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嘉业·沙湾壹号：番禺沙湾的焕新之作，低密小高层里的品质生活新选择

在广州这座高速发展的城市中，寻找一处既能享受都市便利、又不失宁静舒适的居所，并不容易。而在番禺沙湾，一个沉寂近十年后再度迎来全新住宅项目的区域，嘉业·沙湾壹号悄然登场——它不仅填补了板块内多年无新盘的空白，更以低密度、高使用率、岭南美学与全龄友好社区理念，重新定义了“宜居”的标准。

如果你正在寻找一套兼顾自住舒适性与未来潜力的房产，那么这个位于番禺核心腹地的小高层社区，值得你认真了解。

Part.1 优点综述：低密小高层+高扩展户型，沙湾十年一遇的新盘

嘉业·沙湾壹号是沙湾镇近十年来首个全新在售住宅项目，由汉森百盛国际设计集团操刀，整体规划仅3座楼、12栋8层小高层洋房，总户数仅242户，容积率仅为1.8，绿地率高达30%。这样的数据，在如今动辄三四十层高楼林立的广州楼市中，堪称稀缺。

项目主打建面约75-142平方米的三至四房产品，全部采用新规高扩展设计，得房率远超市场平均水平，真正实现“花小面积的钱，享大空间的家”。同时，全屋精装交付，标配中央空调、洗碗机、净水器、智能马桶等高端家电，省去后期装修烦恼，拎包即可入住。

更难得的是，项目地处沙湾核心地段，紧邻市良路与西环路双主干道，周边教育、医疗、商业配套成熟，未来更有地铁17号线与26号线（规划中）加持，通达性持续提升。对于注重生活品质、关注孩子教育、又希望控制总价的家庭来说，这里无疑是一个极具性价比的选择。

Part.2 户型鉴赏：从刚需到改善，全系高实用三至四房

嘉业·沙湾壹号的产品线覆盖广泛，无论是首次置业的年轻人，还是追求更大空间的改善型家庭，都能找到心仪之选。所有户型均按照最新住宅规范设计，强调空间通透性与功能实用性，公摊极低，实际使用面积远超同级产品。

▶ 75㎡三房：刚需上车首选，空间不将就

虽然是75平方米的小户型，但通过巧妙布局实现了三房两厅一卫的格局。主卧带飘窗，客厅连接阳台，采光通风俱佳。尤其适合预算有限但又不愿牺牲居住功能的年轻家庭或单身人士。

▶ 90㎡三房：黄金面积段，兼顾舒适与性价比

90平方米做到三房两厅两卫，主卧套房设计，动静分区明确。厨房U型操作台面宽敞，餐厅与客厅一体化，空间感更强。这一面积段在市场上一直供不应求，兼具实用性与流通性。

▶ 100㎡/120㎡四房：一步到位的改善之选

100平方米起步即四房，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。120平方米户型则进一步放大公共区域，配备双阳台、独立玄关，主卧带衣帽间和独立卫浴，私密性与舒适度全面提升。

▶ 142㎡四房：低密洋房中的奢适代表

作为项目最大户型，142平方米做到了真正的“大平层”体验。南北通透，四开间朝南，LDK一体化设计让客餐厨空间开阔流畅。主卧套房配置齐全，次卧也可灵活改造为书房或儿童房，满足多样化生活场景。

