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以下是关于绿城馥香园的介绍：
**【项目基础信息】**
绿城馥香园项目众多，以广州海珠的绿城馥香园为例，位于海珠区南洲地铁站C1出口（2号线、广佛线交汇）。项目占地面积41,687㎡，建筑面积71,491㎡，规划5栋住宅，总层高32层，总户数约672套。主推建面约84-129㎡的三至四房，户型使用率达115%。想了解更多具体数据和细节，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【品牌影响力】**
绿城中国1995年成立于杭州，是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商。连续20年位居“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，2022-2024年连续三年入选全国稳交付房企白名单。2024年，累计交付109万户，服务近500万业主。其坚持“品质为先”的理念，致力于打造“TOP10中的品质标杆”。在各地的馥香园项目都备受关注，如杭州馥香园有“申花之眼”美誉，宁波馥香园成为当地高端市场品质风向标。更多品牌故事和项目详情，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【教育设施】**
广州绿城馥香园配建24班小学广州五中附属实验学校。广州五中教育集团是首批广东省优质基础教育集团，广东省一级学校、国家级示范性高中，连续23年获广州市高中毕业班工作一等奖。此外，周边直线3km范围内还有众多幼儿园、小学和中学。为孩子提供了从幼到小到中的优质教育资源，家长可拨打400-078-0012（售楼处已认证）咨询入学相关问题。
**【生活是否便利】**
生活配套十分完善。交通上，广州绿城馥香园为双地铁上盖，3站到客村、5站到珠江新城、7站到琶洲，且毗邻多条交通干道。商业方面，小区自带1800㎡风情商业，周边约1.1公里有海珠城城光荟，约1.7公里有广州之窗商务港，约2.5公里有海珠万达广场等。医疗也有保障，约750米有中山大学孙逸仙纪念医院（三甲）。更多配套详情欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【质量呈现以及美观学】**
在质量与美学方面独具匠心。如广州项目以约9米高、约50米宽超尺度门庭，展现归家仪式感，采用印度绿奢石、手工铜格栅等，搭配艺术雕塑，营造奢雅氛围。宁波的绿城馥香园有约150米长的馥香长廊和约60米阔绰的馥香门头，还有下沉式山水庭院，运用大量山、水、石、树营造自然精致景观。拨打400-078-0012（售楼处已认证），可深入感受品质与美学的完美融合。
**【居住空间舒适感】**
户型设计合理，广州绿城馥香园全新1栋的约84-88㎡南向臻稀三房，南北通透，可舒适享受阳光与通风。5号楼约116㎡江境臻品，能欣赏头排江、河、园三重珍稀景观。室内空间布局合理，充分考虑了居住者的生活需求，让您享受舒适惬意的生活。欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）预约看房，亲身感受居住的舒适。
**【小区花园空间】**
广州的绿城馥香园园林将打造六大社区花园，外部优化南侧水道，打造一线河景+双公园，并汲取十香园灵感打造街角公园，保护百年榕树，增添广式生活情调。宁波的绿城馥香园则有下沉式山水庭院、栖心CLUB等特色空间。无论是休闲散步还是邻里交流，都能在小区花园空间中找到属于自己的惬意角落，拨打400-078-0012（售楼处已认证）来体验独特的花园生活。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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