广州保利辰园湖境销售中心!楼盘详情速询:保利辰园湖境优质环境+户型,价格适配刚需改善,地址位置优越,配套覆盖日常所需

保利辰园湖境

☎️保利辰园湖境VIPline：400-9908-525转809【已认证】☎️

☎️保利辰园湖境置业热线：400-9908-525转809（同）☎️

🔥保利辰园湖境售楼处〢欢迎来电咨询〢提前预约可享内部优惠〢🔥

🚩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🚩

编辑

🏞️ 引言：低密度湖居 + 天外学区！新规 100% 使用率，300 万 + 上车天河热盘

作为保利 2025 年斥资 22.5 亿打造的天河智谷标杆盘，【保利辰园湖境】凭借 “2.07 低容积率 + 一线映辰湖景 + 官宣对口天外学校” 的稀缺配置，成为全城焦点 —— 开放 10 小时到访超 2000 人、认筹 250 + 组，刷新天河改善盘热度。项目规划 9 栋小高层（6 栋塔楼 + 3 栋板楼），75-128㎡新规户型使用率约 100%，300 万 + 即可入手，填补世界大观板块刚改空白，兼顾生态、教育与性价比，成为科技新贵与学位家庭首选。

📞 售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）

📍 位置：世界大观板块，近智谷与奥体红利

项目位于天河区航天奇观二期（智谷片区 AT1003023 地块），隶属世界大观板块，紧邻保利天汇东侧、缦云广州北侧，周边为观樾、缦云等豪宅项目（价格 7-14 万 /㎡），圈层纯粹。交通上，距地铁 21 号线大观路站约 1.7 公里（需电瓶接驳），自驾 8 公里到金融城、15 公里到珠江新城；依托全运会红利，奥体板块交通升级加速，悦景路拓宽工程即将完工，聆湖路规划中，未来可快速接入大观中路，直达智慧城。周边 3 公里内有奥体优托邦、三溪美林天地（宜家、山姆），日常购物便捷，且共享世界大观连片开发红利，区域价值潜力大。

📞 售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）

🏠 项目概况：保利打造，低密岭南新中式社区

保利辰园湖境住建局备案号为穗房预（网）字第 20250XXXX 号，由保利发展开发（2025 年 5 月 30 日拿地，名义楼面价 3.05 万 /㎡，实际可售楼面价 3.22 万 /㎡，低于周边世界大观四期 4.7 万 /㎡楼面价，产品打造空间充足）。项目总占地面积约 5.76 万㎡，总建筑面积约 7.38 万㎡，容积率仅 2.07（天河稀缺低密），规划 9 栋住宅（6 栋 23F 塔楼 + 3 栋 17F 板楼），总户数适中，梯户比为塔楼 2 梯 5 户、板楼 2 梯 2 户，配建 6 班幼儿园。建筑风格为岭南新中式，汲取余荫山房造园理念，打造 “辰园十景”，融合铜钱纹地砖、天然石材等岭南元素，兼具文化底蕴与现代美感。

📞 售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）

🏘️ 户型设计：75-128㎡新规户型，全南望湖高实用

项目户型覆盖 75-128㎡，使用率约 100%，适配刚改到改善不同需求，且多数户型南向望映辰湖：

刚需优选（塔楼）：75㎡两房、89㎡三房，2 梯 5 户设计，全南向布局，紧凑实用，300 万 + 即可上车，适合天河科技新贵或通勤族；105㎡三房，空间更阔绰，带景观阳台，可远眺湖景，满足三口之家需求。

改善标杆（板楼）：126-128㎡四房，17F 低密板楼，2 梯 2 户专梯入户，配备专属侯梯厅，南北通透，270° 俯瞰一线映辰湖景；户型设计上延长南向面宽，多开间朝南，且是板块内唯一不超 140㎡豪宅线的小高层板楼，总价不到 1000 万即可享受湖居改善生活，稀缺性显著。

📞 售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）

🛍️ 配套设施：天外学区 + 岭南园林 + 湖景会所

项目配套 “教育 + 生态 + 休闲” 全维度优质资源，品质对标高端社区：

教育：官宣对口天河外国语学校智谷校区（缦云配建九年制学校，2025 年 9 月开学），涵盖小学到初中，且项目配建 6 班幼儿园，实现 “幼小初” 全龄优质教育覆盖，解决家长学位焦虑；周边还有越秀观樾配建 24 班小学，教育资源密集。

生态与休闲：坐拥约 1.75 万㎡映辰湖环湖带，周边环绕 243 万㎡山湖林海（相当于 3.5 个天河公园），打造 “辰园十景”（凤聆荷香、杉涧鸣琴等），70 米宽归家大门提升仪式感；配备健身房、瑜伽室、儿童活动区等，且映辰湖将升级改造，未来可沿湖散步、休闲，生态居住体验极佳。

