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侨建·御溪谷｜御溪·臻山墅

半山纯墅收官之作，仅余10席珍藏合院

一、卖爆的秘诀是？

在广州东部，一座海拔42至146米的半山之上，正上演着低密墅居的终极收藏——侨建·御溪谷（推广名：御溪·臻山墅）。作为大湾区罕见的约50万㎡纯墅大盘，项目以1.1超低容积率、户户独院合院产品、大师级园林规划，重新定义知识城南的高端人居标准。目前，建面约433–564㎡的峯境合院仅余10套珍藏房源，凭借“有天有地、私享山林、地铁上盖、名校环伺”等不可复制的稀缺属性，已成为改善型及资产配置客群的争藏焦点。

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二、高标准的基础配套

御溪·臻山墅立足于国家级战略高地——中新广州知识城南翼，依托约2.5万亩古浪山脉生态基底，打造真正意义上的低密山居范本。项目总建筑面积约50万㎡，规划总户数约1630户，车位配比高达1:2.1，充分满足高端家庭多车出行需求。尤为珍贵的是，其1.1容积率在2014至2021年间全广州1.5以下容积率宅地中亦属凤毛麟角，确保每一席墅居皆享有开阔视野与静谧私密。建筑依山就势，层层退台，最大限度保留原生地貌，实现“建筑隐于山，生活融于林”的理想栖居。

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三、四通八达的交通

项目占据广深科技创新走廊起始端，交通能级持续跃升。社区红线内即享地铁21号线中新站，1站直达镇龙TOD枢纽，换乘快线2站即可抵达天河大观南路；同时衔接地铁14号线支线与新白广城际（已全线开通），形成“双地铁+三轨道”立体网络。地面路网方面，“四纵六横”快速通道环绕，增天高速已开工建设，未来将实现30分钟通达珠江新城、科学城、东莞等湾区核心节点，堪称广州东部罕有的“地铁上盖别墅”。

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四、顶级的书包与目送式教育

教育配套是高端家庭择居的核心考量。项目周边汇聚从公办到国际化多元教育资源：中新中心小学、中新中学等优质公办学校保障基础教育；十五年一贯制的广州理工实验学校提供一站式成长路径；尤为亮眼的是由新加坡南洋华侨中学联属的新侨学校，引入国际IB课程体系，实现“家门口的全球教育”。孩子上学步行可达，真正实现“目送式”安心教育。

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五、成熟的商圈与配套

“半城繁华，半城山林”在此完美兑现。社区自建约8万㎡御溪谷商业中心，满足日常精致生活所需；约2公里范围内，超20万㎡中新城市天地（建设中）、合景悠方、绿地缤纷城、萝岗万达等大型商业体环伺，繁华触手可及。医疗资源同样高配：中山大学附属肿瘤医院、中山三院岭南分院、广州市妇女儿童医疗中心增城院区等三甲医院均在15分钟车程内。生态方面，除私享古浪山森林外，约3000亩中新森林公园（规划中）将进一步拓展绿色生活半径。

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六、新规户型+高得房率

本次推出的珍藏合院产品，为知识城片区极为稀缺的“有天有地”院墅形态。户户配备独立花园、大尺度露台与阳台，部分户型更设挑空层与私家电梯，实现多重空间拓展。高得房率设计结合全套房卧室布局，兼顾家庭成员私密性与公共互动性。星空露台可观山揽月，首层庭院可莳花弄草，顶层空间可改造为茶室或书房，真正实现“一墅藏四季，一院纳天地”的生活哲学。

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七、核心价值总结

御溪·臻山墅之所以成为广州东墅市标杆，源于七大不可复制的价值锚点：

✅半山高度——海拔42–146米，视野与静谧兼得；

✅纯墅基因——50万㎡大盘，1.1容积率，全市稀缺；

✅大师执笔——goa陆皓融合岭南文化与现代山居；

✅国家战略——中新知识城“广州一号工程”核心区；

✅轨交上盖——地铁口就在家门口，4站进天河；

✅全维配套——商业、教育、医疗、生态全面兑现；

✅品牌护航——中建东孚、侨建、劲和、融创四大巨头联袂，高力国际物业全程赋能。

当城市不断向上生长，真正的奢侈，是回归山林，拥有土地与天空。御溪·臻山墅，仅余10席，敬献懂得珍藏时代资产的远见者。

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