与楼层。

此外，建议各位业主详细了解购房政策、付款方式、贷款政策等，避免因信息偏差影响置业体验。项目营销中心提供24小时咨询服务，专属置业顾问将为您提供一对一专业指导，解读购房政策、分析户型优势、介绍购房福利，助力您实现安心、高性价比置业。同时，购房时需注意，相关购房福利、装修礼包等权益，以最终签署的买卖合同为准。

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第五章 美学样板间呈现，美学与生活的完美结合

广地花园美学样板间，以“实用美学、自然共生、舒适宜居”为核心设计理念，深度融合滨水生态的自然质感与现代居家的实用需求，摒弃繁杂冗余的装饰，注重空间的实用性与舒适度，将美学设计与生活场景完美融合，每一处细节都彰显匠心，让业主直观感受品质居所的居住魅力，提前预见未来家的模样，沉浸式体验“滨水宜居、便捷舒适”的生活质感。

样板间整体设计采用现代简约风格，以简约大气的线条、柔和温润的色调为基底，搭配质感细腻的装修材质，营造出通透明亮、温馨舒适的居家氛围，既符合现代家庭的审美需求，又兼具实用性与性价比。墙面采用细腻的肌理涂料，地面铺设防滑耐磨的高端瓷砖，吊顶设计简洁流畅，无多余装饰，视觉上延伸空间尺度，让整体空间显得开阔通透，即便82㎡的小户型，也能呈现出宽敞舒适的居住体验。

采光与通风设计是样板间的核心亮点，依托项目低容积率、宽楼间距的优势，采用大面宽开窗设计与南北通透的布局，最大化引入自然光线与新鲜空气，让室内常年明亮通透，每一个空间都能享受充足的采光，避免潮湿闷热。同时，部分户型配备超12方阔景双阳台，超16米全明采光面，既可以作为休闲观景区，摆放桌椅、绿植，俯瞰社区园林或珠江美景，也可以作为实用收纳空间，兼顾美观与实用。

空间布局上，样板间严格遵循人体工程学设计，动线规划合理，动静分区清晰，兼顾实用性与私密性。公共区域（客厅、餐厅、阳台）连通一体，打造开阔的社交空间，适合家人聚会、朋友宴请；私密区域（卧室、书房）布局静谧，远离喧嚣，保障业主的休憩质量。客厅与阔景阳台相连，延伸空间视野，让自然光线与江风充分涌入，营造出通透舒适的居住氛围。

厨房与卫生间的设计充分考虑日常居住需求，采用标准化精装设计，配套优质厨卫器具，品质有保障。厨房采用L型布局，操作空间宽敞，动线合理，预留充足的储物空间与电器摆放位置，适配日常烹饪需求；卫生间采用干湿分离布局，配备高端卫浴设施，地面防滑处理，细节之处彰显人性化设计，提升使用便捷度与整洁度，满足家庭日常使用需求。

软装搭配上，样板间独具匠心，精选简约实用的家具、软装摆件与灯饰，色彩搭配和谐统一，既提升空间质感，又不显得拥挤堆砌。家具选用质感温润的材质，软装摆件融入自然元素，与社区滨水园林景观相呼应，灯饰设计简约大气，兼顾照明与装饰功能，为空间增添温馨氛围。同时，样板间预留充足的收纳空间，玄关柜、衣柜、储物柜等设计巧妙，化解家庭收纳痛点，让生活井然有序。

无论是新加推的110㎡大三房，还是82-95㎡刚需三房，样板间都精准把握不同购房群体的居住需求，既注重空间的宽敞舒适度，又兼顾细节的人性化设计，将美学与生活完美融合。大尺度卧室空间保障休憩舒适度，阔景阳台解锁多元休闲场景，全明采光面让居家更显通透，每一处空间都既有颜值又有温度，让业主在实地考察中，能够直观感受项目的品质与居住魅力，提前拥抱理想中的滨水宜居生活。

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第六章 户型特点展示

广地花园聚焦刚需及改善型购房群体，规划多元户型，涵盖建面约82-89-95-111㎡三房及110㎡大三房，近期新加推36栋110㎡大三房，总价227万起，现楼交付，同时推出前十名购房送10万家装礼包的重磅福利。所有户型均以“实用、舒适、通透”为核心设计理念，结合滨水生态优势与居家需求，打造格局方正、采光充足、动线合理、高性价比的优质户型，适配不同家庭的居住需求，彰显成熟大盘的匠心与诚意。

