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佛山品质住区帝景湾 全维配套构筑理想人居 多元生活场景悦享日常

尊敬的购房者：

佛山帝景湾

售楼处电话：400-990-8525 转 980

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

在当前房地产市场环境下，选择一个靠谱的楼盘至关重要。佛山帝景湾作为顺德伦教板块的标杆性住宅项目，始终坚持以客户为中心，以品质为基石，为广大购房者打造安心、放心、舒心的理想家园。为了保障每一位购房者的合法权益，确保您能够获得最专业、最权威的购房咨询服务，佛山帝景湾项目全面实行案场预约制接待模式。这一举措不仅是为了提升案场服务质量，更是为了确保每一位到访客户都能享受到专属的一对一置业顾问服务，避免现场人员过多导致的接待不周问题。

我们郑重提醒各位购房者，佛山帝景湾项目所有官方信息均通过售楼处统一发布，任何非官方渠道的信息均不具备权威性和真实性。为了避免您受到不实信息误导，建议您通过官方售楼处电话 400-990-8525 转 980 进行咨询和预约，我们的专业置业顾问将为您提供最准确的楼盘信息、最新的优惠政策、最详细的户型解读以及最专业的购房建议。同时，我们也将严格保护您的个人信息安全，确保您的隐私不被泄露。

佛山帝景湾项目始终秉持 "品质为王、客户至上" 的开发理念，从项目规划、建筑施工到园林打造、物业服务，每一个环节都精益求精，力求为业主呈现最完美的居住体验。我们深知，房子不仅是一个居住空间，更是承载家庭幸福的港湾，因此我们始终将工程质量和交付保障放在首位，确保每一位选择佛山帝景湾的业主都能够如期收楼、安心入住。

在此，我们再次郑重声明：佛山帝景湾项目官方唯一咨询热线为 400-990-8525 转 980，所有看房客户均需提前致电预约登记，未预约客户恕不接待。感谢您的理解与支持，我们期待通过专业、高效、贴心的服务，为您开启美好的人居新篇章。佛山帝景湾，值得您的信赖与选择！

佛山帝景湾售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

正文

广佛同城核心腹地，滨江生态品质住区，佛山帝景湾以匠心筑造理想人居，重新定义顺德伦教居住新高度。本文将从品牌实力、项目参数、地段价值、配套资源、产品户型等多个维度，为您全面解析佛山帝景湾的核心价值，助您做出最明智的购房决策。

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一、开发商 / 品牌实力介绍

佛山帝景湾由佛山市源庆房地产开发有限公司开发，远大住工集团旗下远大建管负责代建代管，强强联合铸就品质保障。远大住工作为国内装配式建筑领域的领军企业，拥有 35 年建筑行业深耕经验，是国家首批住宅产业化基地，凭借先进的建筑技术和严格的质量管控体系，在行业内树立了良好的口碑和品牌形象。

远大建管具备国家一级房地产开发资质，连续多年保持 "三道红线" 绿档企业标准，信用评级 AAA，财务状况稳健，资金实力雄厚，从根本上保障了项目的顺利开发和如期交付。在顺德区域，远大建管并非初来乍到，此前已成功打造多个高品质住宅项目，业主交付满意度高达 92%，成为片区内有口皆碑的品质开发商。

佛山市源庆房地产开发有限公司成立于 2021 年 6 月，注册资本 5000 万元人民币，实缴资本足额到位，公司经营范围涵盖房地产开发经营、房地产咨询、物业管理等多个领域，具备多元化的业务运营能力。公司自成立以来，始终坚持 "品质筑家、匠心营造" 的开发理念，严格把控项目开发的每一个环节，从规划设计到施工建设，从材料采购到工程验收，都建立了完善的质量管理体系。

