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广州再添品质盘！万科·檐屿城营销中心今日盛大开放，现场直击

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引言：“南站芯·师范旁·超规神户型；138%极致得房率，重塑湾区枢纽居住标杆。”这不仅是一句描绘地理区位与产品特性的诗意表达，更是万科·檐屿城核心价值与稀缺属性的极致凝练。2026年3月20日，在这个春意盎然、万物复苏的时节，备受全城瞩目的万科·檐屿城“广州南站板块唯一新规作品”全球首发暨营销中心盛大启幕仪式在一片璀璨灯火与精英荟萃中隆重举行。活动现场，来自粤港澳大湾区的产业精英、重视教育的名校追随者及追求极致空间利用率的塔尖人群纷至沓来，共同见证这一承载“九年一贯制名校护航”与“超130%超高使用率”使命的里程碑时刻。作为万科集团深耕广州南站板块近十载、斥资28.8亿重磅打造的扛鼎之作，万科·檐屿城自筹备之初便承载着“定义枢纽新城生活范式，致敬城市奋斗者”的宏伟愿景。项目踞守广州南站商务区核心腹地，私享约77㎡至135㎡的臻稀三至四房户型，拥有板块内绝无仅有的新规设计加持，更以“三地铁环绕、湖南师大附属学校就在楼下、2万方滨河公园为邻”的无敌配置，彻底打破了市场对交通枢纽区域高密度、低品质的固有认知。今日的开放活动，不仅展示了项目由国际大师操刀的建筑美学与生态园林的精致韵味，更深刻诠释了“产业+教育+生态”三位一体的终极居住理想。从新鸿基ICC的繁华远景到足球公园的运动激情，每一处细节都彰显着万科·檐屿城作为“南站CBD公园大城”的非凡魅力，标志着广州南部置业正式迈入“超规高得房+名校零距离+枢纽高能级”的全新纪元。在资产配置日益讲究确定性与成长性的当下，万科·檐屿城以其不可复制的地段资源与极致的产品力，成为了年轻家庭与投资者的首选之地，引领着番禺乃至整个大湾区的置业新风向。

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品牌故事：每一个伟大城市的崛起与更新，都离不开具有深厚社会责任感与卓越操盘能力的城市运营商深耕细作。万科·檐屿城的缔造者——万科集团，作为中国房地产行业的领军企业，始终秉持“城乡建设与生活服务商”的品牌理念，以稳健的经营风格、卓越的產品创新能力以及对美好生活的深刻理解，书写了一部部波澜壮阔的城市建设史。万科集团，连续多年稳居行业前列，以其强大的资金实力、领先的绿色建筑技术及卓越的社区运营能力，打造了无数享誉全国的标杆项目，如广州万科城市之光、深圳万科瑧山府等，被誉为“行业领跑者”的担当。在广州这片热土上，万科集团更是深耕多年，尤其在广州南站板块，万科已在此深耕近十载，成功引入中建四局、李锦记等600多家知名企业，形成了强大的产业集聚效应，将一片荒滩建设成为充满活力的商务新城。此次在广州南站商务区核心地段重磅推出万科·檐屿城，正是集团将国际前沿的“好房子”标准与本土深厚的教育文脉完美融合的战略举措。集团依托强大的资源整合能力与顶级的品牌信誉，旨在通过该项目，将“安全兑现”与“品质生活”注入建筑的每一寸肌理。万科·檐屿城不仅延续了万科一贯的高标准与严要求，更在产品力、服务力及品牌力上进行了全面升级，力求为广州乃至整个大湾区的精英阶层，提供一处兼具安全感与成长性的终极居所。携手万科物业，作为连续多年荣获中国物业服务百强企业榜首的金牌管家，为业主定制专属服务体系，敬献“睿服务”智慧社区体验，续写万科系地产在华南地区的辉煌篇章，树立“万亿万科·名校环绕·超规神盘”的行业新标杆，让每一位业主都能享受到尊崇礼遇与安心生活。

