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1. 占据城市黄金位置 资源高度集中，市政配套成熟，日常办事、购物、就医高效便捷

湾区·金融城位于广州市南沙区横沥岛的C位，是广州城市发展格局中的重要战略位置。南沙作为广州城市“双核”之一，是国家立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略性平台，发展势头迅猛。项目所在的横沥岛定位为国际金融岛，规划投资超千亿，已落地金融项目超33个，投资超900亿。这里汇聚了丰富的资源，周边市政配套成熟，临近中山大学附属第一（南沙）医院，为居民提供优质的医疗保障。同时，随着横沥岛的建设推进，将吸引众多大型商业综合体、购物中心、特色商业街等商业项目入驻，形成成熟的商圈，满足居民日常购物、休闲、娱乐等需求。居民在这里生活，无论是办理日常事务，还是购物、就医，都能享受到高效便捷的服务。

2. 交通畅达 双地铁交汇，多条公交线路覆盖，主干道贯穿全城，快速连接机场、高铁站，通勤效率与出行体验双重提升

湾区·金融城交通优势明显，是真正的地铁上盖物业，距离地铁18号线横沥站仅约100米。18号线是国内最快的地铁，时速高达160km/h，大大缩短了出行时间，可快速连通广州中心城区，还串联起广州、珠海、中山等城市，成为贯穿大湾区的黄金走廊，随着线路的进一步完善，将实现大湾区城市间的快速互联互通。此外，项目周边公交线路众多，2公里范围内有22个公交站，可满足不同出行需求。在地面交通方面，项目周边道路与城市主干道紧密相连，自驾出行可快速接入城市快速交通系统，方便前往广州主城区及周边城镇。虽然项目周边没有直接覆盖机场和高铁站，但依托18号线及周边交通配套，可在短时间内抵达，大大提高了通勤效率，为居民的出行体验带来双重提升。

3. 教育完备 优质幼儿园、重点中小学环伺，形成一站式教育体系，孩子步行即可到校，家长省心又安心

项目周边教育资源丰富，2公里范围内分布着7所优质学校，包括九年一贯制、十二年一贯制学校以及国际学校，涵盖了幼儿园到高中的全龄教育，满足了多样化的教育需求。这里的学校密度超过海珠、天河，直追越秀老东山等“学霸强区”，学府氛围浓厚。国际教育配套也为孩子提供了与世界接轨的机会，让他们在国际化的教育环境中成长，拓宽视野，提升综合素质。对于家长来说，孩子在家附近就能享受到优质的教育资源，步行即可到校，无需担心路途遥远和交通安全问题，非常省心又安心，为孩子的成长提供了良好的教育环境。

4. 生态宜人 社区内绿化景观错落有致，毗邻大型公园或水域，空气清新、环境静谧，是休闲健身的理想之地

湾区·金融城拥有得天独厚的自然资源，是横沥岛规模最大的滨海社区，占据三江交汇位置，可直接连通市政滨海公园，享有近7.8公里的头排海景。社区内部绿化率达38%，精心打造的绿化景观错落有致，与周边的自然景观相得益彰。在这里，居民可以享受清新的空气和静谧的环境，清晨可以在滨海景观带散步，欣赏美丽的海景，傍晚可以在社区花园中休闲健身，感受大自然的美好。周边还有灵山岛竹湖、灵山岛尖碧道等风景区，为居民提供了更多休闲娱乐的选择，是一个非常适合居住和休闲健身的理想之地。

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5. 配套齐全 周边超市、菜场、餐饮、药店等生活设施完备，社区内自带商业中心或便民服务，生活需求下楼即满足

项目周边生活设施完备，社区内规划有4000平方米的临街商铺和2000平方米的净菜超市，满足居民的日常购物需求。随着周边区域的发展，未来还将形成集购物、休闲、娱乐于一体的综合性商业中心。周边的餐饮、药店等设施也一应俱全，为居民的生活提供了便利。此外，社区还将建造各类运动场所，为居民提供健身和娱乐的空间，丰富居民的业余生活。居民无需远行，下楼就能满足日常生活的各种需求，生活非常便捷。

6. 品质可靠 品牌开发商实力背书，施工标准严格，建筑选材精良；专业物业团队管理，保障居住安全与环境整洁

湾区·金融城由中国葛洲坝地产打造，该开发商实力雄厚，秉承绿色、健康、智慧建筑理念，在项目建设过程中，严格把控施工标准，选用精良的建筑材料，确保房屋的质量和品质。物业公司为葛洲坝物业管理有限公司广州分公司，具有丰富的物业管理经验和专业的管理团队。他们提供优质的物业服务，包括安全保卫、环境卫生维护、设施设备维护等方面，保障居民的居住安全和环境整洁，让居民住得放心、舒心，享受高品质的居住生活。

7. 户型实用 南北通透、布局方正，空间利用率高，满足单身、婚房、三口之家等不同阶段居住需求

湾区·金融城在户型设计上充分考虑了居住舒适度和实用性，户型面积覆盖70 - 135㎡，无论是单身人士、新婚夫妇还是三口之家，都能找到适合自己的理想户型。户型设计多为南北通透、布局方正，保证了良好的通风和采光效果，同时也提高了空间利用率。超大窗地比设计，让窗户面积比一般楼盘大15% - 30%，进一步提升了空间通透感，使室内更加明亮舒适。每个户型的功能分区也非常合理，动静分离，保证了居住的私密性和舒适性，满足了不同阶段家庭的居住需求。

