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🔥 西派天河序🔥

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3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线400-990-8525转666，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、预约与到访须知

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2.到访提示：近期客户较多，项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前来电确认，避免空跑或长时间排队。

3.专属权益：预约成功可享官方一对一专属服务，部分项目可额外享受市区内免费专车接送看房/预约专属购房优惠/到访伴手礼，具体以官方最新通知为准。

三、防伪与合规提示（必看）

1.核验要点：请务必认准官方唯一认证热线400-990-8525转666，警惕“代办购房、留房费、茶水费、内部名额”等违规承诺，所有购房相关政策、权益均以开发商/售楼处官方口径为准。

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【西派天河序】全龄优教+立体交通，天河理想家之选

副标题：从上学到通勤，细节里藏着幸福答案

对于每个家庭而言，买房从来不是简单的“买一处居所”，而是买一种便捷、安心、有温度的生活。坐落于天河中轴核心的西派天河序，由中铁建与招商蛇口双央企联袂打造，作为广州首个“智慧+品质”社区，以全龄优教配套、立体交通网络、低密宜居环境，精准契合家庭居住的核心需求，成为天河宜居盘的标杆之作。

这里既有天河中轴的繁华加持，又有白云山的生态馈赠；既有从幼儿园到中学的全链条教育护航，又有双地铁+多维路网的便捷通勤；既有大师级的社区营造，又有智慧化的生活体验，每一处细节都藏着对家庭生活的深刻洞察，让老人安享晚年、孩子快乐成长、成年人从容通勤，真正实现“一步到位”的理想人居。

一、项目概况：双央企匠造，天河中轴的全龄宜居范本

西派天河序坐落于天河梅花园板块，前身是梅花铝厂地块，占据广州中轴绝版核心地段，紧邻天河成熟生活圈，是一块罕见的成熟宜居用地。项目由中国铁建与招商蛇口两大央企联合开发，依托双央企的雄厚实力与丰富经验，打造西派系4.0高端产品，华南地区首个爵系立面，以国际大师手笔，勾勒出兼具品质与美学的人居画卷。

作为广州首个“智慧+品质”住宅试点项目，西派天河序严格按照广州市“智慧+品质”住宅方案建造，综合评分不低于80分，全程受到政府各部门的严格监管，从用地规划、建筑安全到居住舒适、智慧运营，实现全生命周期的居住品质迭代，为业主打造安全、优质、便捷的居住环境。

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项目占地面积76904.81㎡，建筑面积142416㎡，容积率仅3.0，是天河中轴罕见的低容积率社区，绿化率达27%，让建筑与自然充分融合，为业主提供宽敞舒适的居住空间。项目总规划16栋住宅，层数涵盖17-32层，总户数744户，总货量1160套，梯数比分为2梯2户/2梯3户板楼、2梯4户塔楼，搭配1291个车位，车位配比充足，彻底解决业主停车难题。

值得一提的是，项目实用率高达100%-110%，凭借科学的户型设计，最大化利用每一寸空间，让业主花同样的钱，享受更宽敞的居住体验。同时，项目特邀国际西派大师塔瓦才·科博凯奇（亚洲著名景观设计师，泰国Landscape Architects of Bangkok设计事务所创始人）亲手打造园林，携手MATRIX DESIGN、Bluemoon、G-ART等国际顶级室内设计单位，为追求极致品质的家庭，提供独特的高端住宅选择。

从造价200万的照壁、高8.18米、长44.6米的恢弘豪门，到长达116米的巨幅景墙与50米弧形环抱水景，再到规模超过2000平、融入华尔道夫酒店灵感设计的会所，西派天河序的每一处细节，都彰显着高端人居的品质感，也让这里成为天河中轴上极具辨识度的标杆楼盘，更是适合全龄家庭居住的理想之选。

二、全龄教育：护航成长每一步，让孩子在家门口遇见美好未来

教育，是每个家庭的重中之重，也是选择居所的核心考量。西派天河序深刻洞悉家庭的教育需求，打造从幼儿园到中学的全链条教育配套，周边名校环伺、师资雄厚、硬件完备，更以场景化的便捷体验，让家长省心、孩子安心，真正实现“上学不用赶，成长不缺席”。作为天河宜居盘的核心优势之一，项目的全龄教育配套，全方位覆盖孩子成长的每一个关键阶段，用优质教育资源，为孩子的未来保驾护航。

（一）社区自带幼儿园：下楼即达，启蒙教育更安心

对于学龄前儿童而言，幼儿园的距离、环境与师资，直接影响孩子的启蒙体验与家长的日常接送。西派天河序自带一所9班规模的公立幼儿园，就在社区内部，步行仅需3-5分钟即可到达，真正实现“下楼送娃，无需远行”，彻底解决家长接送孩子的奔波之苦。

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这所幼儿园按照公立幼儿园的高标准打造，硬件设施齐全，规划有明亮宽敞的教室、柔软安全的活动场地、丰富多样的启蒙教具，还有专门的绘本阅读区、手工创作区、户外游戏区，让孩子在玩耍中学习、在探索中成长。教室采用南北通透的设计，采光充足、通风良好，配备了环保安全的桌椅、教具，全程符合国家幼儿教育环境标准，保障孩子的身体健康。

师资方面，幼儿园聘请了一批具备丰富幼儿教育经验的教师，所有教师均持有幼儿教师资格证，其中本科及以上学历占比达90%，部分教师拥有5年以上幼儿启蒙教育经验，擅长根据幼儿的年龄特点，开展个性化的启蒙教学。教师们有耐心、有爱心，注重培养孩子的良好习惯、沟通能力与创造力，让孩子在温暖的环境中，开启人生的第一堂启蒙课。