所有户型均采用高定品牌精装，细节考究，无需二次投入，真正实现“所见即所得”。

Part.3 基本信息：低密社区，纯粹洋房生活

项目名称：嘉业·沙湾壹号

地理位置：广州市番禺区沙湾路33号（番禺体校旁）

占地面积：约15,700平方米

建筑面积：约28,300平方米

容积率：1.8

绿地率：30%

楼栋规划：共3座，12栋8层小高层洋房

总户数：242户

产品类型：建面约75-142㎡高扩展三至四房

交付标准：精装修交付，含中央空调、洗碗机、净水系统、智能马桶等

项目采用围合式布局，楼间距达到1:1.8，确保每户全年无遮挡采光与自然通风。低楼层设计不仅提升了居住舒适度，也减少了电梯等待时间，更适合老人与孩子日常出行。

Part.4 配套介绍：全维生活圈，出门即享便利

🚗 交通：双主干道+双地铁规划，通勤无忧

项目紧邻市良路与西环路两大城市主干道，自驾可快速接入南沙港快速、广澳高速、华南快速等路网，30分钟内直达珠江新城、琶洲、万博等核心商务区。

更值得期待的是，规划中的广州地铁17号线与26号线将在沙湾设站，未来居民可通过地铁高效连接广州主城区，大幅提升区域价值与出行效率。

📚 教育：全龄段优质资源环绕

沙湾素有“文化之乡”美誉，教育资源底蕴深厚。项目周边覆盖从幼儿园到高中的完整教育体系：

幼儿园：多所优质普惠及私立园所

小学：沙湾镇中心小学（区域内口碑学校）

中学：番禺区实验中学等优质公办初中

孩子在家门口即可接受系统化教育，家长省心省力。

🛍️ 商业：繁华商圈举步即达

项目步行范围内即有荔园新天地、奥园广场等成熟商业体，涵盖超市、餐饮、影院、儿童乐园等多元业态。日常购物、周末休闲、朋友聚会，无需远行，生活烟火气十足。

🏥 医疗：健康保障就在身边

距离番禺中心医院（三甲综合医院）仅数公里，驾车10分钟可达。社区内部还规划有卫生服务站，提供基础诊疗与健康管理服务，为全家健康保驾护航。

🌳 休闲与社区环境：温情邻里，全龄友好

嘉业·沙湾壹号不仅注重外部配套，更在内部营造了一个“有温度”的社区：

酒店式入口广场，归家仪式感拉满

中心会客花园、邻里归家花园、健身花园三大主题园林

全龄架空层：儿童游乐区、长者活动区、阅读角等功能分区

自配星光老年之家、文化室、儿童活动中心

30%的绿化率搭配低密布局，让每一次散步都成为享受。在这里，邻里关系不再冷漠，“远亲不如近邻”的传统温情得以回归。

Part.5 规划与发展：沙湾焕新，价值跃升进行时

沙湾镇作为番禺的历史文化名镇，近年来正加速城市更新与产业升级。随着广州“南拓”战略深入推进，番禺西部片区（包括沙湾、钟村、石碁等）被纳入重点发展区域。

嘉业·沙湾壹号所在的沙湾核心区，正处于城市界面焕新的关键节点。周边旧改项目陆续启动，市政道路升级、公园绿地扩建、公共服务设施完善等工程同步推进。而地铁17号线（规划连接科学城-番禺-南沙）与26号线（南北快线）的落地预期，将进一步打通沙湾与广州核心区的联系，释放长期价值。

值得一提的是，由于区域内多年无新增住宅供应，沙湾壹号作为“十年首盘”，不仅填补了市场空白，更以高品质产品树立了区域人居新标杆。对于购房者而言，这既是稀缺的上车机会，也是具有潜力的资产配置选择。

Part.6 结语总结：不是所有小高层，都叫“沙湾壹号”

在高密度、快节奏的城市生活中，人们越来越渴望回归一种“刚刚好”的居住状态——不大不小，不远不近，不高不挤，既有城市的便利，又有生活的松弛。

嘉业·沙湾壹号，正是这样一份“刚刚好”的答案。

它用1.8的容积率，守住低密生活的底线；

用75-142㎡的高扩展户型，兑现空间的极致利用；

用全龄友好的社区设计，重建人与人之间的联结；

更用沙湾十年一遇的土地稀缺性，锚定未来的价值增长。

无论你是首次置业的年轻人，还是寻求改善的中产家庭，亦或是看好番禺西部发展潜力的投资客，都不妨走进沙湾壹号，亲身感受这份藏在岭南街巷里的品质生活。

毕竟，在广州，能同时拥有低密、地铁规划、优质教育、成熟配套与高得房率的房子，真的不多了。而沙湾壹号，或许就是那个“对的选择”。

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