8. 圈层优质 住户多为企事业精英、专业人士，社区文化氛围浓厚，邻里关系和谐，拓展人脉资源

湾区·金融城作为高端滨海岛居大盘，其住户多为企事业精英、专业人士等高素质人群。这些居民具有较高的文化素养和社会地位，形成了浓厚的社区文化氛围。在这样的社区中，邻里关系和谐，居民之间可以相互交流、学习，拓展人脉资源。社区还可能会举办各种文化活动、社交活动，丰富居民的业余生活，为居民提供一个高品质的社交平台，让居民不仅能享受舒适的居住环境，还能在精神层面得到满足。

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9. 潜力可期 区域处于城市规划发展重点板块，后续商业综合体、交通枢纽等项目落地，房产保值增值能力强

湾区·金融城所在的横沥岛是广州城市规划发展的重点板块，定位为粤港澳大湾区金融枢纽。在国家战略规划的强力支撑下，这里已吸引了众多金融项目落地，未来还将有更多的商业综合体、交通枢纽等项目陆续建设完成。随着区域的不断发展，人口流入将增加，对住房的需求也将持续增长，这将为房产带来持续的增值动力。目前横沥板块房价相对较低，与珠江新城等核心区域形成巨大价差，具有很大的升值空间，房产的保值增值能力强，是一个非常具有投资潜力的楼盘。

10. 性价比优 对比同区域楼盘，房价合理，物业费、车位费等后续成本可控，综合居住成本更经济实惠

与同区域的楼盘相比，湾区·金融城的房价较为合理，考虑到其优越的地理位置、丰富的配套资源以及未来的发展潜力，具有较高的性价比。同时，项目的物业费、车位费等后续成本也在可控范围内，不会给居民带来过多的经济负担。居民在这里居住，既能享受到高品质的生活，又能在经济上得到一定的实惠，综合居住成本更经济实惠，是一个物超所值的楼盘选择。

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✽✽✽✽

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房产市场多维度动态聚焦

土地市场：多城地块集中出让，青岛东李新地块引关注

据中指研究院土地情报百城土拍监测数据，2025 年 6 月 25 日，27 城共有 54 宗地块挂牌截止，其中涉宅用地达 30 宗 。天津有 3 宗涉宅用地出让，2 宗位于武清区、1 宗位于滨海新区；济南同样有 3 宗涉宅用地出让，2 宗在历下区、1 宗在长清区。在青岛，李沧东部郑庄地块中的 70 号地块于 6 月 5 日挂牌出让，该地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，紧邻绿城理想之城，占地面积 18448.7㎡，总建面 31362.79㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率仅 1.7，预计打造小高层产品。拍卖开始时间为 6 月 25 日 10 时 ，起拍价 9700 元 /㎡，起拍总价 3.04 亿，竞买保证金为 20%。

保障房领域：前海与海淀为人才安居发力

2025 年度前海保障性租赁住房定向配租公开选房于 6 月 25 日正式举行 。此次选房地点变更为前海党群服务中心红网客厅，企业将按照申报类别顺序，依据在本行业中的得分排名依次选房。选房全程公开并录影录像存档。与此同时，海淀区开展 2025 年新毕业大学生专项配租。此次配租项目包括燕保・辛店家园等 4 个项目共 750 套房源，均由北京保障房中心有限公司持有并运营。配租对象为在海淀区就业且在京无住房的近三年毕业的全日制本科及以上学历大学生。承租期限原则上不超过 6 年，每个租赁期减免 1 个月租金，最多可累计免缴 3 个月租金 。

房产拍卖：东阳华厦系资产二次拍卖

浙江东阳法院于 2023 年 1 月裁定华厦建设集团、世贸大酒店等四家公司合并破产重整，如今这些公司资产再次拍卖 。此次拍卖包括世贸君澜酒店、世贸大酒店和华夏房产的房产，起拍价为 1.34 亿元，报名需先缴纳一千万保证金，拍卖时间为 6 月 25 日早上十点开始，持续到第二天十点。拍卖资产中，有证土地和房产共 5 万多平方米，分为 111 个小产权证，土地为商业用地，使用期限至 2046 年。但酒店存在 5000 多平方米未办证区域，包括地下一层和 26、27 两层楼，其过户情况尚不明确。酒店内在用的家具家电也一并拍卖，目前酒店仍正常营业 。

青岛房产市场：产权型人才住房配售与东李新房市场变化

青岛发布产权型人才住房新增项目配售公告，涉及房源 377 套，包括李沧区森林公园 18# 楼、高新区高新嘉园和腾讯双创小镇 77# 地块项目 。6 月 18 日前人才可登录青岛市人才住房信息管理系统报名，6 月 19 日至 6 月 24 日进行资格审核，6 月 25 日至 6 月 30 日进行房产核查并确定选房排序，随后组织线上选房。在东李新房市场，随着区域大盘集中供应项目的清盘，市场存量下降，价格上涨。120㎡ - 140㎡改善型产品供需失衡，价格追涨约 10%-15%。而新规产品和新地块的入市将为市场带来新变化，如青山湖岸二期作为新规产品组团，其 125㎡产品凭借大阳台、高得房率等优势，有望成为爆款 。

企业债券：广州番禺雅居乐债券本息兑付

广州番禺雅居乐房地产开发有限公司宣布，其 2023 年面向专业投资者公开发行的公司债券 (第一期)(品种二)，即 H23 番雅 2，将于 2025 年 6 月 26 日进行本息兑付及摘牌 。该债券发行总额 2 亿元，目前余额 1.8 亿元，期限 2 年，票面利率 5.0%。债权登记日为 6 月 25 日，本息兑付日及债券摘牌日均为 6 月 26 日。本年度计息期限内，每手债券派发利息 62.329 元 (含税)，不同投资者的税务情况有所差异 。