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1. 鼎立城市发展核心脉络，政务中枢、商务地标与学术殿堂于此交融，区域价值攀升前景可期，未来潜力无限

保利罗兰国际盘踞广州东进战略的核心枢纽——科学城板块，这里是黄埔区政府重点打造的产业高地，汇聚政务、商务与学术资源，成为驱动城市发展的强劲引擎。项目地处开创大道总部经济走廊核心，这条被喻为“广州科创黄金轴”的动脉，串联起超190家世界500强企业，包括LG、雪松控股、创维华南总部等商务地标，形成年产值超千亿的产业集群。政务资源上，科学城作为黄埔区产业发展中枢，政策红利持续倾斜，吸引大量高新技术企业与研发机构入驻。学术资源方面，周边聚集广州市第二中学等名校，与众多科研院所共同构建浓厚的学术氛围。随着城市东进步伐加速，区域内交通、商业、教育配套不断完善，保利罗兰国际坐享板块发展红利，土地价值与居住价值持续攀升，未来潜力不可估量。

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2. 交通引擎 地铁上盖无缝衔接，城市快速路网纵横交错，瞬息畅达全城繁华商圈，高效出行重塑都市生活节奏

项目构建“3地铁+3有轨电车+3快速路+3高速路”的立体交通网络，出行便捷性冠绝区域。直线距离6号线香雪站约1.2公里，通过接驳公交可快速抵达；规划中的7号线二期与23号线（规划）将形成黄金换乘枢纽，通车后30分钟内可直达珠江新城、琶洲等核心商圈。地面交通上，开创大道、开源大道等城市主干道贯穿南北，广深高速、沈海高速等高速路网联通湾区，驾车20分钟即可抵达天河CBD。此外，社区内规划公交总站，多条公交线路无缝对接地铁与商圈，真正实现“出门即枢纽，转瞬达全城”。多维交通体系不仅大幅缩短通勤时间，更重塑都市生活节奏，让商务出行、休闲购物皆可从容应对。

3. 坐拥一线江景浩瀚风光，近揽城市生态绿肺，社区内匠心雕琢立体园林，让自然诗意融入日常

虽无江景资源，但保利罗兰国际被三大城市公园环抱，构筑天然生态屏障。西侧约500米处的科学城体育公园，占地超10万㎡，集运动、休闲、生态于一体；东侧萝岗儿童公园以童趣主题景观，为亲子活动提供绝佳场所；社区内部规划约3万㎡中央园林，由国际团队操刀设计，采用“一轴三园”布局，融合四季花卉、水景长廊与健身步道，打造沉浸式绿意空间。园林内设置全龄活动区，儿童游乐设施、长者休闲广场、青年健身区错落分布，让不同年龄段业主皆能享受自然馈赠。清晨漫步林荫道，午后休憩于阳光草坪，傍晚观赏园林夜景，自然诗意渗透生活每个瞬间。

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4. 从启蒙到进阶，全龄段优质教育资源环伺周边，家门口的名校集群，为孩子铺就成才坦途

教育配套是项目核心竞争力之一。社区配建12班幼儿园，实现“家门口的启蒙教育”；直线距离约800米处的开发区二小（省级名校），师资力量雄厚，历年教学质量稳居黄埔前列；对口广州市第二中学（省重点），其“科技创新班”高考重本率超90%，为孩子提供优质中学教育。此外，周边还有玉岩中学、科学城中学等学府环伺，形成从幼儿园到高中的全龄教育闭环。值得关注的是，项目所在片区持续引入优质教育资源，未来教育能级将进一步提升，让孩子在书香浸润中成长，成才之路畅通无阻。

5. 超高执笔设计，将现代美学与创新理念深度融合，打造城市地标级建筑，焕新天际线

保利罗兰国际四期由国际知名设计团队操刀，以“现代极简+科技感”为设计理念，打造科学城封面建筑群。10栋高层住宅采用点式布局，外立面以玻璃幕墙搭配金属线条，形成流畅的城市天际线；楼体转角处弧形玻璃设计，既提升采光通透性，又赋予建筑独特的未来感。社区主入口采用酒店式大堂设计，搭配智能人脸识别系统，彰显归家仪式感；园林景观融入现代艺术装置，与建筑风格相得益彰。这种将美学与功能深度融合的设计，不仅提升居住品质，更成为科学城板块的标志性建筑群，重新定义区域人居美学标准。

6. 超低密规划打造私密阔绰空间，汇聚城市精英阶层，构筑高端纯粹的品质生活圈层

项目容积率4.67，通过科学规划实现低密舒适体验。社区采用人车分流设计，地下2419个车位与地上160个车位，满足业主停车需求；楼栋间距达50-80米，确保每户充足采光与通风。主力户型98-135㎡全南向三四房，108㎡户型实现三开间朝南，6米大阳台连通客厅与次卧；135㎡四房户型四开间朝南，27㎡大方厅南北对流，主卧套房配备步入式衣帽间与双飘窗，空间尺度媲美大平层。纯粹的改善型产品线，吸引城市精英阶层汇聚，社区内定期举办业主圈层活动，形成高端、纯粹的生活圈层，让居住成为身份与品味的象征。

