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友联君御：市桥老城的焕新之作
一、稀缺区位：市桥核芯的珍贵席位
友联君御坐落于番禺市桥老城区，地处环城中路和平康路交汇处，这一位置使其尽享市桥作为番禺传统中心的成熟配套与浓厚生活氛围。市桥板块虽开发趋于饱和，新房供应稀缺，但该项目的出现填补了市场空白。周边政府单位云集，与番禺区政务服务中心、番禺区政府相邻，行政资源丰富。同时，被百德商业中心、新大新百货、易发商业街、永旺梦乐城、钻汇广场、西丽广场六大商圈环绕，居民可纵享 15 分钟城芯便捷生活，商业氛围浓郁，满足各类消费需求。
二、成熟配套：全方位的生活保障
商业配套上，东城广场、百德商业中心、钻石广场等近在咫尺，日常购物、休闲娱乐极为便利。教育资源优越，省一级学校东城小学步行距离仅 800 米，桥东小学直线距离仅 500 米，侨联中学直线距离仅 700 米，为孩子提供优质教育环境。医疗配套更是坚实后盾，（国家级三甲医院）番禺中医院步行仅 100 米，何贤纪念医院直线距离 500 米，三公里范围内还有番禺中心医院，三甲医院汇集，全方位护航居民健康。星海公园、平康公园、石桥公园、桥南公园四大公园环绕，占地 70 亩的市政绿地星海公园距离仅 300 米，四季美景相伴，为居民提供了充足的休闲空间。
三、交通网络：多元出行的便捷选择
交通方面，虽距离地铁三号线市桥站约 2 公里，但项目旁边即是公交站（交通大厦站），途径公交线路约 20 条，可便捷去往番禺、南沙等多个重要区域，满足居民公共交通出行需求。同时，区域交通干线发达，“番禺内环” 之称的南大干线预计 2022 年底全线贯通，快速通达万博、南站等片区；还有广台高速、汉溪大道、广明高速三横，以及番禺大道连东新高速、华南快速、南沙港快速、新光快速四纵的交通布局，自驾出行也十分便利，为居民的日常通勤和出行游玩提供了多元选择。
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四、特色产品：满足多元需求的空间
友联君御产品类型丰富，涵盖多种户型面积段，满足不同人群需求。主推建面约 48 - 134㎡一至三房，最小面积段户型为建面约 48㎡一房一厅，偏向公寓式设计，层高 3 米，开放式厨房搭配约 5.7 米大阳台，提升空间亮度，解决了公寓商住属性及生活成本高的问题，满足年轻置业者 “过渡” 需求。建面约 63㎡两房一厅，约 5.8 米阳台朝向星海公园，卧室与多功能空间连通，生活空间灵活，适合小两口家庭。建面约 79㎡全南向双卧，配飘窗和约 6 米大阳台，居住舒适度高；86㎡单边户，通风采光佳且私密性强。还有建面约 134㎡三房两厅的刚改善产品，满足家庭改善居住需求。
五、专属配套：高品质生活的营造
项目虽体量不大，但配套基本齐全且独具特色。自建约 6000㎡8 层高规格商业配套，涵盖高端餐饮集群，满足居民高品质生活需求。引进健康管理轻医疗会所，主营基因检测和世界先进的干细胞移植以及健康医疗管理类项目，关注居民健康。同时还设有高端健身房、25 米露天泳池、休闲中心及空中花园等配套，从休闲健身到健康管理，全方位满足生活的多样想象，为业主营造高品质生活氛围。
六、潜力展望：老城焕新的价值凸显
友联君御作为市桥板块断供已久后的全新项目，凭借其市桥核芯的稀缺区位、成熟的全方位配套、多元的交通选择、丰富特色的产品以及高品质专属配套，具有较高的投资与居住价值。随着市桥老城的持续发展，项目有望成为区域焕新的亮点，不仅为居民带来舒适便捷的生活，也将在房产市场中展现独特魅力，无论是自住还是投资，都值得期待。
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广州楼市新闻：
2025年上半年，广州楼市在“政策真空期”中完成了一场结构性修复。据克而瑞数据显示，2025年上半年，广州商品住宅供应面积272万平方米，同比减少9%；成交套数32867套，成交总面积355万平方米，同比增长12%。截至6月底，市场库存为1447万平方米，去化周期为24.4个月。
年中节点的促销效应更是进一步释放市场热度。6月一手住宅成交7247套，创下年内新高，市场实现翘尾收官。
一位TOP20房企营销负责人表示，成交回暖背后，一方面受益于“高使用率”新规项目集中上市，带动刚需和改善性需求；另一方面，房企促销持续发力，如渠道提佣、价格让利、购房礼包与灵活付款政策等，有效撬动客户决策。
