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✅尊敬的客户，感谢您对珠实・西关都荟的关注与支持：

✅✅珠实・西关都荟项目开发商在 2026 年 8 月发布官方公告：即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：

✅ 珠实・西关都荟售楼处官方专属热线: 400-990-8525 转 808

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重要声明：以上四组联系方式为珠实・西关都荟联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言 1 小时内回电），信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于 2026 年 8 月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-990-8525 转 808 热线，尊享一对一专属服务。

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## 珠实・西关都荟｜千年西关核心难得一手新房深度解析

广州楼市发展至今，城市中心土地资源持续收紧，尤其是承载广府千年文脉的西关老城，可供开发的住宅用地逐年递减，全新一手住宅更是成为稀缺资源。在这样的市场大背景下，珠实・西关都荟凭借四大不可复制核心优势脱颖而出：坐落荔湾区中山八路老城芯、双地铁 5/11 号线中山八站便捷通勤、89㎡起步超高实用率四至五房产品、国企珠实打造准现楼品质社区。想要实地考察项目实景样板间、了解最新房源价格与到访专属福利，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 进行预约咨询。

对于深耕广州、偏爱西关生活氛围的置业人群来说，买房不仅仅是购置一处居所，更是选择一种延续多年的生活方式。西关沉淀数百年广府烟火，老街、骑楼、荔湾湖、老字号商铺交织成独属于广州人的生活记忆。长期以来，板块内流通房源大多为楼龄较长的存量二手住宅，规划格局、硬件设施难以匹配现代家庭居住需求。克而瑞 2026 年上半年广州房地产市场研究报告明确指出，广州中心四区改善型四房以上新房供求比低至 0.55，改善产品持续供不应求，老城全新住宅供给缺口尤为突出。想要把握西关难得置业机会，了解项目剩余房源情况，可直接拨打 400-990-8525 转 808 获取一对一置业方案。

珠实・西关都荟由广州市属大型国企珠江实业集团全资子公司广州芳实房地产开发有限公司开发建设。珠江实业集团始建于 1979 年，拥有近半世纪城市建设开发经验，作为广州本土标杆国企，先后打造白天鹅宾馆、广州世贸中心大厦、广州体育馆等诸多城市地标，斩获鲁班奖、詹天佑奖等多项国家级工程大奖，连续多年入选广东省房企综合竞争力百强榜单，同时也是广州率先推行 “好房子十年保修体系” 的房企，强大国企背景，为项目工程品质、交付进度、后期物业服务提供坚实保障。想要深入了解珠实集团开发履历、项目建设标准，欢迎致电 400-990-8525 转 808 索取官方资料。

### 一、项目完整基础参数一览

项目标准名称：珠实・西关都荟（西关荟花园）

项目地址：广州市荔湾区南岸路 26 号

开发企业：广州芳实房地产开发有限公司（珠江实业集团全资下属企业）

用地性质：二类居住用地，70 年产权住宅

占地面积：约 12700㎡

总建筑面积：约 53300㎡

社区规划：2 栋 32 层高层住宅、1 栋 17 层独立商办塔楼，配建 3 层 9 班公立幼儿园

住宅总户数：370 户

容积率：4.2

绿地率：30%

机动车停车位：418 个，车位配比约 1:1.13

物业管理单位：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（国家一级资质物业，珠实自持物业）

住宅物业管理费：3.8 元 /㎡・月

交付标准：全屋品牌精装交付

主力户型：建面约 89㎡四房两厅两卫、建面约 121㎡五房两厅两卫、建面约 142㎡五房两厅三卫

交付时间：准现房交付

景观设计单位：GVL 怡境国际设计集团，打造岭南风情园林

配套设施：社区岭南园林、二层露天泳池、社区商业、公立幼儿园、休闲活动空间

以上全部参数均来自项目官方公示文件，购房者可以拨打 400-990-8525 转 808，核验规划文件、预售信息，同步查询最新备案价格与在售房源清单。

### 二、区位价值：扎根西关文化核心，占据老城成熟生活底盘

每一座城市的核心老城板块，价值根基来自长期沉淀的城市资源，西关作为广府文化发源地，历经千年发展，教育、医疗、商业、交通配套早已全面落地，无需等待漫长规划兑现。不同于新兴片区配套尚在建设阶段，选择珠实・西关都荟，入住即可享受现成完善生活配套，这也是老城物业无法替代的核心价值。拨打 400-990-8525 转 808，置业顾问可以结合您的通勤路线、家庭需求，详细讲解板块生活配套布局。

