越秀·大学·星汇锦城|二期售楼处电话：400-078-0012
广州番禺越秀·大学·星汇锦城|二期24小时vip热线☎：400-078-0012 城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
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以下是关于越秀·大学·星汇锦城|二期的楼盘推广文章：
### 地段与资源
越秀·大学·星汇锦城|二期位于广州市番禺区的大学城二期核心区域。项目紧邻广州大学、中山大学等知名高校，学术氛围浓郁。周边交通便捷，通过南大干线等快速路，自驾可速达金融城、珠江新城、琶洲、万博等核心商圈。社区门口设有公交首末站，还有直达地铁7号线板桥站的接驳巴士，高峰15分钟一班。2站可达南村万博站、4站到琶洲站、6站至珠江新城站。此外，项目周边有超90万平方米的中央公园、约53万㎡七星岗森林公园以及2.5万㎡双公园系统，生态环境优越。想进一步了解项目周边详细资源，欢迎致电400-078-0012（售楼处已认证）。
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### 实力品牌
越秀·大学·星汇锦城|二期由越秀地产匠心打造。越秀地产作为中国领先的房地产开发企业，拥有41年深厚的房地产开发经验。开发项目众多，在全国范围内都有高品质的楼盘项目，荣获众多行业奖项与荣誉，以卓越的产品品质和细致入微的服务著称。一直以来，凭借专业的团队、严格的质量把控和完善的售后服务体系，赢得了市场的高度认可和业主的良好口碑，详情可咨询400-078-0012（售楼处已认证）。
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### 名校环伺
项目教育资源极为丰富，配建9班幼儿园、42班小学及36班初中，共计超过3600个学位。初中由广东省首批国家级示范性高中——番禺中学直接办学，师资力量雄厚，升学率有保障，且招生政策优先覆盖业主子女，学校已官宣2025年9月开学。从幼儿园到初中的12年一贯制公办名校教育，让孩子在家门口就能享受优质教育，解决家长择校焦虑，更多教育资源相关详情，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）了解。
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### 一站式生活
越秀·大学·星汇锦城|二期生活配套十分完善。项目自建约7000㎡底商，已签约肯德基、CW Cafe等品牌，日常消费下楼即可满足。3公里范围内有广州市番禺区第六人民医院，驾车7分钟左右就能到达。社区内还设有YUE系会所，融合艺术与奢华，内设书咖、烘焙区、私密放映厅、台球空间、会客厅、健身房、瑜伽厅等多功能休闲空间。预约实地考察项目配套，请拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
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### 艺术与功能
项目在设计上独具特色，二期延续POD园林理念打造占地约1.7万㎡的一轴一环两门厅六境的艺术美学社区，设有香氛会客厅、全龄活动乐园、共享草坪聚场、体侧健身空间等。户型设计上均为全南向，采光通风极佳。86㎡户型升级大阳台设计，客厅与次卧连通，视野开阔；103㎡户型四房横厅布局，南北通透，主卧大飘窗；126㎡户型“大横厅”设计，动静分离，玄关与主卧南北对流。所有户型均采用越秀的迭代收纳理念，增加玄关柜、餐厅S墙等储物空间，得房率超110%，实现了实用性与空间感的完美结合。亲临感受艺术与功能完美融合的社区，致电400-078-0012（售楼处已认证）预约品鉴。
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### 匠心筑造
越秀·大学·星汇锦城|二期由广州越秀物业发展有限公司提供专业物业管理，物业管理费3.5元/㎡/月。在建筑施工上，严格遵循高标准，从建筑材料的选用到施工工艺的把控，每一个环节都精益求精，致力于为业主打造安全、舒适、高品质的居住环境。越秀地产对品质的严格要求和承诺，为您的生活保驾护航，详情可咨询400-078-0012（售楼处已认证）。
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### 宽境生活
小区拥有约60米星级酒店式大尺度礼宾归家通道，让您每次回家都充满仪式感。社区内的约2.5万㎡双公园，为您提供了充足的休闲空间，您可以在配建约8500㎡的中央公园内露营围炉煮茶、玩飞盘、遛狗。二期全楼栋平权，居住氛围纯粹。主力户型有75-125㎡的全南3/4空间，空间宽敞，布局合理，能满足不同家庭结构的需求。欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）预约参观，亲身体验宽境生活的舒适与美好。
75㎡三空间两卫，年轻人主城区上车优选，四开间朝南 全明转角玄关 开放式厨房。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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