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——广州·鹏瑞1号收官 超核王炸——

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1、【走繁华社区， 一站式配套 满足你所需】

广州鹏瑞一号坐落于金融城总体规划东端，以32.8万㎡的超大体量打造集居住、办公、酒店、商业于一体的繁华社区，一站式配套覆盖全维度生活需求。

项目一半空间为高端公寓，四分之一为甲级办公楼，其余部分涵盖精品酒店、多元商业及公共空间，居住与办公、消费场景无缝衔接。底层商业配套丰富，满足日常购物、餐饮需求，同时配备文化中心，内含音乐厅、酒吧、餐厅，为社交与休闲提供高端场所。

交通便捷性突出，贯穿建筑的绿色步道直达地铁入口，步行即可接驳公共交通；项目俯瞰珠江，周边城市主干道环绕，自驾轻松通达珠江新城、琶洲等核心区。无论是日常通勤、商务办公，还是休闲娱乐，居者无需远行即可享受全方位的繁华配套，真正实现“工作生活一体化”的高效生活方式。

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2、【告别教育焦虑，优选高性价比成熟书香大城】

广州鹏瑞一号虽未直接提及专属教育配套，但其所在的金融城板块教育资源底蕴深厚，凭借区域高端定位与未来规划，有望成为满足高知家庭教育需求的潜力之选。

金融城作为广州重点发展的CBD，区域内汇聚大量高净值人群，未来将随人口导入逐步优化教育资源配置，引入优质学校的可能性极高。项目定位高端豪宅，业主多为高知精英，社区圈层氛围浓厚，为孩子成长提供良好的人文环境。

尽管项目单价高达56万/㎡，但其“顶配资源+稀缺属性”构成独特性价比——在金融城核心区，如此兼具江景、地标建筑与全业态配套的物业极为罕见，对于重视教育圈层与未来资源潜力的家庭而言，是不可多得的选择。

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3、【长在自然里的家，下楼就是童年乐园】

广州鹏瑞一号将自然元素深度融入设计，打造“长在自然里的家”，为孩子构建充满绿意的童年乐园。

项目在河岸种植茂盛绿植，一条贯穿建筑的绿色步道串联起各个空间，形成天然的亲子活动走廊。孩子可以在步道旁的草坪奔跑嬉戏，观察原生植物与自然景观，近距离感受生态之美。海绵城市设计理念的应用，让透水铺装、雨水管理系统与绿植相映成趣，成为孩子了解自然科学的生动课堂。

公共屋顶空间向公众开放，视野开阔，可作为家庭休闲的延伸，孩子在此能俯瞰珠江与城市景观，拓展视野。居住于此，孩子的童年不必局限于社区，而是与自然景观、城市绿廊紧密相连，在绿意中快乐成长。

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4、【买房黄金期已致，抢购市场】

广州鹏瑞一号的建成，正值金融城发展提速期，作为区域内的地标性豪宅，当下正是抢占稀缺资源的黄金时机。

项目由国际知名设计事务所KPF操刀，以椭圆形建筑造型呼应珠江曲线，最高塔楼顶部设多层配套空间，含餐饮、健身房、无边际泳池等，产品力堪称广州豪宅标杆。其56万/㎡的单价，背后是金融城核心区的土地稀缺性、一线江景资源的不可复制性，以及地标建筑的保值能力。

金融城作为广州“十四五”重点发展区域，总投资超千亿，未来将聚集大量金融机构与高净值人群，高端居住需求旺盛。项目作为区域内的顶级豪宅，房源稀缺，随着金融城成熟度提升，其价值潜力将进一步释放，此时入手即是锁定城市核心资产。

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5、【比肩珠江新城，最具发展潜力功能区】

广州鹏瑞一号所在的金融城板块，发展潜力足以比肩珠江新城，是广州下一个世界级CBD的核心承载区。

珠江新城以金融、商贸立区，历经数十年发展成为广州城市封面；而金融城定位更高，规划打造世界级金融聚集区，与珠江新城形成“双核驱动”格局。项目位于金融城东端，是板块标志性建筑之一，如同珠江新城的广州塔、西塔，将成为区域价值的象征。

随着广州期货交易所等重大项目落地，金融城已吸引大量金融机构入驻，产业能级持续提升。鹏瑞一号作为板块内的顶级豪宅，将承接高净值人群居住需求，其发展路径与珠江新城的豪宅项目高度相似，未来有望成为与珠江新城豪宅比肩的价值高地。

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6、【占据绝版奢侈江景资源，广州CBD滨江价格洼地】

广州鹏瑞一号占据珠江一线江景资源，其江景的稀缺性与视野的开阔性，在广州CBD滨江区域堪称绝版，虽单价高昂，但长期来看仍具价值成长空间。

项目俯瞰珠江，建筑随靠近水面逐步降低高度，确保多数户型拥有无遮挡江景视野，最高塔楼的阳台可一览超广角河畔美景，这种头排江景资源在金融城核心区极为稀缺。对比珠江新城滨江豪宅，项目所在的金融城尚处发展上升期，随着区域成熟，江景资源的价值将进一步凸显。

尽管56万/㎡的单价看似高昂，但对于追求“绝版江景+地标建筑+CBD核心”的顶级买家而言，这样的资源组合具有不可替代性，未来随着金融城成为世界级CBD，其价格洼地属性将逐渐转化为价值高地。

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7、【千亿万博配套，商业、教育、医疗、休闲配套应有尽有】

广州鹏瑞一号周边配套以“千亿级CBD标准”构建，商业、教育、医疗、休闲资源全方位覆盖，堪比千亿万博配套的高端与丰富。

商业方面，项目自身含多元商业业态，周边金融城规划有大型购物中心、高端商业街，满足奢侈品消费与日常需求；教育资源虽未详述，但金融城未来将引入优质学校，匹配高净值家庭需求；医疗方面，区域内将规划高端医疗机构，为业主健康保驾护航。

休闲资源得天独厚，除项目内的音乐厅、酒吧、泳池，步行可达珠江滨江公园，周边还有多个文化场馆与运动场地。地铁入口与绿色步道相连，交通便捷，轻松共享全城优质配套。这种“顶配资源+无缝衔接”的配套体系，全方位满足高端人群的生活需求。

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8、【打造“轻度假风”园林，悦享林下豪宅生活】

广州鹏瑞一号以“自然融入建筑”为核心理念，打造具有“轻度假风”的园林景观，让居者在CBD核心悦享林下豪宅生活。

项目从底层到公共屋顶都贯穿自然元素，河岸的茂盛绿植、贯穿建筑的绿色步道，形成“立体园林”系统，行走其中宛如置身度假胜地。绿色步道旁的草坪可作为家庭野餐、休闲的场地，屋顶开放空间视野开阔，可在此观景、放松，感受城市与自然的交融。

建筑采用大面积玻璃幕墙，将江景与园林景观引入室内，阳台设计宽敞，成为延伸的“空中花园”。无边际泳池与江景相映，游泳时仿佛与珠江融为一体，这种“在家即度假”的体验，重新定义了CBD豪宅的居住美学，让居者在繁华都市中独享自然与宁静。

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