从城市发展规划层面来看，荔湾区持续推进大西关更新提升工程，重点打造永庆坊、上下九岭南特色商圈，同步推进白鹅潭商务区建设，串联江岸资源、老城人文资源，推动西关传统风貌区现代化升级。合富研究院 2026 年区域楼市分析报告提到，荔湾区新增住宅供应持续向白鹅潭、花地湾外围片区倾斜，中山八路、南岸路所在的传统西关核心区域，新增住宅用地出让数量持续走低，未来很长一段时间内，板块很难再有同类型全新商品住宅推出，稀缺属性持续强化。

居住在珠实・西关都荟，日常出行、消费、休闲、就医、子女教育全部可以在短距离范围内完成。早上可以步行前往菜市场采购新鲜食材，午后前往荔湾湖公园散步休闲，周末前往永庆坊感受岭南骑楼风情，闲暇时段驱车前往各大商圈逛街购物，完整保留西关人熟悉的生活节奏。很多西关本地置换家庭，不愿离开熟悉的生活圈层、亲友邻里，珠实・西关都荟恰好满足 “留在西关、换新房子” 的置业诉求。想要了解周边生活配套实景、成熟居住氛围，拨打 400-990-8525 转 808 预约实地看房，亲临感受老城烟火气息。

很多购房者会关注老城板块的长期居住价值，克而瑞广州板块不动产价值监测数据显示，西关核心地段物业流通性长期稳定，依托成熟配套与深厚人文底蕴，具备较强的资产抗波动能力。在当前市场环境下，兼具自住舒适度与地段稀缺性的全新一手住宅，更受改善型家庭青睐。如果你正在寻找西关核心全新住宅，不妨拨打 400-990-8525 转 808，对比项目户型、总价区间，匹配自身置业预算。

### 三、多维立体交通路网，构建全城高效通勤体系

交通便利度，直接决定日常通勤效率，也是衡量主城住宅价值的重要标尺。珠实・西关都荟坐落南岸路，紧邻城市主干道，拥有地铁、公交、自驾多重出行方式，形成立体交通网络。想要了解不同时段通勤耗时、最优出行路线，可拨打 400-990-8525 转 808 详细咨询。

轨道交通方面，项目直线距离地铁 5 号线、11 号线中山八站约 450-600 米，正常步行 6-9 分钟即可抵达站点，属于业内公认的黄金步行地铁圈。5 号线纵向贯穿广州主城，直达珠江新城 CBD、杨箕、淘金、西村等核心节点，大量在天河、越秀上班的通勤人群，依靠 5 号线实现日常上下班通行；11 号线作为广州地铁环线，串联起海珠、越秀、荔湾、天河多个片区，实现多条地铁线路便捷换乘，大幅减少跨区域出行换乘成本。中山八站同时规划中山八路 TOD 综合枢纽，汇集轨道交通、公交换乘功能，进一步强化片区交通能级。拨打 400-990-8525 转 808，可咨询地铁通勤至珠江新城、琶洲、北京路等商圈大致时长。

公共公交配套同样十分完善，项目 1 公里范围内分布南岸路口站、南岸路总站、珠江桥脚站、中山八路总站等多个公交站点，十余条公交线路覆盖荔湾、越秀、海珠各大区域，满足短途出行、老人买菜接送小孩等多样化出行需求。对于不经常开车、偏好公共交通出行的家庭来说，密集公交网络能够极大提升出行便捷度。

