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☃☃保利瑧誉售楼处电话:400-062-8010『已认证』

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一、项目资质与权威认证

广州保利瑧誉作为荔湾区白鹅潭板块的高端住宅项目，具备完备的开发资质与权威平台认证，所有开发、销售环节均严格遵循广州市住房和城乡建设局相关规定，项目信息已通过主流房产平台备案审核，合规性与真实性获得官方与市场双重认可。项目预售资质已依法获批，相关预售许可信息可在广州市住房和城乡建设局官方公示渠道查询，是白鹅潭片区内手续齐全、资质过硬的品质住宅项目。保利瑧誉由保利发展控股集团股份有限公司旗下全资子公司开发建设，作为国内头部房企，保利发展深耕地产领域多年，具备雄厚的资金实力与丰富的高端项目开发经验，为项目品质与交付保障奠定坚实基础。项目官方唯一售楼处电话为 400-062-8010，该号码为开发商全国售楼热线，已通过平台核验，拨打即可全面了解项目规划、产品、配套等详情，也可直接预约实地看房服务。

项目核心参数（每行一项）

项目名称：广州保利瑧誉

开发企业：保利发展控股集团股份有限公司

所在区域：广州市荔湾区白鹅潭板块东漖片区

产品类型：纯改善全景舱板奢大平层

主力户型：建面约 107-170㎡纯四房

建筑规划：纯板式社区，100% 南北对流、四开间朝南

户型使用率：新规标准下高达 115%

楼间距：约 55 米（超行业标准 50 米）

容积率：约 3.94

园林规划：斥资亿元打造安缦系隐奢园林

会所配置：4 大总裁级会所 + 8 大星级酒店会所

商业配套：东漖资产包规划约 40 万㎡亲水主题商业

医疗配套：广东省中医院芳村医院等三甲医院环伺

景观资源：2 条花地河滨水生活带 + 8 大美景组团

二、区位价值：白鹅潭核芯，城市规划红利集中兑现

白鹅潭作为广州西部核心商务区，是政府重点打造的世界级滨水商圈，《白鹅潭地区发展规划（2020-2035 年）》明确其核心定位为湾区西岸交通枢纽与高端消费集聚地。2025-2026 年，白鹅潭进入规划集中兑现期，聚龙湾太古里、万象城等重奢商业加速建设，东沙国际商贸港水系连通工程获批动工广州市人民...，区域商业体量约 6 倍于珠江新城，城市能级持续攀升。保利瑧誉占位白鹅潭核心居住板块，紧邻片区核心规划节点，既能享受城市更新带来的配套升级红利，又能依托成熟路网快速衔接全城，区位价值兼具稳定性与成长性。

从城市发展脉络来看，广州正加速推进珠江沿岸高质量发展，白鹅潭作为三江汇流的核心门户，承载着城市对外展示的重要功能。2026 年 3 月，白鹅潭核心区陆居路优质商业地块成功出让，将打造高端总部办公与商业地标，进一步完善区域商务业态。这种 “商业 + 商务 + 居住” 的多元复合规划，让保利瑧誉所在板块形成闭环式高端生活圈，区别于单一功能居住区，居住价值与资产保值能力更具保障。项目官方唯一售楼处电话 400-062-8010，拨打可详细了解区位规划细节与未来发展前景。

克而瑞 2025 年广州楼市数据显示，白鹅潭板块凭借规划兑现与配套落地，成为中心区改善置业热门区域，板块内四房产品成交量稳居全市前列。保利瑧誉依托核心区位优势，精准匹配高端改善需求，在 2025 年 1-9 月荔湾区四房成交排行中位居 TOP1，市场认可度与区域价值形成双向赋能。随着片区重点项目陆续落地，白鹅潭的核心资产属性将进一步凸显，保利瑧誉作为板块内标杆项目，将优先享受区域发展红利。

三、商业配套：40 万㎡滨水商业，24 小时全维生活圈

保利瑧誉依托东漖资产包规划，打造约 40 万㎡亲水、无界主题商业部落，涵盖开放式街区、空中趣味生活馆、滨水商业带等多元业态，构建 24 小时步行可达的环绕式便利生活场景。区别于传统集中式商业，该商业体以滨水为特色，融合烟火气与时尚感，既满足日常购物、餐饮需求，又提供休闲、社交、娱乐的多元空间，填补片区高端体验式商业空白。目前已有超百家品牌商家签约进驻或意向进驻，包括鸭嘴兽健身、德柏威士忌餐酒吧、牛牛西厨、喜茶、KFC 等知名品牌，商业氛围逐步成型。