作为业主，每天早上不用匆忙早起，不用奔波赶路，牵着孩子的手，慢悠悠走到幼儿园，看着孩子走进校园、融入集体，开启一天的快乐时光。下午放学，步行几分钟就能接孩子回家，路上还能和孩子聊聊校园里的趣事，既节省了接送时间，也增进了亲子感情。这种“家门口的启蒙教育”，不仅让家长更省心，也让孩子在熟悉的环境中，获得更安心、更优质的启蒙体验。

幼儿园还定期举办亲子活动、节日庆典、手工市集等活动，邀请家长参与其中，让家长更深入地了解孩子的校园生活，也让孩子在亲子互动中，感受到家庭与校园的双重温暖。同时，幼儿园注重培养孩子的综合素质，开设了绘本阅读、美术手工、音乐律动、户外体育等特色课程，兼顾孩子的智力发育与身体素质，为孩子进入小学打下坚实的基础。

（二）九年制名校护航：名校加持，成长之路更顺畅

小学与中学阶段，是孩子学习成长的关键时期，优质的学校资源、浓厚的学习氛围，能为孩子的未来赋能。西派天河序紧邻越秀天河和樾府配建的九年制公立学校，这所学校已被纳入广州中学教育集团，由广州中学负责筹建与管理，同时华阳小学也将参与管理，两大名校联手，打造天河区优质的九年制教育资源，为西派天河序的业主子女，提供一站式的优质教育服务。

从西派天河序出发，步行仅需8-10分钟即可到达这所九年制学校，无需乘坐交通工具，孩子自己就能安全上学、放学，家长无需担心接送问题，也能让孩子从小培养独立意识。对于有老人帮忙接送的家庭而言，短途步行也不会过于劳累，每天接送孩子的过程，也能成为一种轻松的日常。

这所九年制学校规划为45班规模，其中小学30班、初中15班，按照省级学校标准打造，硬件设施堪称一流。学校占地面积广阔，规划有标准化的塑胶操场、篮球场、足球场、羽毛球场等体育设施，让孩子在学习之余，能够充分锻炼身体、释放活力。同时，学校配备了完善的功能教室，包括科学实验室、计算机教室、音乐教室、美术教室、图书馆、阅览室等，满足孩子多样化的学习需求。

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科学实验室配备了先进的实验器材，让孩子能够亲手操作、探索科学奥秘，培养科学思维；计算机教室配备了高性能的电脑，开设信息技术课程，让孩子掌握基本的电脑操作与信息技术知识；音乐教室与美术教室装修精致，配备了专业的乐器与美术器材，培养孩子的艺术素养；图书馆藏书丰富，涵盖少儿读物、科普书籍、文学名著等各类书籍，让孩子在书海中遨游，拓宽知识面。

师资力量方面，学校依托广州中学教育集团与华阳小学的优质师资资源，组建了一支高素质、高学历、经验丰富的教师队伍。其中，来自广州中学与华阳小学的骨干教师占比达40%，这些教师大多拥有10年以上教学经验，部分教师是市级、区级骨干教师、学科带头人，教学水平精湛、教学经验丰富。同时，学校还聘请了一批优秀的青年教师，形成“老带新”的教学模式，既保证了教学质量，也注入了新鲜活力。

学校的教师均具备本科及以上学历，其中硕士及以上学历占比达35%，不仅具备扎实的专业知识，还注重培养孩子的自主学习能力、创新能力与综合素质。在教学过程中，教师们坚持“因材施教”，关注每个孩子的学习特点与成长需求，为孩子制定个性化的学习计划，帮助孩子发挥优势、弥补不足，让每个孩子都能在适合自己的节奏中，快乐学习、快速成长。

特色课程方面，学校结合广州中学与华阳小学的教学优势，开设了丰富多样的特色课程，涵盖科创、艺术、体育、传统文化等多个领域，全方位提升孩子的综合素质。科创课程包括编程、机器人、科学实验等，培养孩子的科学思维与创新能力；艺术课程包括舞蹈、声乐、绘画、书法等，发掘孩子的艺术天赋；体育课程包括篮球、足球、羽毛球、武术等，增强孩子的身体素质；传统文化课程包括国学、书法、传统礼仪等，让孩子传承中华优秀传统文化。

作为西派天河序的业主，孩子不仅能享受到优质的九年制教育资源，还能感受到浓厚的学习氛围。每天早上，小区里都是背着书包、朝气蓬勃的孩子，邻里之间都是重视教育的家庭，孩子在这样的环境中成长，能够潜移默化地受到影响，养成良好的学习习惯与生活习惯。

学校还注重家校共育，定期召开家长会、举办家长学校、开展亲子活动，让家长能够及时了解孩子的学习情况，与教师保持密切沟通，共同助力孩子成长。同时，学校周边也有不少教育培训机构，涵盖学科辅导、艺术培训、兴趣培养等多个领域，方便孩子在课余时间提升自己，无需奔波远行，在家门口就能享受到全方位的教育服务。

（三）社区教育配套：延伸学习场景，全龄成长不设限

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西派天河序不仅注重外部教育资源的整合，更在社区内部打造了完善的教育配套，延伸学习场景，实现“社区即课堂”，让孩子在日常生活中也能学习成长，同时也能满足老人、成年人的学习需求，打造全龄学习型社区，彰显天河宜居盘的人文底蕴。