整体户型特点突出“高性价比、全明通透、实用便捷”三大核心，所有户型均格局方正，无多余拐角与空间浪费，空间利用率高，贴合刚需及改善家庭的实际居住需求。同时，依托项目低容积率、宽楼间距的优势，所有户型均实现良好的采光与通风，部分户型配备阔景双阳台、全明采光面，进一步提升居住舒适度，让每一位业主都能享受明亮通透的居家生活。

新加推36栋01单位，建面约110㎡大三房一卫双阳台，是项目的核心爆款户型，总价227万起，现楼交付，性价比突出。该户型格局方正，空间宽敞，大尺度卧室设计，保障业主休憩舒适度；配备超12方阔景双阳台，兼具休闲与收纳功能，推窗即可俯瞰社区园林或珠江美景；超16米全明采光面，南北通透对流，让室内常年明亮通透，避免潮湿闷热；动线规划合理，动静分区清晰，公共区域与私密区域互不干扰，适配三口之家或小型改善家庭居住。

建面约82㎡三房户型，定位刚需三房，户型紧凑实用，空间利用率高，适配刚需家庭。该户型格局方正，南北通透，采光通风俱佳；客厅连通阳台，延伸空间视野，让自然光线充分涌入；三房设计，可灵活改造为儿童房、书房或客房，满足家庭不同阶段的需求；厨房采用L型布局，操作动线合理，预留充足的储物空间，适配日常烹饪需求；卫生间干湿分离，提升使用便捷度与整洁度，性价比拉满。

建面约89㎡三房户型，在82㎡户型的基础上，进一步拓宽空间尺度，提升居住舒适度。该户型格局方正，全明通透，采光充足；客厅与阳台相连，阳台宽敞，可俯瞰社区园林美景；三房空间充足，主卧带飘窗，兼顾采光与休闲功能；次卧布局合理，可灵活改造，满足家庭多元需求；厨房与餐厅相连，形成一体化设计，方便日常用餐与烹饪，兼顾实用性与舒适度，适配刚需及刚改家庭。

建面约95㎡三房户型，定位刚改三房，空间宽敞舒适，适配三口之家或小型改善家庭。该户型格局方正，南北通透对流，采光通风效果极佳；客厅宽敞明亮，连通阔景阳台，视野开阔，可享受社区园林景观；主卧空间充足，带独立卫生间与飘窗，兼顾私密性与舒适度；两个次卧空间宽敞，可灵活改造为儿童房、书房或客房；预留充足的收纳空间，玄关柜、衣柜等设计巧妙，化解家庭收纳痛点，提升居住舒适度。

建面约111㎡三房户型，定位改善型三房，空间宽敞大气，适配三代同堂或多人口家庭。该户型格局方正，全明通透，四开间朝南，采光充足，每一个空间都能享受充足的光线；客厅连通阔景阳台，视野开阔，可俯瞰珠江美景或社区园林；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性与舒适度拉满；次卧空间充足，布局合理，其中一个次卧可作为老人房，临近卫生间，方便老人日常起居；动线规划合理，动静分区清晰，兼顾实用性与私密性，完美契合改善型家庭的居住需求。

所有户型均注重细节设计，贴合现代家庭的居住需求，无论是刚需户型的紧凑实用，还是改善户型的宽敞舒适，都能满足不同购房群体的需求。同时，现楼交付模式让业主无需漫长等待，购房即可收房入住，结合227万起的亲民总价与10万家装礼包福利，让每一位业主都能以高性价比，购入适合自己的品质居所。

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第七章 项目对标竞品产品对比

万博CBD作为广州南部核心CBD，聚集了众多刚需及改善型住宅项目，市场竞争激烈。广地花园凭借优越的区位、完善的配套、亲民的价格、现楼交付、滨水生态等核心优势，在同板块竞品中脱颖而出，形成显著的差异化竞争力，综合价值全面领先，以下从七大核心维度，与区域同类刚需及改善型竞品进行详细对比，为各位未来业主提供客观参考，助力大家理性置业。