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项目初印象：初见万科·檐屿城，其现代简约的建筑气质、宏大的社区规模与优越的区位条件便给人留下了深刻的印象。作为扎根广州南站商务区核心腹地的全新力作，该项目总占地面积约11万平方米，其中北区占地7.78万平方米，总建筑面积约25万平方米，北区建筑面积约15万平方米，容积率控制在3.0，绿化率高达35%，规划了15栋33层高的现代化塔楼，总户数达2488户，其中北区约1549户。在土地资源日益稀缺的主城区，如此大规模且由万亿万科开发的纯住宅社区实属罕见，堪称“孤品”。项目核心定位清晰而坚定：打造“广州南站核芯·三地铁枢纽·九年一贯制名校·超130%得房率·公园大城”。择址于此，万科集团有着深远的战略考量。广州南站作为粤港澳大湾区的核心交通枢纽，是连接广佛同城、辐射泛珠三角区域的黄金节点，被定位为世界级商圈与高端商务集聚区。随着《广州南站商务区发展规划》的深入实施，这里正迅速崛起为集总部经济、会展商贸、科技创新于一体的综合性新城，汇聚了海量的产业人流与商务精英。自然资源方面，项目紧邻焕新的100米河涌生态绿带，外设约2万平方米的滨河公园与草地公园，推窗即可俯瞰绿意盎然的园林美景，空气清新，微气候宜人。城市文脉方面，这里既有现代都市的国际化气息，又有生态宜居的宁静氛围。万科·檐屿城正是在这样的沃土上生长，旨在为追求极致生活品质与子女教育资源的塔尖人群，提供一个既能安放身心又能传承价值的家园。其“广州南站板块唯一新规产品”的稀缺属性，使得得房率高达127%-138%，这种“小面积、大享受”的产品力，注定只为少数眼光独到者所珍藏，成就难以复制的身份标识。

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教育配套/名校背景：在衡量一个楼盘的综合价值时，教育资源往往是决定其长期保值增值能力与居住吸引力的关键因素，尤其是对于注重家族传承与子女教育的塔尖家庭而言。万科·檐屿城所处的广州南站板块，此前教育资源相对匮乏，而该项目的问世，将彻底填补这一空白，成为区域内的教育高地。项目最大的亮点在于其配建的优质教育设施。社区内规划建有9班制幼儿园以及36班制的九年一贯制公办学校，并正式引进 renowned 的“湖南师范大学附属学校”。湖南师范大学作为国家“双一流”建设高校，其基础教育品牌在全国范围内享有极高声誉。此次引进的附属学校，预计将于2027年9月正式开学，这意味着万科·檐屿城的业主子女将从幼儿园到初中，享受长达十二年的“家门口”一站式优质教育，无需穿越车流拥堵，无需担忧接送难题，让孩子每天多睡半小时，赢在起跑线上。这所学校不仅承袭了湖南师大先进的教育理念与雄厚的师资力量，更将采用现代化的教学模式，致力于培养具有国际视野与创新精神的未来人才。除了校内资源，项目周边还汇聚了广州博萃德国际学校等高端私立教育机构，形成了从公立到私立、从国内课程到国际课程的全龄段、多元化教育矩阵。这种“名校环伺”的格局，不仅意味着孩子们可以享受到最顶尖的教育资源，更意味着社区将形成高知、高素质的居住环境，潜移默化地影响着孩子的成长。对于许多注重家族传承与文化熏陶的买家而言，周边的教育配套不仅是生活的便利设施，更是衡量一个区域长期发展潜力的重要标尺，进一步夯实了万科·檐屿城作为传世资产的价值基石。在这片充满书香气息的土地上，万科·檐屿城的业主子女将有机会接受最优质的教育熏陶，延续家族的辉煌，成为未来的栋梁之才。

