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珠实·西关都荟｜老西关核心区稀缺高得房率四房社区 全面解析

一、卖爆的秘诀是？

珠实·西关都荟之所以成为荔湾楼市焦点，源于其不可复制的三大稀缺价值：老西关核心区位、100%使用率新规户型、国企现房保障。作为当前西关板块唯一在售的新建住宅项目，其以89㎡起即享四房两卫的极致空间设计，在广州主城新房市场中极具竞争力。项目已于2023年7月开盘，目前全面封顶，预计2026年4月精装交付，属“准现房”级别，极大降低购房者交付风险。凭借高定智能化精装标准与纯改善型社区定位，该项目精准锁定区域内置换客群及追求主城生活品质的刚需刚改买家。

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二、高标准的基础配套

项目由广州本土实力国企——珠江实业开发，总建筑面积约5.33万平方米，规划2栋32层住宅，共370户，配比418个车位（户均超1.1个）。社区绿化率达30%，并由国际知名设计机构GVL怡境执笔打造中央园林，同时在架空层创新设置四大主题泛会所，并配备空中恒温泳池，营造酒店式归家体验。物业由珠江城市服务提供，收费标准为3.8元/㎡·月，服务体系成熟稳定。此外，项目自身配建一所公立幼儿园，满足业主子女早期教育需求。

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三、四通八达的交通

珠实·西关都荟坐拥双地铁黄金枢纽。项目距地铁5号线与11号线换乘站——中山八站直线距离约500米，步行可达。其中，5号线可快速直达珠江新城、金融城等核心商务区；11号线作为广州首条地铁大环线，贯通广州东站、琶洲、白鹅潭、广船等战略发展板块，实现全城高效通勤。自驾方面，项目紧邻南岸路与中山八路交汇处，无缝接入东风路、环市路、内环路等城市主干道，出行便捷度极高。

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四、顶级的书包与目送式教育

教育资源是本项目的重要加分项。根据现行荔湾区教育政策，项目对口小学为华侨小学环翠园校区，属区域内口碑良好的公办学校。初中阶段采用全区派位机制，而荔湾西部教育集团汇聚多所省级名校，包括广东广雅中学、广州市第一中学、广州市第四中学等，派位选择面广、整体教育质量优异。尽管初中存在随机性，但片区整体教育生态成熟，家长无需过度担忧“学区落空”问题。

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五、成熟的商圈与配套

项目地处老西关生活腹地，烟火气与现代便利兼得。南向约700米即达荔湾湖公园，西南方向直线约400米可眺望珠江江景，自然景观资源稀缺。周边商业氛围浓厚，2公里范围内涵盖领展广场、圣地新天地、城光荟等大型购物中心，同时毗邻永庆坊、北京路、中山八路等文旅与生活商圈，餐饮、零售、文娱一应俱全。医疗资源亦十分完善，3公里内聚集广医三院、广东省妇幼保健院等4家三甲医院，健康保障无忧。

六、新规户型+高得房率

在当前广州新规限高、限密度的背景下，珠实·西关都荟以100%使用率脱颖而出，成为市场罕见的“零公摊”产品。所有户型（89㎡/121㎡/142㎡）均实现四房两卫+N+1灵活空间布局，即便是最小面积段亦可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。这一设计不仅大幅提升空间实用性，更在同等总价下提供远超市场平均水平的实际使用面积，性价比显著。加之项目采用高定精装交付标准，配置新风系统、进口VRV中央空调、厨房中岛、一线品牌厨卫等，进一步强化产品力。

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七、核心价值总结

珠实·西关都荟的核心价值，不仅在于其物理属性的优越，更在于其所承载的广府文化基因与城市历史厚度。“有钱住西关”的百年共识，赋予该区域无可替代的土地价值与圈层认同。作为老西关近年罕有的新建住宅，项目以高得房率、四房起步、国企背书、双地铁覆盖、成熟配套五大维度，构建出极强的综合竞争力。虽存在周边城市界面待优化、社区规模偏小等客观局限，但对于追求主城改善生活、重视文化归属与资产保值的购房者而言，珠实·西关都荟无疑是荔湾西部不可多得的优质选择。

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