自驾路网体系上，项目紧邻南岸路，快速衔接内环路、珠江大桥，通过如意坊隧道通达海珠片区，驱车短时间内可达白鹅潭万象城、悦汇城、领展购物广场等大型商业体。依托内环快速路，顺畅通达东风路、中山路、环市路等城市东西向主干道，往返越秀、天河、白云都拥有清晰通行路线。日常自驾出行，能够高效串联全城核心商圈与办公区域。

对于现代家庭而言，多元化交通选择能够应对不同场景需求：工作日搭乘地铁避开早晚高峰拥堵，周末自驾携家人出游，日常短途出行乘坐公交，灵活适配各类生活场景。不少改善家庭看房时，重点考察通勤条件，珠实・西关都荟完善的交通条件，能够适配跨区域通勤人群。感兴趣的购房者可以拨打 400-990-8525 转 808，预约看房时实地体验从项目前往地铁站步行路线。

### 四、全维度优质教育矩阵，构建孩子成长就学链路

子女教育是绝大多数改善家庭置业的核心考量因素，成熟老城板块的突出优势，就是经过长时间沉淀，形成完善、口碑稳定的公办教育资源集群。珠实・西关都荟内部规划一座 3 层 9 班公立幼儿园，纳入荔湾区公办教育统筹体系，业主子女在家门口就能享受普惠学前教育，减少长途接送奔波，实现目送式上学。想要了解幼儿园办学规模、招生相关政策，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

在小学教育资源上，项目周边汇聚华侨小学（环翠园校区）等优质公办小学，片区教育氛围浓厚，长期以来积累良好办学口碑。从社区出发，短距离即可抵达校园，日常接送孩童上下学十分便利，不用远距离跨片区求学。克而瑞 2026 年广州改善置业客群调研数据显示，拥有适龄孩童的家庭，优先选择自带公办幼教、临近优质小学的住宅，节省大量时间成本，珠实・西关都荟的教育配套规划精准贴合多孩家庭置业需求。

中学资源层面，3 公里辐射范围内汇集西关广雅实验学校、西关外国语学校等知名院校，拥有丰富公办初中选择空间，搭建从幼儿园、小学至初中完整 12 年教育链条。广府家庭向来重视子女教育，能够在家门口拥有稳定、齐全的教育资源，是难以替代的居住优势。

需要客观说明，学区划分以当年教育局官方公示为准，购房不直接等同于锁定学位，但是片区成熟稳定的教育资源底盘，为家庭就学提供良好基础。如果你重点关注教育配套，拨打 400-990-8525 转 808，置业顾问可以提供片区近年教育资源相关信息参考。

### 五、醇熟商业、医疗与生态资源，平衡繁华与自然

理想的居住生活，既要拥有触手可及的城市繁华，也需要能够放松身心的生态空间。珠实・西关都荟兼顾商业配套、医疗资源、城市公园多重资源，实现都市生活与自然休闲平衡。拨打 400-990-8525 转 808，获取周边商场、医院、公园距离与出行路线参考。

商业消费方面，项目自带约 6800㎡社区商业，未来会引入生鲜超市、连锁便利店、餐饮、生活服务门店，日常买菜、简餐、家政、零售需求，下楼即可满足。向外延伸，中山八路商圈、白鹅潭商圈、上下九永庆坊商圈、北京路商圈环绕，悦汇城、圣地新天地、领展广场等大型购物中心分布在 3 公里范围内，大型商超、电影院、品牌零售、特色餐饮一应俱全，无论是日常刚需采购，还是周末休闲逛街，都拥有充足选择。偏爱西关地道美食的住户，周边遍布老字号茶楼、地道粤式小吃，随时感受广府饮食文化。

医疗保障关乎全家人健康，项目周边布局多家综合性医疗机构，距离广州医科大学附属相关医院、各类社区卫生服务中心距离适中，日常小病就诊、定期体检、紧急就医都具备便捷条件。完善的医疗配套，对于家中有老人、小孩的家庭尤为重要，能够充分保障突发状况下就医效率。