社区内打造了专属的社区图书馆，占地面积约200㎡，藏书量达5000余册，涵盖少儿读物、科普书籍、文学名著、历史传记、养生书籍等各类书籍，满足不同年龄段业主的阅读需求。图书馆环境安静、舒适，配备了宽敞的阅读桌椅、柔和的灯光，还有专门的少儿阅读区，让孩子能够静下心来阅读，培养阅读习惯。

对于孩子而言，放学后可以到社区图书馆写作业、读课外书，遇到不懂的问题，还能向图书馆的工作人员请教，也能和其他小伙伴一起学习、交流，营造浓厚的学习氛围。家长可以在陪孩子阅读的同时，自己也阅读书籍、提升自己，实现亲子共同成长。周末的时候，社区图书馆还会举办读书分享会、绘本故事会、科普讲座等活动，邀请专业的老师为孩子讲解知识，让孩子在互动中学习、在分享中成长。

除了社区图书馆，项目还在架空层打造了22个主题的无界泛会所，其中就包含了专门的学习交流区，配备了桌椅、书架、文具等，方便业主随时学习、交流。对于成年人而言，可以在这里办公、学习、查阅资料，无需奔波到图书馆或咖啡馆；对于老人而言，可以在这里阅读养生书籍、学习书法、切磋棋艺，丰富精神文化生活。

同时，社区还定期举办各类教育类活动，比如少儿书法培训班、绘画培训班、编程培训班、国学讲座、养生讲座等，邀请专业的老师授课，让业主在家门口就能享受到优质的培训服务。这些活动不仅丰富了业主的日常生活，还能提升业主的综合素质，打造有温度、有文化底蕴的社区氛围。

对于有孩子的家庭而言，社区内的教育配套，让孩子的学习不再局限于校园，而是延伸到日常生活的每一个角落。孩子可以在社区的园林中观察植物、了解自然，在科普讲座中学习科学知识，在读书分享会中交流阅读心得，在手工活动中锻炼动手能力，全方位提升综合素质。这种“全场景”的教育配套，让孩子在快乐中学习、在成长中进步，也让家长更省心、更放心。

（四）教育配套总结：全龄覆盖，省心无忧的教育人居

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从社区自带的公立幼儿园，到紧邻的九年制名校，再到社区内部的图书馆、学习交流区，西派天河序构建了“幼儿园-小学-初中”全链条、全方位的教育配套体系，实现了“家门口上好学”的美好愿景。作为天河宜居盘的核心亮点，这里的教育配套不仅硬件完备、师资雄厚，更注重场景化的便捷体验，让家长无需奔波接送，让孩子在熟悉、安全的环境中成长。

对于刚需家庭而言，优质的教育配套的是孩子未来的保障，也是买房的核心需求；对于改善家庭而言，全龄化的教育配套，能够满足不同年龄段孩子的成长需求，让家庭生活更省心、更安心。西派天河序以全龄优教为核心，将教育融入生活的每一个细节，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，让家长在忙碌的工作之余，无需为孩子的教育问题过度操心，真正实现“教育无忧，生活安心”。

三、立体交通：畅达全城无压力，让通勤与出游更从容

交通，是连接家庭与城市的纽带，也是影响居住幸福感的关键因素。对于有通勤需求的成年人而言，便捷的交通能够节省大量时间，让工作更高效；对于有老人、孩子的家庭而言，便捷的交通能够方便日常出行、就医、购物；对于喜欢出游的家庭而言，完善的交通网络能够让周末出游更轻松。西派天河序占据天河中轴核心地段，打造“地铁+公交+自驾+未来规划”的立体交通网，全方位覆盖业主的出行需求，让通勤与出游更从容，彰显天河宜居盘的便捷优势。

（一）双地铁加持：高效通勤，直达全城核心区域

地铁，是广州人日常通勤的首选交通工具，便捷、快速、不拥堵，能够极大节省通勤时间。西派天河序紧邻地铁3号线梅花园站，同时临近规划中的地铁18号线北延段京溪路站，双地铁加持，构建起高效便捷的地铁出行网络，让业主轻松直达全城核心区域，通勤效率拉满。

从西派天河序出发，步行仅需4分钟即可到达地铁3号线梅花园站，距离仅200余米，无需长时间步行，也无需乘坐接驳车，真正实现“地铁口旁的家”。对于每天通勤的上班族而言，早上可以多睡半小时，不用匆忙赶车，步行几分钟就能到达地铁站，开启一天的高效工作；晚上下班，出地铁后步行几分钟就能到家，卸下一天的疲惫，享受温馨的家庭时光。

地铁3号线是广州最繁忙、最便捷的地铁线路之一，贯穿天河、越秀、番禺等多个核心区域，串联起珠江新城、体育西、广州东站等重要商圈与交通枢纽。从梅花园站出发，乘坐地铁5站即可直达珠江新城CBD，全程仅需15分钟左右，对于在珠江新城上班的上班族而言，通勤极为便捷，无需换乘，直达公司楼下，节省大量通勤时间。

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除了直达珠江新城，乘坐地铁3号线还能轻松到达体育西商圈、天河城、正佳广场等热门商圈，周末的时候，带着家人乘坐地铁，就能轻松到达商圈购物、吃饭、娱乐，无需担心堵车问题。同时，乘坐地铁3号线还能换乘1号线、2号线、5号线等多条地铁线路，直达广州火车站、广州南站、白云机场等交通枢纽，方便出行。

值得一提的是，周边正在建设的地铁18号线北延段京溪路站，预计2026年开通，开通后，将进一步完善项目的地铁交通网络，让业主的出行更加便捷。18号线被称为“广州最快地铁”，时速可达160公里/小时，开通后，从京溪路站出发，1站可以到达广州东站，2站到达冼村（珠江新城核心区域），3站到达琶洲CBD，全程仅需10分钟左右，极大提升通勤效率。

