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路劲美的·隽樾府全面分析

引言

路劲美的·隽樾府位于广州市番禺区的核心板块，紧邻番禺广场，拥有便捷的交通和丰富的配套设施。该项目由路劲地产与美的置业联合开发，旨在为购房者提供一个高品质的生活空间。本文将从区域位置、项目概况、周边环境、配套设施、户型设计等方面对路劲美的·隽樾府进行全面剖析，并总结其优缺点，帮助您做出明智的购房决策。

区域位置

路劲美的·隽樾府地处番禺区的核心地带，具体位于番禺广场旁。这里是番禺区的行政中心，周围有大量政府单位、商业设施和写字楼，生活配套十分完善。项目距离最近的地铁站3号线番禺广场站约800-900米，且有多条地铁线路交汇（包括18号线、22号线、3号线及规划中的17号线），极大地提升了出行便利性。

项目概况

占地面积：23700平方米

建筑面积：87000平方米

绿化面积：755平方米

绿化率：35%

容积率：3.00

规划车位：地上27个，地下676个

车位配比：1:1.5

规划楼栋：4栋

规划户数：461户

开发商：路劲地产 + 美的置业

物业公司：广东铂美物业服务股份有限公司

物业费用：2.8元/平方米/月

项目以低密度社区为特色，致力于打造高品质居住环境。由路劲地产和美的置业联手开发，两家公司均在房地产领域享有盛誉，确保了项目的质量和设计水平。

周边环境

路劲美的·隽樾府所在的区域已经非常成熟，周边有多个城市公园和知名医院，如广州市番禺区中心医院和广州市番禺中医院，提供了优质的医疗资源。此外，项目靠近永旺梦乐城和基盛万科里等大型商业综合体，购物娱乐极为方便。

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配套设施

教育配套：小区内配有幼儿园，小学和初中则需统筹安排至附近的东兴小学及其他学校。

交通配套：多条地铁线路交汇，自驾出行也非常便利，周边有番禺大道和南沙港快速等主要道路。

生活配套：附近有永旺梦乐城、基盛万科里等多个大型商业体，以及未来规划中的番禺广场TOD，集休闲、餐饮、娱乐于一体。

园林景观：小区内部采用三轴六景的设计理念，配备了星空跑道、阳光双栖泳池、多功能图书馆等多种设施，满足居民的各种需求。

户型设计

路劲美的·隽樾府提供了多种面积段的户型选择，建面约87-134平方米，所有户型均为全南向布局，使用率接近110%。具体户型亮点如下：

87A户型：四开间朝南，南北通透，LDK一体化设计，主卧配备L型飘窗，270°观景视野。

87B户型：约4.9米宽幕客厅，近110%使用空间，酒店套房式主卧。

112户型：约5.2米方厅设计，罕见三阳台赠送，270°观景飘窗。

132户型：约8.2*1.9米跑道式阳台，南望江北瞰园，总统级套房大主卧。

优点总结

优越的地理位置：紧邻番禺广场，交通便利，周边生活配套齐全。

便捷的交通网络：多条地铁线路交汇，自驾出行也极为方便。

高实用率户型设计：全南向布局，使用率接近110%，提高了居住舒适度。

完善的配套设施：小区内配有多种高端设施，满足居民多样化的需求。

低密度社区：两梯四户或两梯三户设计，降低了居住密度，提升了居住品质。

缺点总结

教育资源一般：小区内仅配有幼儿园，小学和初中的教育资源需要依赖周边分配。

噪音问题：部分楼栋靠近番禺大道，车流量大，可能存在噪音和粉尘影响。

增值空间有限：由于所在区域已经较为成熟，未来的增值潜力相对较小。

小区规模较小：仅有4栋楼，园林面积不大，部分低楼层可能会被周边建筑遮挡。

总结

路劲美的·隽樾府凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、高实用率的户型设计和完善的生活配套设施，成为了一个值得考虑的高品质住宅项目。然而，考虑到教育资源的一般性和潜在的噪音问题，建议购房者根据自身需求进行综合评估。对于那些追求高品质居住体验的家庭来说，路劲美的·隽樾府无疑是一个理想的选择。而对于更看重投资回报率的投资者而言，则需要更加审慎地考虑其未来增值潜力。

请注意，以上信息基于提供的资料整理，具体购房时还需结合实际情况进行考量。

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