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卓越晴翠府：番禺桥南的性价比之选

项目概述：桥南板块的品质新作

卓越晴翠府位于番禺桥南板块，占地面积 66284㎡，建筑面积 199000㎡，绿化率 30%，容积率 2.8 ，总户数 1262 户，车位数 1562 个，车位比 1:1.24 ，由卓越置业开发，户型为建面约 76 - 130㎡三至四房。该项目是卓越集团在全国的第八座晴翠作品，也是广州首座晴翠系产品。

区域位置：传统富人区的新活力

桥南板块上世纪 90 年代起楼市逐渐兴起，以金业别墅等低密老派别墅奠定了番禺传统富人区的地位。2003 年后，众多品牌房企陆续开发品质小高层社区。然而，自 2015 年后新盘供应稀缺，卓越晴翠府的出现为该板块注入新活力。虽该板块并非番禺重点发展区域，关注度和成熟度相对万博、广州南站等地较低，但具有一定的居住底蕴。

交通情况：自驾便捷，轨交需接驳

公共交通：距离最近的地铁站 3 号线和 18 号线番禺广场站约 3.4 公里，步行距离较远，需依靠公交车接驳或骑电动车前往地铁站，公共交通便利性欠佳。

自驾出行：小区旁边就是番禺大道，自驾出行较为便利，距离万博 15 公里，琶洲 29 公里，对于自驾出行的居民来说，可快速到达城市主要商务区。

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教育资源：学府近旁，质量优异

优质学校环绕：离小区 800 米有诺宝幼儿园，周边 3 公里范围内有蚬涌俊贤小学、象圣小学、象圣中学、广东番禺中学等。家门口更有市桥实验小学蚬涌俊贤学校（步行约 300 米）和桥城中学集团象圣学校（步行距离约 600 米）。

学校实力强劲：广州市番禺区市桥实验小学为广州市一级学校，是区办学体制改革试点单位，师资力量优秀，教学质量高，屡获市、区级奖励。桥城中学毕业班中考成绩连续 16 年荣获番禺区公办学校第一名，连续 16 年获番禺区初中毕业班工作一等奖，连续 8 年获番禺区中小学办学绩效评比第 1 名，为孩子提供了优质的教育保障。

商业配套：内外兼修，生活便利

内部配套：自带酒店式会所 “晴会所”，以瑰丽酒店为构筑范本，涵盖怀德私厨、茶室、行政酒廊等多种功能场景，内部荟聚社区图书馆等四大功能空间，5.2 - 7.8 米架空层打造业主第二会客厅，约 3.6 万㎡森系园林营造有氧舒适生活。同时，【翠街市】已进驻多家商家，打造多维社交生活体验。

周边配套：项目周边为老街区，日常生活配套完善，社区内配建大型肉菜市场等设施。半径 3 公里内商圈云集，番禺广场、奥园广场等成熟商圈提供丰富的购物、娱乐、餐饮选择。3 公里范围内还有番禺区中心医院和番禺区中医院两所三甲医院，保障居民医疗健康。

休闲娱乐：江景与园林的惬意

江景资源：距离市桥水道直线距离约 400 - 500 米，因周边多为平房，中高楼层有机会望江，为居民提供独特的景观视野。

园林景观：约 3.6 万㎡森系园林，结合架空层打造的休闲空间，为居民提供了舒适的休闲娱乐场所，可在园内漫步、休憩，享受惬意生活。

户型设计：精巧布局，舒适宜居

空间利用高效：户型设计较为极致，76㎡可做三房两卫，满足刚需家庭对空间的需求。89㎡三房实现四开间朝南，130㎡五开间朝南，采光充足。主卧设置 270° 转角飘窗，增加空间感和采光面，提升居住舒适度。

楼栋布局合理：项目分为东西两个地块共 10 栋楼，楼栋以 V 字型、蝶型、枪型呈现，不规则排布，最大化采光面和楼间距，减少视线干扰，提升居住品质。

综合评价：特定人群的理想之选

卓越晴翠府具有一定优势，价格贴着拿地成本，性价比高；自驾交通便利；晴翠系列高端改善定位，品质有保障；会所等内部配套高端，户型设计精巧；周边教育资源优质，商业和医疗配套完善，部分高层可看江景。然而，项目也存在不足，位置周边工厂较多，影响居住环境；距离地铁远，公共交通不便；板块非番禺重点发展区域，未来发展潜力有限。总体而言，适合喜欢桥南居住氛围、以自驾出行为主、对户型设计有要求且预算有限的番禺、海珠刚需及改善买家，这些人群能够充分利用项目优势，同时对其不足有一定的接受度。借助大眼团队提供的专业服务和资料，购房者可更好地了解项目并做出决策。

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