对于在琶洲、广州东站上班的业主而言，18号线开通后，通勤时间将大幅缩短，无需换乘，直达目的地，让工作更高效、生活更从容。同时，18号线还能直达南沙自贸区，未来业主想要前往南沙游玩、办事，也能通过地铁轻松到达，无需自驾奔波。

地铁出行不仅便捷、高效，还绿色、环保，每天乘坐地铁通勤，不仅能节省油费、停车费，还能减少交通拥堵，为环保事业贡献一份力量。对于有孩子的家庭而言，地铁出行也更安全、更便捷，带着孩子乘坐地铁，不用担心堵车，也不用担心交通安全，轻松到达目的地。

（二）公交网络：覆盖广泛，满足日常短途出行

除了地铁，西派天河序周边的公交网络也十分完善，多个公交站点环绕，线路覆盖广泛，能够满足业主的日常短途出行需求，尤其是对于老人、孩子而言，公交出行更加便捷、舒适。

从项目出发，步行5分钟内即可到达梅花园站、梅园新村站、京溪路站等多个公交站点，共有超过20条公交线路经过，涵盖297路、502路、504路、833路、884路等多条常用线路，能够直达天河、白云、越秀等多个区域的核心地段。

对于老人而言，日常想要去周边的公园、菜市场、医院，乘坐公交就能轻松到达，无需麻烦子女接送。比如，乘坐297路公交，可直达南方医院、省妇保等三甲医院，方便老人就医；乘坐502路公交，可直达白云山南门，老人每天早上可以乘坐公交前往白云山散步、锻炼，呼吸新鲜空气，丰富晚年生活。

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对于孩子而言，周末想要去周边的科技馆、图书馆、公园，乘坐公交也十分便捷。比如，乘坐833路公交，可直达广东省科技馆，让孩子在科技的世界里探索奥秘；乘坐504路公交，可直达天河区图书馆，让孩子在书海中遨游，拓宽知识面。

对于成年人而言，日常想要去周边的超市、商场、菜市场，乘坐公交也能轻松到达，无需自驾，避免停车麻烦。比如，乘坐884路公交，可直达信达天河金茂广场、金铂天地等商业综合体，购物、吃饭、娱乐一站式搞定；乘坐297路公交，可直达梅花园菜市场，方便业主购买新鲜的蔬菜、水果、肉类，感受浓厚的烟火气息。

公交站点的候车区配备了遮阳棚、座椅，方便业主候车，尤其是在炎热的夏天或寒冷的冬天，能够为业主提供舒适的候车环境。同时，公交车辆均为新能源车辆，乘坐舒适、噪音小、环保无污染，让业主的短途出行更加舒适、便捷。

（三）自驾出行：路网完善，轻松畅达全城

对于喜欢自驾出行的业主而言，西派天河序周边的路网十分完善，紧邻多条主干道与高速线路，车位配比充足，让自驾出行更轻松、更便捷，无需担心堵车与停车问题。

项目紧邻广州大道北，这是广州的核心主干道之一，贯穿南北，连接天河、白云、越秀等多个区域，从项目出发，沿广州大道北行驶，可直达珠江新城、体育西、广州东站等核心区域，全程仅需20-30分钟（非高峰期），无需绕行，通勤效率极高。

除了广州大道北，项目周边还有沈海高速、华南快速干线、广园快速路等多条高速与快速线路，方便业主长途出行。比如，沿沈海高速行驶，可直达佛山、东莞、深圳等周边城市；沿华南快速干线行驶，可直达广州南站、白云机场等交通枢纽；沿广园快速路行驶，可直达黄埔、增城等区域，让业主的长途出行更便捷。

项目的车位配比达1:1.73，总户数744户，车位数1291个，车位充足，彻底解决业主停车难题。无论是业主自有车辆，还是来访亲友的车辆，都能轻松找到停车位，无需担心停车难、停车贵的问题。同时，小区采用人车分流设计，车辆进入小区后，直接进入地下车库，避免车辆在小区内行驶，保障老人与孩子的出行安全，也让小区内部更加安静、整洁。

地下车库按照高端社区标准打造，采光充足、通风良好，配备了监控系统、照明系统、消防系统等完善的设施，保障车辆安全。车库内设置了专门的充电桩区域，方便新能源车主充电，满足业主的多样化需求。同时，地下车库的出入口设计合理，进出便捷，避免拥堵，让业主的自驾出行更顺畅。

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对于有通勤需求的上班族而言，自驾出行更加灵活，能够根据自己的时间安排，自由调整出行路线，避免地铁、公交的拥挤。比如，早上可以避开高峰期，提前出发，快速到达公司；晚上下班，可以顺路购买蔬菜、水果，再回家，节省时间。对于喜欢出游的家庭而言，自驾出行更加方便，周末的时候，带着家人开车前往白云山、从化温泉、南沙湿地公园等景点，一路畅通，享受美好的亲子时光。

（四）特殊交通：便捷直达机场、高铁站，长途出行无压力

西派天河序不仅注重日常通勤与短途出行，还兼顾了业主的长途出行需求，距离白云机场、广州东站、广州南站等重要交通枢纽较近，交通便捷，让业主的长途出行无压力。

距离广州东站仅3公里左右，从项目出发，自驾仅需10-15分钟即可到达；乘坐地铁3号线，2站即可直达广州东站，全程仅需5分钟左右，极为便捷。广州东站是广州的重要交通枢纽，开通了前往深圳、东莞、惠州等周边城市的高铁与动车，还有前往全国各地的普通列车，业主想要乘坐高铁、动车出行，无需奔波远行，轻松到达车站。

