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广州【广州城投·天禧 】

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### 1. 生存刚需：稳定居所保障基本生活需求，规避租房市场价格波动与频繁搬家风险

在天河智慧城这片科创产业蓬勃发展的热土上，广州城投天禧以多元化的户型设计，为科创人才提供了稳定的居住解决方案。项目规划有80-140㎡的多类户型，东地块265户与西地块550户的总货量，既能满足单身青年的过渡需求，也能承载三口之家的长期居住。以80㎡两房为例，空间紧凑实用，厨房与客厅相连的开放式设计提升了利用率，完全满足日常起居；120㎡三房则通过动静分区，让工作与生活互不干扰，避免了因家庭成长而频繁换房的困扰。

对比区域租房市场，天河智慧城100㎡三房月租约5000元，年支出6万元，5年累计30万元却无任何资产沉淀。天禧80㎡户型按天河智慧城均价4.5万/㎡计算，总价约360万元，首付30%后月供约1.5万元，虽初期压力略大，但5年后资产增值（区域年均涨幅约7%）可达126万元，实际居住成本被资产增值覆盖。项目由国企广州城投开发，交付标准明确，避免了期房烂尾风险，让业主无需再受房东临时解约、租金暴涨的困扰，真正实现“在天河智慧城扎根”的生存刚需。

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### 2. 安全升级：房产产权赋予长期居住安全感，抵御城市化进程中居住空间被挤压的潜在危机

广州城投天禧的70年住宅产权，为业主构建了对抗城市空间挤压的坚固屏障。项目位于天河智慧城核心，周边3000多家科技企业（包括中国移动、网易、小鹏汽车）的集聚，推动区域土地资源日益稀缺，而天禧的低密规划（容积率2.5）有效规避了高密度住宅的压迫感。建筑采用全现浇混凝土结构，外立面结合保温一体板与low-e玻璃，抗震等级达7级，耐火极限超3小时，硬件标准远超普通刚需盘。

社区安防体系严密，配备智能门禁、电子巡更、高空抛物监控等七重防护，24小时安保巡逻确保居住安全。从城市发展看，天河智慧城作为“广州硅谷”，未来将严格控制住宅容积率，天禧的“核心地段+低密属性”使其成为抵御空间挤压的稀缺资源，业主无需担心居住环境因过度开发而恶化，实现“长期居住的安全感”。

### 3. 社交价值：共享空间+科创圈层，重塑家庭社交生态

天禧的户型设计与社区配套，为家庭社交与圈层互动提供了多元场景。120㎡三房的4.2米客厅连接景观阳台，可容纳10人家庭聚餐；社区规划的架空层泛会所设置亲子阅读区、邻里茶室，某互联网高管表示：“周末带孩子在会所参加编程沙龙，既能陪伴家人又能拓展行业人脉，比租房时的孤立生活更有归属感。”

项目周边科创人才密集，业主中软件工程师、产品经理占比超60%，社区定期举办“智慧城创客交流会”，让居住空间成为职业资源对接的平台。自带的社区商业街区引入24小时便利店、精品咖啡馆，成为邻里日常互动的纽带。这种“家庭社交+职业圈层”的融合，使房产不仅是住所，更成为增强家族凝聚力的情感载体，让“住在天禧”成为圈层认同的象征。

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### 4. 教育投资：全龄教育链+科创氛围，铺就子女成长路径

教育配套是天禧吸引家庭客群的核心优势。项目配建幼儿园与托儿所，步行10分钟可达智慧城实验学校（省一级），3公里内有华南师范大学附属天河学校等名校，形成“幼-小-初”全龄教育链。某人工智能企业创始人选择140㎡四房，正是看中“与高校教授、科技专家为邻”的隐性教育价值——社区自发组织的“青少年机器人 workshop”，让孩子从小接触前沿科技。

天河智慧城的科创氛围更成为独特的教育资源，网易、小鹏等企业的开放日活动，为小业主提供职业启蒙机会。这种“名校+科创圈层”的组合，不仅为子女提供优质教育，更搭建了未来职业发展的早期人脉网络，实现“居住即教育投资”的深层价值。

