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❇❇凯德·双桥新作❇❇

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1. 鼎立城市发展核心脉络，政务中枢、商务地标与学术殿堂于此交融，区域价值攀升前景可期，未来潜力无限。

凯德·双桥新作位于广州荔湾区大坦沙岛，是广州主城区唯一可开发的江心岛，占据着城市发展的核心位置。大坦沙岛更新改造是“新加坡 - 广东合作理事会”的重点项目以及广州市重点项目，由荔湾区政府牵头，引入新加坡凯德集团参与合作改造，未来将打造为“国际健康生态岛”“最美江心岛”。这里不仅拥有优越的自然环境，还将汇聚城市的优质资源，政务中枢、商务地标与学术殿堂等各类要素于此交融，区域价值不断攀升，发展前景十分广阔，未来潜力不可限量。❇❇凯德·双桥新作开发商电话:400-0688-602【☎开发商已认证】❇❇

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2. 交通引擎 地铁上盖无缝衔接，城市快速路网纵横交错，瞬息畅达全城繁华商圈，高效出行重塑都市生活节奏。

项目距离地铁5、6号线交汇的坦尾站直线仅约500米，属于地铁上盖物业，交通十分便捷。通过地铁，1站可到中山八路，0换乘便能直达北京路、淘金、珠江新城等醇熟商圈，轻松畅达城市各处。对于自驾的业主来说，驶离小区后可快速接驳内环路，快速到达市内其他区域。而且，大坦沙岛北在建的广佛大桥与岛南规划中的如意大桥建成通车后，将进一步强化与金沙洲、芳村、西关老城区等地的连通，为居民提供多通道进出全岛的便捷交通网络，高效出行由此实现，都市生活节奏也将得到重塑。

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3. 坐拥一线江景浩瀚风光，近揽城市生态绿肺，社区内匠心雕琢立体园林，让自然诗意融入日常。

凯德·双桥新作毗邻珠江边，拥有长达8.7公里的优美绵长江岸线，大部分户型呈现东南向或南向，近70%户数可望江景，部分中高层户型更是能东南向瞰珠江，西南向望岛心中轴景观，业主在家中即可坐拥一线江景的浩瀚风光。同时，项目东侧有全新打造的约1.27公里环岛碧道东岸段，步行10分钟可达岛央兼具亲水与休闲的约900米中轴线河涌景观示范段，全岛未来还将建成约8.7公里环岛景观带，如同城市的生态绿肺。不仅如此，社区内还秉承凯德可持续发展的绿色理念，汲取新加坡花园城市规划，打造了“卓景几何”立体园林，设置了阳光草坪、几何花园、邻里交流空间等7个绿色空间板块，兼具全龄健身、邻里交流、阅读休闲等实用功能，让自然诗意融入日常生活。

4. 从启蒙到进阶，全龄段优质教育资源环伺周边，家门口的名校集群，为孩子铺就成才坦途。

凯德·双桥新作周边教育资源丰富，能满足孩子从启蒙到进阶的全龄段教育需求。项目周边已开学的优质教育资源众多，包括新果国际托幼园、沙面小学大坦沙校区、广州市第一中学（高中部）等。与项目一路之隔的西关广雅实验学校（大坦沙校区）已动工，办学规模为30个班初中，办学性质为公办学校，计划于2024年9月开学。未来，大坦沙岛将汇聚形成10所中小学、10所幼儿园的布局，整岛教育水平将再上新台阶，家门口的名校集群，为孩子提供了优质的教育环境，铺就了一条成才坦途。

5. 超高执笔设计，将现代美学与创新理念深度融合，打造城市地标级建筑，焕新天际线。

凯德·双桥新作由南塔、中塔和北塔三栋塔楼组成，每栋33层，北塔楼及南塔楼栋采用2梯4户设计，中塔楼栋为2梯5户。项目以“推窗即十里江堤景”的全景式空间设计，打造建面约74 - 128㎡二至四房，全部户型呈现东南向或南向，实现“户户有南向”。其设计将现代美学与创新理念深度融合，建筑外观时尚大气，与周边的江景、园林等自然景观相得益彰，不仅为居民提供了舒适的居住空间，更成为城市的一道亮丽风景线，焕新了城市天际线，有望成为城市地标级建筑。

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6. 超低密规划打造私密阔绰空间，汇聚城市精英阶层，构筑高端纯粹的品质生活圈层。

凯德·双桥新作规划三栋住宅，共411套精品住宅，采用超低密规划，为居民打造出私密阔绰的居住空间。在这里，每一位居民都能享受到宽敞舒适的生活环境，远离城市的喧嚣与拥挤。这种私密阔绰的空间吸引着城市精英阶层汇聚于此，他们有着相似的生活品味和价值观，共同构筑了一个高端纯粹的品质生活圈层，为居民提供了优质的社交环境和生活氛围。