值得一提的是，今年起广州东站就开启了升级为高铁站的工作，规划车场总规模比原有的增加一倍，升级完成后，将进一步提升广州东站的运输能力，开通更多的高铁线路，让业主的长途出行更加便捷，也将进一步夯实北中轴的城市枢纽地位，提升项目的区位价值。

距离白云机场约25公里，从项目出发，沿华南快速干线行驶，全程仅需30-40分钟即可到达；也可以乘坐地铁3号线，换乘地铁3号线北延段，直达白云机场，全程仅需40分钟左右，无需担心堵车问题。白云机场是广州的核心机场，开通了国内外众多航线，业主想要出差、旅游，无论是国内出行还是国外出行，都能轻松直达机场，开启愉快的旅程。

距离广州南站约30公里，从项目出发，沿华南快速干线、广州南站快速路行驶，全程仅需40-50分钟即可到达；也可以乘坐地铁3号线，换乘地铁2号线，直达广州南站，全程仅需50分钟左右。广州南站是亚洲最大的高铁站之一，开通了前往全国各地的高铁线路，业主想要前往北京、上海、杭州等城市，乘坐高铁即可轻松到达，便捷又高效。

对于经常出差的上班族而言，便捷的特殊交通配套，能够节省大量的出行时间，让出差更高效；对于喜欢旅游的家庭而言，便捷的机场、高铁站交通，能够让家庭出游更轻松，无需为长途出行的交通问题过度操心。

（五）交通配套总结：立体路网，从容便捷的出行体验

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西派天河序打造的“双地铁+公交+自驾+特殊交通”的立体交通网，全方位覆盖了业主的日常通勤、短途出行、长途出行需求，让业主无论是上班、就医、购物，还是出差、旅游，都能享受到便捷、高效、从容的出行体验。作为天河宜居盘的核心优势之一，这里的交通配套不仅完善，还注重细节体验，人车分流、车位充足、公交站点便捷、地铁直达核心区域，每一处细节都为业主的出行保驾护航。

对于上班族而言，双地铁加持+完善的自驾路网，能够极大节省通勤时间，让工作更高效；对于老人而言，便捷的公交网络+近距离的医院，能够方便日常就医、锻炼；对于孩子而言，便捷的地铁、公交，能够方便上学、出游；对于整个家庭而言，完善的立体交通网，能够让生活更便捷、更从容，提升居住幸福感。

四、全龄宜居配套：藏在细节里的温暖，守护每一段美好时光

西派天河序作为天河宜居盘的标杆之作，不仅拥有优质的教育配套与便捷的交通配套，更注重全龄宜居氛围的营造，打造了完善的生活配套、生态配套、智慧配套与社区配套，兼顾老人、孩子、成年人的居住需求，让每个年龄段的业主，都能在社区里找到属于自己的幸福时光，真正实现“全龄宜居，四季皆安”。

（一）生活配套：成熟完备，烟火与繁华触手可及

生活配套的完善程度，直接影响业主的日常生活品质。西派天河序坐落于天河成熟生活圈，周边生活配套成熟完备，商业、医疗、休闲等配套一应俱全，出门就能享受便捷的生活服务，烟火气与繁华感并存，让业主的日常生活更省心、更舒适。

商业配套方面，项目出门对面就是商业综合体信达天河金茂广场，这是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体，涵盖了大型超市、品牌服装店、餐饮美食、电影院、健身房等多种业态，满足业主的多样化购物与娱乐需求。从项目出发，步行仅需5分钟即可到达，日常购物、吃饭、看电影，无需远行，一站式搞定。

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除了信达天河金茂广场，项目周边几公里范围内还有金铂天地、广百、天河城、正佳广场等多个大型商业综合体，涵盖了高中低端各类商业业态，无论是日常采购、品牌消费，还是休闲娱乐、亲子互动，都能满足业主的需求。周末的时候，带着家人前往商圈，购物、吃饭、看电影，享受美好的家庭时光；平时下班，顺路购买蔬菜、水果、日用品，方便又快捷。

医疗配套方面，项目周边有南方医科大学南方医院、广东省妇幼保健院等4座三甲医院环伺，省级医疗资源护航，让业主的健康更有保障。从项目出发，自驾仅需10-15分钟即可到达这些三甲医院，乘坐公交也能轻松直达，无论是日常就医、体检，还是突发情况，都能快速获得优质的医疗服务。

南方医科大学南方医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，医疗水平精湛，科室齐全，能够满足各类疾病的诊疗需求；广东省妇幼保健院是一所专注于妇女儿童医疗保健的三甲医院，对于有孩子、有孕妇的家庭而言，极为便捷，能够提供优质的妇幼医疗服务。同时，项目周边还有多个社区卫生服务中心、诊所、药店，方便业主日常看病、拿药，无需奔波到大型医院。

休闲配套方面，项目西侧紧邻白云山，高层可以直望白云山景，业主每天在家就能欣赏到优美的山景，呼吸新鲜空气。白云山是广州的“市肺”，风景优美、空气清新，是业主日常休闲、锻炼的好去处。从项目出发，自驾仅需10分钟即可到达白云山南门，步行或乘坐公交也能轻松到达，早上可以前往白云山散步、锻炼，晚上可以前往白云山休闲、纳凉，享受大自然的馈赠。

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此外，项目周边还有多个公园、广场，比如梅花园公园、京溪公园等，这些公园环境优美、设施完善，配备了健身器材、休闲座椅、儿童游乐设施等，是老人休闲、孩子玩耍的好去处。周末的时候，带着家人前往公园，散步、聊天、玩耍，享受轻松惬意的休闲时光。