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多维交通/四横四纵：交通便捷度是衡量城市核心资产价值的关键维度，万科·檐屿城在这一方面展现出了得天独厚的优势，构建了立体化、全方位的多维交通网络。项目地处广州南站商务区核心，距离亚洲最大的交通枢纽——广州南站直线距离仅约1.5公里。广州南站汇聚了地铁2号线、7号线、22号线以及佛山2号线四条轨道交通大动脉，构成了名副其实的“四线交汇”枢纽。虽然项目距离地铁站有一定步行距离，但万科贴心地提供了楼巴接驳服务，并有多条公交线路直达，确保业主出行无忧。通过地铁22号线，仅需6站即可直达珠江新城CBD，4站可达海珠区核心，4站即抵万博长隆商圈，通勤效率极高，完全满足上班族日常通勤与商务往来需求。未来，随着东晓南路-广州南站连接线及海珠湾隧道的全线通车，项目与海珠区、珠江新城的时空距离将进一步缩短，实现“半小时生活圈”。在自驾出行方面，项目周边路网发达，“四横四纵”的交通骨架清晰可见。通过东新高速、广明高速、环城高速等城市快速路系统，可迅速接入广州全城路网，仅需十余分钟即可直达番禺区中心、荔湾区及海珠区等核心商务区。此外，依托广州南站的强大辐射力，业主可轻松实现“1小时通达湾区核心城市”，无论是前往深圳、佛山、东莞还是珠海，皆能瞬息即达。这种海陆空一体化的交通体系，不仅满足了业主日常通勤、商务往来及休闲出行的多元化需求，更将万科·檐屿城置于粤港澳大湾区交通网络的核心节点，使其成为连接广佛同城、辐射泛珠三角区域的交通枢纽型资产，价值潜力不可估量。无论是日常通勤还是城际商务差旅，万科·檐屿城都能为业主提供高效、便捷的出行体验，让时间成为最宝贵的财富。

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环境体现/多氧空间：在现代都市的钢筋水泥森林中，拥有一方亲近自然、呼吸鲜氧的静谧空间已成为奢侈的梦想，而万科·檐屿城却巧妙地将生态理念融入建筑灵魂，打造出独具特色的多氧宜居环境。项目最大的生态亮点在于其得天独厚的自然景观资源。社区楼下即拥有约2万平方米的滨河公园与草地公园，为业主提供了广阔的休闲活动空间。此外，家门口还拥有焕新改造的100米河涌生态绿带，沿河设置了钓鱼台、友好骑行道、夜光跑道等多种综合活动设施，便利居民进行人文娱乐与运动健身。这里既是街坊晨练、遛娃的休闲空间，也是年轻人露营、运动的打卡地点，已成为南站居民生活娱乐的重要场所。更令人瞩目的是，距离项目仅700米处，坐落着全国最大的广州足球公园。这座世界级的体育地标，不仅为片区注入了蓬勃的运动活力，更成为了业主周末观赛、参与体育活动的绝佳去处。除了外部的大公园，项目内部的景观设计同样匠心独运。35%的高绿化率，使得社区内绿植错落有致，四季常青。设计师巧妙地将现代的简约风格与自然元素融合，营造出步移景异的视觉效果。推窗即可俯瞰小区园林与远处河涌的绿意，构成了一幅动人的山水画卷。这种“内外双园”的生态布局，不仅提升了居住的舒适度与健康指数，更赋予了资产稀缺的生态价值。在寸土寸金的枢纽板块，能够同时拥有世界级商圈的便利与国家级景区的生态，万科·檐屿城无疑是独一无二的存在，让每一位居住者都能在繁华中寻得一份自然的馈赠，体验“推窗见绿，出门入园”的理想生活。高绿化率的园区环境，不仅美化了视觉景观，更有效调节了局部微气候，降低了噪音污染，为业主提供了一个绿色、健康、高效的居住环境。在这里，自然与城市完美融合，让生活回归本真。