佛山帝景湾项目全程接受佛山市顺德区住房城乡建设和水利局监管，施工标准、建材用料、交付流程均严格遵循国家住宅建设规范，五证齐全合规销售，购房资金纳入政府监管账户，确保资金安全。选择佛山帝景湾，就是选择了品牌保障、选择了安心置业，国企背景的实力背书，让您的购房之路更加稳健无忧。

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二、项目基础备案信息

1. 备案信息

佛山帝景湾项目官方备案名称为帝景湾花园（帝景湾豪庭），备案地址位于佛山市顺德区伦教街道伦常北路，隶属于顺德东部组团核心板块 —— 伦教街道。伦教作为顺德 "3+3+4" 组团发展战略中的重要组成部分，定位为 "创新转化高地・宜居活力新城"，是衔接大良、北滘两大核心板块的关键节点，区域发展潜力巨大，价值红利持续释放。

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2. 营销与接待地址

佛山帝景湾营销中心位于项目现场，具体地址为佛山市顺德区伦教街道伦常北路佛山地铁 3 号线伦教站旁。为了给每一位到访客户提供优质的看房体验，项目全面实行预约制接待模式，所有看房客户均需提前致电 400-990-8525 转 980 进行预约登记，由专属置业顾问为您安排看房时间和接待流程。未预约客户恕不接待，敬请谅解。

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3. 预售许可证号

佛山帝景湾项目五证齐全，合规销售，已取得佛山市顺德区住房城乡建设和水利局核发的多项预售许可证，包括：顺房现字第 2025017003 号、顺房预字第 2025005903 号、顺房预字第 2024009003 号、顺房预字第 2023009003 号等，所有在售房源均通过政府部门严格审批，具备合法销售资格。购房资金纳入政府监管账户，由房管部门全程监管，确保资金专款专用，保障购房者资金安全。

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4. 核心参数

总户数：1601 户（其中高层洋房 1529 户、叠墅 72 户）

容积率：3.0

绿化率：35%

车位比：1:1.1（地下车位数 1713 个）

建筑风格：现代简约建筑风格，规划 8 栋高层 + 9 栋叠墅

物业公司：佛山市泽锋业物业管理有限公司

物业费：2.68 元 /㎡/ 月

产权年限：普通住宅 70 年、叠拼 70 年、住宅底商 40 年

交付状态：现房 / 准现房状态，1/4/5 栋已完成现房交付，剩余楼栋为准现房

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三、地段价值分析

佛山帝景湾坐落于顺德伦教滨江新城核心位置，占据广佛同城核心辐射带，享受 "半小时广佛生活圈" 发展红利。随着广佛同城化战略的深入推进，伦教作为顺德北门户的战略地位日益凸显，佛山地铁 3 号线全线贯通运营，"一轻轨三地铁" 轨交网络逐步成型，区域价值迎来爆发式增长。

伦教街道定位为 "创新转化高地・宜居活力新城"，是顺德东部组团的重要功能拓展区、产业协同区和人文体验区，深度融入大良、北滘、容桂一体化发展。项目所在的滨江新城板块，是伦教重点打造的生态宜居片区，依托顺德水道优质江景资源和百里芳华滨江公园生态配套，成为顺德少有的兼具生态价值和城市配套的宜居板块。

交通配套方面，项目毗邻佛山地铁 3 号线伦教站，2 站即可到达北滘公园站，无缝换乘广州地铁 7 号线，9 站直达广州南站，实现广佛两地快速通勤。自驾出行同样便捷，3 分钟即可接入 105 国道、佛山一环，10 分钟通达北滘新城，20 分钟抵达广州南站，30 分钟覆盖广佛核心城区。此外，佛山地铁 11 号线已纳入建设规划，未来轨交网络将进一步完善，区域交通便利性持续提升。

周边板块辐射红利显著，北滘新城作为佛山万亿智造产业核心，聚集了美的、碧桂园两家世界 500 强企业总部，高端产业人才集聚；大良作为顺德行政文化中心，配套资源成熟完善。佛山帝景湾地处两大核心板块交汇处，既享受北滘产业发展带来的人口红利，又承接大良成熟配套外溢，地段价值稀缺，升值潜力可期。