（二）生态配套：大师造园，把家安在公园里

对于全龄家庭而言，良好的生态环境，不仅能够提升居住舒适度，还能有益身心健康。西派天河序特邀亚洲景观大师塔瓦才·科博凯奇亲手设计打造园林，以“树宅相生”为理念，打造约3.8万㎡的“浮岛森谷”景观园林，与白云山珠水中轴境相呼应，让业主把家安在公园里，享受推窗见绿、出门入园的美好体验。

园林打破传统围合园林的局限，采用立体景观体系设计，层次感和观景效果更具冲击力，同时打破园林和建筑的边界，将架空层、会所等空间与园林融合，真正做到人、自然、建筑的和谐共生。从繁华大道开始，项目就种植了黄花风铃木，每到冬天，就是一片黄色花海，让业主从进入社区开始，就能感受到自然的美好。

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社区内部种植了大量的名贵树种，包括有植物活化石之称的水杉、造型鸡爪槭、红枫等，名木云集，四季景观不同，春天繁花似锦、夏天绿树成荫、秋天层林尽染、冬天暖意融融，让业主在社区里就能欣赏到四季不同的美景。园林内还打造了50米弧形环抱水景、长达116米的巨幅景墙，与绿植、建筑相互映衬，营造出灵动、雅致的园林氛围。

负一楼的浮岛森林，是全国首个38米立体式云杉流水画卷，流水潺潺、绿植环绕，仿佛置身于自然秘境之中，业主可以在这里散步、休闲、放松心情，感受大自然的宁静与美好。同时，园林内还设置了休闲步道、休闲座椅、观景平台等设施，方便业主随时休息、观景，享受惬意的休闲时光。

对于老人而言，园林内的休闲步道是日常锻炼的好去处，每天早上可以沿着步道散步、打太极，呼吸新鲜空气，有益身心健康；对于孩子而言，园林内的草坪、游乐设施，是玩耍、嬉戏的乐园，孩子可以在这里奔跑、玩耍，亲近自然；对于成年人而言，下班后可以在园林内散步、放松，卸下一天的疲惫，享受宁静的时光。

项目绿化率达27%，低容积率仅3.0，让建筑与自然充分融合，社区内的空气质量优良，负氧离子含量较高，能够有效改善居住环境，有益业主的身心健康。同时，园林内采用了环保、节能的设计，注重水资源的循环利用，打造绿色、生态、环保的社区环境，让业主在享受自然美景的同时，也能感受到绿色生活的魅力。

（三）智慧配套：科技赋能，打造便捷安全的智慧生活

作为广州首个“智慧+品质”社区，西派天河序引入华为鸿蒙智家系统，将智慧科技融入生活的每一个细节，打造“全场景智慧生活”，让业主的生活更便捷、更安全、更舒适，兼顾老人、孩子、成年人的使用需求，彰显高端人居的品质感。

社区层面，遍布摄像头和警报装置，实现了公区可视化，比传统社区更安全。通过手机或家里的智能面板，业主还能实时照看在公区的孩子和老人，就像装了“天眼”，24小时360°无死角为业主护航。同时，社区还实现了“一脸走遍社区”，业主通过人脸识别，即可轻松进出小区、单元门、电梯，无需携带门禁卡，便捷又安全。

室内层面，华为鸿蒙智家系统将玄关、客餐厅、卧室等11大功能空间内的9大类102个智能设备有机串联，全方位覆盖回家、烹饪、休憩等36个智慧生活场景，实现“0操作”智慧生活。内置的AI传感器，能够通过感应实现多种便捷操作，比如，当业主回家打开大门，回家模式就会自动开启，音乐自动响起，玄关、客厅等灯光打开，真正实现从“控制设备”到“感知生活”的转变。

对于老人而言，智慧系统的设计十分贴心，比如，系统会自动检测老人的状态，如果老人经常看着电视就睡着了，检测到主人进入睡眠状态后，系统会自动关电视、电灯、调节空调温度，甚至比保姆还靠谱。同时，系统还配备了紧急呼叫按钮，老人遇到紧急情况时，只需按下按钮，就能及时联系到物业工作人员和家人，保障老人的安全。

对于孩子而言，智慧系统能够带来更多的便捷与乐趣，比如，一键打开“哄睡”模式，卧室窗帘会自动关闭，音箱熟悉的白噪音响起，宝宝很快就会熟睡；打开“学习模式”，灯光会自动调节到适合学习的亮度，避免强光伤害孩子的眼睛，同时关闭无关的电器，营造安静的学习氛围。

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对于成年人而言，智慧系统能够极大节省时间，提升生活效率。比如，出门时，一键开启“离家模式”，所有电器自动关闭，门窗自动锁好，无需逐一检查；下班路上，通过手机远程开启空调，回家就能享受到舒适的温度；做饭时，开启“烹饪模式”，抽油烟机自动开启，灯光调节到适合烹饪的亮度，让烹饪更轻松。

此外，华为鸿蒙智家还有“智慧三防”功能，可以实时监测水浸、燃气、烟雾等，一旦出现异常，系统会及时发出警报，并推送消息给业主，再也不用担心出门是不是忘记关煤气、关水龙头了。同时，智能面板可摘可拿，还可以当作ipad使用，不想动手也能让AI语音帮你，各种场景随地切换，比如观影模式、观景模式等，让生活更具仪式感。

（四）社区配套：全龄覆盖，打造有温度的社区氛围

西派天河序注重社区氛围的营造，打造了完善的全龄社区配套，涵盖会所、架空层泛会所、健身设施、儿童游乐设施等，满足不同年龄段业主的休闲、娱乐、社交需求，打造有温度、有质感的社区生活。