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商业配套/繁华&宁静：商业配套的能级与丰富度，直接决定了一个项目的生命力和吸引力，而万科·檐屿城在这方面的优势可谓得天独厚。项目地处广州南站商务区核心，这里是广州重点打造的世界级商圈，未来将汇聚众多高端商业综合体与国际一线品牌。在项目周边1公里范围内，新鸿基南站ICC、喜街HeyBlock街区、佳宁娜商业中心、建面超26万平方米的花城汇·南站等大型商业综合体鳞次栉比，形成了成熟的商业生态圈。新鸿基南站ICC作为对标天河城、太古汇的顶级商业地标，预计将于2026年盛大开业，届时将引进众多国际一线品牌、高端餐饮娱乐及多元化的休闲体验，满足业主所有的吃喝玩乐需求。花城汇·南站则以巨大的体量，提供了丰富的购物选择与生活服务。除了大型商业综合体，项目自身还配建了3000平方米的社区商业街，形成了自成一体的商业生态圈，满足业主日常消费需求。清晨，您可以去街市挑选最新鲜的食材；傍晚，您可以在街边小店品尝一碗正宗的云吞面。此外，项目距离长隆万博商圈仅15分钟车程，可轻松享受更长隆旅游度假区的欢乐氛围。然而，尽管身处繁华核心，万科·檐屿城却通过精妙的建筑设计与管理服务，有效隔绝了外界的喧嚣与嘈杂。社区采用科学的布局，内部园林静谧幽雅，确保了居住环境的私密与宁静。这种“出则繁华，入则宁静”的生活状态，正是现代都市精英所向往的理想居所。在这里，生活的节奏可以由自己掌控，既能投身于城市的滚滚洪流，又能回归内心的平和与安宁，真正实现了繁华与宁静的完美平衡。高端商业＋文旅经济的双重驱动，为广州南站带来了泼天流量，也会带动整个板块的居住与租赁需求，为业主带来丰厚的生活便利与资产增值。此外，项目周边医疗资源丰富，UCLA Health附属医院已投入运营，为业主的健康保驾护航，提供国际一流的医疗服务。

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示范区/样板间实景描述：步入万科·檐屿城的示范区，一股现代简约的艺术气息扑面而来，仿佛穿越时空进入了一座融合传统与现代的艺术殿堂。入口处的迎宾大门设计独特，线条流畅，气势恢宏，彰显出不凡的项目格调。穿过精心修剪的景观通道，两侧绿植错落有致，水景潺潺流动，营造出静谧而庄重的归家仪式感。售楼中心内部设计由国际顶尖团队操刀，挑高的大堂空间搭配柔和的灯光设计，墙面悬挂的艺术画作与摆放的雕塑作品，无不透露出浓厚的文化气息与审美品味。沿着参观动线前行，便来到了万众期待的实体样板间。由于项目采用了最新的建筑设计规范，参观者可以直接走进真实的房屋内部，感受空间的尺度与质感。以近期开放的88㎡主力户型为例，推开门的瞬间，视野豁然开朗，完全颠覆了对中小户型的认知。得益于新规设计，该户型的使用率高达130%以上，实际空间感相当于上一代产品的110㎡以上。LDK一体化设计，阳台开间超大，采光与通风效果达到极致，阳光洒满全屋。室内装修风格现代简约而不失细节，选用环保高品质的建材，从温润的木地板到质感细腻的墙布，每一处细节都经过精心打磨。全屋配备中央空调、方太厨电三件套等高品质交付标准，省心省力。站在阳台上，远处的城市天际线与近处的滨河公园交相辉映，构成了一幅壮丽的城市画卷。无论是白天还是夜晚，这里的景色都变幻无穷，让人流连忘返。万科·檐屿城的样板间不仅仅展示了空间的尺度，更传递了一种极致的生活方式，让每一位参观者都能深切感受到未来居所的非凡魅力。特别是对于追求高空间利用率的家庭而言，这种“小面积、大享受”的体验更是无价之宝。

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户型抢先看：万科·檐屿城的产品设计充分洞察了不同家庭结构对于空间尺度、功能布局及居住舒适度的多元化需求，推出了建面约77㎡至135㎡的多种臻稀户型，每一款都堪称空间利用的典范，使用率高达127%-138%，秒杀旧时代二手产品。其中，最受市场追捧的莫过于约88㎡三房户型与约105㎡四房户型。约88㎡三房户型，做到了极致的空间利用，三开间朝南，拥有超大面宽阳台，部分户型阳台开间甚至超过7米，采光与视野极佳。LDK一体化设计，使得客餐厅空间显得宽敞明亮，非常适合年轻夫妇或刚需家庭首次置业。而约105㎡四房户型，则是全盘的王牌产品，采用了四开间朝南设计，南北通透，拥有近16米的超大采光面。该户型不仅做到了四房两厅两卫的舒适格局，更通过巧妙的飘窗与阳台设计，实现了超高的得房率，实际使用面积堪比传统130㎡的大户型，非常适合二胎、三胎家庭或追求高品质生活的改善型客户。此外，项目还推出了约135㎡的豪华四房户型，拥有豪宅尺度的大横厅设计，主卧套房配备独立衣帽间与卫生间，270°环幕飘窗，视野开阔，尽显尊贵。所有户型均全屋配备中央空调、方太厨电三件套等高品质交付标准，让业主拎包入住，省心省力。万科·檐屿城的户型，不仅仅是一个居住的容器，更是一种生活方式的表达，让有限的面积释放出无限的生活可能。无论是自住还是投资，万科·檐屿城的户型都能满足您对高品质生活的所有想象，让您在云端之上，尽享人生巅峰。其高实用率和灵动空间设计，更是让每一平米都物超所值，成为市场上争相竞逐的稀缺藏品。目前，项目1栋、9栋为尾货，2栋、8栋即将加推，涵盖77㎡至135㎡多种面积段，满足不同客户的需求。