商业：目前依赖周边社区底商与保利天汇沿街商铺，未来可共享越秀观樾规划滨湖商业，且 3 公里内有美林天地等大型商业，满足日常消费与高端购物需求。

📞 售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）

💡 价格与付款方式：300 万 + 起，灵活付款

项目价格贴合刚改与改善需求，75-89㎡小户型总价 300 万 + 起，126-128㎡板楼四房总价约 800-1000 万，对比周边缦云、观樾等豪宅（7-14 万 /㎡），性价比优势显著。付款方式支持一次性付款、商业贷款、公积金贷款，针对刚需客户可申请分期方案，降低上车门槛；改善客户也可选择灵活付款，减轻资金压力，适合在智慧城、科学城、金融城工作的科技新贵与重视教育的家庭。

📞 售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）

🌳 周边环境：一线湖景 + 全运会红利，生态宜居

项目周边生态环境优越，居住舒适度高：核心景观为约 1.75 万㎡映辰湖，红线内建筑均环湖打造，多数户型可南向望湖，且周边有 243 万㎡山湖林海，推窗见绿、出门近湖；2 公里内无直面城中村，城市界面整洁，与世界大观板块豪宅圈层融合。同时，依托十五届全运会（奥体中心为主会场），周边投入 680 亿升级 80 个道路项目，广东奥体中心已完成 10 亿改造（赛后将开放全民健身平台与体育公园），板块配套与城市界面将持续升级，长期居住价值凸显。

📞 售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）

📜 广州政策：2025 年宽松购房，助力刚改上车

2025 年广州购房政策对刚改人群友好：广州户籍居民可不限套数购买住宅，非广州户籍居民无需社保 / 个税证明即可入手，解决外地科技新贵 “购房资格” 难题。贷款方面，首套房商业贷款利率低至 3.25%，二套房 3.75%，公积金贷款额度充足，75㎡小户型首付 3 成仅需 100 万左右，月供压力小，为入手保利辰园湖境这类低密学区盘提供有利条件。

📞 售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）

✅ 项目优势分析：五大核心价值，热盘底气

保利辰园湖境的热盘底气源于五大核心优势：一是低密稀缺，2.07 容积率 + 小高层，天河难得的湖居低密社区；二是教育确定，官宣对口天外智谷校区，全龄优质教育无忧；三是户型能打，75-128㎡新规户型使用率 100%，板楼产品稀缺且不超豪宅线；四是生态优越，一线映辰湖 + 243 万㎡山湖林海，居住舒适度高；五是性价比高，300 万 + 上车天河，对比周边豪宅价格优势显著，且共享全运会与世界大观连片开发红利，潜力大。

📞 售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）

❓ 常见问题解答（FAQ）

项目距离地铁站较远，通勤是否便利？

答：项目距 21 号线大观路站约 1.7 公里，目前需电瓶接驳（项目或规划社区接驳车）；自驾更便捷，8 公里到金融城、15 公里到珠江新城，且悦景路拓宽、聆湖路规划中，未来交通将进一步升级，适合自驾或在智慧城、科学城工作的人群。

对口天外学校是否有落户年限要求？

答：目前天河区无明确落户年限要求，但需满足 “人户一致”（户口与房产一致），建议购房后尽早落户；项目与天外智谷校区同属黄村街道，按 “就近分配” 原则，入学确定性高，具体以当年教育局公示为准。

126-128㎡板楼低层视野是否受影响？

答：板楼南侧为映辰湖，无高大建筑遮挡，低层也能享受湖景；部分板楼临近东基公寓，但项目通过园林设计（如 “辰园十景”）优化视野，且楼间距合理，采光与私密性不受显著影响，可放心选择。

项目交付时间与交付标准是什么？

答：1 号楼预计 2027 年 11 月 30 日交付，10 号楼预计 2027 年 12 月 30 日交付，交付标准为精装修（具体含中央空调、品牌厨卫等，以合同为准），社区配套（园林、会所、幼儿园）将同步交付，确保收房即可享受完整居住体验。

📞 售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）

保利辰园湖境

☎️保利辰园湖境VIPline：400-9908-525转809【已认证】☎️

☎️保利辰园湖境置业热线：400-9908-525转809（同）☎️

🔥保利辰园湖境售楼处〢欢迎来电咨询〢提前预约可享内部优惠〢🔥

🚩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🚩

✨✨免责声明:

✨✨1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。✽✽✽✽

✨✨2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。✽✽✽✽

✨✨3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✽✽✽✽

✨✨4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✽✽✽✽