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南山华侨城天鹅堡二期顶层复式：稀缺豪宅的极致魅力

在深圳南山华侨城这片繁华与自然交织的区域，天鹅堡二期的顶层中空复式以其独特的魅力，成为众多追求高品质生活人士的梦想之居。接下来，让我们一同深入探寻这处稀缺物业的独特之处。

一、非凡户型：空间与景观的完美融合

这款顶层中空复式建筑面积达 371㎡，户型为 5 + 1 房，具备改造成 7 房的灵活性，充分满足家庭不同阶段的居住需求。其南北通透的设计，确保室内空气的流畅与清新，也使得阳光能够洒满每一个角落。令人惊艳的是，该复式赠送 60 平前后大露台，为业主提供了广阔的户外空间。站在露台上，欢乐谷的欢乐景象与华侨城的繁华景致尽收眼底，营造出一种既亲近城市活力又享受宁静惬意的独特氛围。

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二、小区概况：品质铸就卓越居住体验

天鹅堡二期小区位于深圳市南山区华侨城香山中街 2 号北门，作为华侨城波托菲诺项目的重要组成部分，由深圳华侨城房地产有限公司精心打造，于 2004 年建成交付。小区占地面积约 9.2 万平方米，总建筑面积 11.1 万平方米，容积率仅 2.8，绿化率却高达 70%，形成了低密度、高绿化的舒适居住环境。物业由华侨城集团旗下物业公司管理，2.8 元 / 平方米・月的物业费，为业主提供专业、贴心的服务，保障小区的有序运营与生活品质。

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三、建筑与户型特色：舒适与视野的双重追求

小区由 9 栋高层、小高层组成，涵盖 200 - 270 平方米的 4 + 1 房平层及复式户型，部分顶层复式面积更是达到 421 平方米。二期户型设计着重考量舒适度与景观视野，像 230 平方米 4 + 1 房两厅三卫、253 平方米 5 + 1 房等户型，部分还带有 270° 观景阳台，让业主在室内就能全方位欣赏到周边的美景，将自然与生活完美融合。

四、生态与配套：自然与便捷的和谐共生

天鹅堡二期依托天鹅湖、燕晗山等自然景观，以 “湿地” 为主题打造人工园林，使小区与周边生态资源巧妙融合，宛如世外桃源。小区内部配套设施一应俱全，会所、健身房、游泳池、篮球场等设施，满足业主日常休闲健身需求。同时，小区紧邻世界之窗、欢乐谷商圈，步行可达益田假日广场，丰富的商业资源为业主提供了便捷的购物、娱乐、餐饮体验。在教育方面，对口南山区第二实验学校（集团），为孩子的成长提供了优质的教育保障。

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五、交通与区位优势：畅达全城的核心地段

该小区享有便捷的交通网络，地铁 2 号线侨城北站（约 1 公里）、1 号线世界之窗站（约 1.3 公里）双线覆盖，方便业主快速抵达城市各处。驾车 15 分钟可达福田 CBD，30 分钟直达宝安机场，无论是商务出行还是休闲旅游都极为便利。地处华侨城核心豪宅区，周边华侨城湿地公园、燕晗山郊野公园等生态资源环绕，在繁华都市中营造出一片宁静的自然天地。

六、市场价值：稀缺性与投资潜力并存

2025 年二手房均价约 10.9 万元 / 平方米，主力户型总价在 2200 万 - 2600 万元之间。此顶层中空复式不仅拥有稀缺的大平层设计，部分房源还具备红本满五唯一属性，这使其在市场上成为改善型置业者的热门选择。其稀缺性与地段优势，不仅能为业主带来高品质的居住享受，更具备可观的投资潜力。

目前，这套顶层中空复式惊喜价 3980 万（价格可谈），对于追求极致居住体验与资产配置的人士而言，无疑是一个难得的机会。如果您对这处房产感兴趣，真房源、真服务，欢迎关注并扫下方二维码预约看房，龚先生 13823308832 随时为您服务。同时，点击关注可获取更多精彩房源信息。目前已有 100000 + 人关注加入我们，一同探索理想家园。

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