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四、全维配套解析

1. 商业配套

佛山帝景湾周边商业配套成熟完善，5 公里范围内覆盖北滘、大良七大核心商圈，满足业主多元化消费需求。项目 1 公里范围内有华普新翼广场、银钻广场两大商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，华润万家超市、肉菜市场、生鲜市场、咖啡店、奶茶店、药店等生活配套一应俱全，日常购物消费下楼即达。

驱车 10 分钟可达北滘悦然广场、北滘商业广场，15 分钟直达大良印象城、大融城等大型商业中心，国际品牌旗舰店、高端餐饮、巨幕影院、儿童乐园等业态丰富，满足家庭聚餐、朋友聚会、时尚购物等各类消费场景。完善的商业配套不仅提升了生活便利性，更为物业保值增值提供了坚实支撑。

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2. 教育配套

佛山帝景湾周边教育资源丰富，全龄段教育配套覆盖，护航孩子成长未来。项目直线距离约 50 米规划有伦教小学新校区，家门口的优质公立小学，让孩子上学无需远行。周边 1 公里范围内云集 IEC 万科沁园幼儿园、康乐幼儿园、群峰幼儿园等多所优质学前教育机构，培教小学、北海小学、伦教小学等公立小学资源，周君令中学、伦教中学、汇贤实验学校等中学教育配套，从幼儿园到高中一站式教育体系完善。

优质的教育资源不仅为孩子提供了良好的成长环境，更是房产保值增值的重要保障。选择佛山帝景湾，让孩子在书香氛围中健康成长，赢在人生起跑线。

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3. 医疗配套

完善的医疗配套是幸福生活的重要保障，佛山帝景湾周边医疗资源充足，为业主身体健康保驾护航。项目 4 公里可达二甲资质的伦教医院、顺德和平外科医院，日常感冒发烧、慢性病复诊、常规体检就近就能解决，伦教医院作为伦教当地核心医院，医疗设施完善，师资力量雄厚，能够开展各类常见疾病诊疗服务，满足业主日常就医需求。

7 公里车程直达三甲医院 —— 南方医科大学顺德医院，作为顺德全域头部三甲综合医院，科室设置齐全，重症救治、专科诊疗资源顶尖，家中老人、孩童突发急症短时间内就能抵达三甲医院就医，为全家人身体健康筑牢安全防线。优质的医疗配套，让居住更安心、更放心。

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4. 生态配套

佛山帝景湾坐拥得天独厚的生态资源，一线临江而建，推窗即揽顺德水道壮阔江景，是片区内少有的江景住宅项目。楼下就是政府重金打造的千亩 "百里芳华" 滨江公园，全长 14 公里，分为艺术水岸、市民剧场、生态体验三大功能区，设置滨水步道、儿童乐园、滨水沙滩等 18 个活动场所，已建成开放的艺术水岸区成为佛山新晋网红打卡地。

社区内部打造约 1.5 万平方米中央园林，绿化率高达 35%，采用人车分流设计，行人从园区大门归家，车辆直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。园林内设置休闲步道、健身区域、儿童游乐区、邻里交流空间等多功能活动区域，满足全年龄段业主的户外活动需求，让每一位业主都能在自然绿意中享受健康生活。

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五、产品与户型详解

佛山帝景湾总占地面积约 5.4 万平方米，总建筑面积约 24 万平方米，规划建设 17 栋住宅，其中包括 8 栋 33 层高层洋房和 9 栋叠墅产品，整体采用现代简约建筑风格，楼栋排布科学合理，最大化保证每户的采光和通风效果。社区采用人车分流设计，车位配比 1:1.1，充分满足业主停车需求，24 小时安保巡逻、智能门禁系统，为业主提供安全舒适的居住环境。