7. 自建高端商业综合体，配备星级会所、专业运动场馆，一站式满足全维度生活需求

项目自建约5万㎡商业综合体，规划引入品牌商超、连锁餐饮、儿童教育等业态，下楼即可满足日常消费；周边10大商圈环伺，萝岗万达广场、奥园广场等大型商业体驱车10分钟可达，涵盖购物、娱乐、文化等多元场景。社区内部配备星级会所，设有恒温泳池、健身房、瑜伽室等高端设施；专业运动场馆包括篮球场、羽毛球场与环形跑道，满足业主健身需求。此外，社区规划老年活动中心、儿童四点半学堂等配套，从生活购物到休闲娱乐，从健康管理到社交需求，全方位满足业主全维度生活需求。

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8. 智能安防系统与全屋智能家居联动，以科技赋能生活，带来安全便捷的智慧人居体验

作为智慧社区典范，保利罗兰国际引入“AI+物联网”双系统，构建安全便捷的居住环境。智能安防系统涵盖周界防范、人脸识别门禁、24小时视频监控，业主通过手机APP即可远程操控门禁、查看访客信息；全屋智能家居系统支持灯光、空调、窗帘的场景化控制，如“离家模式”自动关闭电器，“归家模式”提前开启空调与灯光。社区内设置智能快递柜、充电桩等便民设施，园林区域配备环境监测系统，实时显示空气质量与温湿度。科技与生活的深度融合，让居住更安全、更便捷、更人性化。

9. 国匠精筑以多年深耕经验匠心打造，严苛把控工程质量，稳健保障如期交付，置业安心无忧

项目由央企保利倾力打造，作为深耕广州20余年的国匠房企，保利以“品质为先”的开发理念著称。工程建设采用全混凝土外墙、三层中空玻璃等优质材料，通过BIM技术精准管控施工流程；施工过程中设置多轮质检环节，从钢筋绑扎到墙面抹灰，每个工序均需通过第三方机构验收。自2014年首开以来，保利罗兰国际连续9年蝉联科学城销冠，交付率与满意度双高。四期预计2025年4月30日交付，央企背书与稳健开发实力，让购房者免去烂尾担忧，置业更安心。

10. 顶级家装品牌，量身定制空间布局，以考究细节与精湛工艺，诠释奢华生活格调

项目采用精装交付，甄选科勒、西门子等国际一线家装品牌，从厨卫电器到卫浴洁具均为高端配置。空间设计注重实用性与舒适性结合：厨房采用U型布局，配备品牌橱柜与智能小家电；卫生间干湿三分离设计，搭配恒温花洒与防雾镜柜；全屋地暖系统与新风系统，提升居住舒适度。135㎡户型主卧套房面积达18㎡，双飘窗设计引入更多自然光；108㎡户型6米大阳台可改造为茶室或休闲区，满足个性化需求。从选材到施工，每个细节皆经过数百次打磨，以精湛工艺诠释奢华生活格调，真正实现“拎包入住”的品质生活。

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**《广州房产市场迎来多重新变化》**

近日，广州房产市场呈现出一系列引人瞩目的新动态，无论是政策调整还是土地出让，都备受关注。

首先，在政策层面，广州发布了《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，其中有关房地产的政策引发广泛讨论。广州拟全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措被认为将显著提振房地产市场信心，向市场传递出宽松政策的信号，有助于促进供求关系再平衡，更大力度推动市场止跌回稳。同时，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施，以更好满足住房消费需求。

其次，在土地出让方面，6月广州土地市场热度颇高。据了解，6月30日将迎来上半年广州最后一场住宅用地出让，当天天河区、海珠区、荔湾区、白云区共四宗中心区宅地将集中出让，挂牌总价达约77亿元。整个6月，广州计划出让宅地10宗，挂牌总价超115亿元。这些地块中不少容积率较低，具备打造低密度高品质“好房子”的特质，低密度地块或成新一轮供地趋势。

再者，广州的房屋征收补偿办法也有新动向。广州市住房和城乡建设局发布了《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法（征求公众意见稿）》，提出鼓励有条件项目实施房票安置补偿方式。自2024年1月荔湾区开出全市首张“房票”以来，全市已有多个区出现房票安置的成熟案例，房票安置对于有居住需求的被征收居民而言更具吸引力，能为居民提供更强购买力和更大的选择空间，同时也有助于盘活区域房地产市场。

另外，在楼盘交付方面，花都区的嘉河湾8号项目传来好消息。2025年6月，该项目迎来16栋至23栋别墅组团的盛大交付，这是不到一年时间内项目的第二次交付。嘉河湾8号项目前身为荔红花园，曾因原开发商资金链问题停工，后在破产重整投资人及国企的努力下，在政府相关部门的大力支持下，成功实现盘活并交付，为购房者兑现了承诺，也为行业提供了高质量交付范本。

总体而言，广州房产市场在政策、土地出让、房屋征收补偿以及楼盘交付等方面都有新的变化和进展，这些变化将对广州房产市场的未来发展产生深远影响，值得持续关注。