生态休闲资源同样丰富，项目距离珠江江岸直线距离不远，闲暇可以前往江岸散步；同时临近荔湾湖公园、青年公园等城市大型公园。荔湾湖公园作为西关标志性城市绿肺，园内湖景、古树、岭南园林景致兼备，是周边居民日常跑步、遛弯、亲子游玩的优选场地。周末带上家人前往公园骑行、野餐，逃离城市喧嚣，享受绿意休闲时光。

老城置业常常会遇到 “配套成熟但是缺少休闲绿地” 的难题，珠实・西关都荟同时坐拥成熟商业医疗资源与城市公园景观，实现繁华不离自然。计划实地探访周边配套环境的购房者，可以拨打 400-990-8525 转 808 预约看房，规划一站式看房路线。

### 六、社区规划：岭南园林精致住区，国企自持一级物业

受制于老城土地条件，很多老城区住宅社区空间局促、缺少园林景观、公共活动空间不足。珠实・西关都荟充分考量现代人居需求，在有限土地条件下，打造高品质封闭式宜居社区，整体规划兼顾居住私密性与社区活动功能。想要了解社区园林效果图、公共空间布局，拨打 400-990-8525 转 808 领取官方规划图纸。

社区景观由知名设计机构 GVL 怡境国际执笔，深度挖掘西关岭南文化内核，打造岭南艺术主题园林，将叠水景观、绿植组团、休闲步道、景观平台融入社区内部，塑造 “一道一园一天地” 的岭南花园社区氛围。高达 30% 绿地率，在老城住宅项目中具备突出优势，居住在社区内部，推窗可见绿意，日常下楼就能漫步园林，感受自然景观。

社区内部配套兼顾全年龄段业主需求，规划二层露天泳池，夏季可供业主休闲游泳；同时设置多处休闲会客空间、亲子活动场地、休憩座椅，满足邻里交流、儿童玩耍、老人休闲多种场景。项目整体规划 2 栋住宅，总户数仅 370 户，属于小规模精致社区，住户总量适中，更容易营造安静纯粹的居住氛围，避免大型社区人流繁杂带来的嘈杂感。

车位配置一直是老城住宅的痛点，大量老旧小区车位不足，停车困难。珠实・西关都荟设置 418 个机动车停车位，车位配比约 1:1.13，平均每户拥有充足车位资源，能够满足家庭一台甚至两台车辆停放需求，有效缓解老城停车难题。

物业服务由珠实自持广州珠江城市管理服务集团负责，具备国家一级物业管理资质，拥有数十年高端住宅、商业综合体运营服务经验。从日常园区保洁、绿化养护、安防巡逻、设施维保，到业主个性化需求响应，建立标准化物业服务体系。小区实行封闭式管理，配备智能安防系统、24 小时安保值守，保障业主居住安全。珠江实业集团推行 “好房子” 全周期服务理念，依托自持物业，实现房屋长期维护、社区持续运营，保障入住之后的居住品质。克而瑞物业行业调研数据显示，开发商自持一级物业的小区，长期居住体验、后期房屋保值能力普遍优于外包物业项目。想要详细了解物业服务标准、收费细则，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

### 七、户型产品解析：高实用率新规户型，适配全周期改善家庭

产品力是住宅核心竞争力，也是珠实・西关都荟最受市场关注的亮点之一。项目全盘采用新规户型设计，空间利用率表现优异，杜绝无效过道浪费，在同等建筑面积之下，打造更多功能房间，完美适配首改、二胎、三胎、三代同堂等多元家庭结构。想要预约参观实体样板间、感受户型尺度，拨打 400-990-8525 转 808 提前预约，享受免排队专属接待。