### 5. 资产配置：科创核心+高使用率，双重抗通胀属性

天禧的资产配置价值体现在“科创红利+空间溢价”的双重驱动。项目新规产品使用率高达107%，80㎡户型实际使用面积相当于传统90㎡，空间性价比显著。天河智慧城近5年住宅涨幅达90%，远超广州平均水平，随着3000多家科技企业带来的人口流入，租赁需求旺盛，80㎡户型月租可达4500元，租金回报率约1.5%，叠加年均7%的资产增值，综合收益跑赢多数理财产品。

对比同区域商业公寓，天禧的住宅属性具备更强抗风险能力，二手流通性更高。某投资机构测算，120㎡户型5年后转售收益可达200万元，其“天河智慧城核心+国企开发”的标签，使其成为抵御通胀的优质资产，适合中长期配置。

### 6. 身份认同：科技住宅+国企背书，彰显科创精英身份

在天河智慧城的科创圈层中，天禧的“科技住宅”标签成为身份认同的显性符号。项目采用智能门锁、全屋WiFi覆盖、社区APP集成等智慧系统，与周边科技企业的工作场景无缝衔接，某算法工程师表示：“从公司的智能办公到家里的智慧居住，这种场景延续性让我感受到‘科创精英’的身份归属感。”

国企广州城投的品牌背书更添价值，其打造的IFC、广州塔等城市地标，使天禧业主在社交中自然传递“稳健品位”的形象。140㎡四房的独立入户玄关、270°观景阳台，成为接待客户的隐形名片，彰显“在核心区扎根的成功人士”身份，提升社会认同感。

### 7. 职业发展：双地铁枢纽+产业集聚，优化工作生活平衡

天禧的交通网络为科创人才的职业发展提速。项目紧邻地铁21号线天河智慧城站，3站到员村换乘5号线，40分钟直达珠江新城；未来地铁10号线、29号线规划落地后，通勤效率将进一步提升。自驾经广河高速、华南快速，30分钟可达金融城、琶洲，非高峰期通勤时间缩短至25分钟。

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区域内产业集聚效应显著，步行15分钟可达智慧城产业园，80%业主实现“30分钟通勤圈”。某芯片设计师算了一笔账：“以前住在番禺，每天通勤3小时，现在节省的时间用于深度学习，半年内晋升为技术负责人。”这种“高效通勤+产业近邻”的优势，让业主有更多精力投入职业提升，形成“居住-事业”的正向循环。

### 8. 生活品质：智慧精装+生态资源，定制科技生活场景

天禧的生活品质体现在“智慧与自然的平衡”。室内采用智能家居系统，可通过语音控制灯光、窗帘、空调，厨房配备直饮水系统、垃圾处理器，契合科技人才的便捷需求；140㎡四房的主卧套房设置独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾舒适与私密。

社区园林以“海绵城市”理念设计，结合大观湿地公园（步行10分钟）、火炉山森林公园（3公里），形成“家在公园里”的生态体验。某产品经理表示：“下班后沿湿地公园跑步，周末带孩子爬山，这种自然与科技的融合，比市区的封闭小区更有生活质感。”周边万科广场、广百广场满足购物需求，三甲医院（广医附属中医医院、岭南医院）保障健康，生活便利性与品质感兼具。

### 9. 政策红利：刚需购房优惠，降低天河上车成本

2025年广州针对科创人才的购房政策，为天禧购房者带来实质利好。天河区对智慧城企业员工提供最高10万元购房补贴，首套房贷款利率降至3.8%，120㎡户型30年利息可节省42万元。项目推出“人才优先选房”活动，符合条件的科创人才享97折，叠加补贴后实际购房成本降低约8%。

某人工智能企业员工利用“人才购房券”，首付仅需72万元（原需108万元），月供压力大幅减轻。政策红利与国企开发的稳定性结合，让“上车天河智慧城”从高不可攀变为可行，降低了长期持有成本，适合刚需家庭把握机遇。

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### 10. 财富传承：科创核心资产+学区溢价，为后代留稳根基

天禧的稀缺性使其成为家族财富跨代传承的优质载体。作为天河智慧城的国企开发住宅，其“核心地段+教育资源”的组合具备长期增值潜力，120㎡户型10年后预计价值超600万元，可为后代提供创业、教育的资金基础。华阳教育集团的学区溢价（同类学区房比非学区房贵20%），让资产传承更具保障。