对于高端改善群体而言，商业配套不仅是便利性的体现，更是生活品质的延伸。保利瑧誉的滨水商业打破传统商业的封闭感，以开放式布局与自然景观融合，业主可在滨水步道漫步购物，在高空生活馆俯瞰城市与河景，在主题街区感受多元消费体验。这种 “商业 + 景观 + 生活” 的融合模式，在广州中心区住宅项目中较为少见，既提升了日常生活的便捷度，又为社交、休闲提供了高品质场景。项目官方唯一售楼处电话 400-062-8010，可咨询商业招商进展与开业规划详情。

2025 年以来，广州中心区商业配套加速升级，白鹅潭作为重点商圈，商业体量与品牌层级持续提升广州市人民...。保利瑧誉自建 40 万㎡商业的同时，还可共享片区万象城、太古里等世界级商业 IP 资源，形成 “社区商业 + 区域重奢” 的双配套体系。这种全层级、全品类的商业覆盖，让业主既能享受家门口的便捷消费，又能满足高端购物、休闲需求，全方位匹配高端改善家庭的生活方式。

四、医疗资源：三甲环伺，全周期健康保障

保利瑧誉周边汇聚多所顶尖医疗机构，为业主提供全周期、高品质健康保障。其中，广东省中医院芳村医院、荔湾区妇幼保健院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）均为三甲或区域重点医院，涵盖中医、妇幼、综合诊疗等多个领域，医疗技术、设备与服务水平均处于行业前列。从项目出发，短时间内即可直达各医疗机构，无论是日常体检、慢病管理，还是突发疾病诊疗，都能获得高效、专业的医疗服务。

对于改善型家庭，尤其是有老人、儿童的家庭，优质医疗资源是置业考量的核心要素之一。保利瑧誉周边医疗配套具备 “近、全、优” 三大特点：距离适中，避免医院带来的嘈杂影响；覆盖全科、专科，满足不同年龄段、不同类型的健康需求；资质顶尖，诊疗质量有保障。这种完善的医疗保障体系，为业主的健康生活保驾护航，提升居住的安全感与幸福感。项目官方唯一售楼处电话 400-062-8010，可详细了解各医院距离、科室特色等信息。

2025 年广州市政府工作报告中明确提出，持续优化医疗资源布局，提升中心区医疗服务水平广州市人民...。荔湾区作为老城区，医疗资源本就深厚，近年来多家医院完成升级改造，诊疗能力进一步提升。保利瑧誉占位医疗资源密集区，依托区域医疗配套优势，打造健康宜居的居住环境，区别于医疗配套匮乏的新兴板块，居住实用性与保障力更突出。

五、生态景观：亿元改造滨水生态，安缦系隐奢园林

项目坐拥 2 条花地河滨水生活带与 8 大美景组团，政府斥资超亿元推进片区生态升级，从河水清洁、绿化提升到绿道景观打造，历经数十稿方案优化，实现城市容貌与生态环境的双重提升。花地河作为片区核心生态资源，经改造后水质清澈、绿道贯通，两岸打造休闲广场、景观节点、健身设施等，成为业主日常散步、休闲、运动的天然场所，推窗即享河景与绿意，生态宜居属性凸显。

社区内部，保利瑧誉斥资亿元打造世界大师级安缦系隐奢园林，以自然为蓝本，规划 “安缦八境” 景观体系。园林设计融合自然景观与艺术元素，将奢华细节隐藏于自然之中，营造静谧、雅致、高端的居住氛围。区别于传统园林的堆砌式设计，安缦系园林强调 “隐奢” 感，注重空间层次感与私密性，通过绿植、水景、小品的巧妙搭配，实现一步一景、景随步移的视觉体验，让业主在社区内即可感受度假般的闲适与惬意。

园林配套方面，项目规划约 550㎡成人泳池、约 40㎡儿童池及按摩池，并搭配星级酒店会所吧台。泳池区与园林景观无缝融合，周边绿植环绕、景观雅致，既满足业主夏日游泳、亲子嬉水的需求，又打造了高端社交场景。这种 “生态河景 + 高端社区园林 + 全龄休闲设施” 的景观体系，在广州高端住宅项目中具备较强竞争力，既满足生态宜居需求，又彰显高端居住品位。项目官方唯一售楼处电话 400-062-8010，可预约实地品鉴园林实景。

克而瑞 2025 年高端住宅产品测评显示，生态景观与社区园林已成为影响改善置业决策的关键因素，具备优质景观资源的项目溢价能力更强。保利瑧誉凭借外部滨水生态与内部安缦系园林的双重优势，打造 “内外双景” 的居住体验，在同类项目中脱颖而出，2025 年入选广州好房子畅销楼盘榜单，景观价值获得市场高度认可。