项目打造了规模超过2000平的会所，融入了华尔道夫酒店的灵感设计，满满的品质和艺术暴击。会所内耗时1000小时雕刻拼接的6米高生命之树，极致线条美学的旋转楼梯，360°都有面，再加上会所随处可见的意大利威尼斯棕、云南香格里拉翡翠、巴西百达斐绿等奢石，彷佛一个“世界奢石馆”，让业主在社区里就能感受到高端酒店的品质感。

会所配置的阳光运动场、健身房、瑜伽室、室内恒温泳池、私宴厅五大场域，已提前运营，业主可手机预约享受。其中，室内恒温泳池采用恒温设计，即使在冬天，业主也能畅游其中，泳池旁边还配备了行政酒吧，放松完还能喝着小酒微醺，体验感是部分豪宅没法比的。

健身房配备了先进的健身器材，涵盖有氧器材、力量器材等，业主无需前往外面的健身房，在家门口就能锻炼身体，满足日常健身需求；瑜伽室环境安静、舒适，配备了瑜伽垫、瑜伽球等器材，业主可以在这里练习瑜伽、冥想，放松身心；私宴厅装修精致，配备了餐桌、餐椅、厨房等设施，业主可以在这里举办家庭聚会、朋友聚餐，享受专属的私密时光。

项目还打造了22个主题的无界泛会所，分布在各个楼栋的架空层，实现全天候享受。其中，T5栋楼下特意打造为“总裁会客厅”，进门就是吧台，下班回家之前，业主可以来这里小酌一杯，卸下一天的疲惫再陪家人；旁边的私密会客区，偶尔有商务会面也可以约到家楼下，高效又便利。

泛会所内还设置了多种功能区域，适合不同年龄段的业主：太太们可以在休闲区约下午茶，做做美甲聊聊家常，把平凡的日子过得美丽；长辈们可以在茶室以东方茶会老友，切磋切磋棋艺，好不自在；孩子们可以在儿童游乐区玩耍、嬉戏，认识小伙伴，收获快乐。这些泛会所打破了家庭的边界，让业主在社区里就能找到志同道合的朋友，丰富社交生活。

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社区内还打造了专门的儿童游乐区，配备了滑滑梯、秋千、沙池、攀爬架等多种游乐设施，适合不同年龄段的孩子玩耍。游乐区采用安全环保的材料，地面铺设了柔软的塑胶，保障孩子的出行安全。周末的时候，孩子们可以在游乐区玩耍、嬉戏，家长们在旁边休息、交流，营造温馨的亲子氛围。

同时，社区还配备了完善的物业服务，由招商积余为项目定制“尊享豪宅系服务”，涵盖“国家安全标准化物业、挚友+乐聚邻里距离、挚心+定制美好生活、168项服务细节升级”4大服务体系。物业方还会洞察业主生活痛点，针对性推出无声夜巡计划、家门口服务计划、平安夜行计划、宝贝护航计划、晚霞关怀计划等，让社区服务更有温度。

社区还设置了“客户大使和社群运营官”两个专业岗位，从购房到交付后的全流程为客户提供精细化服务和定制化社区运营活动。定期举办邻里节、亲子活动、节日庆典、养生讲座等活动，增进邻里之间的感情，打造和谐、温馨、有温度的社区氛围，让业主在社区里感受到家的温暖。

五、产品实力：双央企匠造，打造全龄舒适人居

西派天河序作为双央企联袂打造的高端项目，不仅拥有优质的配套资源，更在产品设计上精益求精，以科学的户型设计、高端的建筑品质、极致的细节把控，打造适合全龄家庭居住的舒适居所，让老人、孩子、成年人都能拥有舒适的居住体验，彰显天河宜居盘的产品实力。

（一）建筑品质：双央企护航，品质有保障

项目由中国铁建与招商蛇口两大央企联合开发，中国铁建是国务院国资委直管的特大型央企，2025年登榜《财富》世界500强第51位，手握184项鲁班奖、150项詹天佑奖，造房实力有口皆碑；招商蛇口深耕房地产行业多年，拥有丰富的高端住宅开发经验，打造了众多标杆项目。双央企联袂，以造大国工程的标准造房子，确保项目的建筑品质，让业主住得安心、住得放心。

项目采用华南地区首个爵系立面，建筑外观简约大气、时尚美观，兼具美学与实用性。立面采用高端建材打造，防水、防火、隔音效果极佳，能够有效抵御风雨侵蚀，延长建筑使用寿命。同时，立面采用大面积的玻璃幕墙，增加了建筑的采光与通风效果，让业主在家就能享受充足的阳光与新鲜的空气，同时也能欣赏到窗外的美景。

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作为广州首个“智慧+品质”住宅试点项目，项目严格按照广州市“智慧+品质”住宅方案建造，综合评分不低于80分，全程受到政府各部门的严格监管，从用地规划、建筑施工到材料选用、质量检测，每一个环节都精益求精，确保项目的交付标准达到优秀水平，不会出现质量问题。

项目采用低密度设计，容积率仅3.0，楼间距宽敞，最大楼间距可达百米以上，确保每一栋楼、每一户都能拥有充足的采光与通风，同时也能保障业主的居住隐私。建筑采用板式设计与塔楼设计相结合，其中大部分楼栋为市场上稀缺的板式小高层，纯南向设计，通风采光俱佳，居住舒适度极高。

（二）户型设计：科学合理，适配全龄家庭需求

西派天河序的户型设计充分考虑了全龄家庭的居住需求，科学合理、布局方正，注重空间利用率与居住舒适度，实用率高达100%-110%，让每一寸空间都能得到充分利用，适配两口之家、三口之家、多代同堂等不同家庭结构的需求。

