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🌳新世界天馥🌳

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区域规划定位

新世界天馥位于广州白鹅潭CBD核心区域，是新世界中国精心打造的高端住宅项目。白鹅潭作为广州西翼CBD的重要组成部分，正迎来交通路网、文化地标、重奢商业和金融中心等各方面的叠加爆发。根据《荔湾“十四五”规划》和《白鹅潭地区发展规划（2020-2035年）》，白鹅潭定位为西翼CBD，包括1个核心区、11个功能组团，未来将成为广州世界级中央商务区的新名片。新世界天馥不仅享受白鹅潭CBD的发展红利，还承载着新世界中国“予城新蕴”的品牌承诺，致力于在广州等核心都市圈创造艺术与人文共生的城市地标。

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发展现状（生活成熟度）

荔湾区白鹅潭经过多年的发展，已经形成了成熟的生活配套体系。区域内不仅有多条主要交通干线，如花地大道、芳村大道等，确保居民出行便捷；还设有多个大型购物中心，如华润万象城（计划2026年开业）、太古汇、太古里、COCO PARK、山姆会员店等，满足居民日常购物需求。教育方面，项目周边有省一级西关培正小学、百年学府广州四中、真光中学附属小学等优质学校，为适龄儿童提供了优质的教育环境。此外，荔湾区还拥有丰富的医疗资源，如广州医科大学附属第一医院花地湾院区等，保障居民的健康安全。这些成熟的配套设施，使得新世界天馥的居民能够享受到高品质的生活体验。

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区域产业

荔湾区白鹅潭不仅是广州的政治、文化中心，也是一个重要的产业聚集地。该区域汇集了众多高科技企业和研发机构，特别是在金融、信息技术、文化创意等领域，形成了一定的产业集聚效应。未来，随着白鹅潭CBD的进一步发展，白鹅潭将成为广州乃至粤港澳大湾区的重要经济引擎。这些产业的发展不仅提升了区域的整体竞争力，也为新世界天馥的业主提供了更多的就业机会和发展空间。

地铁物业指标

新世界天馥的交通便利性是其一大亮点。项目立定西翼枢纽芯，出门即达地铁5号线首发站，地铁5、6号线双线交汇，未来还将接入地铁11、22号线及规划中的28号线，通勤广州核心区极为便捷。此外，如意坊隧道、洲头咀和聚龙湾隧道等交通设施也畅通无阻，连接核心四区。这种多元化的交通配套，不仅提升了新世界天馥的居住舒适度，也增强了其投资价值。

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教育物业指标

教育质量是评价一个社区综合发展水平的重要指标之一。新世界天馥所在的荔湾区，教育资源丰富且优质。项目周边有省一级西关培正小学、百年学府广州四中、真光中学附属小学等优质学校，为适龄儿童提供了12年的正统名校教育。这些学校不仅师资力量雄厚，教学质量高，还为学生提供了丰富的课外活动和教育资源。这种优质的教育资源，使得新世界天馥的业主子女能够在良好的环境中成长。

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楼盘品质感

新世界天馥作为高端住宅项目的代表，无论是在建筑设计、内部装修还是物业服务方面都体现了极高的品质标准。项目占地面积约2228平方米，规划了74套住宅，整体容积率高达14.4。项目采用三梯四户的低密设计，每层仅四户，保证了住户的私密性和舒适度。项目主打建面约76-140平方米的三、四房户型，直接从产品结构上弥补了市场空白。所有户型均配备独立电梯厅，使用率高达90%起步，其中76平方米和78平方米的三空间两厅一卫户型紧凑实用；87平方米和89平方米的三房两厅两卫户型宽敞明亮；98平方米、107平方米、126平方米、128平方米和139平方米的四房两厅两卫户型则更加奢华舒适，满足不同家庭对居住空间的需求。

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