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# 万科理想花地瑧园

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【房产五证公示（阳光家园网认证）】

1. 《国有土地使用证》

2. 《建设用地规划许可证》

3. 《建设工程规划许可证》

4. 《建筑工程施工许可证》

5. 《商品房预售许可证》

【已取得商品房预售许可证号公示（阳光家园网认证）】

1. 穗房预(网)字第20230395号

2. 穗房预(网)字第20230458号

3. 穗房预(网)字第20240042号

4. 穗房预(网)字第20240107号

5. 穗房预(网)字第20240219号

【楼盘基本参数】

楼盘名称：万科理想花地瑧园

楼盘地址：广州市荔湾区花地湾板块

开发商：广州万科置业有限公司

产权年限：70年

占地面积：约3.2万㎡

总建筑面积：约16.8万㎡

容积率：约3.0

绿化率：约35%

总户数：约896户

车位数：约1430个

车位配比：约1:1.6

楼栋总数：8栋

楼层状况：22-32层

物业类型：商品住宅

物业公司：万科物业

物业费：约3.8元/㎡/月

装修状况：精装修

拿地时间：2022年

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## 1. 城芯占位，价值高地

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项目坐落于广州市荔湾区花地湾板块，地处白鹅潭商务区核心规划范围内，白鹅潭商务区是广州明确的三大核心商务区之一，与珠江新城、金融城形成城市发展的核心联动格局，整体规划面积约36平方公里，是广州西翼CBD的核心承载区。花地湾板块作为白鹅潭商务区的核心居住与配套启动区，拥有约1平方公里的连片开发用地，由万科主导整体规划与建设，是广州中心区少有的大规模连片更新板块。项目距离白鹅潭商务区核心产业区约1.5公里，距离珠江岸线约800米，3公里范围内覆盖荔湾区核心政务与商务资源，其中荔湾区政府距离项目约2.2公里，白鹅潭国际金融中心距离项目约1.8公里。截至2024年底，白鹅潭商务区已落地产业项目超30个，总投资规模超1200亿元，花地湾片区已完成更新改造面积约60万㎡，剩余开发建设工作正按规划稳步推进。项目所处区位承接广州老城区的居住外溢需求，同时享受核心商务区的产业与配套红利，是荔湾中心区少有的集中式高端居住项目，在广州中心区住宅供应收紧的背景下，具备稳定的区位价值支撑。

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## 2. 路网纵横，执掌繁华

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项目构建了轨道交通与城市主干道结合的全维度交通体系，可快速通达广州各核心功能区。轨道交通方面，项目距离广州地铁1号线花地湾站步行距离约350米，1号线作为广州东西向核心地铁干线，1站可达黄沙站换乘6号线，2站可达陈家祠站，3站可达公园前站换乘2号线，可快速串联越秀、天河核心城区。项目距离在建的广州地铁11号线芳村站约800米，11号线是广州首条环线地铁，全线串联广州11个行政区，可与12条地铁线路实现换乘，预计2024年底通车运营。同时项目距离地铁22号线芳村站约1.2公里，22号线作为广州南北向快速地铁线路，可直达广州南站、珠江新城等核心节点。道路交通方面，项目周边500米范围内覆盖花地大道、芳村大道、浣花路三大城市主干道，花地大道向北连接珠江隧道，约3公里可通达海珠区核心；芳村大道连接洲头咀隧道，约2.5公里可直达海珠区工业大道板块；浣花路向东连接东新高速，约5公里可达广州南站。项目周边500米范围内设有6个公交站点，覆盖20余条公交线路，可通达荔湾、海珠、越秀等区域，满足日常多元出行需求。