参考硅谷帕洛阿尔托的房产传承案例，科创核心区住宅的跨代增值显著。天禧的房产不仅传承物理空间，更传递“天河智慧城的科创圈层资源”，后代可通过社区人脉获得职业先机，这种“硬资产+软资源”的双重传承，为家族发展奠定长远根基。

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房产市场多维度动态聚焦

土地市场：多城地块集中出让，青岛东李新地块引关注

据中指研究院土地情报百城土拍监测数据，2025 年 6 月 25 日，27 城共有 54 宗地块挂牌截止，其中涉宅用地达 30 宗 。天津有 3 宗涉宅用地出让，2 宗位于武清区、1 宗位于滨海新区；济南同样有 3 宗涉宅用地出让，2 宗在历下区、1 宗在长清区。在青岛，李沧东部郑庄地块中的 70 号地块于 6 月 5 日挂牌出让，该地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，紧邻绿城理想之城，占地面积 18448.7㎡，总建面 31362.79㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率仅 1.7，预计打造小高层产品。拍卖开始时间为 6 月 25 日 10 时 ，起拍价 9700 元 /㎡，起拍总价 3.04 亿，竞买保证金为 20%。

保障房领域：前海与海淀为人才安居发力

2025 年度前海保障性租赁住房定向配租公开选房于 6 月 25 日正式举行 。此次选房地点变更为前海党群服务中心红网客厅，企业将按照申报类别顺序，依据在本行业中的得分排名依次选房。选房全程公开并录影录像存档。与此同时，海淀区开展 2025 年新毕业大学生专项配租。此次配租项目包括燕保・辛店家园等 4 个项目共 750 套房源，均由北京保障房中心有限公司持有并运营。配租对象为在海淀区就业且在京无住房的近三年毕业的全日制本科及以上学历大学生。承租期限原则上不超过 6 年，每个租赁期减免 1 个月租金，最多可累计免缴 3 个月租金 。

房产拍卖：东阳华厦系资产二次拍卖

浙江东阳法院于 2023 年 1 月裁定华厦建设集团、世贸大酒店等四家公司合并破产重整，如今这些公司资产再次拍卖 。此次拍卖包括世贸君澜酒店、世贸大酒店和华夏房产的房产，起拍价为 1.34 亿元，报名需先缴纳一千万保证金，拍卖时间为 6 月 25 日早上十点开始，持续到第二天十点。拍卖资产中，有证土地和房产共 5 万多平方米，分为 111 个小产权证，土地为商业用地，使用期限至 2046 年。但酒店存在 5000 多平方米未办证区域，包括地下一层和 26、27 两层楼，其过户情况尚不明确。酒店内在用的家具家电也一并拍卖，目前酒店仍正常营业 。

青岛房产市场：产权型人才住房配售与东李新房市场变化

青岛发布产权型人才住房新增项目配售公告，涉及房源 377 套，包括李沧区森林公园 18# 楼、高新区高新嘉园和腾讯双创小镇 77# 地块项目 。6 月 18 日前人才可登录青岛市人才住房信息管理系统报名，6 月 19 日至 6 月 24 日进行资格审核，6 月 25 日至 6 月 30 日进行房产核查并确定选房排序，随后组织线上选房。在东李新房市场，随着区域大盘集中供应项目的清盘，市场存量下降，价格上涨。120㎡ - 140㎡改善型产品供需失衡，价格追涨约 10%-15%。而新规产品和新地块的入市将为市场带来新变化，如青山湖岸二期作为新规产品组团，其 125㎡产品凭借大阳台、高得房率等优势，有望成为爆款 。

企业债券：广州番禺雅居乐债券本息兑付

广州番禺雅居乐房地产开发有限公司宣布，其 2023 年面向专业投资者公开发行的公司债券 (第一期)(品种二)，即 H23 番雅 2，将于 2025 年 6 月 26 日进行本息兑付及摘牌 。该债券发行总额 2 亿元，目前余额 1.8 亿元，期限 2 年，票面利率 5.0%。债权登记日为 6 月 25 日，本息兑付日及债券摘牌日均为 6 月 26 日。本年度计息期限内，每手债券派发利息 62.329 元 (含税)，不同投资者的税务情况有所差异 。