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如此轰动的出场，这座位于广州东部中心的项目，无疑一下吸引了全广州顶尖买家的眼光。

而这就是——新世界广汇尊府。

▲广汇新世界金融中心、新世界广汇尊府鸟瞰效果图

作为新世界中国匠心打造的广州东部中心都会融合体项目，广汇新世界金融中心、新世界广汇尊府，坐拥广州东部CBD核心——总部经济区、会展服务区、交通枢纽区、名校教育区，四大功能区的广州东部中心， TOD交通枢纽十轨交汇，畅达一小时湾区生活圈。

项目融汇“Co-work、Co-life、Co-play”设计理念，集甲级写字楼——广汇新世界金融中心、瑰丽旗下星级潮牌酒店、广粤天地式时尚街区——广汇天地；与凯旋新世界广粤尊府一脉相承的广汇尊府，匠心打造广州东部中心首个Co-central都会融合体，演绎都会享乐主义封面生活。

　眼下，广汇新世界金融中心即将于4月底封顶，240米的超高层建筑从此坐镇广州东部中心，一个全新的广州东部中心从此开启。

从珠江新城的周大福金融中心，到广州东部中心的广汇新世界金融中心，新世界中国所到之处，成就一个城市中心。

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▲广汇天地时尚街区效果图

广汇新世界金融中心即将封顶

一线城央核心至优资产受追捧

进入广州东部中心，高楼已经陆续拔地起。

就在偌大的“新塘站”指示牌对面，高达240米的广汇新世界金融中心双子塔高耸入云，即将于4月底封顶。双子塔旁，数栋住宅楼宇亦已建成。

新世界中国，重点布局粤港澳大湾区发展，从2017年10月拿地，5个月内动工，到2021年4月底封顶，新世界中国于广州东部已经落五子，倾注极大热情与信心，在此打造广州东部中心。广汇新世界金融中心的正式封顶，更是见证了广州东部CBD发展建设速度与信心！

20年前，新世界中国在珠江新城打造全国知名豪宅凯旋新世界；12年前，新世界中国在珠江新城拿地建广州周大福金融中心，一前一后的两个中心建筑，都是人们传播广州最爱的“城市中心封面”。

　新世界广汇尊府、广汇新世界金融中心，就是凯旋新世界广粤尊府和广州周大福金融中心后，新世界中国在广州东部中心匠心打造的城市建筑。新世界广汇尊府，作为广州东部中心精奢品质住宅，打造建面约92-130㎡的精奢叠墅，纯南向+板式格局+智慧家居+多房体系设计，更好满足多元、丰富的生活需求，打造都会享乐主义封面生活。

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以人为本，匠心打造，融汇智慧社区，交楼标准提供智慧安防，智慧家居体系，全屋语音控制、无线远程控制，配备魔镜、智能猫眼、防水浸系统、直饮水系统等智慧系统，更好地关爱家人，照顾生活，领先当代人居。产品兼顾四代同堂二孩家庭，家庭每一位成员都有私享空间，让生活充满想象。

中国房地产发展40年，在最近20年的黄金时代，凯旋新世界的人居价值爆发极致。尝到财富升值的那一大批人，如今又瞄准了不限购的广汇尊府。

　新世界中国，践行予城新蕴品牌主旨，匠心筑城，多年来的内地品牌影响力与口碑，让每一次新项目推出，都受到业主的蜂拥入手。凯旋新世界、东方新世界，岭南新世界的业主，自然也要抢到头筹，他们呼朋引伴而来，不能错过每一次入手城市中心的时机。

三年内广州东部CBD出道

广州东部中心价值爆发在即

增城区十四五规划中，重点提出将“加快广州东部CBD”建设，随着广汇新世界金融中心即将封顶，这些年广州东部CBD建设越来越有信心后，也有越来越多的人扎进了这片不限购的热土。所以，作为当前广州东部中心的人居封面——新世界广汇尊府，受到市场追捧与认可自然也在意料之中。

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在市民眼里，在多方媒体报道中，大家都盯着珠江新城、天河公园、牛奶厂、金融城、琶洲、海珠创新湾等一个个超乎天价区域，殊不知，就在大众眼皮底下，广州东部CBD楼市在这个春天已然苏醒，妙手回春。

根据政府近日公布的《广州市2021年重点建设项目计划》，地铁28号线列入今年建设计划，该线路由佛山经广州至东莞城际，有着湾区首条“横贯铁路”之称，总长度107公里，总投资953亿元，其主线段从黄埔驶入新塘，拟设陈家林路站、新塘站、新塘大道站三个站。

一切都在按计划进行。广州东部中心依托交通枢纽中心，打造7倍于广州东站规模的交通枢纽，其间包括已开通的13号线在内的4条地铁，已通车的穗深城际在内的3条城市轨道，还有3条国家铁路。10条轨道交通普遍将于2023年基本完工，届时连接穗佛莞深惠五个大湾区核心城市，串联约6万多亿GDP。