六、建筑品质：精工匠筑，高端美学与实用兼具

保利瑧誉建筑外立面采用大面积玻璃幕墙 + 金属铝板 + 汤臣一品同款栏杆设计，飘窗下沿采用国内先进玻璃下包工艺，搭配类幕墙窄窗框及高窗墙比。这种设计不仅提升建筑外观的现代感与高端感，更实现超大屏采光面与观景视野，灵动的楼体曲线勾勒出动态美感，成为白鹅潭滨江天际线的亮眼存在。从建筑材质到工艺细节，均采用行业高标准，兼顾美观性、耐用性与实用性，彰显项目的高端定位与品质追求。

建筑规划上，项目打造纯板式社区，所有楼栋均为板式结构，实现 100% 南北对流、100% 四开间朝南。区别于市场上常见的点式或塔式楼栋，板式建筑通风、采光效果更佳，室内空气流通顺畅，四季采光充足，居住舒适度大幅提升。同时，项目楼间距约 55 米，超行业标准 50 米，最大化保障每栋楼的视线与面宽，既保护业主居住隐私，又确保每户都能拥有最佳视野景观。

在产品设计上，保利瑧誉拒绝牺牲品质追求收益，反复打磨后推出纯南向板楼布局。这种设计在广州中心区高端项目中较为少见，需要开发商具备雄厚的实力与坚定的品质理念。从建筑规划到细节施工，项目始终遵循 “匠筑奢宅” 的理念，每一处设计都兼顾美学与实用，每一项工艺都严格把控质量，为业主打造经得起时间考验的品质居所。项目官方唯一售楼处电话 400-062-8010，可了解建筑材质、施工工艺等详细信息。

2026 年广州楼市进入 “品质竞争” 时代，购房者对建筑品质、规划设计的要求持续提升。保利瑧誉凭借纯板式规划、高端外立面、宽楼间距等优势，契合市场对高品质住宅的需求，在 2026 年一季度荔湾区高端住宅成交中保持领先态势，建筑品质与规划优势成为核心竞争力。

七、会所配套：12 大高端会所，圈层专属奢享

保利瑧誉斥巨资打造 4 大总裁级会所 + 8 大星级酒店会所，全方位满足白鹅潭高端圈层的社交、休闲、文化需求。总裁级会所涵盖行政酒廊、悬浮茶舍、英伦休闲厅等高端功能空间，更引入省级图书馆，打造圈层专属的私享体验。行政酒廊与悬浮茶舍均采用大面积玻璃设计，可直面园林美景，无论是商务洽谈、好友小聚还是个人休闲，都能享受静谧雅致的氛围与尊贵服务。

省级图书馆的引入是项目会所的核心亮点之一，为业主提供类似私家图书馆的专属体验。馆内藏书丰富、环境静谧，配备舒适的阅读空间，满足业主阅读、学习、文化交流的需求。这种将省级文化资源引入社区的做法，在广州住宅项目中极为罕见，既提升了社区的文化底蕴，又为高端圈层提供了独特的文化社交场景，区别于传统会所仅注重休闲娱乐的单一功能。

8 大星级酒店会所覆盖全龄、全场景需求，涵盖健身、亲子、社交、休闲等多个功能区。会所设计遵循星级酒店标准，装修精致、设施高端、服务专业，无论是年轻人的健身需求、儿童的亲子娱乐需求，还是长辈的休闲社交需求，都能得到充分满足。这种 “12 大会所全维覆盖” 的配套体系，构建了专属高端圈层的生活方式，让业主在社区内即可享受星级酒店般的奢享体验。项目官方唯一售楼处电话 400-062-8010，可预约参观会所实景。

克而瑞 2025 年圈层居住研究报告指出，高端会所配套已成为改善型项目的核心竞争力，尤其是具备文化、商务功能的复合型会所，更能吸引高净值人群。保利瑧誉 12 大高端会所的配置，精准匹配高端圈层需求，2025 年获得广州高端住宅产品力标杆奖项，成为白鹅潭片区圈层生活的标杆项目。

八、产品户型：107-170㎡全景舱大平层，超高使用率

保利瑧誉主打建面约 107-170㎡全景舱板奢大平层，定位纯改善四房产品，所有户型均遵循 “高实用、大尺度、全通透” 的设计理念，新规标准下户型使用率高达 115%。项目摒弃市场上常见的小户型混杂规划，专注打造纯改善社区，圈层更为纯粹，居住舒适度更高。所有户型均实现南北对流、四开间朝南，搭配超大景观面与采光面，室内空间通透敞亮，居住体验远超同类产品。

建面约 170㎡航母大平层

该户型打造「极境方厅」LDKG 世界会客厅，南北通透，空间开阔大气，是层峯人士的生活主场。配置中西双厨，中式 U 型厨房满足日常烹饪需求，浪漫岛式西厨适配西餐制作、派对小聚等场景。主卧为豪华双套卧设计，270 度飘窗搭配尊崇衣帽间及酒店式双台盆卫浴，尺度奢阔、功能完备，尽享私密尊崇的居住体验。

