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1. 巨幕江景倾洒入室，园林盛景尽收眼底，推窗即揽天地画卷

越秀天瀛紧邻花地河，距河岸仅约50米，80%户型可直览河景，104㎡户型客厅衔接南向阳台，推窗即见河水碧波与沿岸绿意，清晨薄雾漫过水面，傍晚霞光为河道镀上金边，形成动态的巨幕画卷。社区内约1.4万㎡中央园林以岭南造景手法打造多重景观，87㎡户型的南向三开间将园景与河景双重纳入视野，125㎡户型的阔景阳台则兼顾园林层次与河景开阔感。南北楼间距约120米，东西约80米，确保每一户都能享受充足采光与景观视野，推窗即揽天地自然之美，让居者在低密社区中沉浸式体验滨水栖居的诗意。

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2. 政策东风劲吹湾区热土，产城融合书写发展新篇，未来价值无限可期

项目坐落于海龙围科创区旁，该片区作为荔湾区重点打造的产业高地，已汇聚名创优品、唯品会、大参林等13个知名项目，聚焦新一代信息技术、智能制造等六大产业。随着“首席人才官”制度落地，人才住房、子女入学等配套逐步完善，片区正加速实现“产城人”融合发展。越秀天瀛依托科创区产业红利，未来将承接大量高素质人才居住需求，随着产业集群规模扩大、配套持续升级，区域从产业园区向综合居住区转型，项目作为片区稀缺的低密河景盘，价值成长空间值得期待。

3. 政策红利叠加区位优势，入主区府核心正当时，把握难得置业机遇

海龙围科创区作为荔湾区府“三平台”发展战略的重要组成部分，政策资源持续倾斜，产业与城市更新同步推进。越秀天瀛占据科创区居住配套核心位，兼具河景稀缺性与价格优势，单价与总价均为荔湾区新房低位，现楼发售模式降低置业风险，对于刚需与刚改群体而言，是抢占政策红利的低门槛机会。随着片区旧改进展加速、交通网络完善，区域价值将逐步兑现，此时入手既能享受现有河景与低密居住体验，又能锁定产业发展带来的资产增值潜力，机遇难得。

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4. 地铁网络纵横交织，畅达湾区各处，开启高效便捷出行新体验

项目虽距广佛线龙溪站约1.9公里，但周边公交站点可接驳至菊树地铁站，未来规划有10号线支线，将进一步强化与主城区的联系。自驾出行优势显著，通过海龙路衔接广州环城高速、广佛江珠高速、广台高速，10分钟可达荔湾核心聚龙湾，30分钟覆盖珠江新城、琶洲等核心区，同时紧邻广佛边界，轻松实现跨城通勤。多维交通网络构建起湾区1小时生活圈，无论是日常通勤至广州各区，还是往来佛山，都能享受高效便捷的出行体验，满足刚需家庭的通勤需求。

5. 雄踞城市黄金地段，优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场

越秀天瀛周边配套兼顾日常所需与品质消费，项目自带800㎡商业，满足买菜、餐饮等基础需求；3公里内有广百、天嘉广场、沃尔玛等大型商超，乐峰广场、南海万达、中海环宇城等商业体提供潮流购物与休闲娱乐选择。社区内约1.4万㎡中央园林配备休闲设施，9班幼儿园满足学前教育需求，从柴米油盐到亲子娱乐，从日常消费到朋友相聚，全方位配套让居者无需远行即可畅享便捷生活，在低密社区中兼得繁华与宁静。

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6. 优质医疗资源环伺，构建半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航

健康保障方面，项目3.5公里范围内分布多所医疗机构，润博医院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）、广州中医药大学第三附属医院等为居民提供综合医疗服务。其中广州中医药大学第三附属医院以中医特色诊疗见长，广州市第一人民医院（鹤洞分院）覆盖常见疾病诊治需求，社区周边还有社区卫生服务中心，满足日常体检、疫苗接种等基础需求。完善的医疗资源构建起半小时健康生活圈，无论是家庭日常医疗还是紧急情况，都能得到及时响应，为品质生活筑牢健康防线。

7. 双湖环抱，两山相依，自然生态与城市繁华完美融合，启幕理想人居新境界

虽无双湖两山，越秀天瀛却实现了自然生态与城市生活的平衡。花地河与社区园林构成“一河一园”生态体系，居者下楼过马路即达河岸，可沿河边散步、骑行，感受自然宁静；同时，通过便捷交通可快速抵达商圈，享受现代消费乐趣。87㎡户型在紧凑空间中兼顾河景与园景，125㎡户型则在阔绰空间中实现“河景+生活”的无缝切换，让居者在低密社区中亲近自然，又能快速融入城市繁华，自然与生活在此完美融合，启幕理想人居新境界。

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8. 傲立双城核心枢纽，荟萃顶级资源，奢享全方位超配生活

项目地处广佛交界枢纽，左揽广州海龙围科创区产业资源，右接佛山南海商业活力，是双城生活的理想落脚点。教育上，自带9班幼儿园，周边海中小学、博雅中英文学校、在建爱莎国际学校构建全龄教育链；商业上，社区底商与大型商超形成高低搭配，满足不同消费场景；居住上，3.5容积率、40%绿化率的低密社区，搭配越秀物业的优质服务，营造舒适生活氛围。87-125㎡“N+1”户型满足从刚需到刚改的全需求，人才安置房为大平层设计，确保社区圈层纯粹，全方位资源荟萃让居者奢享超配生活。

9. 区府战略与TOD模式双轮驱动，擎领区域发展新高度，定义城市新中心

荔湾区府以海龙围科创区产业战略与交通升级双轮驱动区域发展，未来随着10号线支线（规划）落地，片区将逐步实现“轨道+产业”的TOD开发模式，带动人口、产业、配套集聚。越秀天瀛作为片区核心居住区，以低密规划、河景资源引领人居品质，助力海龙围从单一产业园区向“产商住”一体化新中心转型。随着产业规模扩大、交通网络完善、商业配套升级，片区将成为连接广佛的新兴城市节点，项目作为先行者，将率先享受区域发展红利，擎领片区居住价值新高度。

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10. 精工匠筑美学立面，融合现代与经典，彰显非凡格调，致敬时代审美

越秀天瀛由越秀国企匠心打造，建筑立面融合现代简约与岭南元素，以简洁线条搭配浅色外立面，与河景、园景形成和谐呼应。楼栋布局采用行列式设计，确保通风采光与景观视野最大化，15-26层的小高层尺度在荔湾新房市场中独具优势，既避免超高层的压抑感，又保持社区的通透感。室内户型设计方正实用，87㎡“2+1”创意空间通过N+1设计提升实用性，125㎡户型的动静分区兼顾功能性与居住格调，从建筑外观到室内细节，都彰显出对品质生活的追求，融合现代居住需求与地域审美，致敬时代生活格调。

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依托槎头车辆段地块的教育配套赋能，叠加三地铁枢纽、滨江公园等丰富的城市资源，以 “全维配套 + 纯粹圈层” 的产品逻辑，为广州塔尖人群定制了前所未有的滨江生活范式。随着地块开发的持续推进，一个集城市繁华、自然诗意与人文底蕴于一体的滨江大城正加速兑现，未来可期。如果您渴望拥有高品质的滨江生活，江语上品苑无疑是您的理想之选。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。