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1. **城市中轴引擎**

保利滨江和著雄踞广州新中轴南拓核心——万博CBD城芯，作为广州“十四五”规划中“世界级消费中心”的核心承载区，万博商圈商业规模超10个天河城，汇聚39座甲级写字楼与2.2万家企业，IBM、微软、希音等世界500强争相入驻。项目北连珠江新城、南接南沙自贸区，西临长隆旅游度假区，东望琶洲电商总部，形成“四大核心板块环绕”的战略占位。随着万博CBD升级为湾区文商旅融合典范区，政策红利持续释放，区域价值加速兑现，未来潜力无可限量，占据城市发展价值高地。

2. **立体交通枢纽**

项目构建“一桥双地铁三快速”交通网络，15分钟直达珠江新城。出门即上新光快速，30分钟贯通珠江新城、琶洲CBD；紧邻地铁3号线大石站，无缝接驳7/18/22号线，4站达广州南站、5站至珠江新城；新光大桥一桥连接海珠，驾车直达广州东站、白云机场等枢纽。多维交通高效串联城市核心商圈，形成“15分钟万博、30分钟珠江新城”的通勤圈，轻松执掌都市生活节奏，满足高端客群对出行效率的严苛需求。

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3. **生态栖居典范**

项目择址星河湾滨江带，占据珠江后航道约4%稀贵江景资源（8年仅12宗江景地块供应），是万博CBD唯一270°环幕江景盘。居家可尽揽数百米宽珠江岸线，与珠江新城CBD隔江相望，夜景璀璨。社区采用半围合式布局，全南向采光，推窗即景，内部打造五重立体园林，配置环形跑道、休闲步道等设施，形成“一线江景+社区园林”的双生态体系，将自然绿意与都市繁华完美融合，为改善型客群营造诗意栖居的理想家园。

4. **全龄优教矩阵**

教育配套完善，构建12年全龄教育链。项目配建6班幼儿园，家门口即市一级富丽小学、省一级富丽中学，2公里内有广州市星执学校（原番禺执信中学），九年一贯制办学。名校环绕，师资力量雄厚，教学设施先进，步行即可抵达，实现“目送式教育”，为业主子女提供家门口的一站式精英教育，护航成长每一步，是重视教育的家庭优选。

5. **国际美学地标**

由世界500强保利发展控股匠心打造，作为“和著系”最新迭代产品，特邀国际团队操刀设计，融合现代建筑美学与新人文社区理念。建筑采用流线型外立面搭配全景玻璃幕墙，270°环幕江景设计，打造极具辨识度的城市天际线地标。半围合式布局保障楼间距与采光，重新定义万博CBD高端住宅的建筑美学新高度，成为区域内兼具观赏性与实用性的人居标杆。

6. **低密圈层领地**

以2.8超低容积率打造稀缺低密社区，80%户型拥有江景视野，楼间距开阔，保障居住私密性。专梯专户设计（142㎡户型），彰显身份与品位，吸引万博CBD高净值人群、企业高管等高端客群，形成纯粹的居住圈层。宽阔的观景面与私密的入户体验，让业主奢享朗阔视野与无遮挡江景，共鸣品质生活理念，成为万博板块的低密宜居典范。

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7. **一站式生活圈**

项目约5公里内尽享K11 Select、万象系商业、万达广场等9大商业体，驾车直达珠江新城、琶洲商圈；出门即享建华汇、万仓隆等醇熟商圈，背倚150万㎡长隆欢乐世界，繁华与静谧共生。医疗配套完善，步行可达大石街道卫生服务中心，2公里内有番禺区第二人民医院，5公里覆盖广东省妇幼保健院，形成“商业+文旅+医疗”的一站式生活圈，全方位满足业主购物、休闲、社交等多元化需求。

8. **智慧生活体系**

社区构建全方位智能安防系统，涵盖人脸识别门禁、电子巡更、智能监控等，24小时保障居住安全。全屋配置保利智能家居系统，实现灯光、空调、窗帘等设备远程控制，部分户型配备全屋新风系统、智能卫浴等，以科技赋能生活。保利物业作为国家一级资质服务团队，提供一站式星级服务，通过数字化管理平台提升居住便捷性与安全性，打造智慧、舒适的现代人居体验。

9. **国匠品质保障**

由央企保利精工打造，秉持“匠心筑家”理念，从规划设计到工程建设全程严格把控质量。建筑采用优质建材与先进工艺，如一体化现浇外墙、Low-E中空玻璃等，确保工程品质与隔音效果。作为保利“和著系”迭代新作，施工标准透明可控，为购房者提供坚实可靠的置业保障，彰显央企责任与担当，是高端客群放心之选。

