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在美林湖，一线湖泊的稀缺资源将不再是奢望。作为“湖尖封面的藏品”，马约尔花园将为居住者重新演绎湖居生活的至美。这种与湖为邻的生活方式，其独特性与不可复制性，可与广州城芯的江景资源相媲美。在这里，湖居不仅仅是一种生活，更是一种对湖山资源的珍贵拥有。

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基本信息

开发商：清远市广州后花园有限公司，品牌隶属于珠江实业，全国优质房企，服务有保障。

占地面积：2.40万平米

建筑面积：8.82万平米

规划户数：784户

绿化率：35%

物业费：1.8元/㎡/月

装修情况：带装修交付，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。

户型种类：

A1户型：2室2厅1卫，约82m²

A5户型：2室2厅1卫，约84m²

B1户型：3室2厅2卫，约124m²

户型特点：

设计方正，极大改善空间使用性。

动线设计考虑私密性，入户门进入后映入眼帘的是客餐厅等公共区域，需往里走几步才可抵达主人居住空间。

所有卧室都朝南，每个房间都可以晒到太阳。

厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围。

教育：项目配置有区域内最密集、最齐全的全学龄教育配套，包括幼儿园、小学等。最近的小学和幼儿园步行距离均在400米左右。

公园：项目周边有多个公园，如人民公园和吉长里口袋公园，适合居民锻炼健身。

其他设施：小区附近有商场、超市等生活配套设施，最近的商场距离小区约478米。

自然景观：项目背靠30000亩原生山林，8000亩天然湖泊，空气质量极佳，负氧离子高达6300个/cm³，是广州市中心的91倍，让您置身于一个天然的大氧吧。

温泉资源：美林湖因天然温泉而闻名，泉水源自地心2808米深岩层珍稀温泉，属高热碱性偏硅酸温泉，有“美人汤”之称。业主到酒店泡温泉，还可以享受到优惠折扣。

文化与设计：美林湖·马约尔花园作为美林湖首个设计师住假作品，充分利用湖山天然优势，打造高品质居住度假生活。

作为一个建面1000万方，能容纳20万人口的大盘，配套必须完善且自成一格，否则无法吸引购房客户。

珠实美林湖小区内规划有15所公立学校，10所幼儿园（已开2所），4所完全中小学（已开2所），1所高中（在建中）。

且学校引进的是广大附教育集团合作办学，除了幼儿园，小学，初中，高中都是广大附的，实现15年全龄段教育就在家门口。

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商业方面有摩天轮下的6万方博爱商业街，博爱酒店，歌剧院，星汇半岛的星汇商业街，麦当劳也已入驻。

小区内规划有美林湖医院和慈济医院两所医院，月子中心。

自然资源当仁不让的当然就是天然湖泊的美林湖一线湖景，小区自带高含氧量的纯天然氧吧。

洋房户型有73方两房一卫，71方三房一卫，82/85方三房一卫，92/97方三房二卫，118方四房二卫，共8种户型。

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118方四房二卫南北双阳台设计，南北通透，户户对流，四开间朝南，且都是边户，采光性极佳。

71方三房一卫采用横厅设计，空间利用率高。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。