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越秀东山云起是广州市越秀区的高端住宅项目，地处核心地段，交通便利，配套完善，设计创新，户型高效，但存在产权年限较短、户型选择有限及噪音影响等考量因素。以下是详细介绍：

一、项目基本信息

位置：广州市越秀区广州大道中与中山一立交交叉口西南60米，紧邻珠江新城，地处越秀与天河两区交界的核心地段。

开发商：广州越浩房地产开发有限公司（隶属越秀地产），全国知名房企，深耕湾区42年，累计开发项目超200个。

项目规模：总占地面积5733.76㎡，总建筑面积18015㎡，由1栋38层高层住宅楼组成，共116户。

产品类型：主推建筑面积约99-139㎡的三至四房，均为南向户型，带装修交付。

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二、核心优势

地段与交通

核心区位：与珠江新城仅一路之隔，共享两区资源，步行至地铁10号线东山口站（2025年通车）约400米，3站直达珠江新城。

自驾便利：通过广州大道中、东风东路、内环路等主干道，可快速通达全城。

公交网络：1公里内设杨箕村、南方报社等超50个公交站，覆盖107路、204路、541路等30余条线路。

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教育配套

对口小学：杨箕小学（市一级，纳入广铁一中教育集团管理）。

初中资源：周边涵盖省实中学、铁一中学、培正中学等名校，形成“12年无忧教育链”。

商业与医疗

商业设施：1公里内有时光汇、广百百货（天河中怡店）等商场，与杨箕村底商共享繁华。

医疗资源：3公里内分布27座医院，包括中山大学附属第一医院等三甲机构。

产品设计与创新

垂直城市理念：1-6层为社区配套，涵盖共享阅读室、宠物友好空间等；8层以上为住宅，创新“社区生活会所化”模式。

外立面与景观：采用LOW-E玻璃幕墙+香槟金金属线条，搭配270°环幕视野与垂直绿化系统，实现自然与建筑和谐共生。

户型效率：阳台不计容占比达20%，得房率120-130%，空间利用极致高效；飘窗、花池等赠送空间尺度慷慨。

智能与品质

全屋智能：配备华为鸿蒙系统、隔音降噪玻璃、同层排水技术。

物业费：5.75元/㎡/月，由广州越秀物业发展有限公司提供服务。

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三、配套设施

内部配套：6层社区空间、空中庭院、全屋智能家居套装（成交赠送，价值10万元）。

外部配套：广正公园（1.5公里）、农林东口袋公园（1.6公里）、富力新天地商业中心等。

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四、在售户型

99㎡三房：三开间朝南，主卧套房带独立衣帽间，LDKB一体化设计，270°转角阳台直面珠江新城天际线。

139㎡四房：江景视野，空间布局灵动，满足改善型需求。

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五、优缺点分析

优点：

地段稀缺，核心区新盘供应紧张，升值潜力大。

教育资源优质，形成“省实+铁一”豪华阵容。

产品设计创新，户型使用率超100%，空间高效。

开发商品牌保障，越秀地产在越秀区交付项目二手房溢价率超区域均值30%。

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