10. **奢装定制空间**

在售86-142㎡三至四房，户型设计注重空间美学与居住舒适性。86㎡三房南向观景阳台，主卧270°飘窗；118/122㎡四房四开间朝南，南北双阳台；142㎡大四房一线望江，专梯专户。全屋采用国际一线家装品牌，从德国进口厨具到智能卫浴系统，从环保墙面材料到定制化收纳空间，每一处细节均精心雕琢。80公分绝版飘窗设计，实用率超115%，以人性化设计与高品质选材，打造彰显品位的奢适居住空间，满足改善型客群对品质生活的极致追求。

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广州全面取消限购，房价走势引关注

2025 年 6 月，广州房地产市场扔下一颗 “重磅炸弹”。广州市拟全面取消已执行 15 年的限购、限售、限价政策，同时降低首付比例与房贷利率，成为全国首个 “三限全松绑” 的一线城市。这一举措瞬间引发各界对广州房价走势的热烈讨论，尤其在当前 4 月二手房价同比仍下跌 7.4%，外围区域房价持续探底的背景下，市场对房价何时企稳充满期待。

回首 2010 年，广州房价仅 1.3 万元 /㎡，楼市调控大幕就此拉开，本地户籍限购两套、外地人需社保满 1 年等规定相继出台。历经十五年的起起落落，政策不断加码与松绑，直到 2024 年 9 月限购率先全面取消，如今限售、限价也拟退场，核心逻辑便是以市场化手段代替行政干预。当下，首付比例最低降至 15%，首套房贷利率跌破 3%，购房门槛大幅降低，开发商也获得自主定价权。专家张波认为，政策落地后行政束缚将被打破，供需关系主导市场，其他一线城市或有跟进可能。

从 2025 年 1-5 月的数据来看，广州楼市呈现出复杂态势。一手房成交 25659 套，同比上涨 22%；二手房成交 43785 套，同比暴增 23.6%，成交量显著回升。但深入剖析，天河珠江新城豪宅单价站稳 10 万 +，年初绢麻厂地块楼面价高达 6.7 万 /㎡，稳固了房价底线；而增城、南沙等外围区域二手房价格却同比下跌 8%-17%，部分楼盘单价更是从 1.5 万跳水至 8700 元，全市库存去化周期高达 23 个月，越秀区甚至需 38 个月才能清完库存，价格仍在 “挤泡沫”。

不过，房价筑底的信号灯已亮起。2024 年 11 月，广州房价泡沫综合指数 15 年来首次跌入负值，房价被低估。按历史经验，泡沫出清后 6-12 个月筑底，预计 2025 年底可能触底。同时，广州房价收入比降至 15 倍（2021 年为 19 倍），购买力逐步回归工薪阶层可承受范围。加之降息、降首付等政策通常需 6 个月以上显效，2025 年下半年将成为关键观察窗口。

在区域方面，广州楼市分化明显。天河、越秀、海珠等核心区土拍竞争激烈，保利以 33% 溢价拿下天河地块，二手房价企稳，业主议价空间缩至 5% 以内；番禺、白云等近郊依靠 “地铁 + 低价” 吸引刚需，12 月网签量破千套，但去化周期仍超 15 个月；增城、从化等远郊则库存积压严重，部分楼盘 “骨折价” 促销，房价或再跌 10%。

对于刚需购房者而言，当下政策堪称 “十年最友好”。首付 45 万可购置 300 万房产，月供相比 2021 年高位减少 40%，中心区二手房降价 10%-15%，部分天河小区房价回到 2019 年水平。此外，2025 年城中村改造计划投资 1000 亿，房票 “跨区通用”，将释放大量安置需求。但需注意，增城等外围区域 “以价换量” 的安置房项目保值性存疑。

地产分析师赵卓文认为，政策促使广州楼市回归市场化，2025 年 “止跌回稳可期”，中心区物业尤为受益。研究院副院长严跃进指出，政策进入深化阶段，房价企稳关键在于居民收入增速。中指研究院的陈雪强表示，收购存量房作保障房、城中村改造将缓解库存压力。广州楼市正处泡沫出清尾声与价值重塑节点，政策托底下核心区资产显露企稳迹象，刚需群体应把握利率与首付双降窗口期，选择核心地段优质资产，理性布局，迎接房产市场新变化