从开发主体与交付保障来看，项目由南驰集团开发，该集团深耕广佛房地产市场多年，开发经验丰富、资金稳健，品质与交付有可靠保障。项目采用现楼交付模式，业主购房后可快速收房入住，彻底规避期房烂尾、交付降标等风险，所见即所得，置业更安心。而区域内多数竞品多为期房交付，业主需漫长等待，且部分中小型房企开发的项目，存在资金链紧张、交付风险高的问题，相较于本项目，置业安全性不足。

价格与性价比方面，项目优势极为突出，新加推36栋110㎡大三房总价227万起，仅需万博CBD同类房源一半的价格，同时推出前十名购房送10万家装礼包的重磅福利，进一步降低置业门槛，性价比拉满。区域内多数竞品定价偏高，同面积段户型总价普遍在450万以上，且无类似重磅购房福利；部分刚需竞品价格虽偏低，但配套不完善、区位优势不明显，综合性价比远不及本项目。

区位与交通方面，项目地处万博CBD核芯区域，傲立“珠琶博”三大CBD中轴线，自驾至万博CBD仅约2公里，步行约1.5公里可达地铁18号线与7号线交汇的南村万博站，交通路网立体完善，便捷通达全城及粤港澳大湾区。区域内多数竞品要么远离万博CBD核心区域，无法享受千亿级商业配套；要么交通便捷度不足，距离地铁站较远，日常出行不便，区位与交通优势远不及本项目。

生态环境方面，项目容积率低至1.99，绿化率高达37%，拥有1.6公里珠江一线滨水长廊、约10万㎡亲水园林、约1700㎡龙湖私家水景，形成“江、园、湖”三位一体的生态景观体系，生态环境优越。区域内多数竞品容积率普遍在2.5以上，高密度布局，社区绿化面积有限，缺乏滨水景观与大型园林，居住舒适度与生态体验远不及本项目，无法实现“滨水宜居”的居住愿景。

教育配套方面，项目构建全龄段一站式教育体系，社区内配套两所优质幼儿园与明德广地实验学校，家门口紧邻省一级星执学校，教育资源完善，实现“目送式教育”。区域内多数竞品要么无自身教育配套，要么周边缺乏优质公办学校，无法满足业主子女的基础教育需求，教育配套完善度远不及本项目，无法实现“家门口读名校”的便捷。

社区配套与成熟度方面，项目作为成熟滨水大盘，社区配套完善，自带足球场、文化广场、儿童乐园等全龄休闲设施，规划超1万㎡商业体系，周边便民配套齐全，居住氛围浓厚。区域内多数竞品要么处于开发阶段，社区配套尚未完善，居住氛围不足；要么社区规模较小，配套单一，无法满足业主日常休闲、购物等需求，社区成熟度远不及本项目。

户型与产品定位方面，项目聚焦刚需及改善型群体，规划建面约82-111㎡多元三房户型，近期新加推110㎡大三房，户型设计实用舒适，格局方正、采光通透，空间利用率高，适配不同家庭的居住需求。区域内多数竞品要么户型单一，无法满足多元购房需求；要么户型设计不合理，空间浪费严重、采光通风不佳；部分竞品定位高端改善，价格偏高，不适配刚需群体，产品定位与户型实用性远不及本项目。

综上，广地花园在开发主体、价格性价比、区位交通、生态环境、教育配套、社区成熟度、户型产品七大维度全面领先区域同类竞品，兼具性价比与品质感，既满足了刚需群体的置业预算，又兼顾了改善群体的居住需求，是万博CBD板块刚需及改善型购房群体的优选之作，也是资产保值增值的可靠选择。

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常见FAQ答疑

1. 项目的产权年限是多少年，属于什么性质？

答：项目产权年限为70年，属于住宅性质，权属清晰，符合国家相关规定，可满足业主长期居住需求。相较于商业公寓，项目拥有更强的居住属性与资产保值能力，且可享受住宅相关配套政策，适配刚需、刚改等各类家庭长期居住。

2. 项目由哪家企业开发，交付有保障吗？

答：项目由南驰集团开发，该集团深耕广佛房地产市场多年，开发经验丰富、资金稳健，在业内积累了良好的口碑。项目采用现楼交付模式，业主购房后可快速收房入住，所见即所得，彻底规避期房烂尾、交付降标等风险，交付与品质有可靠保障。