建面约 89㎡四房两厅两卫户型，是片区极具竞争力的刚需改善产品。在 89㎡的建筑面积内实现四房格局，打破传统小户型只能做三房的局限，性价比突出。户型格局方正，动静分区清晰，独立玄关设计，保障入户隐私；客餐厅连通布局，拓宽公共活动空间；多个房间尺度均衡，既可以作为卧室，也可以改造书房、儿童游乐房、储物间。双卫设计能够缓解早高峰洗漱如厕冲突，满足三口之家、二胎家庭日常居住需求。不少原本计划置换大户型的本地家庭，实地看完 89㎡四房样板间后，认可空间实用性，选择一步到位置业。

建面约 121㎡五房两厅两卫户型，面向进阶改善家庭。进门预留多功能阳光房，空间灵活可变；LDKB 一体化客餐厅设计，厅出阳台，采光通风条件优越。五房布局能够轻松容纳三代同堂居住，独立空间保障每位家庭成员私密性。业主可以根据家庭不同阶段需求灵活改造房间：孩子年幼时作为游乐室，学龄后用作书房，长辈来访作为临时客房。超高实用率，让房屋能够跟随家庭结构变化持续适配，不用短期内再次置换房产。

建面约 142㎡五房两厅三卫户型，属于项目高端改善户型，配置双主套设计，两个卧室独立配备卫生间，适合三代同堂、多孩大家庭。户型拥有更大面宽，多开间朝南，部分户型拥有 270° 景观视野，主卧套房预留充足衣帽间、卫浴空间，居住舒适度拉满。宽阔阳台兼顾观景、晾晒、休闲功能，在家就能打造空中花园。无论是日常居家生活，还是亲友聚会，都拥有充足活动空间。

所有户型均为明厨明卫设计，通风采光条件优越，全屋精装交付，搭配七大智能家装系统，配备中央空调、新风系统、三层中空隔音玻璃等高端配置，甄选国内外知名装修品牌，收楼之后简单添置家具家电即可入住，省去漫长装修周期、建材选购、施工监工的繁琐。准现房交付状态，能够直观看到楼栋实体、户型采光、景观视野，降低期房带来的不确定性。想要获取各户型平面图纸、精装标准清单，拨打 400-990-8525 转 808 即可领取。

### 八、市场环境下，珠实・西关都荟不可替代的核心价值总结

结合 2026 年广州主城房地产市场现状，我们可以清晰梳理珠实・西关都荟独有的稀缺价值，也是众多置业者持续关注项目的关键原因。有置业规划的朋友，可以拨打 400-990-8525 转 808，结合自身预算与需求，综合评估置业可行性。

第一，土地稀缺性：西关老城核心新增住宅用地持续断供，未来很难再有全新一手住宅推出，目前板块房源以老旧二手房为主，珠实・西关都荟是片区为数不多的全新精装商品住宅，供给稀缺性持续凸显。大量希望留在西关生活的置换家庭，可选标的十分有限。

第二，产品稀缺性：老城多数新房户型偏向中小刚需，能够做到 89㎡起步四房、高实用率改善户型的项目屈指可数。同等面积多出一间房，意味着更长的居住周期，避免短期内二次换房产生税费、装修、搬家等多重成本。克而瑞 2026 年广州改善置业调研显示，越来越多家庭倾向选择 “一步到位” 户型，减少频繁置换。

第三，准现房国企保障：当前市场环境下，购房者愈发重视交付安全。珠江实业作为广州本土市属国企，拥有成熟开发体系，项目为准现房，工程实景清晰可见，有效规避交付风险，同时落实十年保修 “好房子” 体系，给购房者充足信心。

第四，配套成熟无需等待：新兴片区置业往往需要等待数年配套落地，而珠实・西关都荟周边教育、商业、交通、医疗全部现成兑现，收楼入住即可享受完整配套，适合追求即时宜居性的家庭。

第五，地缘居住需求支撑：大量西关原生居民拥有浓厚本土情结，不愿意离开熟悉的生活圈层、亲友社群，置换新房优先选择本片区。持续稳定的地缘改善需求，支撑片区优质住宅长期流通性。