2025年上半年，广州楼市保持着稳定修复趋势。
一季度延续去年底政策利好带动的热度，3月迎来一波“小阳春”；4月受中美贸易摩擦等外部因素影响，市场情绪短暂承压；5月以来，优质项目集中入市叠加年中促销潮，成交动力逐步恢复。
多位广州项目操盘手反馈称，楼盘年中冲刺期间，优惠力度显著加大。6月底前一周，新增促销项目超过百个，直接带动了到访量与成交量的双双提升，吸引了不少前期观望的客户入场。
与此同时，“房票”政策效果初步显现，天河东部、黄埔等重点旧改区域的成交逐渐走强，多个项目跻身月度榜单前列。针对村民购房需求，不少房企推出团购折扣、赠送礼品、茶歇接待等活动，对库存去化和价格稳定形成正向支撑。
政策端亦有提振信号。6月，《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》提出“全面取消限购、限售、限价”，引发市场热议。不过，广州“三限”政策已于2024年9月全面退出，当前首付最低可至15%，商贷利率维持在3%低位，处于全国最宽松水平。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，方案重点在于促进刚需和改善、新房和二手房，存量消费和增量消费的全链条、全行业循环。此外，通过对老旧小区、城中村、公积金等方面的政策部署，降低了购房能力较弱群体的居住消费成本。这不仅体现住房向一般消费品回归的趋势，也构建起梯次分层、健康递进的住房消费新模式。
从成交结构来看，新规项目已然成为市场主力。
合富研究院数据显示，2025年上半年，广州有21个得房率超过100%的新盘集中入市，主要分布在荔湾、黄埔、番禺和海珠等改善需求较为旺盛的区域。
以广州市荔湾区的万科理想花地为例。克而瑞数据显示，该项目上半年累计成交357套，销售金额达19.29亿元，位居中心四区成交套数榜首。位于广州市海珠区的绿城馥香园也表现不俗，截至6月底累计成交13.78亿元，在竞争激烈的海珠西板块脱颖而出。
万科理想花地销售现场。
多位项目操盘手表示，热销项目普遍具备“高得房率、高兑现力、价格亲民”三大特征，在市场观望情绪浓重的背景下，更容易促成购房者的快速决策。
相比之下，旧规项目与尾盘库存仍面临价格调整压力。还有一些新盘过度“偷面积”的设计，引发了市场的质疑。此外，二手房交易也受到影响，价格持续承压。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，当前降价项目主要集中在黄埔、白云、番禺等近郊板块，部分单盘降幅超过1万元/平方米。而远郊项目价格已基本筑底，降幅有限，且受新规产品分流影响，降价促销带动成交的效果明显减弱。
对此，土地端已出现修正信号。目前广州在土地出让阶段已收紧计容规则，未来新房使用率将被控制在100%以内，这将促进市场更良性竞争。同时，市面上高使用率产品将逐渐减少，对买家的吸引力将相应增加。
随着竞争加剧，房企的焦点逐渐从单纯的价格战转向了服务提升。
以越秀地产为例，上半年推出“品质保价”行动，部分项目承诺“买贵退差”；“90天无忧换房”“先收楼后供楼”等一系列政策，也缓解了改善型客户的交易阻力。在年中业绩冲刺阶段，越秀旗下多个明星项目如越秀观樾、天河和樾府等销售节奏明显提速。
部分新盘为促进“开门红”推出保价策略。例如，6月28日开售的黄埔未来城承诺，在开盘前两天购买的业主可享受保价至项目清盘的服务。若期间同户型、同楼层出现降价，开发商将补偿差价、提供换房或退房选择，进一步增强购房者信心。
不仅如此，越来越多的房企开始注重前置体验，并将生活理念融入到产品中。
克而瑞报告显示，预计下半年约有25个新盘入市，主要分布在主城、近郊及南沙区，市场竞争将更趋激烈。
上述TOP20房企营销负责人表示，随着广州楼市限制性措施全面退出和城市更新稳步推进，购房需求将得到稳定支撑。尽管部分板块和个别项目价格可能仍有波动，但行业已从“规模扩张”转向“品质导向”，“好房子”的市场需求依然强劲。
李宇嘉则认为，广州房票安置已基本达成共识，下半年将成为稳定楼市的重要动力。同时，旧改释放的新增空间也将助力广州补齐公共短板、促进招商引资和房地产发展。
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