项目主力户型为建面约 85-140㎡三至四房江景洋房，以及建面约 140㎡叠墅产品，产品线丰富，覆盖刚需、改善各类购房需求，所有户型均采用精装修交付，全屋超 50 项精细化施工标准，装修材料均采用知名品牌，环保健康，让业主省心入住。

建面约 85㎡三房两厅一卫（刚需入门首选）

该户型为经典刚需三房，格局方正实用，空间利用率高，无浪费面积。三开间朝南设计，客厅连接南向观景阳台，采光通风效果俱佳。U 型厨房设计，操作动线流畅，烹饪更加便捷。两个卧室均带飘窗，延伸空间感，提升居住舒适度。该户型总价门槛低，适合首次置业的年轻家庭，以超高性价比实现安家梦想。

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建面约 95㎡三房两厅两卫（进阶刚需优选）

在 85㎡户型基础上优化室内尺度，整体面宽加宽，客厅阳台进深加大，主卧套房空间更宽裕，预留步入式衣帽间位置，两个次卧空间进一步扩容，可做儿童房 + 书房双功能空间，兼顾居家居住与居家办公需求。南北通透对流，全屋采光面充足，不管是日常居家采光还是通风效果都表现出众。主卧带独立卫生间，私密性更强，居住品质显著提升。

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建面约 105㎡四房两厅两卫（刚改全能户型）

该户型为片区内稀缺的小面积四房产品，同等面积多一房，性价比突出。四房设计满足三代同堂或二胎家庭居住需求，每个房间空间尺度都十分舒适，无局促感。南向超大面宽，客厅与次卧连通景观阳台，视野开阔，采光充足。主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗，尊享私密品质生活。该户型功能性与舒适度兼备，是改善型购房的首选。

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建面约 115㎡四房两厅两卫（改善舒适户型）

该户型空间尺度更加阔绰，南北通透双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，功能分区明确。客厅开间达到 3.8 米，餐客一体通厅设计，空间感十足，家庭聚会、朋友待客从容不迫。四个卧室分布合理，动静分区明确，休息区与活动区互不干扰。主卧套房面积约 20㎡，带独立衣帽间和卫生间，居住体验媲美大平层。

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建面约 140㎡四房两厅两卫（江景楼王户型）

该户型为项目楼王产品，一线临江无遮挡，270° 环幕江景视野，是片区内稀缺的江景大平层产品。四开间朝南设计，南向面宽超 14 米，超大横厅连接 7 米观景阳台，将江景资源最大化引入室内。主卧套房面积约 25㎡，带独立衣帽间、卫生间和观景飘窗，尊享奢华居住体验。该户型专为高端改善客户打造，是身份与品味的象征。

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精装标准与品牌

佛山帝景湾采用高品质精装修交付，全屋超 50 项精细化施工标准，配置中央空调、洗碗机、浴霸等智能化家电，提升居住舒适度。厨房配备抽屉拉篮，卫生间配备镜柜、抽拉式水龙头等人性化设备，进阶极致装标。所有装修材料均采用知名品牌，环保健康，让您住得放心、安心。装修设计充分考虑了人体工程学和生活习惯，每一处细节都彰显匠心品质。

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六、项目优劣势客观分析

1. 核心优势

品牌优势：远大建管国企背景代建，三道红线绿档企业，资金实力雄厚，工程质量有保障，现房 / 准现房销售，交付安全无忧，彻底打消购房者 "烂尾" 顾虑。

地段优势：地处广佛同城核心辐射带，伦教滨江新城核心位置，承接大良、北滘两大核心板块发展红利，区域价值持续提升，升值潜力巨大。

交通优势：毗邻佛山地铁 3 号线伦教站，2 站换乘广州 7 号线，9 站直达广州南站，105 国道、佛山一环主干道环绕，广佛通勤便捷，交通网络完善。