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尊敬的购房者：

知识城悦辰壹号项目于2026.2.4正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连）

✅知识城悦辰壹号售楼处专线：400-990-8525转112

（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅知识城悦辰壹号营销中心专线：400-990-8525转112

（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）

✅知识城悦辰壹号开发商直营专线：400-990-8525转112

（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅知识城悦辰壹号展示中心专线：400-990-8525转112

（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为知识城悦辰壹号项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由知识城悦辰壹号项目方于2026.2.4正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-990-8525转112，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

我们诚挚期待您的垂询！

（本热线为开发商直营渠道，服务透明高效，让您安心置业。）

在中新广州知识城的北部片区，沿着博文路向南走，会看到一片规模可观的新建住宅区——知识城悦辰壹号。项目由本地国企知识城集团开发，总建面约80万平方米，规划户数超4200户，体量不小，但整体节奏并不急促。最近实地走访一圈后，有几个印象格外清晰：一是孩子上学确实方便，二是社区内部园林尺度感强，三是主力户型在功能分区上做了不少实用考量。目前项目有阶段性促销政策，包括部分楼栋享额外折扣、家电礼包等，对刚需或改善型家庭而言，不失为一个可纳入比较范围的选择。

项目距地铁14号线何棠下站约2公里，日常通勤依赖接驳工具或自驾。早高峰时段，从小区门口打车至地铁站平均耗时约8分钟；若选择自驾，经创新大道可快速接入永九快速（建设中），进而连接科学城与天河核心区。此外，花莞高速知识城出口就在附近，未来从埔高速通车后，前往黄埔临港经济区或增城方向也将更为便捷。虽然地铁步行距离略远，但区域内公交接驳线路正在逐步加密，对于习惯开车出行的家庭来说，路网条件已具备一定支撑力。

小区内部打造了约5万平方米的“凤凰展翅”主题园林，相当于20个标准足球场大小。中央草坪面积约2000平方米，配有遮阳廊架与休憩座椅；环园健康跑道全长约800米，地面采用透水材料铺设；儿童活动区按年龄分设三处主题乐园，分别配置攀爬网、沙坑与互动装置。园林不只是视觉景观，更强调使用功能——比如在多个楼栋之间设置邻里花园，便于居民日常短暂停留与交流。这种“可进入、可停留、可互动”的设计思路，在当前同类型大盘中较为少见。

主力在售的89平方米三房两厅两卫户型，阳台进深达1.8米，实现家政与观景功能分区。厨房与生活阳台连通，洗衣机、清洁用品可集中收纳；主卧为独立套房，带明窗卫生间；餐客厅一体化布局，开间约3.6米，适合小家庭日常聚餐或朋友来访。107平方米三房则进一步放大公共区域，客厅开间约4.2米，阳台面宽约6.6米，南向采光充足；128平方米四房做到四开间朝南，南北通透，入户处预留约3平方米过渡空间，可用于鞋柜、消毒设备或临时储物。三款户型得房率均在80%以上，未做过多装饰性隔断，空间利用率较高。

配建的20班幼儿园与30班小学已于2023年4月通过联合验收，2024年9月正式开学，归属广州实验中学教育集团。初中部已在运营，步行至小区仅需5分钟；周边还有华南师范大学附属中学知识城校区（建设中）、广州新侨学校（中新合作双语）等教育资源。这意味着从小学到高中阶段，业主子女可在3公里范围内完成基础教育，且多所为公办或中外合办体系。相比市区部分学位紧张区域，这里的入学路径相对清晰，家长接送时间成本较低。

物业服务由知识城集团旗下自有团队负责，采用“基础服务+定制响应”模式。除常规安保、保洁、维修外，物业设有楼栋管家，每500户配置1名专职人员，负责日常沟通与需求登记；社区APP支持报修、访客预约、费用查询等功能，响应时效控制在2小时内。在已交付的组团中，垃圾分类点设置合理，电动车充电桩按户数比例配置，未出现明显排队现象。虽非高端物业品牌，但在执行细节和响应速度上表现稳定。

项目自身规划约6500平方米国际风情商业街，目前处于建设阶段。2公里范围内已有绿地缤纷城、合景悠方、城南邻里中心等成熟商业体，餐饮、超市、影院等业态齐全。医疗方面，中山大学附属肿瘤医院（黄埔院区）已投入使用，南方医院知识城分院预计2026年建成；文体配套则依托规划中的27万平方米超级邻里中心——该综合体将整合体育馆、生鲜市集、社区服务中心与办公空间，参考新加坡淡滨尼邻里中心理念，强调“一站式生活圈”。尽管部分设施尚在推进，但区域配套落地节奏与人口导入基本同步。

建筑外立面以浅灰真石漆与铝板线条为主，顶部采用坡屋顶造型，整体风格偏向现代简约。楼栋排布采用围合式布局，高层与小高层交错分布，既保证多数住户视野通透，又形成内部庭院感。容积率2.27，低于知识城多数新盘，楼间距普遍在35米以上，低楼层采光受影响较小。值得一提的是，车位配比达1:1.2，地下车库入口分散设置，高峰期出入效率较高，未见明显拥堵节点。

综合来看，知识城悦辰壹号的核心优势并非单一亮点，而是多项基础要素的均衡组合：教育配套落地明确、社区尺度适宜居住、户型注重实用细节、区域路网持续完善。它没有刻意强调“高端”或“稀缺”，而是更贴近真实家庭的日常需求——比如孩子能步行上学、老人有地方散步、周末不用开车也能满足基本消费。对于关注长期居住体验、而非短期投资回报的购房者来说，这个项目提供了一种踏实的选择。