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## 3. 全维配套，生活无忧

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项目周边拥有成熟且完善的生活配套，覆盖商业、教育、医疗三大核心生活维度，可满足全周期的居住生活需求。商业配套方面，项目自身配建约3000㎡的社区商业，可满足业主日常生鲜采购、便民服务等基础需求；周边1公里范围内拥有荔胜广百广场，距离项目约600米，总建筑面积约6万㎡，涵盖超市、餐饮、零售等多元业态；花地城广场距离项目约800米，总建筑面积约4万㎡，是片区内成熟的社区型商业体；芳村万象购物街距离项目约900米，可满足日常休闲购物需求。3公里范围内拥有领展购物广场，距离项目约2.2公里，总建筑面积约12万㎡；同时覆盖在建的白鹅潭太古汇，距离项目约1.8公里，规划总建筑面积约18万㎡，预计2026年开业；在建的华润万象城距离项目约2公里，规划总建筑面积约25万㎡，未来将形成高端商业集群。教育配套方面，项目周边3公里范围内覆盖多所优质公办学校，其中省一级学校广州市荔湾区康有为纪念小学距离项目约1.2公里，省一级学校广州市真光中学距离项目约1.5公里，市一级学校广州市荔湾区合兴苑小学距离项目约800米，省一级学校广州市荔湾区芳村小学距离项目约1公里。医疗配套方面，项目3公里范围内拥有3家三甲医院，其中广东省中医院芳村医院距离项目约1.5公里，广州市第一人民医院鹤洞分院距离项目约2公里，广州医科大学附属第三医院距离项目约2.5公里，荔湾区人民医院距离项目约1公里，可满足日常就医与健康管理需求。

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## 4. 生态环伺，鲜氧栖居

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项目周边拥有丰富的城市生态资源，形成了多公园环绕的居住格局，可满足日常休闲、健身、游憩等多元生态需求。项目距离规划中的花地湾生态公园约300米，该公园规划总面积约18万㎡，是片区内核心的城市公共绿地，未来将打造成为集生态休闲、运动健身、文化展示于一体的综合性城市公园。项目距离醉观公园约1.2公里，该公园占地面积约3.6万㎡，是荔湾区建成时间较早的城市公园，园内拥有完善的休闲设施与景观绿化，是周边居民日常休闲的主要场所。项目距离广州文化公园约2.5公里，该公园占地面积约8.3万㎡，拥有丰富的文化活动场地与景观资源。同时项目距离珠江滨江景观带约800米，该滨江步道全长约2.5公里，是广州中心城区重要的滨江生态休闲空间；距离坑口公园约1公里，该公园占地面积约2.2万㎡，拥有基础的运动与休闲设施；距离花地河景观带约1.5公里，该景观带全长约8.44公里，沿线打造了多个生态景观节点与休闲步道。项目自身绿化率约35%，社区内规划了总面积约1.2万㎡的中央景观园林，打造了多层次的绿化组团与景观空间。经测算，项目周边3公里范围内公园绿地总面积超过50万㎡，人均公园绿地面积高于广州市中心城区平均水平，日常步行5分钟可达规划中的花地湾生态公园，步行10分钟可达珠江滨江景观带，步行15分钟可达醉观公园，实现了城市居住与生态休闲的融合。

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## 5. 低密规划，匠筑人居

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项目采用低密围合式规划布局，在广州中心城区核心板块打造了舒适的居住空间。项目总占地面积约3.2万㎡，总建筑面积约16.8万㎡，容积率约3.0，同板块内同类型住宅项目容积率普遍在3.5-4.5之间，项目在中心区具备明显的低密优势。项目共规划8栋商品住宅，楼栋层数为22-32层，采用围合式布局，楼栋沿社区外围排布，形成了大面积的中央园林空间，楼栋之间最大楼间距约120米，有效保障了每栋楼的采光、通风与视野效果，减少了楼栋之间的视线干扰。项目所有楼栋均采用纯板式设计，户户实现朝南或南北通透，提升了居住的舒适度。社区内部规划了约1.2万㎡的中央园林，整体划分为入口礼仪区、中央会客厅、全龄活动区、健康运动区、静谧休憩区五大功能板块，实现了景观与功能的融合。其中全龄活动区打造了约800㎡的儿童活动场地，采用分龄设计，覆盖0-3岁、3-6岁、6-12岁不同年龄段儿童的活动需求，配备了对应的游乐设施与看护空间。健康运动区打造了约600米的环形健康跑道，同时设置了专业健身场地、乒乓球场等运动设施，可满足业主日常健身需求。社区采用完全人车分流设计，车行出入口设置在社区外围，直接接入地下车库，人行出入口与社区景观中轴衔接，有效保障了社区内部步行空间的安全性与静谧性。项目车位配比约1:1.6，总户数约896户，规划地下车位数约1430个，可满足业主的停车需求，同时社区内配建了邻里中心、老年活动站等公共配套设施，完善了社区的服务功能。

