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一、便捷开启看房之旅

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项目基本信息概览

保利金沙大都汇位于广州市白云区金沙洲核心发展板块，是集商业、办公、居住于一体的城市综合体项目。项目依托地铁上盖与金沙洲成熟城市配套，打造建面约30至42平方米的双钥匙复式产品，以约4.5米层高实现上下独立空间，满足自住与投资双重需求。项目地处白云西部数字经济创新走廊，紧邻广州华为研发中心，未来将吸引大量高端产业人才入驻，为租赁市场注入持续活力。周边配套成熟，商业、教育、交通、生态资源丰富，是白云区极具投资潜力与生活品质的复合型资产型项目。

区位交通｜地铁/道路/通勤价值

保利金沙大都汇地理位置优越，紧邻地铁6号线沙贝站，步行约150米即可抵达，快速换乘至珠江新城、天河北、广州南站等核心区域。项目周边路网密集，广佛高速、广清高速、广州环城高速等主干道环绕，自驾出行高效便捷。此外，项目临近金沙洲大桥与广佛大桥，与佛山南海实现无缝连接，助力广佛同城化发展。整体来看，项目具备“轨道+公交+自驾”三位一体的立体交通体系，真正实现半小时都市生活圈，具备极高的通勤效率与资产流通性。

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生活配套｜学区、商业、医疗、公园

保利金沙大都汇周边生活配套成熟，涵盖商业、教育、医疗、生态等多个维度，打造全龄段、全周期的生活服务场景。商业方面，项目自带约4.5万平方米综合商业体，并与万达广场、广百百货、永旺梦乐城等超20个大型商业综合体形成3公里生活圈，满足日常购物与休闲娱乐需求。教育资源上，项目三公里范围内覆盖多所优质学校，包括金沙小学、白云广附实验学校等，为孩子提供良好成长环境。医疗配套完善，中山一院、白云区人民医院等三甲医院在5公里范围内，为家庭健康提供保障。生态方面，项目楼下即为约7万平方米市政绿心公园，打造“推窗见绿、出门即景”的理想居住体验。

产品亮点｜户型设计+空间功能

保利金沙大都汇主打建面约30至42平方米的双钥匙复式产品，采用约4.5米层高设计，实现上下层独立空间布局，满足不同使用需求。户型采用双钥匙入户设计，可实现“买一得二”的空间利用，适合投资出租与自住兼顾。上层与下层均可独立使用，具备独立生活动线，提升居住与租赁灵活性。整体设计方正实用，采光通风良好，结合智能家居系统与多功能空间布局，提升空间利用率与居住舒适度。项目不仅满足年轻群体的居住需求，也适合用于资产配置，实现“以租养贷”的投资模式，提升资金使用效率与资产回报率。

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价格解析｜总价门槛 + 对比同板块楼盘

保利金沙大都汇的总价门槛控制在合理区间，主力户型单价具备明显优势，相较于白云新城板块内动辄5至6万元/平方米的住宅项目，其价格更具亲和力，尤其适合预算有限但追求资产增值的购房者。项目主打小户型复式产品，总价可控，投资门槛低，租金回报率高，具备良好的资产流动性。与同区域其他投资型产品相比，如部分商住公寓或传统住宅，其双钥匙设计更具差异化优势，提升租金收益空间。结合其地段优势、产品力及生活配套，保利金沙大都汇在同板块中具备较强的市场竞争力，是广佛同城化背景下极具潜力的投资型资产。

品牌房企/物业管理/交付标准

保利金沙大都汇由央企保利发展打造，作为国内领先的房地产开发企业，保利在产品打造、交付标准、物业管理等方面均具备良好口碑。项目采用高标准精装交付，涵盖厨房、卫生间、地板、墙面等主要功能区域，细节处理到位，提升整体居住体验。物业管理方面，由保利自有物业团队提供专业服务，涵盖安保、清洁、绿化、维修等多个方面，保障社区环境整洁有序。项目整体交付进度较快，部分楼栋已接近完工，配套也已逐步兑现，真正实现“所见即所得”的品质生活体验，增强购房信心。

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全维配套·精工户型·品质热盘

保利金沙大都汇凭借其优越的区位、成熟的配套、创新的户型设计以及保利品牌的背书，成为白云区极具代表性的品质热盘。项目不仅在交通、教育、商业、生态等方面实现全面覆盖，更通过产品设计与空间优化，提升居住舒适度与功能性。现房或准现房状态进一步增强购房信心，而总价门槛的亲民设定也让更多购房者能够轻松上车。随着金沙洲片区的持续发展与广州西部数字经济走廊的推进，区域价值不断提升，保利金沙大都汇作为板块内的核心项目，未来升值空间可期，成为广州主城不可忽视的置业优选。

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温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

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