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中海・左岸澜庭：番禺的宜居投资之选

概括（楼盘简介）

中海・左岸澜庭，作为广州中海在番禺的又一力作，坐落于亚运大道北侧，与全国热销的亚运城相邻。项目全盘规划 6 栋住宅楼，全力营造 “低密高绿” 的森林公园式社区氛围。交付户型均为四开间全朝南的纯三房设计，约 12 米的日照采光面，为业主打造明亮舒适的居住环境。凭借三地铁交汇的交通优势，业主可便捷享受成熟大城的全方位配套。

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项目优势

中海・左岸澜庭优势显著。其一，地段优越，紧邻亚运城，共享其成熟资源。其二，居住环境佳，以 “低密高绿” 的森林公园式理念打造，居住舒适度高。其三，交通便捷，三地铁交汇，出行畅达。其四，配套完善，周边商业、医疗资源丰富，满足生活与健康需求。其五，户型实用，全南向三房设计，满足不同家庭需求。其六，商业投资潜力大，临街旺铺，客流稳定。无论是追求舒适居住的刚需家庭，还是看重投资潜力的投资者，都极具吸引力。

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在卖的户型

91 平方米三房

空间布局

：空间布局合理，充分利用每一寸空间。宽敞的阳台增加了家庭成员的活动空间，无论是晾晒衣物、种植花草，还是休闲观景，都能满足需求。整体户型方正，功能分区明确，动静分区合理，保障休息与活动空间互不干扰。

采光通风

：全南向设计，采光效果极佳，日照采光面达约 12 米，阳光能够充分洒入室内，让房间时刻保持明亮温暖。良好的通风条件使室内空气清新，居住舒适度高。

适用人群

：适合需要更大居住空间的家庭，如二孩家庭或与老人同住的家庭，能够满足家庭成员不同的生活需求。

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83 平方米三房

紧凑实用

：在有限的面积内实现三房设计，空间利用率高，对于首次置业的年轻人来说，是性价比之选。虽然面积相对较小，但通过合理的布局，依然能够满足基本生活需求。

南向采光

：同样采用全南向设计，保证充足的采光，让小空间也能充满阳光。通风效果良好，使室内空气保持流通。

居住体验

：虽空间紧凑，但功能齐全，能够为年轻购房者提供温馨舒适的居住环境，开启美好的生活篇章。

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84 平方米三房

空间特点

：兼具实用性与舒适性，在空间设计上注重细节，可能在收纳空间等方面进行了精心规划，满足家庭日常收纳需求。全南向的布局，确保了采光和通风的优势。

家庭适配

：适合中等规模家庭，既能够提供足够的居住空间，又不会造成空间浪费，为家庭生活提供便利与舒适。

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交通详情

文中虽未明确提及具体地铁线路及站点信息，但已知项目享有三地铁交汇的便捷交通优势。三地铁交汇意味着业主有更多的出行线路选择，无论是前往城市的商业中心、工作区域，还是其他休闲娱乐场所，都能更高效便捷地到达。通过地铁网络，可快速连接番禺及广州市内的各个重要区域，极大地缩短了出行时间，提升了生活的便利性与效率。

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商业配套

周边成熟商圈

项目位于成熟商圈内，5 分钟车程内可到达亚运城广场、国际滨水商业街等成熟商业配套。这些商业场所汇聚了各类品牌店铺、餐厅、娱乐设施等，满足业主日常购物、餐饮、休闲娱乐等需求。25 分钟内可达永旺梦乐城、基盛万科广场，进一步丰富了业主的消费选择，提供了一站式的购物娱乐体验。

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临街商铺投资

项目提供建面约 64 至 178 平方米的临街旺铺。商铺坐拥醇熟住区消费人群，位于艾北核芯地段，周边多个中大型社区环绕，客流稳定。临近菜市场和幼儿园，直面海量人潮，消费需求旺盛。支持多种业态经营，无论是开设便利店、餐饮店、培训机构，还是其他各类店铺，都能满足不同年龄层次的消费需求，为投资者提供了低门槛、高回报的投资选择。

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最优教育

文中未明确提及教育配套相关信息，但考虑到项目紧邻亚运城，大概率可共享亚运城丰富的教育资源。亚运城内部规划有多所幼儿园、小学、中学，其中不乏省一级学校，如 4 所省一级 “广铁一中”。这些优质教育资源能够为业主子女提供从学前教育到中学教育的一站式服务，保障孩子接受良好的教育，助力孩子成长。

文体 + 休闲 + 医疗

休闲景观配套

自然景观

：紧邻 4A 级景区莲花山，5 分钟车程即可到达，233 万平方米的原生森林为业主提供了亲近自然、感受清新舒畅的好去处。周边一岛三江三山的丰富自然景观，不仅美化居住环境，还为业主提供了晨练、周末休闲的理想场所，让业主在都市生活中享受宁静与惬意。

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医疗配套

项目周边有广州中医药大学中西医结合医院和广医二院两家医疗机构。广州中医药大学中西医结合医院规划为三甲医院，已规划 1800 张床位，广医二院是广州南部地区规模最大的公立医院。这两家医院为业主的健康提供了坚实保障，从日常疾病诊治到重大疾病救治，都能提供专业的医疗服务。

项目总结

中海・左岸澜庭凭借其优越的地理位置、便捷的交通、完善的商业与医疗配套、优质的户型设计以及独特的休闲景观资源，成为番禺地区不可多得的宜居楼盘，同时其临街商铺也具有较大的投资潜力。对于在番禺及周边区域工作生活，追求舒适居住环境、便利生活配套和优质教育资源的购房者，以及寻求稳定投资回报的投资者来说，中海・左岸澜庭都是一个值得考虑的优质选择。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。