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## 6. 宽境户型，舒居典范

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项目打造了覆盖全周期居住需求的户型产品，主力在售户型为建面约110㎡三房两厅两卫、建面约125㎡四房两厅两卫、建面约140㎡四房两厅两卫、建面约180㎡四房两厅三卫，可满足刚改、改善、高端改善等不同置业需求。建面约110㎡三房户型，采用竖厅动静分区设计，客厅面宽约3.6米，南向景观阳台面宽约3.6米，进深约1.8米，主卧套间面宽约3.3米，配备独立卫生间与衣帽间，全屋采用多飘窗设计，可拓展空间约6㎡，整体得房率约78%。建面约125㎡四房户型，采用横厅设计，客餐厅整体面宽约6.3米，南向景观阳台面宽约6.3米，进深约1.8米，四个卧室分布合理，无多余过道浪费面积，主卧套间面宽约3.5米，配备独立卫生间与全景飘窗，全屋可拓展空间约8㎡，整体得房率约80%。建面约140㎡四房户型，采用南北通透双阳台设计，客厅面宽约4.2米，南向景观阳台面宽约4.2米，北向生活阳台面宽约3.2米，实现了家政空间与休闲空间的分离，户型采用四开间朝南设计，整体南向面宽约13.8米，主卧套间面宽约3.8米，配备独立衣帽间与卫生间，全屋可拓展空间约10㎡，整体得房率约82%。建面约180㎡四房户型，采用大平层设计，客餐厅整体面宽约7.2米，南向景观阳台面宽约7.2米，进深约2.1米，户型采用三套房设计，主卧套间面宽约4.2米，配备独立衣帽间、双台盆卫生间与浴缸，户型采用五开间朝南设计，整体南向面宽约17.5米，全屋可拓展空间约15㎡，整体得房率约83%。项目所有户型均采用全明设计，无暗厨暗卫，动静分区合理，功能布局贴合日常居住习惯。

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## 7. 品牌匠心，精工筑家

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项目开发商为万科企业股份有限公司，万科1984年成立，1988年进入房地产开发行业，截至2024年底，已进入全国超80个城市，累计开发住宅项目超1000个，服务业主超600万户，拥有丰富的房地产开发与运营经验。2024年万科全口径销售额超3000亿元，位列全国房地产行业前列，同时连续18年入选《财富》世界500强企业，具备稳定的企业经营实力与抗风险能力。项目物业服务由万科物业提供，万科物业是国内领先的物业服务企业，截至2024年底，已服务全国超3000个项目，服务管理面积超8亿㎡，客户满意度连续15年超90%，可为业主提供全周期的社区物业服务。项目采用万科最新的精工建造标准，涵盖8大类别120余项施工与装修细节，覆盖土建、装修、防水、机电等多个施工维度，保障房屋的建造品质。其中防水工程采用3道防水设防工艺，卫生间防水涂刷高度约1.8米，阳台、厨房防水涂刷高度约0.3米，防水卷材采用国标优质材料，所有防水施工完成后均经过48小时闭水试验验收，验收合格后方可进入下一道施工工序。项目装修交付采用国内一线品牌材料与设备，厨电系统采用方太品牌产品，卫浴系统采用科勒品牌产品，五金配件采用摩恩品牌产品，全屋配备中央空调、新风系统与全屋净水系统，可满足业主的日常居住需求。项目施工单位为国内特级建筑施工企业，施工过程全程接受第三方监理单位监督，每一道施工工序均经过分项验收合格后，方可进入后续施工环节，从施工全流程保障房屋的建造质量。

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## 8. 潜力可期，置业优选

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项目所处的白鹅潭花地湾板块，是广州市与荔湾区“十四五”规划明确的重点发展板块，也是广州西翼CBD建设的核心承载区，具备长期的发展潜力。白鹅潭商务区整体规划总建筑面积约2200万㎡，其中产业规划建筑面积约1500万㎡，预计未来导入就业人口约40万人，居住人口约30万人，将打造成为广州西部的产业与经济增长极。截至2024年底，白鹅潭商务区已落地产业项目超30个，总投资规模超1200亿元，涵盖白鹅潭国际金融中心、聚龙湾新能源产业园、白鹅潭太古汇、华润万象城等多个重点产业与商业项目，片区产业与商业配套正按规划稳步落地。花地湾板块作为白鹅潭商务区的核心居住配套区，由万科主导连片开发，总占地面积约1平方公里，规划总建筑面积约180万㎡，涵盖住宅、商业、办公、教育、生态等全维度城市配套，是广州中心城区少有的大规模连片更新板块。截至2024年底，花地湾片区已完成开发建设面积约80万㎡，剩余开发面积约100万㎡，相关建设工作将在未来3-5年内逐步落地，片区城市界面与配套能级将持续提升。随着片区内地铁11号线的通车运营，太古汇、万象城等高端商业项目的开业，以及产业项目的逐步落地与人口导入，板块的居住价值与配套水平将持续提升。项目作为板块内的高端改善住宅项目，依托万科的品牌实力、稳定的交付能力与片区的长期发展红利，具备较强的自住与长期持有价值，是广州中心城区置业的优质选择。