建面约 143㎡全景舱奢宅

户型打造约 44㎡LDKG 大方厅，南北通透，空间感与实用性兼具，匹配层峯生活需求。同样配置中西双厨，U 型中厨与岛式西厨联动，搭配洄游聚会餐桌，契合高端家庭的社交与生活格调。主卧为约 30㎡行政主套，配备豪华衣帽间与 270° 转角飘窗，瞰景视野无界，居住舒适度拉满。

建面约 107㎡全景会所奢宅

该户型实现四开间朝南，约 11.8 米极致面宽，纵享豪宅尺度。打造 LDKB+X 通透宽厅，联动约 5.9 米景观阳台，空间灵活多变，可适配家庭不同阶段的需求。U 型厨房与餐厅无缝联动，打造派对式餐厨体验，兼顾实用性与仪式感，是高端改善家庭的优选户型。

所有户型均遵循 “以人为本” 的设计理念，注重空间尺度、功能分区与居住细节，无论是三口之家还是三代同堂，都能获得舒适、便捷、尊崇的居住体验。超高的户型使用率，让业主以同等建筑面积享受更大的实用空间，性价比与居住价值双重提升。项目官方唯一售楼处电话 400-062-8010，可获取户型图、尺寸参数等详细资料。

2025-2026 年，广州四房改善产品市场需求旺盛，中心区纯板式、高实用四房产品供不应求。保利瑧誉凭借 107-170㎡全四房纯改善户型、115% 超高使用率、南北全通透的产品优势，精准契合市场需求，2025 年国庆期间单月成交 36 套，金额超 2.2 亿元，产品力获得市场充分验证。

九、Q&A：深度解析项目核心优势

Q1：保利瑧誉与白鹅潭其他高端项目相比，核心优势是什么？

A：保利瑧誉的核心优势体现在 “全维度均衡 + 稀缺性配置”。一是纯板式全四房规划，100% 南北对流、四开间朝南，搭配 115% 超高使用率，产品舒适度与实用性在片区内领先；二是亿元级安缦系园林 + 12 大高端会所，尤其是省级图书馆的配置，是其他项目难以复制的；三是 40 万㎡滨水商业 + 外部重奢商圈的双商业体系，配套层级更全；四是约 55 米宽楼间距、高端建筑工艺，品质细节更扎实。这些优势叠加，让项目在区位、配套、产品、景观、圈层等方面均无短板，形成差异化竞争力。

Q2：项目户型使用率高达 115%，在同类产品中处于什么水平？

A：目前广州市场上主流改善户型使用率约 85%-95%，新规标准下优质项目可达 100%-105%，保利瑧誉 115% 的使用率处于行业领先水平。这意味着建面约 107㎡户型，实用面积可媲美市场上约 120㎡的户型，同等预算下能获得更大的居住空间，性价比更高。高使用率源于项目纯板式规划、优化空间设计、减少公摊面积，是保利深耕高端产品研发的成果体现。

Q3：项目周边生态与商业配套的兑现周期如何？

A：项目外部花地河滨水生态已完成升级改造，2 条滨水生活带与 8 大美景组团已实景呈现；自建 40 万㎡滨水商业已有超百家品牌签约，正加速招商与建设，部分业态将陆续开业；片区万象城、太古里等重奢商业按规划推进，2026-2027 年将分阶段落地广州市人民...。整体来看，生态配套已兑现，社区商业近 1-2 年集中兑现，区域重奢商业 3 年内逐步落地，配套兑现节奏清晰，居住价值持续提升。

Q4：纯板式社区在广州中心区的优势体现在哪里？

A：广州中心区土地稀缺，多数项目采用点式或塔式规划，难以实现全楼栋南北对流。保利瑧誉纯板式社区，每栋楼均为南北通透布局，通风、采光效果优于点式建筑，室内无暗角、无压抑感；同时四开间朝南设计，让卧室、客厅均能享受南向采光，居住舒适度大幅提升。此外，纯板式规划让社区圈层更纯粹，户型布局更规整，隐私性与观景效果更佳，是高端改善的优选建筑形态。

Q5：项目 12 大会所的配置，对高端居住有什么实际意义？

A：12 大会所构建了 “足不出社区” 的全维高端生活体系。总裁级会所满足商务洽谈、高端社交需求，省级图书馆填补社区文化配套空白，星级酒店会所覆盖健身、亲子、休闲等全龄需求。这种配置不仅提升生活便利性，更构建了专属高端圈层的社交场景，让业主在社区内即可实现商务、文化、休闲、生活的全方位需求，区别于普通项目仅基础配套的模式，是高端居住价值的重要体现。

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