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保利怡璟湾：广州荔湾区的精致人居新标杆

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项目概况

保利怡璟湾，位于广州市荔湾区核心地带，是保利置业深耕荔湾13年的又一力作。2024年，荔湾区新房成交量高达6788套，占据了中心四区成交的半壁江山。而保利怡璟湾凭借其独特的地理位置、创新的设计理念以及卓越的产品品质，成为该区域最受瞩目的住宅项目之一。

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地块基本信息

占地面积：约13888平方米

总建筑面积：约33500平方米

容积率：3.53

总栋数：3栋住宅、1栋公寓

梯户比：2梯5户（J3栋14层以上2T4）

总户数：406户

首开面积：76㎡、78㎡、88㎡、91㎡

该项目遵循风光定位系统科学规划空间，确保每一户都能享有最佳的采光通风及景观视野。小区楼栋布局错落有致，实现楼距和视野的最大化，形成“推窗见天光，卷帘无对视”的观景界面。

交通配套

保利怡璟湾地理位置优越，交通便捷：

地铁线路：距离黄金地铁1号线坑口站约600米，步行即可到达；从芳村TOD换乘11号线环线或广佛线，通向珠江新城等地十分便利。

自驾出行：小区附近拥有多个出入口，如东漖北路出入口、东漖南路出入口等，可快速接驳环城高速、广花高速等主要道路，出行便捷。

教育资源

教育配套丰富，周边有多所优质学校：

小学：康有为纪念小学（计划于2025年9月开学）

中学：真光中学

幼儿园：芳村儿童福利会幼儿园

此外，项目所在区域属于第七组初中摇号范围（具体以教育局招生为准），三大省级名校环绕，解决了家长最为关心的教育资源问题。

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生活配套

保利怡璟湾不仅注重居住环境的打造，还充分考虑了居民的生活需求：

商业设施：项目自身规划有约40万㎡的四大滨水商业街区，周边还有万科规划的18万㎡理想花地商业、芳和荟购物广场、荔胜广百等商圈，生活购物极为便利。

医疗设施：距离广医附属第一医院花地湾院区（三甲）直线距离约700米，既方便就医，又避免了医院带来的噪音干扰。

社区设施：项目公区设计向豪宅看齐，配置“一环·双园·四雅境”园林和礼序空间，打造酒店式度假感社区。同时，架空层打造全龄段泛会所，结合豪宅设计理念，形成可观可赏可体验的社交场所。

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户型亮点

保利怡璟湾户型设计独特，旨在通过合理利用空间，提升居住舒适度：

建面约76㎡、78㎡的小三房：全南向、主套房+双卫配置，小户型也能享有大户型的空间体验感。四开间朝南，采光极佳，LDKG设计使客厅与餐厅融会贯通，整体开间约3.2米，空间宽敞明亮。

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建面约88㎡的四房：实现了四空间两卫双开配景观阳台，既能一步到位解决首置改善买家的需求，又能降低上车门槛。次卧可放下1.8米床，居住舒适度极高。

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建面约91㎡的四房：尺度堪比120㎡以上的大户型，约6.3米南向阳台，解锁生活的多种可能。豪华主卧套房配备270°环幕全景窗，窗外繁华城景尽收眼底。

总结

保利怡璟湾通过创新的设计理念和对现代家庭生活需求的深刻理解，成功打造出了一系列高实用性的户型产品。无论是追求高品质生活的年轻家庭，还是寻求改善居住环境的家庭，这里都是理想的选择。在这个充满机遇与挑战的时代，保利怡璟湾无疑为购房者提供了一个理想的栖息之地，同时也为广州荔湾区的人居环境树立了新的标杆。

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