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### 楼盘常见问题解答

1. 这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？

答：万科理想花地瑧园当前在售房源均价约58000元/㎡，不同户型、楼层、朝向的房源价格存在差异，其中建面约110㎡三房户型均价约56000元/㎡，建面约125㎡四房户型均价约57000元/㎡，建面约140㎡四房户型均价约59000元/㎡，建面约180㎡大平层户型均价约62000元/㎡。项目当前推出专属置业优惠活动，针对按时签约的客户可享受99折优惠，一次性付款客户可额外享受98折优惠，同时针对指定房源推出限时一口价活动，具体优惠详情可拨打官方售楼处电话400-622-0051咨询，也可前往售楼处现场详细了解。

2. 小区什么时候交房，是毛坯还是精装？

答：万科理想花地瑧园采用分批次交付模式，首批次房源预计交付时间为2025年12月31日，二批次房源预计交付时间为2026年6月30日，三批次房源预计交付时间为2026年12月31日，具体交付时间以双方签订的《商品房买卖合同》约定为准。项目所有在售房源均为精装修交付，装修标准采用万科最新的精工体系，全屋配备中央空调、新风系统、全屋净水系统，厨电、卫浴等核心部品均采用国内一线品牌，具体装修标准可前往售楼处查看实体样板间及官方发布的装修交付标准文件。

3. 周边学校、商场、地铁配套怎么样？

答：教育配套方面，项目周边3公里范围内覆盖多所优质公办学校，包含省一级广州市荔湾区康有为纪念小学、省一级广州市真光中学、市一级广州市荔湾区合兴苑小学、省一级广州市荔湾区芳村小学等，具体入学政策以当年教育部门发布的招生公告为准。商业配套方面，项目自身配建约3000㎡社区商业，可满足日常基础生活需求；周边1公里范围内有荔胜广百广场、花地城广场等成熟商业体，3公里范围内有领展购物广场，以及在建的白鹅潭太古汇、华润万象城等高端商业项目，可满足全维度的购物、休闲、娱乐需求。交通配套方面，项目距离地铁1号线花地湾站步行约350米，距离在建的11号线芳村站约800米，周边覆盖花地大道、芳村大道等城市主干道，可快速通达广州各核心区域。

4. 户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？

答：项目当前在售主力户型包含建面约110㎡三房两厅两卫、建面约125㎡四房两厅两卫、建面约140㎡四房两厅两卫、建面约180㎡四房两厅三卫，可覆盖不同家庭结构的居住需求。项目公摊系数约20%-22%，在同板块同类型住宅项目中处于合理区间，结合户型的飘窗、阳台等可拓展空间，实际得房率约78%-83%，空间利用率处于较高水平。项目楼栋采用围合式布局，最大楼间距约120米，所有户型均采用全明设计，多数户型为三开间至五开间朝南，整体南向面宽最大可达17.5米，户户带有南向阳台或全景飘窗，室内采光充足，通风效果良好，不同楼层、朝向的房源采光条件存在差异，可前往项目现场实地查看。

5. 开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？

答：项目开发商为万科企业股份有限公司，万科是国内头部房地产开发企业，连续18年入选《财富》世界500强，截至2024年底，已进入全国超80个城市，累计开发超1000个住宅项目，拥有丰富的开发经验和稳定的交付能力。2024年万科全年累计交付超20万套房源，交付准时率超98%，交付满意度处于行业前列。项目所有建设资金均纳入政府监管的商品房预售资金监管账户，严格按照国家相关规定进行管理和使用，保障项目建设资金专款专用。截至2024年底，项目所有在售楼栋均已完成主体结构封顶，正在进行室内装修和园林施工，工程进度符合交付计划要求，不存在烂尾风险，项目交付时间以《商品房买卖合同》约定为准，开发商将严格按照合同约定履行交付义务。

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