值得关注的是，13号线二期东西向轴线，串接白云湖地区、北京路文化核心区、天河中央商务区、黄埔临港商务文化区和增城新塘片区，解决广州中心组团与东部发展组团的交通需求，计划2022年建成。届时，广州东部中心将无缝连接珠江新城CBD，地铁通达冼村、花城广场北。

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如你所见，三年之内，广州东部中心即将应召出道，与中西部CBD顺利会师。

CBD价值迸发前夜

广州东部中心万事俱备

每一个城市的发展，离不开中心的引领。

纵观广州近百年发展，确凿是一路向东。从当年荔湾区十三行的西关小姐、东山少爷；到越秀区的沿江路、环市东路；天河区的体育西、珠江新城、金融城；黄埔区的鱼珠、科学城；再到今时今日的广州东部中心，一路向东逶迤而来。

为这一刻，湾区人民期待已久。

根据政府规划，“十四五”期间，未来5年内，将在广州东部CBD投入建设超790亿元，打造广州东部交通枢纽中心商务区。整合优化广州东部城市发展空间，按照广州东部CBD的定位，打造成为融合综合交通、科技创新、现代金融、专业会展、商业商务、文化娱乐为一体的国际专业化交往服务中心。

当前，放眼广州东部中心，除了早已封顶的凯达尔广场综合体、保利天际，丰乐中心能源总部、城投雪松总部等超200米建筑都在建设中。而广汇新世界金融中心240米的双子塔（其中一个195米）即将于4月底封顶。

按照规划，未来五年，广州东部中心将会形成一个10轨交汇的超级交通枢纽，一个三大千亿产业（汽车及新能源汽车、新一代信息技术、大健康产业）聚集的产业高地，一个生态优美宜业宜居的美丽新城。

相关数据显示，以广州东部交通枢纽为中心，政府已投入超过162亿元对周边11大路网全面改造，其间包括107国道等路网，还有隧道、高架，甚至是新建立交，预计将于2022年竣工。在今年上半年，新塘至白云机场T2段站预计全线试运营。

相关民生配套也在加速建设中：东部交通枢纽配套小学、南方医院增城医院二期工程、定位新塘绿洲的湿地公园、南方政务中心等等陆续上马。广大附中增城实验中学（扩建）、暨南大学附属实验学校、斐斯特公学等亦相继从规划走进现实，迎接广州东部CBD即将到来的居住人潮。

更让当地居民狂欢的是，几年前，万达广场已经开业；去年，合生汇开业。按照计划，在今年，又将有永旺梦乐城即将开业。凯达尔广场、新塘铂金天地、钧明欢乐世界、保利商业中心、广粤天地时尚街区广汇天地等将在三年内逐步兑现。届时，广州东部中心集结八个商业体，逾百万平方米的体量让市民周周逛街不重复。

全市9区限购之下，广州东部中心以产城融合之姿承接穗莞深外溢的人潮。新世界广汇尊府之热卖，正是见证“中心”的价值，中心统治恒久价值，更汇聚人力，财力。

纵观一线城市中心、优质资产配置、大湾区发展背景，广州东部中心更显优势，作为城市中心，不限购，品牌优质物业，新世界广汇尊府，全新建筑面积约92-130㎡的精奢叠墅，更是稀缺至优资产。入手广州东部中心，坐享城市增长价值红利。

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建面约130㎡的平层户型，给到业主多维的灵活改造空间。在家庭生活的不同阶段，这套房子可以契合一家人的生活需求做出改变。

例如，在还是三口之家时，房子中的两个多变空间可以作为健身、阅读、游戏的空间，大人可以享受自己的兴趣爱好，小孩可以多一处玩乐的地方。而当有了二孩乃至三孩，或者长辈过来同住时，则为家里改造出多两间卧室，变出五房户型，让一家人都有自己的私人空间。

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建面约130㎡户型示意图

要知道，虽然目前随着三孩政策的开放，人们对居住空间的要求越来越大，但市面上五房户型是绝对的稀缺货。根据中指院数据，目前广州在售住宅中，五房户型仅占约3%。

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而且目前大部分在售的五房户型，面积段基本要到200㎡以上。这也意味着，在黄埔、海珠等中心城区，一套五房的总价动辄要去到1000万元以上。而新世界广汇尊府就凭借巧妙地设计，仅需黄埔五房户型的一半价格，就可以给到一家人同样阔绰、多变的生活空间。

据悉，项目的平层户型货量十分稀少，不少有意向的购房者就是等着看到户型图后下手。难得的入手中心区五房的良机，需要尽快把握。

项目样板间效果图

建面约92m²户型，拥有最高约5.8米的层高，可以为一家人打造出多维生活空间。纯板式结构，让小户型也拥有大平层级别的无遮挡天际视野。

建面约125㎡户型，则做到市面上往往150㎡以上大户型才有的空间感，并且做到四开间朝南，拥有270°的城市景观，享受顶豪级别的视野。

该户型同样可以根据家庭的需求进行改造。孩子还小时，可以改造出多一个书房，在家里也有自己的“小办公室”；孩子长大后，则可以通过改造，让孩子和家长都能拥有阔绰、互不干扰的生活空间。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。