7. 自建高端商业综合体，配备星级会所、专业运动场馆，一站式满足全维度生活需求。

虽然文中未明确提及项目自建高端商业综合体，但小区自带底层商业，能满足业主日常的生活需求。而且未来岛上规划超高层双子塔商业综合体，涵盖多元功能业态，有望配备星级会所、专业运动场馆等设施。建成后，将为居民提供一站式的生活服务，无论是购物、休闲、娱乐还是健身，都能在小区周边得到满足，全维度的生活需求将得以实现，让居民享受更加便捷、高品质的生活。

8. 智能安防系统与全屋智能家居联动，以科技赋能生活，带来安全便捷的智慧人居体验。

凯德·双桥新作推出“六大精工标准体系”，其中的全维安防系统为居民提供了全方位的安全保障。户内配置防火门、荷兰飞利浦智能门锁、燃气探测报警设备、卧室配置紧急按钮等，同时在社区配备周界防盗报警系统、电子巡更管理系统、闭路电视监控系统、车场管理系统、门禁/可视对讲系统，从内到外构筑起坚固的保家防线。此外，项目还可能配备全屋智能家居系统，与智能安防系统联动，实现对家居设备的智能化控制，如灯光、窗帘、空调等的远程控制，让居民通过手机或其他智能设备就能轻松管理家居生活，以科技赋能生活，带来安全便捷的智慧人居体验。

9. 国匠精筑以多年深耕经验匠心打造，严苛把控工程质量，稳健保障如期交付，置业安心无忧。

凯德集团作为知名的房地产开发商，拥有多年的深耕经验，在建筑品质方面有着严格的把控和卓越的追求。凯德·双桥新作由凯德集团匠心打造，从项目的规划设计到施工建设，每一个环节都经过精心雕琢，严苛把控工程质量，确保建筑的品质和安全性。凭借其丰富的经验和强大的实力，能够稳健保障项目的如期交付，让购房者置业安心无忧，不用担心工程烂尾或质量问题，为居民提供了一个可靠的居住环境。

10. 顶级家装品牌，量身定制空间布局，以考究细节与精湛工艺，诠释奢华生活格调。

凯德·双桥新作在交标品质上，选用一线国际品牌，如厨房配置惠而浦三件套，配备瑞典奥斯博格新风系统、德国恩美特净水器、西班牙西蒙开关插座等设施。在卫浴系统方面，使用荟萃摩恩五金配件、TOTO洁具龙头、能率热水器，部分户型更搭配智能马桶。同时，部分户型还配备了定制玄关柜、厨房组合柜、卫浴浴室柜/镜柜及洗衣柜等，科学分类释放更多空间。这些顶级家装品牌的选用，以及量身定制的空间布局，从细节处彰显品质，以精湛的工艺诠释了奢华的生活格调，为居民打造了一个高品质、舒适优雅的居住空间。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

广州楼市重磅新政：全面取消 “三限”，房地产市场迎来重大变革

近日，广州楼市重磅出击，成为首个全面取消限购、限售、限价这 “三限” 政策的一线城市，同时降低贷款首付比例和利率。这一举措在房地产市场引发轩然大波，各界目光纷纷聚焦广州，揣测其对楼市走向的深远影响。

此次广州楼市新政的出台绝非偶然。长期以来，广州对土地财政依赖度颇高，在经济历经多轮冲击后，地方财政收支平衡压力空前。自 2020 年开始的三年口罩时期，居民家庭与私营企业现金流持续净流出，紧接着 2023 年起，又面临外部金融战带来的资本项巨额外流，经济根基遭受重创。房地产市场作为经济重要支柱，其持续低迷使得土地财政收入大幅下滑，严重影响城市运转与公共事业管理。在此背景下，广州毅然选择放开楼市限制，期望以此激活市场，缓解财政压力。

从政策调整内容来看，取消限购，打破了购房门槛的限制，无论是本地居民改善住房，还是外地人才扎根广州，都不再受购房套数等条件束缚，极大地释放了潜在购房需求；取消限售，房产交易更加自由，让房产流动性增强，有助于盘活市场存量房源；取消限价，房价将更多地由市场供需关系决定，回归市场定价本质。同时，降低贷款首付比例和利率，直接减轻购房者资金压力，刺激更多人迈出购房步伐。

这一系列政策调整的意义不言而喻。一方面，对房地产市场而言，是一次强有力的刺激。在过去，限售限购等政策限制下，市场活跃度被抑制，而如今政策松绑，有望吸引更多购房者入场，带动房地产上下游产业链发展，如建筑、装修、家电等行业，为经济增长注入动力。另一方面，从城市发展角度，有利于吸引人才流入。房产是居民生活的重要载体，宽松的购房政策能让人才在广州更安心地工作与生活，提升城市竞争力。

然而，新政效果仍有待观察。过去几年，民间现金流因多重冲击而严重受损，家庭购房能力和意愿下降，并非仅靠政策刺激就能迅速恢复。若居民家庭现金流未得到实质性改善，新政或许只能带来短期市场波动，难以实现楼市的长期稳定繁荣。广州此番打响 “救市” 最响一枪，是房地产市场变革的大胆尝试，后续发展值得持续关注，其经验也将为其他城市乃至全国房地产市场走向提供重要参考