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投资价值与市场前景：在当前的宏观经济环境下，资产的保值增值能力与流动性是高净值人群最为关注的核心指标。万科·檐屿城凭借其稀缺的地段资源、强大的品牌背书、顶级的教育配套以及极致的产品力，展现出了极高的投资价值和抗风险能力。首先，作为广州南站商务区核心的纯住宅社区，万科·檐屿城享受的是整个板块发展带来的资源复利。随着新鸿基ICC、花城汇等顶级商业体的加速落地，以及湖南师大附属学校的建成开学，板块价值正处于爆发前夜。其次，项目独有的“超130%得房率”设计，使其在二手房市场上具有极强的竞争力。在土地资源日益稀缺的今天，同等建筑面积下，万科·檐屿城的实际使用面积远超周边二手楼盘，性价比极高，必将吸引大量追求实用率的买家追捧。此外，万科集团作为万亿央企，其交付品质与物业服务均有口皆碑，为投资者提供了极高的安全感。在“十五五”规划即将开启的背景下，广州南站作为粤港澳大湾区的核心枢纽，其价值必将得到进一步的释放。此刻入手万科·檐屿城，不仅是一次置业行为，更是一次抢占城市核心资产、分享区域发展红利的战略投资。在未来，万科·檐屿城必将成为广州乃至大湾区最具标志性的稳健型资产名片，为业主带来丰厚的回报与无上的荣耀，成为家族财富传承的最佳载体。其多重优势构筑的坚固价值防线，无惧市场波动，全维度配套加持，更有稳定客流支撑，未来价值坚挺。无论是刚需上车还是改善置换，万科·檐屿城都是当下广州楼市中最具确定性的选择之一。虽然项目距离地铁站有一定距离，且部分配套仍在建设中，但考虑到其巨大的价格优势与成长空间，这些短期因素终将转化为长期的价值红利。

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结语与展望：综上所述，万科·檐屿城不仅是一座建筑，更是一个时代的符号，一种生活方式的极致表达。它矗立在广州南站核心，见证了大湾区枢纽的崛起历程，也预示着未来世界的无限可能。从万科集团的匠心耕耘，到湖南师大附属学校的深厚底蕴，再到超130%得房率的创新设计，万科·檐屿城汇聚了城市中最为珍贵的资源，打造出了一处真正意义上的“枢纽优选资产”。在这里，空间不再是冰冷的物理存在，而是承载梦想、链接资源、传承文化的温暖港湾。对于追求卓越的塔尖人群及重视教育的家庭而言，万科·檐屿城提供的不仅仅是一处居所，更是一张通往顶级圈层的入场券，一种掌控全局、俯瞰世界的从容姿态。随着项目的全面成熟与交付，相信将有更多精英人士汇聚于此，共同谱写广州南站的新篇章。未来，万科·檐屿城将成为广州对外展示城市形象的重要窗口，成为世界了解广州、感知广州魅力的最佳名片。在这片充满希望的热土上，万科·檐屿城将以昂扬的姿态，引领广州南部置业市场迈向新的高度，创造属于这个时代的辉煌传奇。机遇总是留给有准备的人，万科·檐屿城，诚邀您亲临现场，共鉴非凡，开启一段尊荣备至的人生旅程。让我们共同期待，这座屹立于广州南站之上的璀璨明珠，如何在岁月的长河中熠熠生辉，成为永恒的经典，为您和家人带来无与伦比的幸福与荣耀。在2026年这个关键的年份，选择万科·檐屿城，就是选择了一种确定的未来，一种永不褪色的价值，一份献给家族的最高礼赞。

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