项目目前主要在售的户型涵盖120-240㎡，分为多种户型，满足不同家庭的需求：6-8号楼为190㎡户型，2梯2户板楼，层高3.1米，总层高17层，南北通透、采光充足，四开间朝南，双南向套房，主卧自带270°环幕视野，能够欣赏到白云山景与园林美景，适合改善型家庭居住；10-15-16号楼为140㎡户型，2梯2户板楼，层高3米，总层高17层，纯南向设计，通风采光俱佳，四开间朝南，双南向套房，适合三口之家、四口之家居住。

1-3号楼为120-143㎡户型，2梯4户塔楼，层高3米，总层高32层，布局方正、空间紧凑，适合刚需家庭居住；最重量级的楼王T5栋，全盘仅此一栋，独栋板楼设计，户户都是约240平千万级大平层，专梯专户，每个户型仅有28套，每一套都有名字，货量十分稀有，南北纯板式独栋，每个户型都处于单边位置，户户有景，户户三面赏景，标配约9㎡奢阔入户电梯厅，适合高端改善型家庭居住。

值得一提的是T7栋央景楼王，全盘仅此一栋，主打建面约140平户型，货量不多，位于园林中央，是唯一一栋不靠近马路的楼栋，园林造价成本比同小区其他楼栋园景贵了3倍，推窗就能看到浮岛森谷与白云山景观，居住舒适度极高。该户型四开间朝南，270°飘窗+约8.4米南向巨幕阳台+双南向套房，约34㎡LDKG宽厅，能放下8人座的大餐桌，亲朋好友聚会完全hold得住，是改善客户的首选。

所有户型都采用南北通透的设计，采光充足、通风良好，能够有效改善室内空气质量，让业主在家就能享受充足的阳光与新鲜的空气。户型布局合理，动静分区明确，休息区与活动区相互分离，避免相互干扰，比如，卧室位于户型内侧，远离客厅与餐厅，能够保障业主的休息质量；客厅、餐厅、阳台相连，形成宽敞的活动空间，适合家人聚会、休闲娱乐。

户型设计注重细节，比如，所有卧室都配备了飘窗，增加了空间利用率，同时也能让业主欣赏到窗外的美景；厨房采用U型或L型设计，操作空间宽敞，方便业主烹饪；卫生间采用干湿分离设计，保持室内干燥整洁，避免细菌滋生；入户玄关设置了鞋柜与收纳空间，方便业主存放鞋子、衣物等物品，提升居住舒适度。

对于多代同堂的家庭而言，双南向套房设计尤为贴心，老人与年轻人可以各自拥有独立的居住空间，互不干扰，同时也能方便照顾老人；宽敞的客厅与阳台，能够满足家人聚会、休闲娱乐的需求，让家庭生活更温馨、更和谐。对于刚需家庭而言，紧凑的户型设计、超高的实用率，能够满足日常居住需求，同时也能控制购房成本，实现“一步到位”的居住梦想。

六、项目总结：天河中轴全龄宜居标杆，解锁理想家庭生活

西派天河序，作为双央企联袂打造的高端项目，占据天河中轴绝版核心地段，以“全龄优教+立体交通+全龄配套+优质产品”为核心优势，成为天河宜居盘的标杆之作，完美契合全龄家庭的居住需求，让老人安享晚年、孩子快乐成长、成年人从容通勤，解锁理想家庭生活的所有可能。

在教育方面，项目构建了“幼儿园-小学-初中”全链条教育配套，社区自带公立幼儿园，紧邻广州中学教育集团九年制名校，社区内部打造图书馆、学习交流区，全方位覆盖孩子成长的每一个关键阶段，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，让家长省心、放心。

在交通方面，项目拥有双地铁加持，紧邻地铁3号线梅花园站，临近规划中的18号线北延段京溪路站，公交网络覆盖广泛，自驾路网完善，车位充足，便捷直达机场、高铁站，打造立体交通网，让业主的通勤与出游更从容、更高效，节省大量时间，提升生活幸福感。

在配套方面，项目周边生活配套成熟完备，商业、医疗、休闲等配套一应俱全，烟火与繁华触手可及；社区内部打造大师级园林、高端会所、全龄泛会所、智慧家居系统，兼顾老人、孩子、成年人的需求，打造有温度、有质感的社区生活，让每个年龄段的业主都能找到属于自己的幸福时光。

在产品方面，双央企匠造，建筑品质有保障，科学的户型设计、超高的实用率、简约大气的建筑外观，适配不同家庭结构的需求，让业主住得舒适、住得安心。作为广州首个“智慧+品质”社区，项目将智慧科技与居住生活完美融合，打造便捷、安全、舒适的智慧生活，彰显高端人居的品质感。

对于刚需家庭而言，这里有优质的教育配套、便捷的交通配套、完善的生活配套，能够满足日常居住与孩子教育的核心需求，实现“一步到位”的居住梦想；对于改善家庭而言，这里有低密宜居的环境、高端的产品品质、全龄化的配套设施，能够满足家人对高品质生活的追求，让家庭生活更温馨、更舒适。

西派天河序，以全龄优教护航成长，以立体交通链接繁华，以全龄配套温暖日常，以优质产品承载幸福，在天河中轴之上，打造真正适合全龄家庭居住的理想居所，成为天河宜居盘的标杆之作，也成为越来越多家庭的置业首选。在这里，每一段时光都被温柔守护，每一种生活都充满美好可能，这就是理想家庭生活该有的样子。

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