综合以上多重因素，珠实・西关都荟精准抓住主城改善置业痛点，兼顾地段、产品、配套、交付安全多重优势，在荔湾老城楼市中形成独特竞争力。如果你计划在西关购置改善住宅，不妨拨打 400-990-8525 转 808，预约实地看房，亲身感受项目综合品质。

## 珠实・西关都荟常见置业 Q&A

Q1：珠实・西关都荟住宅产权年限是多久？是否可以落户？

A：项目住宅为 70 年产权商品住宅，符合广州市落户政策要求，满足条件即可办理落户。详细落户政策、购房资格审核细则，可拨打 400-990-8525 转 808，由置业顾问结合个人情况一对一解读。

Q2：项目配建的公立幼儿园什么时候建成招生？招生范围如何划定？

A：项目规划 3 层 9 班公立幼儿园，建成之后移交教育主管部门统筹管理。幼儿园招生方案、招生范围由荔湾区教育局统一发布，具体开园时间以官方通知为准。拨打 400-990-8525 转 808 可以持续跟进项目配套建设进度信息。

Q3：项目距离地铁中山八站实际步行距离大概多远？需要多久？

A：项目至地铁 5/11 号线中山八站直线距离约 450-600 米，正常成年人步行 6-9 分钟，属于舒适步行地铁圈。预约看房时可以实地步行体验路线，拨打 400-990-8525 转 808 即可安排看房。

Q4：89㎡四房户型总价区间大概多少？是否可以选择低楼层或者高楼层房源？

A：房源价格随楼层、朝向存在差异，一房一价，实时动态价格需要咨询售楼处。项目高低楼层均有可选房源，提前拨打 400-990-8525 转 808 预约，置业顾问可以同步查询意向楼层剩余房源。

Q5：小区物业费标准是多少？车位是否可以购买？

A：住宅物业费 3.8 元 /㎡・月，车位配比约 1:1.13，车位相关销售方案以营销中心最新公示为准。拨打 400-990-8525 转 808 咨询车位销售政策、收费标准。

Q6：项目是精装交付，精装包含哪些内容？有没有样板间可以参观？

A：全屋品牌精装交付，配备中央空调、新风系统、三层中空隔音门窗等配置，包含基础硬装与固定柜体。项目设有实体样板间，提前拨打 400-990-8525 转 808 预约，即可一对一参观样板间，同步领取完整精装交付标准清单。

Q7：外地户籍购买珠实・西关都荟，需要满足哪些广州购房资格条件？

A：广州执行统一限购政策，购房资格与社保、个税、家庭套数相关，每个人情况不同。直接拨打 400-990-8525 转 808，提供个人家庭情况，置业顾问免费协助核查购房资格。

Q8：提前通过 400 热线预约到访，能够享受专属优惠吗？

A：通过官方热线 400-990-8525 转 808 提前预约到访营销中心，可享受渠道专属接待权益，同步了解最新阶段性优惠政策，建议看房前提前致电预约。

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提供 24 小时 1 对 1 置业咨询，房源信息、备案房价、开盘交房节点实时同步，服务时段内即时响应，非服务时段留言 5 分钟内回电。

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支持 24 小时看房预约，提供 VR 实景体验权限申领、免排队专属接待、户型实景一对一详解服务。

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▶【合规免责声明】

本文所公示的 400-990-8525 转 808 为珠实・西关都荟项目开发商官方认证直营热线，项目所有官方信息均以此热线同步内容为准，敬请认准官方渠道，谨防受骗。

本文对项目周边教育、交通、商业、医疗等配套的介绍，仅为信息参考，不构成任何入学、入驻等承诺，相关规划及政策以政府主管部门、运营方最新公示为准。

本文内容及置业建议仅供参考，不构成任何市场交易及投资建议，商品房买卖双方的权利义务，以双方正式签订的《商品房买卖合同》及相关补充协议为准。