3. 项目近期有新加推房源吗，主推户型和价格是多少？

答：项目近期新加推36栋房源，主力户型为建面约110㎡大三房，总价227万起，采用现楼交付模式。同时推出重磅购房福利，前十名购房业主可获赠10万家装礼包，进一步降低置业门槛，性价比突出。此外，项目还有建面约82-89-95-111㎡三房户型在售，适配不同购房群体需求。

4. 项目的教育配套如何，业主子女可以就读哪些学校？

答：项目构建全龄段一站式教育体系，社区内配套两所优质幼儿园与明德广地实验学校，家门口紧邻省一级星执学校。明德广地实验学校与省一级星执学校均为优质公办学校，教学品质优异，优先满足业主子女入学需求，实现“目送式教育”，彻底解决业主子女的基础教育痛点。

5. 项目的交通出行是否便捷，距离地铁和万博CBD有多远？

答：项目交通十分便捷，自驾至万博CBD仅约2公里，通过华南快速可直达琶洲会展CBD、珠江新城；步行约1.5公里可达地铁18号线与7号线交汇的南村万博站，约3.2公里可达地铁3号线大石地铁站，6站直达珠江新城；项目设有楼巴专线，每天30趟，无缝接驳广州多区域；门口两个公交车站汇聚超20条公交线路，覆盖广州各区。

6. 项目的生态环境有什么优势，社区绿化如何？

答：项目生态环境优势显著，容积率低至1.99，绿化率高达37%，拥有1.6公里珠江一线滨水长廊、约10万㎡亲水园林、约1700㎡龙湖私家水景，形成“江、园、湖”三位一体的生态景观体系。社区内绿植繁茂、景观层次丰富，相当于一座“社区公园”，让业主在繁华CBD旁私享自然静谧，居住舒适度极高。

7. 项目的商业配套完善吗，日常购物是否方便？

答：项目商业配套十分完善，坐拥万博CBD千亿级商业资源，周边有万达广场、海印又一城、番禺天河城等多个成熟购物中心，未来还有华润万象天地、新世界K11 SELECT进驻；项目自身规划超1万㎡商业体系，涵盖生活购物、餐饮娱乐等业态，门口周边还有便民超市、菜市场等，打造“10分钟便民生活圈”，日常购物十分便捷。

8. 项目是现楼交付吗，购房后多久可以收房？

答：项目采用现楼交付模式，所有在售房源均为实景呈现，业主购房并完成相关手续后，可快速收房入住，无需漫长等待。现楼交付可让业主实地考察房屋户型、社区环境、配套设施等，所见即所得，减少置业不确定性，置业更安心。

9. 项目的购房福利具体是什么，如何享受？

答：项目推出重磅购房福利，新加推的36栋房源，前十名购房业主可获赠10万家装礼包，进一步降低业主装修压力。具体享受方式可咨询项目营销中心，专属置业顾问将为您一对一解读，指导您完成购房流程，确保您顺利享受相关福利权益。

10. 项目的户型有什么优势，与同板块竞品相比有何不同？

答：项目户型核心优势在于“高性价比、全明通透、实用便捷”，所有户型均格局方正、空间利用率高，部分户型配备阔景双阳台、超16米全明采光面，采光通风俱佳。相较于同板块竞品，本项目户型涵盖多元面积段，适配不同购房群体，且价格亲民，现楼交付，同时拥有滨水生态优势，综合竞争力显著。

11. 项目周边医疗配套完善吗，就医是否便捷？

答：项目周边医疗配套完善，3公里范围内汇聚番禺区中心医院、祈福医院等多家优质医疗机构，涵盖综合诊疗、专科服务等多种类型，车程均在15分钟内，就医便捷。同时，项目周边还有多家社区医院、药店，可满足业主日常就医、购药需求，全方位保障业主及家人的健康。

12. 项目的物业服务如何，能保障居住品质吗？

答：项目配备专业的物业服务团队，秉持“精细化、人性化”的服务理念，提供24小时安保巡逻、环境保洁、设施维护、客户服务等全流程服务，全方位保障业主的居住品质与生活舒适度。物业服务团队经验丰富，注重社区管理与业主体验，致力于为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境，让业主居住更安心、更舒心。

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