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广州是粤港澳大湾区的中心城市,在这片繁荣发展的区域内,有一个新兴的城市综合体正在快速崛起 - 那就是亚运城。作为未来广州新的城市中心,亚运城凭借其规模宏大、功能齐全的特点,正在成为这座城市新的增长极。从总体规划到细节设计,亚运城无一不彰显出这个城市发展的雄心与气魄。

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亚运城占地273万平方米,总建筑面积500万平方米,相当于4个北京奥运村和8个北京亚运村的规模。目前入住人口已超过5万人,未来将达到15-20万人。作为广州新兴的城市中心,亚运城规划有19所各类型的学校,满足从幼儿到高中的全面教育需求。同时,亚运城拥有地铁4号线直达琶洲和天河,3号线东延线即将通车,交通极为便利。可以说,这座崭新的城市综合体正在成为广州重要的新兴增长极。

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除了强大的教育和交通配套,亚运城的商业配套也令人瞩目。目前,这里已经开业了约3万平方米的喜街、约4万平方米的碧乐时光广场,未来还将陆续开业新华里商业mall、天悦商业广场等新兴综合体。据预计,亚运城的总商业体量将高达约40万平方米,相当于10个天河城的大小。丰富的商业资源将为这里的居民提供便利的生活服务。

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在医疗方面,亚运城内设有三甲医院广医二院番禺院区,此外还规划有广州中医药大学附属中西结合医院。此外,小区内还有社区卫生服务站和3000平方米的社区卫生服务中心,为居民提供便捷的日常医疗服务。无论是大型三甲医院还是社区卫生站点,亚运城的医疗资源可谓应有尽有,这无疑是这座城市的又一大亮点。

亚运城的人居环境也十分出色。项目内采用2梯2户、3.15米层高等人性化设计,满足不同家庭的需求。其中,本次开盘推出的180平和236平的大平层户型尤为抢眼。这些户型方正通透,客餐厨一体化设计更是使空间使用更加灵活。对于不同家庭阶段,这些户型都能提供多种改造选择,满足使用需求的变化。

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作为广州新兴的城市中心,亚运城正在快速崛起,正成为这座城市新的增长极。它集教育、医疗、交通和商业于一体,为居民提供全方位的生活配套。在规模宏大、功能齐全的同时,亚运城的户型设计也非常人性化,满足不同家庭的需求。相信随着这座城市综合体的不断完善,亚运城必将成为广州乃至整个大湾区的新地标。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。