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——越秀·广州大道中地块 超核王炸——

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越秀・東山云起：老东山的璀璨新篇

在广州越秀区，越秀・東山云起如同一颗耀眼的新星，闪耀在老东山这片充满历史底蕴的土地上。

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从地理位置上看，越秀・東山云起位于广州大道中地块，与珠江新城仅一路之隔。这使其兼具老城的烟火气与 CBD 的现代资源，左手是新河浦的历史韵味，右手是珠江新城的繁华璀璨。步行 700 米可达 5 号线杨箕站，直线距离约 400 米即为在建的 10 号线广州大道中站，交通十分便捷，可轻松到达天河北、荔湾、海珠腹地。

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教育资源是越秀・東山云起的一大亮点。项目对口已纳入铁一教育集团的杨箕小学，初中更是能享受到广州 7 中、13 中、16 中、培正中学、省实中学、铁一中学等 “豪华阵容” 的优质教育资源，让家长们起码 12 年都无需担心孩子的教育问题。

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商业与医疗配套也极为完善。周边配套成熟度高，医院、商业、教育等应有尽有。步行或骑行，就能享受瑰丽酒店下午茶，到 IGC、K11 购物，到米其林餐厅品尝美食。周边超 10 所医院，如中山一院（三甲 TOP1）、广东省人民医院等，为家人的健康提供全龄保障。

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从产品本身来说，越秀・東山云起是越秀区首个 “新规” 项目，阳台占比达 20%，使用率超 100%-120%。全南向设计，配备无柱阳台、入户花园等，还创新采用垂直分区设计和社区生活会所化理念，打造了垂直绿洲、会所、空中花园等，从外到内、从公区到室内，为业主创造了更私密、更悦己的生活。在交付方面，项目打造了巨兽收纳体系，最小户型收纳空间预留高达约 20.9m³，大户型达约 44m³。厨房交付引入方太高端系列集成厨房系统，还将引入越秀地产顶配瑧樾系高端服务。

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当然，越秀・東山云起也并非十全十美。项目为单体楼设计，整体绿化空间有限，虽然有架空层的立体园林，但相比大型社区，缺乏足够大的花园和丰富的户外活动空间。同时，由于靠近广州大道中、中山一路立交桥，可能会有噪音影响，对居住的静谧性有一定的干扰。

总体而言，越秀・東山云起的优势明显大于其存在的不足，对于追求高品质生活、注重教育资源和地段的中产家庭及改善型购房者来说，无疑是一个极具吸引力的选择。

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深圳住房保障体系迎来史诗级变革！

市住建局最新发布的《配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》，堪称楼市"里程碑文件"。当存量安居房、人才房卖完后，未来深圳可售保障房将只剩**配保房一种，彻底实现"市场的归市场，保障的归保障"！

划重点：这波新政直接堵死保障房套利空间，和商品房彻底"划清界限"，刚需族的上车机会来了！

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爆点一：申购门槛卡在哪？深户+社保+年龄三重限制核心条件：深户无房（3年内未转让/离婚分割房产），社保满5年（人才3年），单身需满35岁。

✦ 为啥设35岁门槛？政策优先保障家庭刚需，单身想申请得"熬资历"，避免资源浪费。 灵活调整机制：若项目难卖，主管部门可降低门槛（比如社保年限缩短），给刚需更多机会。

爆点二：价格有多低？成本定价+政府兜底，比人才房便宜20%+定价逻辑：按"划拨地价+建安成本+微利"核算，和商品房价格脱钩！

✦ 举个栗子：同地段共有产权房两房总价120万，配保房可能只卖100万，首付15万就能上车，月供4000元，双职工月入1.5万毫无压力。 为啥这么便宜？ 土地是政府划拨的，没了开发商竞价环节，成本直接砍半！

爆点三：户型全是"超刚"款！70平内1-2房，3房请去买商品房 面积限制：主力户型≤70㎡，1房（40-50㎡）、2房（60-70㎡）为主。 ✦ 政策明确定位：3房及以上属于改善需求，想买大户型请走商品房渠道。 现实场景：小家庭住刚好——夫妻一间、娃一间，老人来住只能打地铺或上下床，别指望书房和宽敞客厅，保障房只解决"住得下"，不解决"住得好"。

爆点四：彻底锁死套利空间！封闭流转+政府回购，10年房龄贬值10%

交易限制✦ 禁止转商品房，满3年只能卖给符合条件的购房者，且政府限死交易价格上限； ✦ 若没人买，政府按"原购价×(1-1%×房龄)"回购，住10年卖回政府只能拿9折钱，跟买车贬值一个道理。 对比旧政策：以前安居房满10年补地价能变商品房，核心区房源转手赚百万，现在这路子彻底封死！ 爆点五：现房发售！不怕烂尾+质量维权，买前先看房

现房优势：告别期房"货不对板"，交房即入住，墙面空鼓、漏水等问题当场验，品质直接体现在价格里。 首个项目预告：罗湖下半年将推出首批配保房，约万套房源在路上，刚需族盯紧官方公告！对普通人的影响：这三类人最受益 1. 深户刚需家庭：月薪8千-1.5万，凑不出商品房首付，配保房是"救命稻草"； 2. 留深人才：本科以上学历+3年社保，比普通家庭更快上车； 3. 老破小业主：注意！小户型商品房可能被配保房分流需求，尤其是非核心区老破小，保值能力将受冲击。